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城镇土地级别与基准地价更新费用估算根据河南省国土资源厅技术要求及本地实际，城镇土地级别与基准地价更新调整工作费用估算如下：一．按成本开支估算1.外业调查基础资料费用需要组织30人左右的外业资料调查队伍，在20多天时间内调查收集县城区及各乡镇土地级别与基准地价更新调整的相关资料，调查期间交通费、食宿补助费、资料购买费、材料打印复印费等约需要5万元；2.内业处理技术承包费用技术处理工作费用包括：①软件费用。土地级别与基准地价更新调整软件为开展该项工作的专门应用软件；②数据库建设及计算费用。包括建立市区及产业集聚区、镇政府所在地土地级别与基准地价更新调整的标准数据库，进行定级因素因子计算、数据空间分析、级别划分、地价样点和基准地价计算等；③图件编制费。分别编制市区、产业集聚区、各个镇政府所在地商业用地、住宅用地、工业用地、公共服务与公共设施用地及其二级地类等土地级别与基准地价图的编制费用；④报告编制费。分别编制市区及产业集聚区、各个镇政府所在地土地级别与基准地价更新调整工作报告、定级更新技术报告、估价更新技术报告、信息系统技术报告等系列报告编制费。以上费用，城区（包括城东产业集聚区）需要25～35万元；镇政府所在地内业技术费用分别需要4～5万元。按最低标准，合计约为万元。3.专家咨询、成果论证及听证费根据要求，需要多次组织各方专家参加的相关专题专家咨询会议，需要多次组织相关单位参加的初步成果论证会议，需要组织社会广泛代表的成果听证会议，需要支付专家咨询费、会务费、资料费等约需要3万元；4.成果预检、评审、验收及备案费用根据要求，土地级别与基准地价更新调整成果要通过省国土资源厅组织的专家组预检、评审、验收等，需要到郑州参加并组织成果的预检、评审、验收等会议，需要支付相关专家费、会务费、食宿费、交通费、资料费；最终成果需要报送上级及相关部门备案、存档，需要相关资料费等。估计以上费用约5万元。根据以上估算，最低约需要万元。二．按与上轮工作费用及内容对比估算1.物价水平变化2007年开展、2008年完成实施的城镇土地级别及基准地价更新调整费用为万元，今年与2008年相比，物价整体上涨30%以上。2.估价范围变化上轮城镇土地级别及基准地价更新调整范围主要为城区及4个乡镇镇区，随着近年来市加快城市框架的拉大及经济的快速发展，市区和各乡镇城区面积在不断扩大，产业集聚区也迅速发展，需要评估的城区土地面积由原来的10多平方公里增加到20多平方公里，需要评估的乡镇由4个增加到目前的7个，需要评估的土地面积大大增加。3.工作要求深度变化根据省厅要求及土地管理的需要，本轮土地级别及基准地价更新调整工作深度较大增加，主要表现为：①增加了数据库建设内容，以便于今后地价及土地市场信息化管理的需要；②增加了二级地类基准地价评估内容。据此，本次评估工作费用与上轮费用相比需要较大增加，约需要万元。综合以上两方面的估算，本轮全县城镇基准地价更新工作费用约需要万元。河南大学土地科学研究所2013年1月17日