中国房地产行业分析报告(1)

版权：中经网数据有限公司TEL：（010）6855835568557150FAX：[phone]I中国房地产行业分析报告（2005年2季度）出版日期：2005年08月年上半年，全国房地产开发完成投资6193.06亿元，同比增长23.5%，增幅比去年回落了5.2个百分点，比同期固定资产投资增幅（25.4%）低1.9个百分点，占同期固定资产投资的比重为18.8%。房地产开发投资中，商品住宅投资占67.0%，其中，经济适用房占商品住宅的比重为3.3%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为17.9%、37.8%、37.7%。东部地区商品住宅开发投资增幅明显低于中、西部地区。2005年上半年，全国完成购置土地面积16299.69万平方米，同比增长3.9%，同比去年增幅回落了39.3个百分点，低于商品房施工面积涨幅的14.9个百分点、新开工面积7.0个百分点。随着宏观调控政策措施的贯彻落实，房地产投资过快增长势头得到了一定的控制，但是当前一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为此，2005年5月由建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会七部门又联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，指出在今后一段时间里，要强化规划调控，改善住房供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风险；明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费；加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加强市场监测，完善市场信息披露制度。这一新的中国房地产市场宏观调控举措，效果值得关注。中国行业分析报告----房地产行业版权：中经网数据有限公司TEL：（010）6855835568557150FAX：[phone]II目录Ⅰ2005年2季度房地产行业总体运行状况................................1一、房地产开发投资完成情况........................................1二、资金情况......................................................3三、土地购置及土地完成开发情况....................................4（一）土地购置面积................................................4（二）土地开发面积................................................5四、建设情况......................................................5五、销售情况......................................................6（一）商品房销售情况..............................................6（二）商品住宅销售情况............................................8（三）销售价格情况................................................9Ⅱ2005年2季度三十五个大中城市价格情况分析.........................11一、房屋销售价格涨幅回落1.8个百分点..............................11二、土地交易价格同比上涨10.7%....................................11三、房屋租赁价格上涨1.9%.........................................11四、物业管理服务价格微涨0.2%.....................................12Ⅲ2005年2季度国房景气指数情况.....................................12一、本年资金来源分类指数.........................................12二、房地产开发投资分类指数.......................................12三、商品房销售价格分类指数.......................................12四、商品房空置面积分类指数.......................................13五、施工面积分类指数.............................................13六、土地开发面积分类指数.........................................13中国行业分析报告----房地产行业版权：中经网数据有限公司TEL：（010）6855835568557150FAX：[phone]IIIⅣ2005年2季度全国房地产市场运行的主要特点.........................13一、房地产投资增幅继续回落.......................................13二、供求关系有所改善.............................................13三、商品住房交易结构有所调整.....................................14四、投机性购房得到初步遏制.......................................14五、商品住房平均价格涨幅趋稳.....................................14六、房地产信贷增速放缓...........................................14Ⅴ新政下五大热点城市土地市场现状..................................14一、北京：将对闲置土地进行清理...................................14二、上海：过热现象得到控制.......................................15三、重庆：加大中低档房土地供应量.................................15四、深圳：提高土地供应量未获批准.................................16五、广州：盘活土地闲置市场.......................................16Ⅵ2005年上半年房地产市场的回顾....................................17一、在国家宏观调控政策指导下，房地产投资增幅继续回落.............17二、房地产开发用地得到有效控制...................................17三、房地产开发贷款增速下降.......................................18四、商品房供求增幅明显回落，供求关系有所改善.....................18五、商品房平均价格涨幅趋稳.......................................19六、商品住房交易结构有所调整.....................................19Ⅶ人民币升值对房地产行业的影响....................................19Ⅷ2005年下半年房地产市场前瞻......................................21一、调控房地产市场突出五大重点...................................21二、房地产将进入3－5年的调整期...................................21三、2005年下半年房地产价格发展趋势...............................22中国行业分析报告----房地产行业版权：中经网数据有限公司TEL：（010）6855835568557150FAX：[phone]IV图表目录图表12005年1－6月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况...............1图表22005年1－6月各地区房地产开发投资状况...............................................1图表32005年1－6月房地产开发投资增幅超过40%的地区...............................1图表42005年1－6月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况...........2图表52005年1－6月房地产开发投资比重情况...................................................2图表62005年1－6月经济适用房占商品住宅比重...............................................3图表72005年1－6月全国房地产开发到位资金情况...........................................3图表82005年1－6月资金来源情况.......................................................................3图表92005年1－6月全国土地购置情况...............................................................4图表102005年1－6月购置土地面积增幅超过40%的地区...................................4图表112005年1－6月全国、东、中、西部土地购置、开发情况.......................4图表122005年1－6月全国开发土地情况...............................................................5图表132005年1－6月完成土地开发面积增幅超过30%的地区...........................5图表142005年1－6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况...5图表152005年1－6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况...................................................................................................................6图表162005年1－6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况...6图表172005年1－6月各类型商品房销售面积.......................................................7图表182005年1－6月商品房销售面积同比增长超过50%的地区.......................7图表192005年1－6月销售面积与竣工面积差值超过30万平方米的地区...........7图表202005年1－6月竣工面积大于销售面积的地区差值情况...........................8图表212005年1－6月各类型商品房销售额............................