搜索
1城市的发展，一般都是商业先行，不同层次商圈的形成在带动城市人气和商气的同时，也为周边居民生活以及整个城市带来便利、为城市周边经济的发展奠定基础。商圈，同时也是一座城市发展的象征，每座城市都有或多或少能代表城市形象与经济发展水平的商圈，如北京的西单、重庆的解放碑、成都的春熙路。于贵州贵阳这座城市而言，受贵阳山水分割地理环境影响，城市商圈发展呈现多中心组团式结构发展，但不同于重庆地理分割明显，贵阳商圈发展多呈现出“一区多商圈、商圈交叉融合发展、且多数处于成长崛起阶段”等特色。为助力业内更好地了解贵阳商业地产市场，赢商网特策划了贵阳商圈盘点系列稿件，以供业内参考探讨。为了方便统计，赢商网将贵阳商圈按行政区划分，进行商圈数量统计，综合分析。云岩区与南明区均是贵阳两大传统老城区，但云岩区已开业的商业项目要远远领先于南明区，因此云岩区可以说是目前贵阳拥有成熟商圈最多的区域。2018年云岩区GDP实现830亿元，荣登中国百强区，经济总量连续16年全省第一，拥有全市约24%的民营企业和42%的金融机构。区域内孕育了以“喷水池、紫林庵、大西门、大营坡、北京路”为代表的传统五大商圈以及未来方舟、三马片区两个极具发展潜力的成长型商圈。喷水池商圈是贵阳形成最早的商圈之一，整个商圈以喷水池为中心，中华路、延安路等贵阳市繁华的商业街道为轴线，逐渐向周边辐射。目前，商圈内有国贸广场、南国花锦、智诚名店和龙港百盛四大运营多年贵阳商圈聚焦之云岩区传统商圈的坚守与新商圈的崛起喷水池商圈：基于百货发展起来的优势逐渐被弱化2的商业项目，以及胜道体育、艾维时尚、国美、苏宁、北京华联等大型零售商业。喷水池商圈区位优势明显、人流量大、吸引力强、商业氛围浓厚、业态丰富，在很长一段时间，喷水池商圈都发挥着传统商圈的领先优势。但由于喷水池商圈起步较早，缺乏新型购物中心业态，物业老化、体量过小、新品牌入驻受限等，现阶段发展空间受限。传统的商业模式单一固化、品牌和文化IP缺乏、休闲场景模糊、文化运营匮乏、游憩功能缺少，从长远来看，想要长足的发展，喷水池商圈的提档升级已变得极为必要。喷水池商圈内商业项目项目名称开发商开业时间项目定位项目类型商业面积楼层入驻知名品牌项目进展国贸广场国贸集团2002年9月28日/百货2.2万㎡11层（B1F—10F）lamer、SKII、COACH、阿玛尼、卡尔丹顿、英氏、欧米茄已开业南国花锦购物中心国贸集团2008年9月28日集聚餐饮美食、娱乐、美发、服饰等为一体的购物中心购物中心2.7万㎡8层（-1F—7F）YSL、Dior、Chanel、AMANIJEANS、CalvinKlein、Nike、哥伦布已开业智诚名店贵州智诚企业集团投资有限公司1996年10月20日/百货0.6万㎡3层（1F—3F）万宝龙、宝姿、华斯度、梵思诺、卡尔丹顿、HAILIVES、雅阁狮丹已开业龙港百盛百盛集团2007年8月1日/百货5万㎡5层（-1F—4F）CabbeenUrban、Nike、CalvinKlein、Lee、杰克琼斯、毕加保罗、布朗迪尔已开业大西门商圈：缺乏代表性商业项目支撑的困镜如何破局大西门商圈，曾是贵阳市最热闹的商圈之一，随着市西路商户迁往西南商贸城，批发业态转移，曾经贵州面积最大、商品最丰富、知名度最高、成交量最大的商品交易中心市西路批发市场改造重装成市西滨河商业街后，该区域人流和号召力逐渐减弱，渐渐没落。目前该商圈主要由市西滨河商业街、恒峰步行街、星力百货瑞金店、沿街商业、以及部分住宅底商组成。大西门和大十字的商圈汇聚之处，是正在建设中的人民大道，未来将成为贵阳老城区唯一的商流、人流中枢干线。而作为贵阳首条开通的轨道交通线路一号线，与人民大道并行而过，加上中山路的出站口位置处于大西门商圈中心位置，也使周边商业，可以直接享受轨道交通的引流效益。未来在新双核的动能驱动下，有望带动商圈提升核心竞争力。但商圈内陈旧的物业、相对传统的商业模式、缺乏注重客户体验感的代表性购物中心或城市综合体项目、号召力弱等都是制约该区域商业发展的桎梏。所以大西门商圈未来能否抓住周边交通、区位优势带来的便利，进行商圈的提档升级，仍有待时间的检验。大西门商圈内商业项目3整体来看，目前紫林庵商圈除了已经开业的汇金星力城以外，周边仍以街边商业和社区配套零售为主。对于一个商圈而言，仅有一个大型商业项目，显然会稍显单薄。随着周边传统商圈的提档升级以及新商圈的崛起，商圈综合竞争更显乏力。整体而言，紫林庵占据云岩、南明两大城区交汇之处，简单算来，未来贵阳两大主城区每区保守估计100万人的消费力，加之地铁带来的城市消费力汇聚和延伸，紫林庵将至少能够坐享400万人的城市消费力。因此随着项目的建成、交通的完善、配套的地铁商业、物业规划成型，势必将会带动该商圈商业氛围的进一步发展，紫林庵商圈的崛起指日可待。大营坡作为贵阳“北大门户”，人口密度大，同时具有向周边乌当、观山湖等区域辐射的枢纽作用。周边的中天花园、保利温泉新城、恒大雅苑等知名项目，都使得商圈未来的发展潜力被充分看好。目前商圈内已有成熟的社区配套、稳定的社区居民客流，且他们对商业服务需求强，因此商圈有效辐射范围空间较大。各种因素汇聚下，越来越多的商家开始看好大营坡商圈，商业氛围迅速积聚。项目名称开发商开业时间项目类型商业面积楼层入驻知名品牌项目进展市西滨河商业街贵阳星力百货集团2016年4月28日商业步行街21万㎡/集文里、星奇俱乐部、主题美食广场、胭脂堂、三福百货、木槿生活已开业星力百货瑞金店贵阳星力百货集团1999年9月百货2.8万㎡6层（-1F—5F）乐品鲜活超市、敦奴、悦诗风吟、Nike、威利、铁狮丹顿、安奈儿已开业恒峰步行街贵阳恒峰房地产开发有限公司2009年商业步行街4.7万㎡6层（-2F—4F）永辉超市、厨嬢嬢美食广场、星空影城、叹鱼、蜀大侠已开业紫林庵商圈：兼具空间基础与商业氛围的潜力区域紫林庵商圈内商业项目项目名称开发商开业时间项目定位项目类型商业面积楼层入驻知名品牌项目进展汇金星力城贵州世纪汇金投资发展有限公司2016年1月30日省内首个24H全天候一站式生活体验购物中心购物中心7万㎡9层（-1F—8F）Hollister、星巴克、麦当劳、明星时代影城、小米之家、西贝、A/X、NOME、红馆KTV、海底捞、盒马鲜生已开业大营坡商圈：区域价值优势与发展潜力被充分看好大营坡商圈内商业项目项目名称开发商开业时间项目定位项目类型商业面积楼层入驻知名品牌项目进展中大国际广场贵州中大房地产开发有限公司2014年11月8日打造贵阳首家体验式主题商业购物中心7万㎡4层（-1F—3F）沃尔玛、万达IMAX超级影院、优衣库、哈根达斯、海贝贝、Adidas已开业益田假日世界益田集团2020年6月18日(拟)打造西南最具民族文化体验的潮玩购物中心购物中心12万㎡6层（1F—6F）星巴克臻选、麦当劳未来餐厅、奈雪的茶、T+时刻美食广场、CAFFEPASCUCCI、TOASTMASTER、华为智能5G生活馆、星聚会KTV未开业12124北京路商圈的形成，主要得益于银海元隆楼盘的落成和贵州人民大会堂地下商业设施的建成，但目前总体运营不佳，商业氛围积淀不够，人气和影响力较差。但是由于商圈处于城市主干道旁，交通便利，人口稠密，还有省政府单位、贵阳市第六中学等作支撑，消费客流有基本保障。未来，随着六广门体育文化综合体项目的建成开业，加之地铁一号线开通后北京路地铁网红街区带来的人流，都将会成为商圈崛起的重要推动力。而北京路商圈，能否合理利用这一巨大流量红利，为北京路商圈打造新的发展动力，成为决定商圈兴衰的关键。未来方舟商圈，实际上是由未来方舟斥资600亿打造的7公里滨河商业“外滩不夜城”、7万方的大型商业项目开心蘑菇城，以及部分住宅底商等撑起的一个新兴成长型商圈。 由于中天未来方舟项目所在区域是贵阳主城区的热门区域，周边汇聚有贵阳世界贸易中心、环球谷、东懋中心、城市之窗，以及贵州歌剧院、博物馆、大型娱乐公园等城市公共设施，每年都会吸引大量人流。有了庞大的人群，加上商业规划新颖，未来如果能按照规划进行落实，商圈的发展无疑将潜力无穷。按照规划，三马片区已经成为贵阳市下一步重点发展的区域。2019年以来，三马片区发展加速，逐渐成为贵阳市崛起速度较快的区域。随着数博大道、三马路网等基础设施的建设日渐接近完工，大量的优势资源和品牌名企正逐步落户商圈。未来，三马片区整体路网建成后，将可以快速通达观山湖区和贵阳老城区，成为真正的三角中心地带。这里将不仅仅是交通枢纽，更是商业、产业、人气的聚集地。北京路商圈：能否利用人流红利产生新发展动力成商圈兴衰的关键北京路商圈内商业项目项目名称开发商开业时间项目定位项目类型商业面积楼层入驻知名品牌项目进展银海元隆广场贵阳银海益沣房地产开发有限公司2013年4月贵阳核心区超大规模城市综合体城市综合体7万㎡4层（-1F—3F）漫咖啡、老凯里酸汤鱼、滔博运动、哈根达斯、美住、芬狄诗调整中六广门体育文化综合体贵阳云岩贵中土地开发基本建设投资管理有限公司/集文化休闲、体育健身与生活娱乐为一体的综合功能区体育综合体35.73万㎡//未开业未来方舟商圈：庞大人群加特色商业打造新商业示范区未来方舟商圈内商业项目项目名称开发商开业时间项目定位项目类型商业面积楼层入驻知名品牌项目进展中天·未来方舟“外滩不夜城”中天金融集团/滨河综合休闲娱乐综合体综合商业体7.6万㎡//逐步开业开心蘑菇城中天金融集团2018年6月贵阳首个家庭型一站式儿童成长基地购物中心7万㎡3层（-1F—2F）能力风暴、童学馆、Adidas工厂店、Nike工厂店、马克华菲、拉夏贝尔、YELLOW亲子咖啡馆、红馆KTV已开业三马片区商圈：新核心商圈雏形初现12125南明区不仅是贵州省委驻地，是贵州省行政、经济、文化、科技和教育中心，也是贵州省首批建设的经济十强县区，在贵阳市乃至整个贵州省都占据着非常重要的地位。在商圈建设方面，2019年南明区提出，将重点升级花果园商圈，打造综合消费新地标；提升大南门商圈，打造中高端消费新地标；重塑大十字商圈，打造特色消费新地标；培育河滨商圈，打造主题消费新地标；拓展贵钢商圈，打造文旅消费新地标；转型火车站商圈，打造夜间经济新地标。并且深挖南明文化内涵，以文化主题串联六大商圈。花果园商圈商业主要由三部分构成，一是满足居民日常生活所需的社区底商；二是包括花果园购物中心、海豚广场、贵阳国际大道（贵阳街）、兰花广场、都会新天地等商业项目在内的集中型商业；三是由宏立城中心——335米双子塔A座（东塔）写字楼、B座（西塔）超奢五星级费尔蒙酒店以及40余栋写字楼等共同组成的商务楼宇。花果园商圈凭借核心的区位优势、宏大的建筑规模、密集的产业集群、时尚新颖的商业文化、怡人的生态环境、便利的交通等优势，聚集了众多商气和客流，商圈的商业氛围已逐渐成熟。随着后续定位不同的各大商业项目建成和投入运营，商圈内各项目间业态优势互补，相得益彰，必将充分激活商圈活力，形成辐射整个贵阳的影响力。再加上省、市、区相关政策的支持，花果园商圈优势越发明显，在持续升级过程中，实现成为“综合消费新地标”这一目标指日可待。三马片区商圈内商业项目项目名称开发商开业时间项目定位项目类型商业面积楼层入驻知名品牌项目进展贵阳云岩大都会万科生活广场万科集团2017年9月集吃喝玩乐购于一体的邻里型购物广场社区商业4.2万㎡4层（-1F—3F）贵州龙、重庆晓宇火锅、老庙黄金、灼华美妆、MYBABY、乐品鲜活超市已开业数博万达广场万达集团/集购物中心、商业步行街、美食中心、娱乐中心等于一体的全新智慧型大型城市综合体城市综合体8万㎡//规划建设中云岩区商圈点评：云岩区的商圈发展，传统商圈普遍呈现出“起步早、设施老、亟需升级”的共性，所以传统商圈想要突围，需要利用好消费者的行为惯性和对传统商圈的情感寄托，在业态、品牌、场景营造等方面下功夫，引导消费习惯，实现差异化、体验式、特色化、场景化发展，形成核心竞争力。并且在未来，保持商圈内项目健康良性发展至关重要。而新兴商圈，则存在区域内商业基础薄弱、商业项目稀缺等