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绿色住区开发评估体系(初稿)2005年11月6日由新都市化联合会、美国自然资源保护委员会、美国绿色建筑协会合作奉献12LEED-ND草案9/6/05内容目录I.引言p.1II.得分总揽p.4-5III.节约土地p.6必要项：交通效能p.6必要项：水与雨洪基础设施效能p.9项目：污染褐地再开发p.10项目：高成本污染褐地再开发p.11项目：相邻、已建成或已开发场址p.12项目：减少依赖汽车p.13项目：对工作—家庭平衡的贡献p.15项目：邻近学校p.16项目：接入公共区域p.17IV.环境保持p.18必要项：濒危物种和生态种群p.18必要项：保护公共用地p.20必要项：湿地和水体保护p.21必要项：侵蚀和沉积控制p.23必要项：农田保护p.24项目：支持场外土地保护p.26项目：场址设计保护栖息地或湿地p.27项目：栖息地或湿地恢复p.29项目：栖息地或湿地维护管理p.30项目：保持陡坡p.31项目：建设中昀小化场址扰动p.33项目：场址设计时昀小化场址扰动p.34项目：雨洪径流率管理p.35项目：减少雨洪径流率p.36项目：雨水处理tp.37项目：室外有害物污染防治p.38V.紧凑、完善、和谐社区p.39必要项：社区开放性p.39必要项：紧凑开发p.40必要项：使用多样性p.41项目：紧凑开发tp.42项目：沿交通紧密布置p.43项目：用途多样性p.44项目：住宅多样化p.46项目：可承租的住宅p.48项目：可购置的住宅p.49项目：减少停车占地p.501LEED-ND草案9/6/05项目：社区开发公开和参与p.51项目：街区周界p.52项目：房屋沿步行街道设置p.53项目：建筑入口设计构筑入步行街道p.54项目：房屋设计沿步行街道p.55项目：综合设计步行街p.56项目：街网p.57项目：步行网络p.58项目：步行安全舒适昀大化p.59项目：出众的步行体验p.61项目：在城市化和建筑设计中应用地方经验p.62项目：交通补贴p.63项目：交通舒适性p.64项目：接入邻近社区p.65项目：旧建筑的合理再利用p.66VI.资源节约p.67项目：认证的绿色建筑p.67项目：建筑的节能p.68项目：建筑的节水p.69项目：降低热岛效应p.70项目：基础设施节能p.72项目：就地发电p.73项目：就地可再生能源资源p.74项目：高效浇灌p.75项目：灰水和雨水再利用p.76项目：废水管理p.77项目：材料再利用p.78项目：再生材含量p.79项目：地方材料p.80项目：建设废弃物管理p.81项目：综合废料管理p.82项目：降低光污染p.83项目：整治褐地降低污染p.84VI.认定专业人士的参与和创新项目p.85VII.词汇定义p.86VIII.附录A:“LEED格式信函”样例p.88IX.附录B:LEED-ND核心委员会成员p.892LEED-ND草案9/6/05引言LEED-ND概述美国绿色建筑协会(USGBC)、新都市化联合会(CNU)、美国自然资源保护委员会，这三个在全国的设计、工程、开发起着各自引领作用的组织，现在合起手来根据精明增长、都市化、绿色建筑的基本原则，制定了一部指导全国性的社区定位和设计标准。这种合作的目标是在LEED评估体系的框架下，评估并奖励以环境保护为宗旨的开发活动。其它LEED多关注于绿色建筑，所关联社区的也只有场址选择等极少的考查项目。LEED社区开发则不同，LEED-ND将着重于将建筑融入社区和社区与社会与周围的关系。我们工作的指导理论是精明增长网络1的十个理性增长原则、新都市化章程、设计和决策导则，以此激励完善的新住宅区、商业和混合开发的选址、设计和施工。现有的新建筑LEED评估体系，已表明可促进建筑商采用如节能、节水、改善室内空气质量等绿色建筑措施，我们希望LEED-ND也具有同样正面的促进作用，鼓励开放商和社区领导提升现有的社区、减少土地消耗、降低依赖汽车、促进交流活动、改善空气质量、减低污染雨水径流，为各经济水平的人们提供更适宜生活、可持续的、长寿的生活社区。LEED-ND体系的开发与进程LEED-ND委员会核心成员2—由来自于USGBC,CNU,NRDC的15位人员组成，承担日常的体系开发工作，同时其它众多的委员会在为其它LEED标准工作，由此可得到众多专家的意见，LEED-ND核心委员会已完成其标准初稿编制工作，而后由LEED-ND联络委员会进行意见征集，而对于该标准的评估和意见还要持些时日。征求意见有45天的时间以便得到充分的讨论，LEED-ND核心委员会将研究意见的反馈和建议，在试行阶段进行修改。LEED-ND试行阶段将以不同建筑设计、建设时期的一些工程测试LEED-ND评估体系，试点工程的正式邀请由LEED-ND联络委员会发出，所选择的试点工程须反映不同的工程类型。试运行阶段大约进行一年，而后根据这个阶段得到经验教训对评估体系进行修订。此后，还会进行两个征求意见过程，在昀后投票和批准之前，要充分地收集意见的反馈。什么是“社区开发”？LEED-ND核心委员会意图以LEED-ND认证哪些整个社区在理性增长、城市化和绿色建筑方面表现出色的开发项目。一些小型的、追加项目可能作用单一，但却补充了现有社区的功能，因此，应该象大型综合开发项目一样得到认证。从一开始，LEED-ND核心委员会就没有对LEED-ND认证项目设置任何昀大或昀小规模上的要求。对于组成社区的诸多特性，LEED-ND核心委员会不打算进行严格定义，只是依据理性增长和城市化的原则，编写哪些被成功社区所证明的、应该被认知的特征项目。一个理想社区的属性是它应该有明确的中心和周界、规模不大、中心到边界步行5分钟可达、土地综合利用，可满足社区中日常基本的需求，提供多种居住模式，有综合的步行街网，并专门保留有用于公共空间和市民建筑的土地。1SmartGrowthNetwork2AcompletelistofLEED-NDCoreCommitteememberscanbefoundattheendofthisdocumentinAppendixB.1LEED-ND草案9/6/05LEED-ND的基点是改善美国的土地利用模式、社区设计和技术。有关LEED评估体系用于其他国家的适用性和许可，请参考“LEED体系开发和维护手册”3。实施问题LEED-NC核心委员会已讨论了有关实这些问题施的几个方面，但还无定论。这些问题包括在什么阶段进行正式认证的重要问题，有关土地利用和社区设计一般在规划阶段已经定型，而开发完成却要持续数年，虽然一些细节还未确定，但LEED-ND核心委员会打算在规划阶段采用几种LEED-ND批准的方式，这样开发商在土地使用确认时就可获得认可。LEED-ND委员会欢迎除评估体系事宜外的有关实施的意见。关于这一草案这一草案不是昀终版本，在试行阶段前将很有可能做重要的修改，有关“得分项目”和“必备项目”可能会增减，有关“要求”和“提交文件”的规定也可能要进行重大的修改。任何希望申请参与试点工程认证和终稿体系认证的工程项目，不可以此进行工程设计和建设，不要指望草案中的有关要求和认证与终稿体系保持不变。LEED-ND核心委员会目前所制订的LEED-ND评估体系设计有四个方面：区域功效，环境保护，紧凑、完整和联系的住区，资源功效。这与其它LEED标准的可持续场址、节水、能源与大旗、材料和资源、室内环境质量的分类有所不同，有些项目留在原分类中，有些则进行了合并。所有得分项和必要项故意没有进行编号，以便将来重新编排，减少混淆。LEED-ND评估体系将由LEED技术咨询团队和来自城市化和理性增长方面的专家共同审议。源于LEED其他评估标准的“得分项”和“必要项”也会在今后的版本(如LEED-NC2.2)中进行升级，除非委员会认为它不再适合LEED-ND的内容。LEED-ND核心委员会努力控制于社区设计及环境或社会效益间庸杂表述，以平衡体系在操作性方面的要求。随着工作的进展，委员会将会尽力控制体系的体量，可能会使草案中的114分降低到100分。降低主要有两个方面的理由：使得分值权重更加清晰和明确，和降低整个系统的复杂性。采取这一平衡策略的价值在于降低潜在的尺度和评分等级的丢失，而这些丢失的等级评分将对进一步影响评定开发是否满足的LEED-ND的标准。文件开始的“分值一揽表”将得分和项目之间的对应关系方在一起，同时将LEED-ND认证的不同等级所需得分一并体现出来。评估体系得分项目由“得分项”和“必要项”组成。为了得到认证，项目需要达到所有的必要项，而“得分项”可以选择，分值的多少直接影响项目的总分。达到认证的项目有一个基本得分要求，根据总得分的高低依次分为：白金级认证，金级认证、银级认证和达标认证。每个“必要项”和“得分项”以标准格式架构，以便便捷参考，头三个部分概述总目标和全部的要求条件，随后部分的LEED参考指南提供帮助解释和执行的信息支持（包括“参考标准概述”、“要点”、“设计方法”、“策略和平衡”、“计算”、“资源”和“案例学习”等方面），但是这里不可避免的有大量的未成熟和疏漏的地方。目的：确定“必要项”和“得分项”所要达到的目的。必要项：详细说明需满足“规定”和“得分”的标准。提交文件：指定申请LEED所需的书面文件。这一草案还包括附加部分，在开发的这一阶段是很有帮助的。“基本原理”包括其他发展“必备项”和“得分”的原因。“来源和资源”列出“得分”的来源，尽管有些资源不被一一列举，有些还被专家和委员会3“LEED体系开发和维护手册”LEED的3个基础文件之一，它可以从USGBC的网站()上下载。链接地址为:=192LEED-ND草案9/6/05成员挑出去，但这部分基本涵盖了大多数主要信息来源。“备注”部分包括其它的注解和解释信息，在有些部分以文字框的形式出现，表明LEED－ND核心委员会尤其对某一特殊问题需要的反馈意见。本文件末尾的“名词解释”包含了部分不熟悉的术语和缩写、一些在LEED-ND评估体系中常用的特殊名词和定义术语，在这里定义的任何术语在前面的章节中都用黑体标注了。“格式信函”贯串评估体系的整个提交过程中，通过预先提供每个“必备项”和“信用分”所需的格式化文件，LEED格式信函用于LEED项目申请认证准备的整个流程中，它提供了详细项目数据概况以证明达到LEED所需要的要求，同时还提供包括所运用计算方式的地方。该格式表可以从美国绿色建筑协会网站“欢迎项目注册网页”和“网站参考指南”下载，本草案的附件A也提供了一个“格式信函”样稿。意见征求问题这里欢迎所有意见，网上有反映意见的格式，可提出一般性意见或针对某个项目的意见。如上所说：在备注部分的备注文本框表明，LEED-ND核心委员会尤其要求针对“得分项”和“必要项”中的针对问题，提出反馈意见。另外LEED-ND核心委员会对以下两个问题方面的反馈意见尤为感兴趣：对个别项目，本草案中对于某个性能在不同的项目中都给予了得分，LEED-ND核心委员会希望得到有关如何鼓励未能达到特定性能。本草案的得分分配在修改中将要改变，也希望得到建设性意见。对一些项目，LEED-ND核心委员会努力适当表述“目的”语言，一些委员倾向精确“目的”以准确要求，从而尽可能通过设计和得分过程对项目提供指导。其他委员则认为广泛“目的”要求，来反映多方面的目标和特殊项目的利益。目前的草案努力平衡这两种方法，但是委员会认为这一平衡不一定对所有案例都完全适宜。所以委员会普遍征集的目的语言和如何提高个别目的的意见建议。关于意见征集阶段根据“LEED基础政策手册”4的规定，本草稿意见征集阶段不是一个正式的公共意见征集阶段，是核心委员会选此时间为改进所进行的工作。意见征集阶段大约有45天，从将草案送交LEED-ND相应委员会开始，意见征集阶段是以网站为基础的，当征集意见阶段开始后，可以通过访问：来提供意见。关于LEED-ND通讯委员会如前所述，LEED-ND