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主讲人：郭晓华论坛汇报流程•第一部分：小户型创新—偷面积方法汇总•第二部分：90平方户型精选•第三部分：120平方户型精选第一部分小户型创新——偷面积方法汇总“偷面积”依据的主要条款跃层住宅、别墅等当起居厅（室）等局部空间层高在户内通高时，可按其实际面积计入容积率。未封闭的阳台，入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和地下室和半地下室，房屋的天面，挑台，飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。“偷面积”的主要方法1.不计面积的1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内)1-2、落地凸窗(2.2米内)，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积。1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。1-4、两层高以上的普通大露台，增加使用面积但是不占用房间面积。1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积。1-6、层高小于2.2米的地下室，半地下室空间增加辅助使用空间。1-7、双首层设计的”地下空间”，增加辅助使用空间或变现更多实用面积。1-8、一楼庭院和楼顶的使用面积，增加辅助使用空间。1-9、超高内庭院，可变现实用面积。1-10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层，增加辅助使用面积。2、计半面积的2-1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊。2-2、与房屋相连有上盖无柱的走廊。2-3、可以变房间的内阳台。2-4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。3、计一层面积的室内超高层3-1、室内4.0米以下增加空间体量和舒适度。3-2、室内4.4米－6米甚至更高增加空间体量还可加楼板变现使用面积。“偷面积”的主要方法4、少分摊公共面积4-1、不计面积的公共面积（高层高，夹层等)减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。4-2、计一半面积的公共面积(阳台形式等)减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。4-3、模糊公共空间(装饰性园林建筑不计面积与入户大堂相连)增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积。“偷面积”的主要方法第二部分90平方户型精选90平方户型分五种类型介绍1.中间套户型2.舒适型可变空间+两房两厅户型3.紧凑型三房两厅户型4.跃层户型5.舒适型两房两厅户型注：90平方户型大多为一厨一卫。中间套2室2厅1卫89.52㎡户型基本特点：户型空间利用紧凑，无浪费；各部分尺度舒适；户型创新：南边为大露台，并双层错开，不计面积。北卧室设飘窗。边套2室2厅1卫86㎡本户型与上一户型类似所不同的是：不仅在南边设置南露台，也在北面设计了北露台。同时高层户型增加了入户花园。中间套2室2厅1卫95㎡本户型与上一户型类似除飘窗与南向露台外所不同的是：在北面设置了入户花园。在户型中间再增设一个阳台，可改为小书房。中间套2室2厅1卫86㎡户型基本特点：紧凑，合理利用空间。主卧南边通透，舒适。户型创新：主卧设计大露台。卧室北窗设计飘窗。90平方舒适型可变空间+两房两厅户型2此类户型为偷面积之大成。主要为颠覆型偷面积方式，包括方式有：露台，内凹阳台，入户花园等方式。中间套2室2厅1卫+可变空间89㎡经典户型，强烈推荐。可稍作修改作为多层一梯两户户型。户型基本特征：户型方正，利用合理。各部分尺度适中，居住舒适。南向客厅+2个南向卧室户型创新：独立凹阳台，可变为三房。南面阳台，可在客厅与主卧位置交错选择，形成露台。缺点：户型面宽大，投入成本高。中间套2室2厅1卫+可变空间88.16㎡实用型多层户型，推荐。户型基本特点：结构紧凑；相比上一户型，面宽合适，投入较少。户型创新：可变空间，可转为房间；飘窗；南面可设错层露台。缺点：可变空间较为局促。中间套2室2厅1卫+可变空间88.16㎡与上个户型类似，推荐。户型基本特点：结构紧凑；面宽合适，投入较少。户型创新：可变空间，可转为房间，且尺度合适；飘窗；南面可设错层露台。缺点：多层户型需南向入户。边套2室2厅1卫+可变空间90.75㎡户型基本特点：东西阳台，充分利用采光面。可设双南向卧室。户型创新：可变空间，可转为房间，且尺度合适；飘窗；南面可设错层露台。缺点：多层户型需南向入户。边套2室2厅1卫+可变空间89.70㎡上一户型的变形。形成暗卫结构，不可取。90平方紧凑型三房两厅户型3此类户型在适度缩小部分区域的使用面积的基础上，增加更多功能分区。在可能的基础上，布置飘窗、错层露台等方式获得更多实惠。边套或中间套3室2厅1卫+可变空间89㎡非常优秀的户型，户型基本特点：结构合理，动静分区；尺度合适，居住舒适；充分利用规则，增加实用面积；多功能房可为书房、衣柜或卫生间户型创新：内凹阳台，可改为房间；错层露台，不计面积；飘窗设计。缺点：面宽大，不经济。中间套3室2厅1卫89㎡户型基本特点：结构紧凑；户型创新：在常规户型的基础上，增加一个设备平台，不计面积，在实际使用中可以转换功能。错层露台，不计面积；飘窗设计边套3室2厅1卫89㎡户型基本特点：结构紧凑。东西客厅，增加采光面户型创新：大面积飘窗，不计面积；边套或中间套3室2厅1卫+可变空间89㎡户型基本特点：结构紧凑；功能区分多样。户型创新：挑空阳台，不计面积；可变工作阳台，可改为小房间；飘窗。边套或中间套3室2厅1卫89㎡户型基本特点：结构紧凑，多功能划分。缺点：暗卫，不可取。边套或中间套3室2厅1卫+可变空间88㎡户型基本特点：结构紧凑，多功能划分。户型创新：错层露台，不计面积边套或中间套3室2厅1卫+可变空间88㎡户型基本特点：结构紧凑。双卧朝南，客厅朝北。户型创新：前后露台，节省空间。设置飘窗。90平方跃层户型4此类户型主要为双层户型，顶层设置露台，底层设置地下室。主要通过，露台、地下室、挑高等节省空间。一层户型3室2厅1卫89㎡户型创新：设置下沉式庭院；设置带自然采光的地下室空间二房二厅一卫89.6平方跃层结构，可以改为四房二厅一卫一房二厅一卫82.6平方跃层结构，可以改为三房二厅一卫5该类户型结构上大同小异，更多是通过面宽的调整决定两个卧室与客厅之间的排列顺序。总体而言，面宽越大，则户型越优化。如缩减面宽，则需要配置天井等解决采光问题。（小高层，高层南向）中间套户型2室2厅1卫1厨89㎡连园3室2厅1卫1厨89㎡第三部分120平方户型精选注：所选部分户型面积为120平方户型可以经过“偷面积”的方式改为130-140平方户型3室2厅2卫1厨128㎡此户型结构成熟，实惠好用。尺度更合理。同时设置双层错露台方式增加实用面积。3室2厅2卫1厨138㎡标准的4房2厅房型改版3室2厅2卫1厨138㎡上一户型的变形3室2厅2卫1厨135㎡上一户型的变形4室2厅2卫1厨119㎡边套户型布局紧凑；4个房间，功能多；可惜的是有一个暗卫。3室2厅2卫1厨125㎡与上一户型类似3室2厅2卫1厨136㎡大阳台的运用2013年10月