收房、验房注意事项验房程序

收房、验房注意事项验房程序一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用（物业管理费〈应有市物价局批文〉等）验房顺序：专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200w）、小灯（白炽灯10－15w）三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）jzc-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房注意问题分述：1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。5、验电：a、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。b、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。c、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。d、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。e、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。f、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。g、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。20、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。21、卫生间：①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）22、暖气片：①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。23、地下室：室内净高2m，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿收房流程问题js的流程是你先把契税，维修基金，有线电视，电表押金，预收水费，房款先结清，然后马上签合同最后那页的交接书，业主临时公约，再到物业交3个月的物业费（7，8，9月），垃圾清运费等，然后物业给你钥匙验房。但我们英勇的bryce没有同意他们的流程，交了维修基金，有线电视，电表押金，预收水费，房款后就要求验房，坚决不签字，等房子没问题再签。房产商的接待小姐坚持要签字，bryce同志坚持不签，后来有个年纪较大的女主管同意先验房，物业亦同意了，最终，未在交接书上签字，物业费也没交。强烈建议大家向bryce同志学习！！！很懂法的天山雪松建议大家：开发商凭什么要业主先签字，所有业主一定要团结，一定要把房子验收好在签字。对一些需要时间或一时吃不准的，一定要在签收的时候毫不留情的写下：〖××××部分因为××××在×年×月×日无法验收，需要××××才能验收〗诸如此类的话语，以防日后出现问题时留下证据。“如：屋顶到底漏不漏水、窗台渗不渗水，墙体是否开裂（有的需要一段时间才看的出来）”等等。建工的js嘴脸大家已很清楚，一旦按它们的要求全签了、钱付了，房子质量出问题了，而你又没有事先在验收时没有……..，哎，怎么办？？？？房屋质量问题：bryce请了黄埔房产的施工与验收的监理一起去验房，发现：房屋总体质量差，施工马虎，窗体和墙体之间的胶水都不整齐(黑色的那条，用于缝隙收缩的)，歪歪斜斜，窗台宽度不一，质量属中下；卫生间地平没有比厅低，只用一个防水板阻隔，阳台地面不平，放水后会积水，窗户有几处少密封条，墙面毛刺也没铲平，窗台多处沾污（白漆），阳台玻璃开花，玻璃夹层有大面积的气泡；厨房没有水斗和龙头，不装修无法入住，问了开发商，说是都没有，回家看了他们给的新建住宅使用说明书，发现厨房水斗一栏，佳龙是打勾的，准备再与开发商交涉。amdavidyan发现：窗子和阳台的玻璃有划痕,并要求换了玻璃xuxu发现：客厅的两边是不对称的本人发现：客厅高度260-261cm；每层16级台阶，每级台阶17.5cm，由此算来，层高确为280cm；对讲机、报警装置、插座、开关用材极为简陋粗糙，与周围兄弟楼盘根本不能同日而语。比如，公元3000的对讲机造型雅致、带大屏幕、可直拨警卫、门卫等处，而我们的就是个极粗糙的灰色塑料壳子，但这些在合同上并无约定，只能在道义上谴责kfs的无耻抠门。但是，多位业主反映对讲机哮叫严重，必须严正交涉。jialongxinyezhu发现：黄颜色的房子朝南面的客厅空调外机只能装在朝南阳台内的墙上且面朝阳台门排风，家里排出的热（冷）风又从阳台门送回来；外机嘈声也从阳台门进来了；朝南阳台上只能装上下移动的晒衣架，各位开空调时不能晒衣服，因为空调外机风口直接对着你的衣服。这个严重影响今后正常生活的问题凡是黄颜色的房子都有的。绿化问题绿化率基本达标，但质量问题突出：1草皮质量极其低劣，大片枯死，野草倒是茁状成长、青翠欲滴，据说是5元/平的最劣等货。2绿竹林未见，全是紫竹林、黑竹林、黄竹林，都快死光了。3部分树木枯死或奄奄一息，连据说最容易活的松树都枯死了。4灌木亦大量枯死，不知名的花花草草也东倒西歪。5快死的两棵紫藤大概是没有希望爬上价了。6草坪中可见多条踏出来的胡志明小道。7bryce反映：物业说小区绿化是包给绿化养护公司做的，1年后和物业验收，所以现在有什么死树死草，养护公司会再种强烈建议大家通过书面验房意见和口头充分表达对绿化的不满，并注意物业是否大量动用维修基金补种！！！收房入住注意事项及程序《怎么验收房》《交房手续是什么》;《交房要付多少钱》;《碰到房子问题怎么办》;《什么是房子质量问题》一、验房自备工具需要带的工具1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度