专题：VR在房地产中的应用

VirtualReality专题：VR在房地产中的应用VR在房地产中的运用规划设计阶段建筑结构越来越复杂，使得现有的建筑结构计算和计算机辅助设计已经无法准确的测试建筑整体结构安全，也越来越不能满足开发商的要求。VR仿真技术优势：•对建筑的结构及周边环境进行虚拟装配，•设计者如亲临现场，从而更好的了解整个建筑。•对不合理的地方进行动态修改•让客户更好的了解整个建筑结构效果VR在房地产中的运用施工阶段施工过程中是最复杂也是最多变的阶段。VR仿真技术优势：•施工前明确建筑中各个结构和部件相对应位置。•提前了解包括建模、浇筑、振捣、拆模、养护等众多工序中可能出现质量、安全等问题。•使施工人员针对问题采取有效的预防或强化措施及时的改变、优化施工方案。•展现新技术的实际效果，降低对新工艺及技术的实验风险，缩短引入期。VR在房地产中的运用销售阶段VR仿真技术优势：•短期内制做每种户型的三维样板间模型及周边未来的环境模型，•模拟房子装修后的逼真效果，让购房者走进虚拟样板间，并实现简单的交互，更好的了解房子的格局•比起传统单薄的被动灌输性平面和网站宣传更具感染力。10110110001010111000101110100111000110100Project5地产营销VR地产营销运用VR地产营销分析未来展望将虚拟现实技术运用于房产营销中，VR地产营销包括VR沙盘、VR样板房和VR园林。对地产项目而言，再无需等到样板房及园林景观示范区落成，购房者只要戴上虚拟现实头盔，便能“走入”几年后才能落成的建筑主体内外和景观全景。VR地产营销运用10110110001010111000101110100111000110100VR地产营销1011011000101011100010111010011100011010010110110001010111000101110100111000110100VR地产营销运用10110110001010111000101110100111000110100园林景观户型沙盘样板房以全VR的鸟瞰图视角近距离观看户型布局，了解房间尺寸层高，空间变化方案等。以第一人称视角自由行走，触摸、互动、移动，实现一切现实中能够和不能够实现的可能性。身临其境的走入小区园林中，感受项目建成后的小区环境，一年四季的变化，特色园林小品，尽收眼中。VR目前能够让客户于虚拟场景中漫步，地产营销方面主要运用于户型沙盘介绍、样板房体验和园林景观参观。10110110001010111000101110100111000110100特点10110110001010111000101110100111000110100昼夜变化真实光照材质定制一键切换任意户型任意楼层场景交互开放节点户外景观同等还原自由行走室内漫游真实空间实现基于光学捕捉的空间定位，仿佛置身真实样板空间，自由行走，不受拘束。真实体验高清晰度的还原场景，让购房者轻松感受未来之家。真实交互借助体感操作外设，实现与环境和物体的自由交互。随心所欲定制自己的家真实环境几分钟内体验昼夜变化，预知日照时长，窗外景色实景还原，不同楼层不同风景，超越样板间的感受与真实。10110110001010111000101110100111000110100VR营销vs传统交易10110110001010111000101110100111000110100传统营销模式沙盘呈现样板间开放地缘性推广B2CvsVR营销模式一幅眼镜一部手机N个地点C2B相较于传统营销模式，VR的便携性和传播性使得客户看房更加便利，商家推广更加迅速。10110110001010111000101110100111000110100VR户型沙盘10110110001010111000101110100111000110100利用VR设备，直观展现项目区位、配套、交通户型等项目信息。1.飞行模式飞行模式相当于导游的作用，通过预先设定好的路线及视点的切换，展示小区内优美的环境和完善的设施，让客户眼前一亮，犹如身处其中。2.鸟瞰模式让购房者俯瞰整个沙盘，但该模式可以对整个沙盘进行上、下、左、右、放大、缩小的互动操作，更为直观、立体、互动的三维技术来表现整个沙盘及周边环境。类型科技感最强从上面内容可以了解到，三维数字沙盘是由地理位置信息全面、信息化侦查/指挥、三维仿真技术等高新科技构成的，科技感十足。信息全面由于利用三维虚拟仿真技术，地理信息系统，无论是那个地区的地理信息都可以展现出来，里面包括建筑物、道路、树木、人物等三维景象和角色景象。沙盘系统信息生成迅速、显示灵活能够快速的生动动态信息，不用担心制作时间长。信息查询迅速这一项功能方便人们快速地、有效地查询沙盘里面的内容，可以进行地理信息分析、量算，也可以以飞行的模式观看内容。修改方便如果有某一区域需要修改信息内容，不用全部更换，只需要修改要修改的信息，也可以进行二次开发利用。互动功能实现了人机互动，更快了解周边情况，更真实的体验感。10110110001010111000101110100111000110100VR户型沙盘特点10110110001010111000101110100111000110100123456VR与传统沙盘对比VR沙盘以其多样性和互动性优与传统沙盘，且目前已经运用于导航系统等，但其互动性技术需进一步提升。30天工期时长7-14天固定异地展示可以随时随地粗略、单调信息内容丰富多彩单一或无信息查询快速查找无互动设计可互动不可更改可修改性可快速更改任意内容；甚至重复使用较高客户接受度较低实体沙盘VSVR沙盘1011011000101011100010111010011100011010010110110001010111000101110100111000110100VR样板房体验室内漫游昼夜变化尺寸丈量装修定制场景互动1011011000101011100010111010011100011010010110110001010111000101110100111000110100利用VR设备，直观展现房间内的规划设计，感受不同条件下的场景。VR与传统样板房对比拿地后180天开工时间拿地后30天60-90天工期时长7-14天固定装修风格可选6000元/㎡成本500元/㎡单一或者无楼层任意单一朝向任意单一或无户外实景（无人机）单一或无互动设计可互动较好实景体验感略差较高客户接受度较低实体样板间VSVR样板间VR地产营销能够减低开发所需要的时间，其多样性和互动性是实体样板房不具备的，但是VR样板房缺乏信心支撑，VR难以取代实体样板房，技术有待完善和升级。1011011000101011100010111010011100011010010110110001010111000101110100111000110100国内相关企业1011011000101011100010111010011100011010010110110001010111000101110100111000110100主要厂家产品特色指挥家VR深耕地产项目，以VR样板间为主发力点，在15座城市首发，制作完成了50余个项目，和绿地、建发、方圆、禹洲、当代、中交等10余家地产巨头达成合作美屋365C端为主，B端为辅，美屋365在前端提供家装方案，一起装修网在后端提供采购平台，通过美屋365在线打造虚拟家和在线参与“装修设计”，充当筛选线下装修服务商的精确工具，从而降低选择成本和风险豪斯VR学院派的创始团队，主要为装修设计和装修公司VR样板间提供服务布居e格产品更加注重的是移动便携性和云端技术配合，通过引入云端光照技术，能让观房体验更加富有真实性、沉浸感清显科技拥有自主虚拟现实视频技术，同时为家装和房地产等行业提供线上VR服务锐扬科技ezPromo是一款为家居销售提供体验式辅助辅助销售解决方案的产品，该产品具备“易于安装部署”、“使用方便快捷”、“系统集成度高”这三大特点。通过该产品，商家可快速为顾客建立起清晰、直观的销售方案。并最终帮助客户做出决策，完成商家销售亚夏股份炫维网络是一家致力于三维技术与互联网应用服务开发的国家高新技术企业，长期专注于房地产、家居、建材等泛家居行业，为其提供销售、设计、展示洪涛股份于2014年并购中装新网后，成立优装美家承接中装新网家装电商业务，VR技术将会随着家装业务一起推出，主要用于小手段的虚拟样板间展。海鸥卫浴进军定制整体厨卫空间领域，在销售前端将采用VR虚拟现实技术提升用户体验目前市面上多家公司涉猎VR样板房，产品各有特点，其中以指挥家VR经验最为丰富。1011011000101011100010111010011100011010010110110001010111000101110100111000110100VR园林设计方式1、编程实现利用VRML、C++、Delphi等编程系统构建虚拟园林，进而实现VR园林2、基于OpenGL图形库利用OpenGL图形库编写程序建模并添加实时性和交互功能模块实现3、3DMAX+Virtools3DMAX搭配Virtools等虚拟软件搭配实现虚拟园林的设计。真实性和设计感更强。利用VR设备，直观展现数年后小区落成时的园林场景。1011011000101011100010111010011100011010010110110001010111000101110100111000110100VR与传统园林对比实景VR园林工期时长最短较短（7-10天）最长（数月）费用低中高便携性高高无信息内容粗略、单调丰富多彩丰富信息查询单一或无快速查找单一或无互动设计无可互动可互动可修改性可更改可快速更改任意内容；甚至重复使用修改成本高客户接受度中低高沙盘展示VSVSVR园林能高程度的还原真实场景，相较于传统的园林展示方式更具优势。1011011000101011100010111010011100011010010110110001010111000101110100111000110100VR园林设计公司方向黑马第一个吃螃蟹的人方向跟随者在VR还未爆发的2015年5月引入VR技术，成为VR+园林方向的领头羊•园林设计为主业•PPP模式推进•设立投资公司投资文化产业2016年2月15日，棕榈园林发布对VR投资公告。•园林设计为主的主业亏损大•VR方面处于探索阶段•做阶段性题材的短线处理2016年2月2日成立子公司，主要从事投资兴办实业，同时涉及VR方面。目前属于探索阶段。未来发展可能复制棕榈园林逻辑。现有的VR园林设计公司为“岭南园林”和“棕榈园林”，其中岭南园林公司为该行业标杆，拥有较为成熟的技术，而“乾景园林”公司通过模仿“棕榈园林”的发展模式，成为行业内的黑马。VR营销优势每平米的成本仅仅需要200-500元。可以重复使用，节省样板间建造成本。工VR样板间仅仅需要7-15天便可交付成果，节省时间。随意选择自己喜欢的户型，适时更换布置家具了解布置效果并随时进行调整。在现场不具备展示条件的情况下，VR技术能直观的展示项目情况，提前推广、蓄客。可视化大项目投资大，在建设前可以利用VR技术对整个项目进行推敲演示，分析各项目优劣，避免失误，使投资更经济，提高房地产的市场价值。VR技术能更好的展示自己的投标项目和方案，这样不仅增加中标机率，也节省建设投资和时间。10110110001010111000101110100111000110100展示技术对比10110110001010111000101110100111000110100体验指标UE-4VRU3D-VR全景图片（手机看房）虚拟现实沉浸感95%58%10%家居物品立体感91%47%——人与环境交互程度92%61%——照片级别渲染（真实感）89%27%33%真实光照系统85%————市场情况5%约80%约30%目前市面上虚拟样板间以U3D-VR为主，UE-4VR体验感最好，但其技术不够成熟，普及率低。现况现况：VR看房更适用于距离市中心较远的地产项