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和平广场购物世界项目背景所在地中国大连类型市中心型开发商大连成吉思汗国际集团楼层地下1层，地上4层车位1500个占地面积5.5万平方米建筑面积18万平方米开幕日期2003年11月26日商圈分析（一）和平商业广场位于大连市次商业圈的中心，是旅游观光生活区，环山靠海。附近是正在高速崛起的星海湾旅游商务中心区，毗邻大连星海会展中心，交通有多条公交线路以和平商业广场为中心，以途经广场的公交线路为基线，以乘车一次性到达广场为前提，将潜在的消费群体按乘车5分钟（或步行10分钟）、10分钟、15分钟的路程为半径，划分为几个市内商圈。近域商圈人口约为20万人（大连市总人口560万，市中心280万人口）和平广场稍显冷清，虽然改造期已过，但是中央大堂、各层的东西走势横廊，鲜有人气。究其原因：目前所经营的业态还没有对市民购物有一个导向作用。其内部的业态规划暂时来看还不是很合理。发展潜力较大，但受需求影响，体量过大，难以支撑商圈分析（二）和平商业广场位于大连市沙河口区马栏河、高尔基路、中山路交汇处所形成的“黄金地带”，是新兴的商业中心，地理位置优越。南北侧的高尔基路和中山路是大连市最重要的两条交通干道，其旁的轨道交通工程基本完工，辐射状的交通线路将为顾客带来很大的方便。同时，和平商业广场与星海浴场、星海会展中心、滨海路、星海湾广场、星海公园相毗邻。大连是旅游焦点城市，以上地点又是市民和国内、国外游客的游玩重点，再加上其附近的体育馆、游泳馆、网球馆等健身场所为其吸引顾客提供了得天独厚的条件从客源分析来看，和平商业广场周围有富国街、星月街、星海街、太原街等居民区，以及星海人家、新希望花园、星海国宝、世纪经典、兰亭山水等项目，这里的居民会将其作为首选的购物、娱乐、餐饮场所。中山路是西南高校区的居民通往市中心的必经之路，和平广场也可以截流一部分客群。再者，每年在星海举办众多展览活动所带来的参展人员、旅游季节吸引的大量游客，都成为和平广场的众多客户来源从大连的主要商业区分布来看。现在主要是奥林匹克广场、胜利广场、天津街商圈、西安路商圈等，形成百家争鸣的形势。前三者，他们之间商圈交错重叠，彼此分流客源，竞争激烈。和平广场位于大连的东北部、中部地区，填补了西南方向的空缺，适合城市的整体规划。唯一在区域上对和平广场具有威胁的是西安路商圈从自身定位来看，和平商业广场是集购物、休闲娱乐、餐饮、文化、旅游于一体的主题公园式大型购物中心，客群定位在面向广大消费者，以中档为主，兼顾高档消费人群，定位比较符合周围的环境主题定位主题口号语：全年龄娱乐、全口味餐饮、全视界展演、全满足购物以中档为主，高、低档为辅，面向大众消费层，立足大连，辐射东三省功能分区集购物、休闲娱乐、餐饮、文化、服务为一体的广域型美式购物中心，包括百货公司、大型超市、上百个专卖店、电影城、高科技娱乐、美食广场、主题餐厅室内停车位300个，地面停车位1200个地上四层主题公园、保龄球馆、健身中心、餐饮店地上三层居室用品、家用电器、电脑电讯、音像制品、餐饮、特色店地上二层皮鞋皮具、绅士服饰、仕女服饰、名品休闲、珠宝名表、化妆洗涤、名烟名酒地下一层乐购购物中心、室内停车场其他施行社、商务中心、停车场、机票出售处、银行、彩扩、礼品包装、医疗保健、美容美发建筑规划业态配比（一）和平广场购物中心包括包括5个主力店和30个旗舰店，以及上百个上百个专卖店、电影城、高科技娱乐、美食广场、主题餐厅。主力店为奥纳影院、银泰百货、乐购、国美电器、方特科技乐园营业面积77,000平方米，总建筑面积171,561平方米，营业面积所占比重为44.88%。绿化面积50,000平方米，占总建筑面积的29%业态配比（二）品牌店：女装：CHERRY、莱珂、歌莉娅、玉情儿、Ebase休闲装：班博、F4、依之纯、BALENO、高邦、贵人鸟、时尚基地、安杰尼、埃古、美特斯·邦威皮具箱包：法派、格露丽丝、米奇、阿迪丽娜、百汇皮具、男装：柏朗亚高、曼德尼特、马思图、观奇洋服、鳄鱼、工艺礼品：至音源、萃玉阁、波西米亚水晶店、玉龙玛瑙、江南工艺礼品、聚宝斋童装：斯乃纳、小猪班纳、时尚小鱼化妆品：佰草集、自然小铺首饰：瑞祥金饰、天伦珠宝、博爱林银饰、欧瑞德、玉林珠宝、百世翡翠、欧罗普家居：爱丽思住居馆、埃迪蒙托床上用品、风格布艺窗帘、丝语布艺窗帘、莱美生活馆、富安娜床上用品、时尚生活馆、韩国ACE床褥、欧洲家居精品馆、鑫园家居布艺、欧文布艺、弘熙缘睡眼馆、花花公子其它：明镜廊眼镜、金格玛名表世界、鄂尔多斯、韦哲音像、茗馨茶庄、魅力风尚、明嘉饰品、福华琴行经营管理开发商大连成吉思汗国际集团经营商大连和平商业广场有限公司企划商仲量联行物业管理一力物业管理公司建筑设计京澳凯芬斯设计有限公司装修设计RTKL国际建筑公司其他合作企业可行性研究：美国毕马威华振会计师事务所市场调研顾问：香港戴德量行