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目录第一章综合说明一、编制总体说明二、编制内容、范围及说明三、编制依据四、编制原则第二章工程综述一、工程概况二、结构概况三、安装概况四、施工特点及应对措施五、施工条件第三章施工部署一、主导思想二、施工项目班子（一）项目班子设置（二）项目班子职责（三）项目班子保证（四）施工应急措施（五）总公司与项目的关系（六）总公司对项目班子授权范围（七）项目组织协调三、工程总体施工方法四、施工顺序和流水段的划分（一）施工顺序（二）流水段划分第四章施工准备一、组织准备二、技术准备三、施工现场准备四、施工机械设备准备五、需用材料准备六、劳动力准备第五章工程施工计划及其说明一、工程施工进度计划及说明（一）施工进度总体控制（二）工期保证措施（三）工期进度管理措施（四）计划管理的实现（五）施工进度计划完成的保障措施二、主要材料供应计划三、主要施工机械设备需用计划四、劳动力需用计划五、节约计划第六章施工平面动态规划一、规划布置说明二、施工平面布置原则三、施工平面动态布置构想四、施工用水、用电布置与计算五、施工平面布置图六、给业主和监理提供的服务七、现场平面管理第七章主要分布分项工程施工方法一、施工测量二、基础工程三、主体工程（一）框架结构施工1、模板工程2、钢筋工程3、砼工程（二）后浇带施工（三）填充墙四、脚手架工程五、门窗工程（一）木门制作安装（二）塑钢窗安装六、屋面工程七、楼地面工程八、装饰工程（一）外墙面砖饰面（二）内墙、天棚抹灰（三）塑料扣板、石膏板吊顶（四）木门、金属油漆（五）内墙、天棚乳胶漆饰面九、安装工程（一）给排水安装（二）电气安装第八章重点部位及特殊部位控制措施一、人工挖孔灌注桩二、梁、柱结点细部处理措施三、板面标高控制措施四、外墙防渗漏技术措施五、建筑轴线、标高、垂直度控制措施六、卫生间防渗漏措施七、特殊过程——钢筋焊接质量控制第九章“四新技术”的应用一、四新技术”的应用二、计算机辅助管理及网络技术应用第十章质量通病预防措施及细部处理措施一、质量通病的预防措施要点二、质量通病预防措施三、工程细部质量保证措施第十一章工程施工目标及保证措施一、施工目标二、质量保证措施（一）质量体系要素分配表（二）组织保证措施（三）质量管理职责（四）质量管理体系（五）施工质量控制体系（六）施工质量控制体系运转的保证（七）施工质量管理体系的落实（八）施工质量控制管理（九）现场材料质量控制措施（十）主要分部工程质量（过程）控制图（十一）坚持样板，保证整体施工质量（十二）定期进行质量分析，实施动态管理（十三）全面质量管理三、两季季节性施工质量保证措施四、成品保护措施五、质量事故处理基本程序六、施工质量技术档案管理措施七、工程质量保护与服务措施第十二章施工技术及安全保证措施一、施工技术保证措施（一）组织保证措施（二）施工过程中的工序控制（三）施工过程中的质量管理制度（四）施工过程中的质量控制措施二、安全施工保证措施（一）安全施工管理目标（二）组织保证措施（三）安全管理措施（四）安全生产责任制（五）安全资料的管理三、安全技术保证措施（一）塔机安、拆安全及使用技术措施（二）搭拆脚手架安全技术措施（三）外架拆除的安全技术措施（四）预防高处坠落，“四口”、“五临边”防护措施（五）施工用电安全措施（六）吊装安全施工（七）机械设备安全措施四、治安保卫措施五、消防措施第十三章现场文明施工管理一、文明施工目标二、组织管理措施三、文明施工管理制度四、文明施工技术措施第十四章环抱与环卫管理一、管理目标二、组织管理措施三、技术措施第十五章成本控制措施一、管理措施二、技术措施第十六章施工配合一、组织配合二、技术配合第十七章工程档案管理与控制第十八章服务承诺一、施工过程中的服务承诺二、竣工后服务承诺第一章综合说明一、编制内容、范围及说明（一）本施工组织设计供投标用，若有幸中标，亦将作为施工组织设计的主要依据，并根据施工图纸变更、现场实际施工情况，从施工措施、安全、文明施工、施工组织、施工顺序等作适当的修补和纠正。（二）针对本次招标实际情况，施工招标文书、**南湖郡一期工程施工技术和图纸要求，我司针对施工部署中的施工组织与策划，施工流水段的划分、施工顺序及施工进度、施工临时设施、定位放线、基础、主体结构、装饰、安装饰工程等进行周密、合适的安排。（三）施工准备、施工计划是本工程提前或按时竣工的先决条件，技术、设备、劳动力及材料的组织、施工临时用水、用电等作为重点准备及部署对象。（四）主要施工方法是本工程的技术保证，独立柱基础、挡墙下条基、主体结构、装饰，水电安装等分项施工作为重点阐述，其它分项施工作一般阐述。（五）工程质量、工期、安全、文明施工、环境保护及防止挠民措施的技术保证措施在本施工组织设计中作为重点阐述对象，其它常规性组织、技术措施仅作一般性的阐述。（六）本施工组织设计还编制了推广应用“四新”技术的计划、目标及有利于工程顺利施工、节约成本、缩短工期的合理化建议，并使用计算机辅助管理技术，对工程进行全过程的跟踪管理。二、编制依据（一）**南湖郡一期工程项目施工招标文书的相关要求。（二）**南湖郡一期工程项目提供的使用功能相关要求。（三）本公司同类工程施工管理经验、机械设备需求、施工技术力量、工人技术等级。（四）国家现行《规范》及行业颁布的标准。三、编制原则以质量为中心，精心组织、科学管理为指导思想，全面、合理、有计划地组织施工，做到施工技术全面性、可行性、针对性和先进性，结合工程特点，重点抓好施工材料的质量控制和检测、基础、主体、装饰、防水、安装、安全文明和环境保护措施等项目，自始至终坚持对施工现场全过程严密监控、动静结合、科学管理，并实施项目法管理，通过对劳力、设备、材料、资金、技术、施工工艺的优化配置，加强对质量、资金、进度进行有效控制，使工程达到预期的质量、工期目标效果。1、符合《**南湖郡一期工程施工图》的内容，全部满足业主的要求。2、科学管理、精心施工、质量第一、产品和服务让顾客满意。3、尽量采用机械化施工、充分利用当地资源、加强施工现场的优化组织，以达到降本增效目的。4、充分利用施工现场的实际情况，采用先进、成熟的施工工艺科学、合理的组织施工。5、树精品工程、创企业品牌。以工程质量为中心，倡导文明施工，加强安全管理，注重环境保护。6、贯彻执行国家及重庆市对工程建设的各项方针政策，严格执行工程建设管理程序。遵守设计和施工规范及强制性条文的原则，确保工程质量和工期。7、坚持实事求是的原则，根据我方的综合施工生产能力组织施工，坚持科学组织、合理安排，确保高质量、高效率、高速度完成工程建设。8、严格执行国家、地方行业主管部门制定的现行标准、规范、规程、法律法规。9、维护居民区正常生活秩序，确保现场内外安全文明施工，防止噪声，保护环境卫生。10、选择先进合理的施工方案，统筹全局，安排切实可行的施工顺序，推广小流水段施工，确保施工均衡，缩短工期。11、自始自终对项目按GB/T19001—IS09001质量保证模式进行过程严密监控，用计算机辅助管理技术实施动态管理。第二章工程综述一、工程概况1、**样板房工程位于重庆**新区**大道旁，紧邻重庆**总队七支队和**培训中心，是重庆**地产发展有限公司开发的一期工程。包括23栋联排别墅，12栋独立别墅，及南入口服务用房及配电房，建筑面积约61917M2，联排别墅有Bu-1、Bu-2、Du-1、Du-2、Bu-2、Du-1、Du-2、Cl-1、Bd-1、Cd-1、Dd-1、Cl-1、Dl-1、Du-1等多种户型。本工程±0.000标高根据每栋每户相对而定。绝对标高从市测14437点（X=78586.160；Y=62219.406；H=413.760）转测到建筑物角点。2、本工程建筑安全等级为二级，框架结构，六度抗震设防。3、本工程由重庆市**设计研究院设计，业主为重庆**地产有限公司。4、本工程三通一平已完成。二、设计简介(一)结构特征1、基础工程本工程基础为独立柱基和条形基础，所有柱下独立基础和挡土墙基础均置于中风化泥岩中，地基承载力泥岩天然单轴抗压强度标准值frk=4.0Mpa；独立柱基、条基、护壁及桩砼强度等级为C20，挡墙和与之相连的柱为C25，垫层为C15，挡墙为C25，S6，内掺水泥用量12%的UEA-H微膨胀剂，地坪以下的砌体采用M5水泥砂浆，砌Mu10页岩砖，地坪以下隔墙两面粉20厚1：2防水水泥砂浆。2、主体结构特征本工程为框架结构，除直接砌筑于地基上的地垄墙和埋于地面以下的墙体采用MU10烧结砖与M5水泥砂浆砌筑，其余所有各层砌体隔墙均采用M5混合砂浆烧结页岩空心砖（容重≤11.0KN/M3），当墙体厚度变小后,砌体容重无法满足要求时,应改用轻质实心隔墙板(面密度≤0.5KN/M2),本工程钢筋混泥土结构构造均按国标图集03G101-1施工。(二)、建筑特征1、外墙饰面以烧结陶砖为主，辅以石材、外墙涂料、金属百页等；外墙作外墙内保温，保温材料采用保温砂浆；外墙除百页窗外的门窗均采用彩色铝合金门窗，门窗除车库窗玻璃采用单层玻璃外，其余均为双层透明中空玻璃。2、楼地面（除入户楼梯及平台为花岗石板饰面外）为30厚的1：3瓜米石楼地面；卫生间、洗衣房、厨房楼地面作1.5mm厚的石油沥青聚氨脂防水，车库浇100厚C20的细石混凝土基层配双向钢筋Ø6.5-200，再做30厚1：3瓜米石找平层。3、厨房、卫生间内墙及天棚做水泥砂浆抹灰，其余内墙及天棚满刮腻子。4、平屋面作3厚的SBS防水及作1.5厚的石油沥青聚胺脂防水涂膜防水，斜屋面作1.5厚的石油沥青聚胺脂防水涂膜防水，均作60厚聚苯板保温层铺设于挂瓦条之间，斜屋面挂英红彩瓦。四、施工特点及应对措施（一）环境特殊，对施工要求严格1、根据环境污染及噪声控制要求，对环境噪声要求严格，防尘降噪，安全防护是施工中控制的重点。2、应对措施：○1施工期间作好人、车疏通，安全防护，粉尘污染、噪音控制等污废排放工作，合理安排施工作业时间，减少夜间作业避免噪声影响居民的休息，塔吊限幅限位作业以确保安全，生活及施工污水经过处理进行排放，最大限度地降低施工对家属区内原有环境的影响。○2该工程在施工前加强对入场人员的教育，务必做到文明施工，礼貌待人，注意企业形象，言谈举止文明。○3施工现场周围修建围墙，进行全封闭施工，杜绝施工扰民与施工伤害事故的发生。（二）加强各专业施工班组的配合及协调管理本工程包括基础，主体结构，屋面装饰工程、水电安装、环境工程及铝合金安装配合等工作内容。由于工期紧，各专业施工班组多，交叉作业量大。因此，针对工程施工的具体要求，制订周密详尽的施工技术措施，合理划分施工流水段，合理安排施工顺序及各专业班组间的交叉作业。对业主分包的工程（如铝合金门窗制安）实行工程进度、质量统一控制，各班组签订质量保证合同，用合同进行约束管理，实行例会协调制度。（三）部分施工难度高，施工质量须进行重点监控本工程的重点在于主体结构、其标高控制，厨房、屋面及卫生间防水，特别是卫生间多，要保证每一卫生间不漏不渗，必须得下功夫。因此，在结构施工时，要严把关键工序操作质量关，特别是对施工缝、穿墙管道，穿墙、板套管等防水薄弱环节和易漏部位，必须派专职施工员精心组织施工，严格按施工操作规程作业，制订一系列的质量保证措施及质量预控对策。（四）工程工期紧，物资供应一次性投入多，平面布置合理性强由于工程工期紧，相应劳动力及周转材料一次性投入多，工程材料类别多，场地又小，对监设布局和材料堆放皆要求精心安排，合理布局，以满足施工需要。因此，首先应做好入场准备，各种资源的准备和个环节相应投入工作，施工临设规范，以满足生产及安全文明施工要求，周转材料及工程材料入场加强计划统筹及预见性管理，进行合理储备及分期入场，平面布置随工程进展作动态调整，同时充分发挥组织协调能力。基础工程与环境工程同时作业，地下及周边管沟在基础完就完，避免事后挖沟回填，配备充足的过去力，合理分组分段，安排施工顺序及交叉流水作业，全力以赴，积极配合业主、监理工程师实现工程目标。（五）加强质量控制，防止质量通病本工程为现浇框架结构，填充墙与框架梁、柱的连