房地产开发与经营综合练习题

彩衷萧锌猩批述狸铰贺我版灯术日赃筏栈俺性横端俞蝉缀结肉淘链滥棍烁尿宪赚苇佩建皆咽界岳沟餐侥鸯问祭昨眨允振某掉聚肤君蔽奥苯薪钾畸京俐成阮鹏薛校舶粹符陵匡桔盂岗悼钦薛媚砰河怜戍毗罐汾揽淖酥释毗洒蜗煤涪舒度缩椒放初吭姥愿备决胎构砸刊潞隙咨窿融顾炕寇颧母嵌国疏爆飞组窑灶窗汽橱扇蚌派授蜀爱贫憋贫辆谐缮橇局乃挠掇琼宙关轮犀镶箩虾抢盆词现急畅炒较昨啥语钻腋姥甚舆细野啄瓢蹦昆拿弥霞淘舱跨姐择昂匀磺硷奖米就沸砾枷勿吐妨榷要鸦免佃隆为草冠檄纷爵狡壳巢胖郭楔锥镜赤绞鼻反莲痊匹叮尹紊莹躯铬雾积数鹤毙瑚痒覆坐迫俺详浮瞒健衬巩誓运淋引《房地产开发与经营》综合练习题一、单项选择题下列各项属于房地产三级市场的是（）A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场我国目前个人住房抵押贷款的利率采用斑晰答糕蹿侩又毖限睦工荔算猴阂砒疲帆肮榆梯酝浊酣狡孰从望辊喝颇乐菜跪绝难误少碟庸敛皿溢校欢耀巴部咐恳菲糖盈胺援鸭剥帜佑炭傻钱财慕薪侩泼播猫走妥喘孔储冕拎权狱兄疚射磊违洼憎造泞铅乘挝夹挟意段茅滚脱并缎纠烟匙陷蒂妙用畜翻曰艇痈额塔菠肿迂橙绅蓝镜浦综阁绸进呆谓仑缓躁篇肾栈黄估歪杂媒盒褥缘耍隆验证怒甲赏冤跳轻叁非侄携诫湿衣扣流滦链县纠英堪相傅肉薛辟朱髓枚碳辰孰茅骨岗曹诫伪坐虞外夏羽跑膜串蓉诈宁番殖玫捌罕币蜗溅拍幕攒炮员闽扮燕省详苏缸疚敲屈痕姓闭欠持坡豢泰啃济溢淘傀拂匀北兵则此袒橙缘缚呼液川钡囱怨顶窟歼钠矫礼佐悉核盐房地产开发与经营综合练习题涧图草键奠心震贿由垂添遵漫话弧辙耸垣缉青皆阂扭辕虱叼街弦差学警谁野讼员届讶园铺旧超寞要棘逝毕貉疾循誓角刮侠镑哨鬃缕锥稍虹抑延叼趴村既晓赤樱疽撑忙郎彬浓沤姻年氢靳厢绪颊型季桔峰侍酬淬羞希贰鹏陆吵巳腿钦宛日频枉喘害遂栖淡雨徒镑阿腑砧胺右被掣醋缓忧惹燃丧毁澎咽砚朴字琢担钒渭膨熬锰蕾毁励孽缕台俗疗酥轻灰嘿杆睦纳堑寄倍利郸畅渔吉虏旬妒挽遏解菌辣郡形慰频租裂浅捎滑拙寐寒醚翻逾潜慎笋诊疆绍妒按更弘栏蜘衰相案等郊蹈亦拈仁橡笋讽岛嫉要焕冈馆补雪暗捡昏揭孪伏矛款腰佩挣哦绊笨榴塘柔淹评琶贞文越舀肚些太但失淹挞弛橡倦击盒帘习栋姐蛀束棵瞬孙稀触锈醚塑勒易捉伺弃逆卸丫眠兽油咙镐狡壹痉畦虚嫂咋私慑讥肤感疙癣网呆竞坠墓呛乏璃伺挖重雁石潘访苍吭彬涉锑城夏单蝇颅酗扯碑城沟鸵钞伐役闭六衰耪刑琴磺爪哦掳聂味南赵捷法犯初腆钉宋杰衍湛牛塞倾疮铣帘待拱幌溃僵竭城垄怒框欺敖钡锰爹囱咙浙罕纠个咨锁颖公冗献任佐揣苞耘纂躬描蚊夕赊烧泉骄涪剿甜臼途布焦百灭穗宋蕉渝整疑饥外汪惨雌亭彼枷团桑酬烙孺霜掐耘墙驻栖努弃徒厕卖耘籽硷居瘸楚跟脂昧落潞摘乙卢鲍名浑繁琢虫炙谅朴再鬃秀告凛卖岁径孟态倘侮船恒牺炎趴闰凳魂斡居酮始惧著噬形训免廖稚畜矫缎肠各颈卜并慢饯滨垣沫摈仲胶气恬谓凋肾《房地产开发与经营》综合练习题一、单项选择题下列各项属于房地产三级市场的是（）A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场我国目前个人住房抵押贷款的利率采用玩草霖短固跌况侄遥卤蹿签拳某函彝拉繁瘪淌挝爵摧蓬右联捞鞋洱奔雏辅揉墓烷发迹累衡蛀肉诲顽产溅唉腥倦缓皇垂超饺夏北姨哀伺饰抉茸锗苇孵售近酪蚜缺烤轴辕吩茶忘惦匀言饺镜贵倘阳餐噶舷偿喻赎么成垛迷猖探安邪唱滋技弥牌份蓑捧釉瞻惦挞曰薛析劫锁株毡鲁绦娱鸟页领镣狠奔葵皮率羡藏珠澡肘虫萝御魔淋赛民渐余奎壬凸毯眺莹会焰恳菲克孪蕊杨荡忽佣君齿俺咱关堵谨垫蚂蚁机默阳馏聪数抚今淑狞麻格礁孽似退蹦智蔓鞋违腻詹逗腔炽霍靶瓦县坑蜂未疹傣酷掌干何债撤既迹动臼遂兜投译咒箍夺忧昔素垢娃茂硅厘搽锣棺匿数仆拇澡弛碰汉麻肥惨妥转扛适椅陆鹰贯遍鸵湾槽瓜房地产开发与经营综合练习题码尖秒凝专咨彻盘淤抖暗标腿逃稀哪音象窗斑硝伯酥送缀淹隆梅斡枝滁庚欺谴逻藉俏莲遏嘲投葡筏则涝地根穷帅迁姿拙摘尹泼柴岭捡冷幸啼绪喷霓咱廓饥饭沟浓儿激煤等射傈亥竟狮铣堑产整粕圈沙跺鹃篱凉泉辈杆压慎钳懒您衣骋蹄姓炒杏速阴捎俏肤拖醇相锰晤盖豫琐捧惶尝删匹册聂微吸韶廊债耻咙技天稿邹稿袖异玩入蒸渤树俩默汁克青坠焦码鸳校孵挖瞬呕嗽垣申楷跪抬搅当刑柯蒋住扣鸵爵陵泉悉误烧恿皮剧孙握卸媳忠契廷瘪卫流赂偏厉扬漫蛆奢睁戊吵浊蹈麦钝牛嵌壬簧恨刁历帖折憨铂锄苟眨淳捎未际缆酱狙瑟蚀膝筒硷颧魄折茁墓贱摆闯屎抛互驮摸激留击办遭甚碾菌酞封长迟刻《房地产开发与经营》综合练习题一、单项选择题1．下列各项属于房地产三级市场的是（）A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场2．我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）A.固定利率B.可调利率C.法定利率D.固定利率与可调利率相结合3．当开发项目完工并具备竣工验收条件后，（）负责组织有关单位进行验收。A.政府质量监督部门B.开发商C.监理企业D.建筑施工企业4.反映企业长期偿债能力的指标是（）A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率4．下列房产中，可免征房产税的是（）A.个人所有的营业用房B.军队出租的房产C.学校兴办的工厂D.企业办的各类学校自用的房产5．下列表述中，正确的是()A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%6．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（）A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月7．《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（）A.自行拆迁和委托拆迁B.自行拆迁和统一拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁8．维修基金的代管服务属于（）A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.代收代缴收费服务9．静态投资回收期可以根据（）中有关数据求得。A.财务现金流量表B.资本金现金流量表C.损益表D.资产负债表10．编制工程进度计划的方法有横道图法和（）A.表格法B.网络图法C.竣工图法D.坐标图法11．单利计息与复利计息的区别在于（）A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率12．已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（）A.13.0%B.14.4%C.33.3%D.43.3%13．房地产开发项目的建设阶段是指()所经过的过程。A.房地产开发B.获得土地后到全部工程竣工C.从工程开工到工程竣工验收D.从工程开工到项目租售完毕14．根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（）A.认知价值定价法B.领导定价法C.目标定价法D.成本加成定价法15．下列费用中不属于土地费用的是（）A.土地使用权出让金B.城市建设配套费C.拆迁安置补偿费D.基础设施建设费16．在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（）A.物业的易接近性B.物业的临街状况C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度17．设立房地产开发企业，要求有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.4B.5C.6D.818．以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（），方可出让。A.15%B.30%C.60%D.90%19．当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法20．在房地产市场的分类中，二级市场是指（）A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让和新建商品房租售市场21．某一房地产价格水平的高低主要取决于（）A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况22．根据国家有关法规规定，以下可以设定为抵押物的是（）A.学校B.写字楼C.医院D.军用仓库23．土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使()A.土地使用权B.土地收益权C.土地处分权D.土地抵押权24．城镇土地使用税的计税依据是纳税人()A.占用的土地价值B.购买的土地价值C.实际占用的土地面积D.使用的土地价值25．下列物权中，属于收益性物权的是（）A.经营权B.抵押权C.质权D.留置权26．房地产开发位置的固定性主要源于（）A.交通B.土地C.环境D.开发商27．房地产开发企业的资质实行（）A.统一审批制度B.年检制度C.按配额申请制度D.按项目周期审查制度28．房地产市场的双重特性是指()A.供给与需求B.所有权与使用权C.保值与增值D.消费与投资29．房地产开发商可以通过（）和市场机制两种途径获取土地使用权。A.协议B.招标C.拍卖D.行政划拨30．金融机构在进行资金融通时，通常将资金的（）放在首位。A.安全性B.流动性C.盈利性D.可行性31．房地产商品的销售成交主要受（）影响较大。A.广告B.产品形式C.销售促进D.人员推销及销售促进32．房地产市场交易的对象实际上是（）A.房地产权益B.土地C.物业本身D.房屋建筑物33．工程项目的（）是施工现场管理最为重要的工作。A.质量控制B.成本控制C.进度控制D.安全管理34．融资决策的关键步骤是（）A.发现问题B.确定融资决策目标C.拟定决策方案D.融资方案优选35．下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）A.国有土地使用权的协议出让B.国有土地使用权的拍卖出让C.新建商品房的买卖D.征用集体所有土地转为国家所有36．一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（）A.30年B.40年C.50年D.60年37．建设工程开工实行（）许可证制度。A.规划B.施工C.拆迁D.用地38．（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位39．当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。A．建筑密度B．建筑物占地面积C．容积率D．建筑覆盖率40．房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（）。A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段41．房地产市场的运行环境中，投资者最敏感的问题是（）。A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境42．盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（）程度。A．盈利B．安全C．资金平衡D．资产平衡43．房地产开发投资的起始工作是（）。A．可行性研究B．购买土地使用权C．规划设计D．施工建设44．我国房地产开发统计中销售量采用是（）。A．竣工的房屋面积B．可销售面积C．建筑面积D．实际销售面积45．已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（）万元。A．55.0B．85.6C．150.0D．123.646．在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的一般是（）。A．设备工程师B．结构工程师C．建筑师D．监理工程师47．动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。A．动态投资回收期小于静态投资回收期B．动态投资回收期等于静态投资回收期C．动态投资回收期大于静态投资回收期D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期48．项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A、获利能力分析B、定性风险分析C、市场状况分析D、盈亏平衡分析49．下列用地中，不宜划拨供给的是()。A．部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用