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最新【精品】范文参考文献专业论文我国房地产行业的市场结构浅析我国房地产行业的市场结构浅析【文章摘要】市场结构属于SCP分析范式中的一部分，市场结构、行为、绩效三者互相影响。本文主要分析我国房地产行业的市场结构，对于研究行业的市场结构、行为、绩效有借鉴意义。【关键词】房地产行业；市场结构；市场集中度1市场结构的定义及度量方式1.1市场结构的定义市场结构，通常是指某一市场中众多要素之间的内在的关联及特征，如市场中的供给者之间、需求者之间、供给和需求者之间，以及现有的和正在进入的供给者和需求者之间。市场结构的影响因素包括：①某行业市场中企业的数目、规模、市场份额；②市场集中度；③产品差异，④进入和退出壁垒。其中市场份额是基础因素，产品差异、市场集中度、进入和退出壁垒是重要影响因素。1.2市场结构的度量指标（1）市场集中度指数CRn市场集中度指，在某一行业的市场中，最大的几家企业所占的市场份额。此指标主要反映市场中的竞争程度和垄断程度的高低。较常用的指标是CR4和CR8。集中度指数CRn计量市场中前n个规模最大的企业的市场占有率，公式为：式中：—表示市场中规模最大的前几位的企业数目；—表示市场中第个规模最大的企业的相关值（销售额、总资产等）；—表示市场中对应的总规模—表示市场中第个规模最大的企业的市场占有份额CRn越大，说明市场中前n个规模大的企业所占的市场份额越大，则在该市场中，垄断程度越大，竞争程度越小，反之则垄断程度低，最新【精品】范文参考文献专业论文竞争程度大。（2）赫芬达尔指数HHI赫芬达尔指数HHI，计量某市场中所有企业的市场占有率的平方之和，此指标可以说明市场上各企业的分布状况，公式如下：式中：—表示某行业市场中的企业总数；—表示某行业中各企业的相关值（营业收入、总资产等）；—表示某行业中市场的总规模在完全竞争市场中，指数等于0；在完全垄断市场中，指数值为1；，指数越接近于1，则该市场的垄断程度越大。如果房地产市场中所有企业的规模相同，则指数为。一般来讲，越大，指数越小。在实际应用中，指数数值通常很小，一般计算时乘上10000。（3）勒那指数（LernerIndex）勒那指数LI计算利润最大化（对厂商而言）的价格超过边际成本的程度，即价格P超过边际成本MC的程度。式中，P为市场价格，MC为边际成本。在完全竞争市场下，勒那指数为0；在垄断条件下，勒那指数大于0。勒那指数越大，则市场的垄断程度越高。2我国房地产行业的市场集中度（CRn指数）我国房地产行业的市场集中度是指房地产业中规模最大的前n家企业所占的市场份额，本文选取我国房地产规模最大的10家企业的总资产、主营业务收入两个指标测算。数据由2001-2010中国房地产统计年鉴整理所得。（图1）3我国房地产市场结构分析3.1贝恩对市场结构的划分按照贝恩的划分标准，CR8在40%以下时，即为原子型，行业中企业的个数极多，不存在集中的现象。上文中，按照资产额计算的我国房地产市场集中度CR10在3%以下，按照主营业务收入额计算的我国房地产市场集中度CR10在5%以下，故我国房地产市场结构为原子型市场结构，业内企业数量极多，不存在集中的现象。房地产具有地域性，由于房产属于不动产，每一套房产具有唯一性，即商品具有很强的差异性，房地产市场中商品差异化很大，很难形成全国范围内的垄断市场。（图2）最新【精品】范文参考文献专业论文【参考文献】[1]刘树枫.我国房地产市场特征，结构，行为及绩效研究[D].西安建筑科技大学，2011.[2]黄慧.我国房地产业SCP范式及市场风险的研究[D][D].天津大学，2007.[3]李炜.基于SCP范式的我国房地产行业分析[J].东方企业文化，2013（9）.------------最新【精品】范文