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上海K11艺术餐饮娱乐中心商业案例研究2013年2©新聚仁机构|聚仁地产研究院【关键词】上海K11，艺术，购物中心【借鉴点】将艺术•人文•自然三大核心元素融合于商业地产开发中商业品牌主题概念店独特，主题演绎成功实景照片展现建筑设计的艺术主题3©新聚仁机构|聚仁地产研究院一、K11品牌概述4©新聚仁机构|聚仁地产研究院艺术购物中心核心价值选址：K11购物中心所挑选之地段均为蕴藏丰富文化传统的城市心脏地带，通过对周边社区的本地文化传统、人文生活及历史地理等进行多维度的梳理与整合，体现城市的创意活力，使该区域所沉淀的人文艺术及生活文化得到“活化”，“重塑”和“再生”，共同创造出独特而多彩的K11多元文化生活区，成为全新的艺术和文化象征及地标。5©新聚仁机构|聚仁地产研究院艺术购物中心品牌定位围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，K11将自己定位为购物艺术中心和艺术舞台。6©新聚仁机构|聚仁地产研究院岁追求现代生活的社会消费群体、中高端商务人群、懂得享受并追求生活品味的中产阶级。K11的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物形成强烈的契合。并非一味追求“高端”、“高档”7©新聚仁机构|聚仁地产研究院的模式是可以并已经成功复制的。继全球首个K11购物艺术中心于2009年在香港开幕之后，武汉K11多元文化生活区北京K11环保体验馆贵阳K11艺术村上海陆续开业预计到2018年，将在大陆开出19个K11购物艺术中心，进驻北京、上海、广州、武汉、天津、沈阳、海口等城市，包括14个购物中心以及5个写字楼，总面积达160万平方米，预计投资约10亿美元。希望届时零售店铺每月有超过200亿人民币的销售额，及3.5亿人流《总数》。8©新聚仁机构|聚仁地产研究院时尚、节日、个性、艺术9©新聚仁机构|聚仁地产研究院二、上海K11项目介绍10©新聚仁机构|聚仁地产研究院购物艺术中心位置上海淮海路区位优势淮海路则位于上海的中心地带，是上海传统的国际时尚商业地带，浓缩了上海的百年历史。她灵动、自然、亲切，徜徉着一切敢为先的新思维和新创想，在海派气息中展现着国际大都市的风采。上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带建设投资香港新世界集团开发未来的上海K11艺术购物中心将不仅仅是一座购物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点楼层地下三层至地上六层开业时间2013年1月试营业，6月28日举行盛大开幕规模商场面积3.8万平方米，办公楼面积8.1万平方米楼层分布B3-6F商业、6-9F停车场、10层以上办公经营业态38%零售+40%餐饮+12%休闲服务+10%展示亮点部分屋顶车库则将改造成“都市农庄”，成为消费者可以互动体验的现实版“开心农场”。与此同时，上海K11的地下3层空间还将提供给本地的年轻艺术家作为创造展示的空间或工作坊，屋顶花园等一些公共空间也会进行艺术展示。特色定位高端购物中心11©新聚仁机构|聚仁地产研究院区位交通区位交通得天独厚、处于古今文化融合地带12©新聚仁机构|聚仁地产研究院改建初期活动造势、先声夺人、未开先红13©新聚仁机构|聚仁地产研究院业态与品牌“体验式”商业导向；品牌新颖、独一无二的概念店14©新聚仁机构|聚仁地产研究院定位落实集艺术欣赏、人文体验、自然环保理念与一体。商业运作定位独特、演绎到位15©新聚仁机构|聚仁地产研究院中庭设置玻璃入口，直通地下商场。人流主动线地铁1号线与商场无缝对接，直通商场B2层。商场入口空间动线K11倡导全新便捷的购物体验，与地铁无缝对接，首层设置地下入口，内部动线围绕户外中庭设置，实现更多互动、体验以及享受空间。16©新聚仁机构|聚仁地产研究院家特色美食代表品牌铭品番茄、鸿星荟海鲜酒家、HOMETHAIRESTAURANT3F5家特色美食、2家休闲服务代表品牌极食餐厅、港丽餐厅、新元素、合点寿司2F7家高档品牌零售代表品牌Maxmara、Burberry、COVA、EMPORIOARMANIWATCH&JEWELRY1F5家高档品牌零售、2家休闲餐饮代表品牌Maxmara、chloe、Burberry、ballyB1F9家精品零售、1家休闲餐饮、6家休闲服务代表品牌Coccinelle、刘娟美甲沙龙、YAANGlife、托尼诺.兰博基尼B2F18家精品零售、7家休闲餐饮、12家创意休闲服务代表品牌ECCO、MiXTRA、ABC料理工作室、食之秘B3F3000㎡艺术展示空间B2FB1F1F2F3F4F零售餐饮生活服务楼层分布17©新聚仁机构|聚仁地产研究院楼，此处的商业价值比较低，用于停车场是国内比较少见18©新聚仁机构|聚仁地产研究院艺术品是K11“五官营销”的一部分，它属于视觉和触觉范畴。在听觉上，K11找来专业团队针对不同时段、不同楼层、不同业态、不同品类来选择背景音乐，细致到用1/4节拍还是1/16节拍。室内香氛是专门定制的，它接近于香草味，被认为能挑逗起消费者的购物荷尔蒙。“五官营销”项目营销19©新聚仁机构|聚仁地产研究院•海K11购物艺术中心内外设计了丰富多彩的各式互动体验活动，11小时欢乐不间断。•三辆分别代表文化、设计、时装主题的马车环绕淮海路商圈巡游；身着夸张服饰的哑剧演员在K11各楼层穿梭表演；装扮成K11客服模样的魔术师不经意出现在顾客身边传递惊喜；动物农庄、蛋糕雕塑艺术、咖啡拉花工作坊，以及4楼Kocktail酒吧街的CandyBar等体验项目乐趣横生。•此外，在上海K11六楼空中花园举办的时尚派对更是吸引了众多知名艺术家、商界名流和主流媒体齐聚，共庆这一申城盛事。缤纷互动多维体验开业策略20©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院概况小结区位得天独厚、品牌概念店独特、定位演绎到位、评价褒多贬少22©新聚仁机构|聚仁地产研究院三、上海K11艺术空间及实景图片23©新聚仁机构|聚仁地产研究院将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验。当艺术遇上购物中心艺术空间都市农庄自然环境人文体验24©新聚仁机构|聚仁地产研究院•在公共区域内展示国内知名当代艺术家17件艺术品，包括：商场二层陈列的英国最有影响力的艺术界先锋达明安·赫斯特的铸铜艺术品、中庭展示隋见过工作室上海K11定制的四只镂空切割金属《蝴蝶/Butterflies》;将整个B3层打造成了一个免费对公众开放的3000平米的chiK11艺术空间，定期举行免费的艺术展览、艺术工作坊、艺术家沙龙等活动，构建起艺术与大众互动的桥梁艺术氛围艺术典藏殿堂级的艺术臻品、互动式的顾客服务、不定期的艺术赏析等多元化感官体验，赋予购物全新定义。艺术空间25©新聚仁机构|聚仁地产研究院•在三楼的都市农庄一角，K11将流行网络游戏“开心农场”实体化，把300㎡空间打造成室内生态种植区，采用多种高科技种植技术，模拟蔬菜的室外生长环境，种植了生菜、菠菜等，并专门辟出了体验种植区。•此外，三四头可爱的小香猪就会被放养在农场里，欢快地奔跑、打滚，引得不少小朋友流连忘返。•农庄种植区分为植物观赏区、无土栽培区、种子互动区三个模块，每模块都会根据季节变化种植不同植物。将网络游戏“开心农场”实体化，提供很好的驻留客群场所都市农庄26©新聚仁机构|聚仁地产研究院垂直绿化+33M高空人造瀑布•采用大面积垂直绿化，有效隔热降低能耗;•高33M的人工水景瀑布，融入逼真的水流声、鸟叫声，让人仿佛置身于大自然的丛林之中；（所用的水是收集新世界大厦洗手池下水，通过污水处理使之循环利用的）6F空中花园花园位于都市丛林之中，作为露天观景胜地，可观赏环海路城市风貌，是上海K11的另一片绿洲。K11室内外多维绿化建筑空间，使自然空间完美融合本土生态，打造都市绿洲，拉近人与自然之间的密切关系。自然环境27©新聚仁机构|聚仁地产研究院楼层位置：B1F满足消费者休闲购物的五官体验InternetBar楼层位置：B1F树干造型的休息空间，除了供客人小憩外，还提供免费充电服务，保障顾客的移动生活随时“在线”。游戏互动小空间楼层设置：3F启发繁忙都市人重拾阅读的兴趣购物中心设置阅读休息空间、免费充电上网服务空间，娱乐体验空间等多元创意服务平台，塑造趣味互动、贴心人性的购物氛围。人文体验28©新聚仁机构|聚仁地产研究院单纯以购物为目的消费已时过境迁，实体商业更多地演变成提供约会遛弯的社交功能，这也印证了当下“体验式商业”这一趋势。“体验”也已不是简简单单加大餐饮、休闲娱乐的比例，而是要更多融入文化和创意等元素，延长顾客逗留时间，真正成为工作和家庭以外的“第三空间”。艺术空间小结29©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院©新聚仁机构|聚仁地产研究院