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中国房地产金融行业状况分析及未来发展预测报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】第1章：中国房地产金融行业发展综述1.1房地产金融行业的定义1.1.1房地产金融的定义1.1.2房地产金融的分类1.1.3房地产金融的特征1.2中国房地产金融的发展阶段1.2.1中国房地产金融发展的第一阶段1.2.2中国房地产金融发展的第二阶段1.2.3中国房地产金融发展的第三阶段1.3中国房地产金融的作用1.3.1中国房地产金融对房地产开发企业的作用1.3.2中国房地产金融对居民住房消费的作用第2章：房地产金融行业发展环境分析2.1国际宏观经济环境分析2.1.1欧洲宏观经济环境分析2.1.2美国宏观经济环境分析2.1.3日本宏观经济环境分析2.2中国宏观经济形势及政策分析2.2.1中国货币政策分析（1）中国货币数据分析（2）中国货币政策分析（3）房地产周期与货币政策相关性分析（4）中国货币政策预测2.2.2中国财政政策分析（1）中国财政政策分析（2）地方政府财政现状分析（3）中国财政政策预测2.2.3中国经济整体运行情况分析2.3中国房地产金融行业政策解析2.3.1中国企业上市融资政策解析2.3.2中国企业发行债券政策解析2.3.3中国房地产信托政策解析2.3.4中国REITS政策解析2.3.5中国银行信贷政策解析2.3.6中国土地政策解析（1）农村土地流转制度改革（2）城市土地出让制度改革（3）中国土地改革政策（4）土地改革对房地产的影响2.4中国房地产金融行业社会环境分析2.4.1中国人口规模及集群分布情况2.4.2中国消费理念分析第3章：国内外房地产金融行业发展分析3.1国外房地产金融发展研究3.1.1德国房地产金融发展研究3.1.2美国房地产金融发展研究3.1.3新加坡房地产金融发展研究3.2中国房地产金融发展现状分析3.2.1中国房地产开发资金供求分析3.2.2中国房地产企业开发资金来源分析3.2.3中国房地产资本市场融资分析（1）中国房地产企业IPO融资分析（2）中国房地产企业配股融资分析（3）中国房地产企业增发融资分析（4）中国房地产企业债券融资分析3.2.4中国房地产信托融资分析3.2.5中国房地产行业并购分析3.2.6中国房地产私募基金发展分析第4章：中国房地产企业金融战略部署与多元化金融体系分析4.1中国房地产企业的金融战略部署4.1.1优秀房地产企业的金融战略部署4.1.2新环境下中小房地产企业的金融战略部署4.2中国房地产企业金融体系存在问题解析4.2.1我国房地产企业金融体系存在的问题4.2.2造成房地产企业融资困局的原因解析（1）政策层面（2）银行层面（3）渠道层面4.3中国房地产企业“多元化”金融体系研究4.3.1上市融资（1）直接上市（2）借壳上市（3）海外上市4.3.2房地产信托（1）房地产信托融资优劣势分析（2）房地产信托融资方式的应用现状（3）房地产信托融资案例研究4.3.3房地产投资信托基金REITS（1）房地产REITS的特征（2）房地产REITS优劣势分析（3）房地产REITS的应用现状（4）房地产REITS案例研究4.3.4房地产债券融资（1）房地产债券融资优劣势分析（2）房地产债券融资案例研究4.3.5前沿货币合约（1）前沿货币合约优劣势分析（2）前沿货币合约案例研究4.3.6租赁融资（1）回租融资（2）回买融资4.3.7房地产辛迪加（1）房地产辛迪加优劣势分析（2）房地产辛迪加案例研究4.3.8房地产典当融资（1）房地产典当融资优劣势分析（2）房地产典当融资案例研究4.3.9夹层融资（1）夹层融资优劣势分析（2）夹层融资案例研究4.4中国房地产企业不同时期可供选择的金融体系分析4.4.1中国房地产企业初创期金融体系4.4.2中国房地产企业成长期金融体系4.4.3中国房地产企业成熟期金融体系4.4.4中国房地产企业衰退期金融体系4.5中国房地产企业金融渠道分析4.5.1外资银行渠道分析（1）外资银行中国业务战略与竞争策略（2）房企外资银行合作战略构建与合作关系管理4.5.2民间资本渠道分析（1）民间资本集结模式（2）民间资本投资新动向（3）房地产企业民间融资成本分析（4）民间资本与房地产企业资金互助4.5.3国际基金渠道分析（1）国际基金对中国房地产的投资战略分析（2）中国房地产企业与国际基金合作模式设计与实施（3）国际基金投资中国房地产典型案例研究第5章：房地产PE/VC研究5.1房地产PE基金5.1.1PE基金的设立、募集5.1.2PE基金的风险内控5.1.3国内房地产私募基金发起与运作5.1.4房地产PE基金的操作实务5.2房地产私募风险投资的融资活动5.2.1房地产风投融资商务计划书的编写5.2.2房地产风投融资的实务与流程5.2.3房地产风投融资活动中的政策限制5.2.4如何规避房地产风投融资过程中的风险5.3房地产私募风险投资的退出机制5.3.1房地产私募风险投资的退出渠道5.3.2房地产私募风险投资的退出战略第6章：房地产企业上市融资深度剖析6.1房地产企业直接上市深度剖析6.1.1房地产企业直接上市的意义6.1.2可供房地产企业选择的上市地点辨析6.1.3证券交易所上市条件比较分析6.1.4房地产企业直接上市前的改制、重组及融资分析6.1.5房地产企业直接上市案例解析6.2房地产企业借壳上市深度剖析6.2.1房地产企业借壳上市的意义6.2.2房地产企业借壳上市的模式分析6.2.3房地产企业借壳上市的操作途径分析6.2.4房地产企业借壳上市风险控制分析6.2.5房地产企业借壳上市案例解析第7章：新形势下房地产企业夹层融资模式探讨7.1夹层融资在房地产融资中的应用7.1.1夹层融资的含义（1）夹层融资的概念（2）夹层融资的风险和回报（3）夹层融资的形式（4）夹层融资的特点7.1.2夹层融资在房地产融资中的应用（1）夹层融资与房地产融资的关系分析（2）欧美国家夹层融资发展分析7.2新形势下房企夹层融资必要性和可行性分析7.2.1房企夹层融资必要性分析7.2.2房企夹层融资可行性分析7.3房地产夹层融资操作途径探讨7.3.1夹层融资引入载体选择7.3.2夹层融资结构选择7.3.3夹层融资风险控制选择7.3.4夹层融资的进入条件7.3.5夹层融资的法律体系7.3.6夹层融资退出机制选择订购热线010-56231698第8章：房地产金融行业领先企业分析8.1优秀房地产企业金融体系分析8.1.1万科企业股份有限公司金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业金融体系架构分析（8）企业融资渠道分析（9）企业融资案例分析（10）企业金融体系风险控制分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.1.2恒大地产集团金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业金融体系架构分析（8）企业融资渠道分析（9）企业融资案例分析（10）企业金融体系风险控制分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.1.3保利房地产（集团）股份有限公司金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业金融体系架构分析（8）企业融资渠道分析（9）企业融资案例分析（10）企业金融体系风险控制分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.1.4华润置地有限公司金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业金融体系架构分析（8）企业融资渠道分析（9）企业融资案例分析（10）企业金融体系风险控制分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.1.5广州富力地产股份有限公司金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业金融体系架构分析（8）企业融资渠道分析（9）企业融资案例分析（10）企业金融体系风险控制分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.1.6金地（集团）股份有限公司金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业金融体系架构分析（8）企业融资渠道分析（9）企业融资案例分析（10）企业金融体系风险控制分析（11）企业优劣势分析8.1.7上海绿地（集团）有限公司金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）企业金融体系架构分析（3）企业融资渠道分析（4）企业融资案例分析（5）企业优劣势分析（6）企业最新发展动向分析8.1.8大连万达集团股份有限公司金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）企业金融体系架构分析（3）企业融资渠道分析（4）企业融资案例分析（5）企业优劣势分析（6）企业最新发展动向分析8.1.9碧桂园控股有限公司金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业金融体系架构分析（8）企业融资渠道分析（9）企业融资案例分析（10）企业金融体系风险控制分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.1.10北京首都开发股份有限公司金融体系分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业金融体系架构分析（8）企业融资渠道分析（9）企业融资案例分析（10）企业金融体系风险控制分析（11）企业优劣势分析（12）企业最新发展动向分析8.2中国房地产金融行业信贷重点银行发展状况分析8.2.1中国银行房地产信贷发展状况分析（1）企业发展简况分析（2）企业房地产信贷政策分析（3）企业房地产信贷规模分析（4）主要经济指标分析（5）盈利能力分析（6）运营能力分析（7）资产质量分析（8）发展能力分析（9）优劣势分析（10）最新发展动向分析8.2.2中国农业银行房地产信贷发展状况分析（1）企业发展简况分析（2）企业房地产信贷政策分析（3）企业房地产信贷规模分析（4）企业房地产信托产品创新分析（5）企业房地产信托产品盈利水平分析（6）主要经济指标分析（7）盈利能力分析（8）资产质量分析（9）发展能力分析（10）优劣势分析（11）最新发展动向分析8.2.3中国工商银行房地产信贷发展状况分析（1）企业发展简况分析（2）企业房地产信贷政策分析（3）企业房地产信贷规模分析（4）企业房地产信托产品盈利水平分析（5）主要经济指标分析（6）盈利能力分析（7）运营能力分析（8）资产质量分析（9）发展能力分析（10）优劣势分析（11）最新发展动向分析8.2.4中国建设银行房地产信贷发展状况分析（1）企业发展简况分析（2）企业房地产信贷政策分析（3）企业房地产信贷规模分析（4）企业房地产信托产品创新分析（5）企业房地产信托产品盈利水平分析（6）主要经济指标分析（7）盈利能力分析（8）运营能力分析（9）资产质量分析（10）发展能力分析（11）优劣势分析（12）最新发展动向分析8.2.5招商银行房地产信贷发展状况分析（1）企业发展简况分析（2）企业房地产信贷政策分析（3）企业房地产信贷规模分析（4）企业房地产信托产品创新分析（5）企业房地产信托产品盈利水平分析（6）主要经济指标分析（7）盈利能力分析（8）运营能力分析（9）资产质量分析（10）发展能力分析（11）优劣势分析（12）最新发展动向分析8.2.6中信银行房地产信贷发展状况分析（1）企业发展简况分析（2）企业房地产信贷政策分析（3）企业房地产信贷规模分析（4）企业房地产信托产品