房地产行业监测报告(1)

《亚博房地》行业监测报告2004.11.18电子版第1页，共27页亚太博宇财经顾问决策咨询系统之——房地行业监测报告2004年11月18日电子版★一房一地★寸土寸金★行家里手★点石成金★〖〖〖重重重要要要知知知会会会111〗〗〗尊敬的客户：您好！衷心感谢您对亚博事业发展的长期关注和对亚博研究的长期支持。在多年成功地向市场推出大型系列年度研究报告的基础上，从今年开始，为了更好地为广大客户提供高价值服务，亚博联合咨询决定对主要行业进行季度乃至月度层面的深化研究。从即日起，我公司将向市场隆重推出《金融运行月度监测报告》（10月期）和多份第三季度行业经济研究报告。我们衷心希望以下报告能够对您把握宏观和行业经济运行总体态势，以及国家宏观调控政策变化趋势有所帮助。1、《金融运行月度监测报告》（10月期）。本报告主要包括宏观经济篇、金融运行篇、金融市场篇、专题研究篇等四大模块。报告内容涵盖宏观经济热点、货币信贷运行、货币政策、金融监管、银行改革、债券市场、股票市场、资金拆借与回购市场、票据市场、汇率趋势等方面。而从制作理念看，该报告中既有对国家宏观经济形势的分析，又有对金融信贷形势的跟踪；既有对同业拆借市场、债券回购市场、股票市场、保险市场等金融市场的监测，又有对当月金融事件、热点问题的深入分析与研究。2、《2004年三季度旅游行业运行监测报告》。本报告重点是为客户全面、客观的描绘中国旅游市场、旅游产业运行态势。报告分为四章，首章以宏观视角开篇，从国民经济运行情况及其对旅游业的影响的分析入手，全面论述国家宏观调控可能给旅游行业的未来发展所带来的几个值得重点关注的问题。第二章从研究旅游市场的运行状况入手，分别论述入境游、出境游、国内游以及黄金周的新特点和未来发展趋势。在前两章的基础上，第三章转入微观层面，具体观察政府部门、相关子行业在这个时间段的相关动向，并分析出政策导向，企业竞争格局所带来的深远影响。总体看来，该报告从国内国际环境分析，到三大市场走势跟踪，又与政府主管部门的政策导向及旅游行业内部竞争格局相结合，对外资旅行社强敌压境形势下国内旅游业的应对策略，提出了极具建设性的应对策略。3、《2004年三季度汽车行业运行监测报告》。本报告共分为四大部分。第一部分是外部环境因素分析，重点论述了和汽车产业密切相关的宏观环境走势。第二部分是行业运行分析，这是本报告的核心部分，涉及对汽车行业几个重要产业环节的论述和分析。第三部分是微观主体决策分析，根据有关汽车企业的运行情况，并从国内重点汽车企业的产销状况、投融资动态及重点案例等角度进行了分析。第四部分是汽车产业走势及相关热点分析，作为本报告的结论部分重点就未来涉及汽车产业走势的几个方面进行了分析预测，政策、投资、产销量等等。总亚太博宇财经顾问APPTDCRealEstate《亚博房地》行业监测报告2004.11.18电子版第2页，共27页体来看，本报告既站在了全局的高度上，又深入到微观层次，运用多种分析工具对中国汽车产业的运行进行了有重点有突破的研究，对于汽车行业的企业、事业、研究等各种客户都具有很高的研究价值和实用价值。4、《2004年三季度石化行业运行监测报告》。本报告主要是以我国石化行业为主要重点研究对象，宏观与微观相结合，对国内宏观经济发展方向和石化行业运行脉络进行全面跟踪分析。报告结合大量详实的行业图表、数据和事件，将一段时间内石化行业发展的基本概况、发展特点、发展趋势、投资状况、热点问题等等，各方面各层次的问题解析出来，结合大量的定性分析和定量工具的应用，使客户能够更容易地把握市场的走势，明确未来石油石化市场的发展方向。从框架结构上看，报告分为宏观运行状况篇、产业运行趋势篇、市场价格分析篇、热点问题对策篇、竞争合作策略篇、投资机会预测篇等几大部分。5、《2004年三季度物流行业运行监测报告》。本报告对物流业以及与物流业相关的热点问题，从政策热点、物流运输环境关注热点、物流业聚焦事件等问题的分析有一定深度，这对客户准确把握当前物流业的政策形势、整个物流市场的走势都有一定帮助。更重要的是，由于亚博研究员中站在完全独立和客观的立场上，以亚博特有的专业分析方法，对相关的资料进行了整理和加工，从而为客户理解和把握物流业的发展提供了一种新的思考角度。上述行业季度报告各个篇章之间有着承上启下的联系，前面的数据和分析为后面章节的分析建立基础。每一份报告都以对行业的深入研究为重点，所反映的视野是全方位的，弥补了各个行业类似资料产品因所掌握信息的全面程度不够或研究领域狭隘而造成片面性的缺陷。亚博联合咨询一直希望能和广大客户共同成长，而我们所有服务也都是为了满足客户需求。我们相信，上述报告将对广大客户的经营决策起到非常重要的参考作用，欢迎垂询。〖〖〖重重重要要要知知知会会会222〗〗〗尊敬的客户：您好！衷心感谢您对亚博事业发展的长期关注和对亚博研究的长期支持。在经过长时间的酝酿和反复权衡利蔽得失后，10月28日，央行突然决定从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。至此，最近一段经济学界讨论得红得发紫的议题终于有了定论。央行此次加息不是偶然的，它至少表明利率市场化改革开始进入快车道，也标志着市场化手段将逐渐取代行政措施而成为宏观调控的核心，今后货币供应量对各行各业的深刻影响将前所未有地表现出来。值此国家宏观调控政策面临历史性转折之际，亚博联合咨询决定隆重推出《亚博宏观金融市场监测评论――中国金融市场》专题研究报告。本报告通过对货币供应量、央行票据、外汇占款等金融工具或金融变量的变化趋势分析，系统全面地剖析了从2002年第一季度到2004年前三季国内金融市场运行的特点、风险、趋势和规律。本报告是多年来亚太博宇研究员通过24小时连续观察和即时分析，精练解读而制作完成的宏观金融运行评论。旨在帮助社会各类机构和经济组织高层决策人员以最有效率的方式，获取对各类经济事件的分析亚太博宇财经顾问APPTDCRealEstate《亚博房地》行业监测报告2004.11.18电子版第3页，共27页观点和参考依据，以便在剧烈变化的环境下随时做出科学有效的经营管理决策。为回馈亚太博宇的忠实客户和战略伙伴，本份《亚博宏观金融市场监测评论-中国金融市场》免费向您提供，欢迎广大客户来函索取，望善加利用并慎重决策。报告为亚博联合咨询宏观金融组群体制作，如果您对有关问题有深入需求，欢迎使用亚太博宇决策咨询之专项研究咨询服务。（注：点击目录标题页码后可直接阅读当前文章，点返回键可回到首页）〖亚博看台〗.............................................................................................4地产商亲自操刀回击“地产泡沫论”意在夺回话语权.....................4万科获农行百亿信贷实际上地产商二次分化来临的信号.................5〖政策解读〗.............................................................................................5建设项目实行分级预审，国土部门全面掌控初审过关大权............5国土部征地补偿新标准出台：30倍上限有望被突破.........................6我国工业项目用地门槛提高，花园式工厂将叫停...............................7〖战略布局〗.............................................................................................7国务院智囊预测：全国四季度房地产投资增幅将回落.....................7三季度全国主要城市房价全景扫描：房价持续攀升（下）............8杨慎婉转承认地产有泡沫：中国房价存三成下降空间.....................9建设部官员指出市场上商品房和经适房之比6∶2为宜...................9社科院专家分析：大中城市房地产整体过热......................................10〖策略设计〗...........................................................................................12潘石屹是如何进行房地产的销售管理的？...........................................12开发商跨地域开发操盘二三线城市应巧随“四大俗”...................14〖杭浙动态〗...........................................................................................16杭州出台经济适用房新政策.......................................................................16杭州楼市二手房市场平静中略显波澜....................................................16二手房价格回落成交量未减.......................................................................17九堡小区出让地块位置占优势..................................................................17杭城二手房一周行情.....................................................................................18〖异地传真〗...........................................................................................18加息后申城新房交易量连续第二周下滑...............................................18上海南区板块冷热不均成交放缓.............................................................18南京三季度商品房均价4524元................................................................19加息促京城开发商提前开盘.......................................................................19重庆第二个国际机场有望落户垫江.........................................................20深圳政府推出六项优惠政策处理52问题楼盘....................................21〖物业管理〗...........................................................................................21亚太博宇财经顾问APPTDCRealEstate《亚博房地》行业监测报告2004.11.18电子版第4页，共27页部分物业公司究竟是如何明着暗着从物管中捞取巨利的？..........21北京：恶意拒缴供暖费可停气.........................................................