售楼部施工方案

目录一、编制依据............................................................................................2二、工程概况............................................................................................3三、施工部署............................................................................................4四、施工准备............................................................................................5五、土建工程主要项目施工方法及技术措施....................................71、测量施工：....................................................................................72、土方开挖：....................................................................................73、独立基础施工：............................................................................84、钢筋工程：................................................................................105、模板施工：..................................................................................156、混凝土施工：..............................................................................197、砌体施工：................................................................................21六、质量管理......................................................................................23七、环境保护目标..................................................................................23八、安全施工管理..................................................................................24九、附表：售楼部网络计划：（见下页）............................................27一、编制依据1.建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20012.建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20083.建筑结构荷载规范GB50009-20124.混凝土结构设计规范GB50010-20105.建筑抗震设计规范GB50011-20106.建筑地基基础设计规范GB50007-20117.地下工程防水技术规范GB50108-20088.钢筋焊接及验收规程JGJ18-20129.钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-201010.《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-201111.工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分2009年版)12.混凝土结构耐久性设计规范(GB/T50476-2008)13.《预应力混凝土管桩》（04ZG207）14.框架轻质填充墙构造图集西南G701(一、四)15.建筑物抗震构造详图03G32916.对本工程施工现场的实地踏勘二、工程概况1、设计概况本项目为高度小于24m的多层建筑，无地下室，采用纯框架结构。此售楼部为两层建筑，位于A1-1#楼与绵州大道之间，售楼部，两层,建筑高度为14.15M,建筑面积约为1892.79平方米,占地面积1174.39平方米。此售楼部集销售、办公于一体：销售大厅位于一层，建筑面积为394平方米；办公区位于二层,建筑面积约为254平方米；消防设备用房，位于一层，建筑面积约128平方米；另建样板间三套，分别位于一、二层，建筑面积合计275平方米。根据《建筑工程抗震设防分类标准》,本工程为丙类建筑。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》，本工程的建筑结构安全等级为二级。根据《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)，本工程的地基基础设计等级为丙级。本工程的耐火等级为一级，主要构件的耐火极限不应小于以下值:承重墙3.0小时,柱3.0小时,梁2.0小时,楼板及疏散楼梯1.5小时。主体框架抗震等级为三级。售楼部平面布置图详下图：2、施工概况本售楼部基础与地下室基础相邻，售楼部基础基底标高高于地下室基底标高，且先于地下室基础施工。因此地下室基础开挖时必须在售楼部基础周围进行严格的基坑支护，确保基底土体不发生移位和承载力降低。临电电源没有接入，临时用水也无接驳点，施工用电用水困难。故现场采取暂时抽用鱼塘水、租用发电机发电的方法来满足现场施工用水用电需求。售楼部与1#楼交界处，已预留15m宽土方后挖带，作为售楼部材料运输通道，具体布置详见售楼部施工平面布置图。三、施工部署北售楼部售楼部施工平面布置图钢围挡设计挡土墙设计水箱水管基槽水管基坑独立基础开挖区已开挖基坑未开挖区临时设施材料运输通道未开挖孤岛木工加工房钢筋加工房发电机发电机固定材料堆场发电机池塘水泵临时砖围挡钢筋堆场1、施工平面布置图概要A、围挡施工：售楼部施工阶段，其临街一侧钢围挡按最新设计图纸一次施工到位，售楼大厅正面临时砖围挡暂保留，用作施工围护。售楼部竣工并交付建设方使用后，拆除其大厅正面临时砖围挡，其不临街钢围挡，待相邻部位完成地下室结构施工并回填后，再按图施工。B、场地平整：售楼部正对绵州大道部位，根据现场实际情况，须待市政水管完成铺装并回填基槽后，方可进行场地平整。C、临时料场及发电机布置:如售楼部施工平面布置图所示，因市政管线影响及场地限制，钢筋加工房与木工加工房均须设置于开挖基坑内，为避免影响主楼结构施工，售楼部主体施工完成即予以迁移。现场设置两个材料堆场，临时钢筋堆场位于钢筋加工房旁，便于钢筋加工；固定材料堆场位于设计水箱旁，须进行场地硬化，售楼部竣工后，可用于主楼施工材料堆放。为便于临电布置，一组发电机组置于木工加工房与钢筋加工房之间，另一组发电机置于围挡内侧。D、材料运输布置：塔吊租赁单位还未进场施工，因工期要求及市政管线限制，现场材料采用50t汽车吊垂直运输至钢筋加工房、木工加工房、材料堆场及结构施工工作面，材料运输成本较高，现场管理人员须合理组织施工，控制材料运输费用。本工程所有子项工程的混凝土全部采用商品混凝土，混凝土浇筑全部采用臂架泵输送。2、管理目标质量目标：确保分项工程一次验收合格率100%；工期目标：总工期为50天，按期完成土建施工；工期计划详附图。现场文明安全管理目标：确保绵阳市“标准化工地”，杜绝伤亡事故、杜绝传染病的发生；现场环境管理目标：营造绿色环保型施工环境，并采取有效措施降低施工生产过程中各类环境因素对周围居民的影响，杜绝扰民事件的发生。3、劳动力计划根据本工程特点、主要工程量及总工期要求，计划在基础及主体结构施工阶段高峰期计划每天投入劳动力约150人；二次结构施工阶段高峰期计划每天投入劳动力约60人。4、施工顺序根据本工程的特点，总体施工程序划分为四个阶段：施工准备（测量标高引入及定位等）→土方开挖→基础工程（独立基础）→主体结构→二次结构。注：装饰装修部分详专业分包方案。四、施工准备1、施工准备a、组织各部门有关人员认真学习施工图纸，领会设计意图，组织图纸会审。掌握本工程建筑和结构的形式和特点，复核各主要尺寸及需要采用的新技术，同时审查建筑设备及加工定货有何特殊要求，对设计中的不详之处及疑、难点，及早提出并解决，积极主动与建设单位、监理公司以及设计院沟通，把设计单位及建设单位的变更意图，在施工之前得以明确体现，指导施工。要求分包单位出具在工程结构施工中需要配合预留的各类洞口、预埋件、管件等的埋设位置详图、构造详图，以便于施工。b、组织所有技术人员认真学习新规范、新规程、积极推广应用建设部推广的十项新技术，积极学习，吸收国内外先进施工经验，充分利用已有先进的技术，提高该工程施工的科技含量。c、采用项目法施工，结构施工采用均衡小流水的施工方法，合理安排工序的搭接，积极作好各项技术交底，在保证各项工程质量的前提下，做到钢筋混凝土结构、机电安装交叉施工立体作业，做好实际控制。d、对于所选用的钢筋、水泥、砂石料、防水材料等作好复试和试验工作，同时做好各项见证试验，编制试验计划，以利于施工组织与生产。2、机械准备及时准备好各种钢筋加工、运输、混凝土工程所用的各种中小型机械以及木加工所用电锯、电刨、压刨和手持小型机具；作好机械设备满负荷运转工作，保证机械使用状态良好。3、劳动力准备办理劳务队伍的各种备案手续,安排好工人进场后的生活，按队组编制，组织上岗培训，主要有：规章制度、安全施工、基本操作技术和精神文明教育四个方面，进行总动员，开展“比、学、赶、帮、超”的劳动竞赛活动，现场实行全封闭式军事化管理。4、材料准备根据材料计划，对部分主材及关键性材料等请建设、监理、设计单位考察供货厂家，实行采购招标，做到货比三家，确保质量好、服务好、价格合理，有足够的供货能力。本工程中的部分材料，如主体结构所用的商品混凝土、水泥、砂、石、钢筋、砌筑工程所用的页岩砌块等，都是影响工程结构安全和使用功能的重要因素，必须严把质量关。5、现场准备在施工以前，首先进行临水、临电的布置，由于现场实际情况，临时用水采用水泵抽取池塘水，水泵规格及水管长度，根据现场实测实量后由机电部门提供。临时用电可采用柴油发电机提供。临水、临电安装完毕后，进行临时设施搭建。现场围挡建设单位已施工完成，可直接投入使用。材料堆场地面硬化采用C20混凝土。施工现场建立控制网，根据测绘局给定永久性坐标和高程，按照总平面图的要求，进行控制测量，设立永久性控制桩。对已给出的控制网点进行校核，办理交接手续，并经建设单位、项目管理公司和监理公司等单位的确认。五、土建工程主要项目施工方法及技术措施1、测量施工：测量控制在工程技术质量管理中极为重要。坐标采用绵阳市独立坐标系，高程采用黄海高程系，售楼部±0.000相当于绝对标高445.4米，由业主提供控制点的坐标值和高程值，根据现场情况，埋设现场施工控制点，共设4个控制点组成控制网，形成一级控制网，实测出控制网点的坐标和高程值；外业测量成果合乎要求后进行内业平差处理。在项目部技术负责人和技术质量部门的领导和协调下组成本项目测量小组。测量工程师：负责测量方案及测量计划的制定与实施、检查验线监控测量、检查放线工的工作质量、测量结果的复核和测量资料编制和测量纪录的整理。负责放线及复验工作,并交付监理工程师验收。测量员：负责测量放线工作的具体实施。2、土方开挖：2.1、土方开挖方式本工程整个土方工程量较小，结合场地标高局部偏低及工期紧张的特点，充分考虑现场条件、工程总体部署等各种因素，采用机械挖土—人工清土方式，场地内原位弃土回填。开挖时需合理安排土方工程机械设备，保证尽快为后续基础施工提供作业面。根据现场土质及地下水位情况，参考本地同类工程施工经验，3、5m基坑按自然