房地产项目定价公式表

打分权重得分打分权重得分打分片区地位500升值前景500环境与自然景观1200交通便利性800物业形态600容积率300内部景观800户型设计500会所300配套设施600建材与设备设施300立面造型200园林绿化400社区氛围营造500开发商品牌500项目市场形象500现场包装与展示500工程进度形象500物业品牌与费用300设计方品牌200100——0——0——————1.000——1.000——项目名称实收均价对比得分折算价格权重权重均价1.0000.000.001.0000.000.001.0000.000.001.0000.000.001.0000.000.000均价推导对比得分打分指标片区价值10地块价值20本体价值45比准均价比准均价推导打分表格备注:打分为-5~5，本项目0分在比准均价的基础上调整一定比例，得出均价为：权重（%）臻汇园嘉湖新都市中源名苑项目附加值25合计权重得分打分权重得分打分权重得分0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000——0——01.000——1.000——1.000尚东康城中源名都比准均价推导打分表格备注:打分为-5~5，本项目0分在比准均价的基础上调整一定比例，得出均价为：中源名苑分值01020304户型面积平面设计10.0%0.0%0.0%0.0%0.0%客厅尺寸布局2.0%餐厅尺寸布局1.0%卧室尺寸布局2.0%厨房尺寸布局0.5%户内过道合理性1.0%使用率1.0%户梯比0.5%景观视野45.0%0.0%0.0%0.0%0.0%客餐厅20.0%卧室15.0%次卧10.0%朝向（日照\通风）15.0%0.0%0.0%0.0%0.0%客餐厅5.0%主卧2.5%次卧1.5%电梯间采光通风1.0%私密性(整户私密性及主次卧私密性)2.5%楼间距2.5%噪声灰尘30.0%0.0%0.0%0.0%0.0%客餐厅14.0%主卧10.0%次卧6.0%水平系数100.0%0.0%0.0%0.0%0.0%平均值——修正水平系数——#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!评分0~10分0.0%水平系数表基础层差景观调整特殊影响客户心理综合层差垂直系数修正垂直系数18F0.0%0.0%100.0%17F0.0%0.0%100.0%16F0.0%0.0%100.0%15F0.0%0.0%100.0%14F0.0%0.0%100.0%13F0.0%0.0%100.0%12F0.0%0.0%100.0%11F0.0%0.0%100.0%10F0.0%0.0%100.0%9F0.0%0.0%100.0%8F0.0%0.0%100.0%7F0.0%0.0%100.0%6F0.0%0.0%100.0%5F0.0%0.0%100.0%4F0.0%0.0%100.0%3F0.0%0.0%100.0%2F0.0%0.0%100.0%平均值——————————0.0%100.0%垂直系数表计算基数：398701020304户型面积（m2）898912614318F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!17F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!16F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!15F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!14F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!13F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!12F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!11F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!10F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!9F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!8F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!均价：#DIV/0!元/m2大阳台、入户花园、空中花园等的计价，计价面积=有效使用面积*60%其中有效使用面积=空中花园赠送面积*100%+入户花园赠送面积*80%+露台赠送面积*80%+大阳台赠送面积*60%+凸窗赠送面积*40%调整户型总计价面积=户型面积+计价面积价格表其中有效使用面积=空中花园赠送面积*100%+入户花园赠送面积*80%+露台赠送面积*80%+大阳台赠送面积*60%+凸窗赠送面积*40%