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商业地产部重庆天地项目考察2012.6商业地产部商业地产部重庆天地区位分析商业地产部商业地产部北接嘉陵北滨路：双向两车道南王经纬大道：双向三车道东部是嘉华大桥，华村立交下土湾路穿过项目：双向两车道轻轨2号线最近距项目地有一段距离规划中的轻轨6号线在项目地附近有规划站点商业地产部ChongqingTiandi重庆天地分块介绍商业地产部1.重庆天地新城总体规划2.绿化工程3.住宅項目发展设计4.餐饮娱乐区5.重庆天地商业集群（a）购物中心（b）写字楼商业地产部1.重庆天地整体规划2.绿化工程3.住宅项目发展设计4.餐饮娱乐5.重庆天地商业集群（a）购物中心（b）写字楼商业地产部1.重庆天地新城总体规划总占地面积1,280,000平方米总建筑面积3,600,000平方米住宅Residential零售商业F&B,Entertainment商务商业Office,Retail人工湖及湿地Man-madelakeWet-land&park住宅1526,000平方米写字楼800,000平方米零售433,000平方米酒店/服務式公寓150,000平方米会所9,000平方米人工湖/湿地公园270,000平方米容积率3.9绿化率33%开发商香港瑞安房地产开发有限公司车位配比系数0.8商业地产部1.重庆天地新城总体规划工期进度2018201320122011201020092016嘉陵帆影P3T嘉陵帆影P2T超高层超五星酒店/甲级写字楼嘉陵帆影购物中心嘉陵帆影P1T甲級写字楼湿地公园人工湖重庆新天地（零售）住宅部分江于2017-2018年全面竣工。商业地产部1.重庆天地整体规划2.绿化工程3.住宅项目设计4.餐饮娱乐区5.重庆天地商业集群（a）购物中心（b）写字楼商业地产部2.绿化工程1期2期占地面积270,000平方米的城市中心公园包括人工湖和生态湿地城市中心最大面积的天然绿地。具有娱乐、休闲和健身的功能区域。具有良好景观以及亲水性的湖泊餐饮娱乐区域。第一期于2010年8月开放第二期于2011年完工商业地产部1.重庆天地整体规划2.绿化工程3.住宅项目设计4.餐饮娱乐区5.重庆天地商业集群（a）购物中心（b）写字楼商业地产部3.住宅项目发展设计B1住宅已交付B2住宅(275,055m2)2008.04~2011.12B16住宅(234,723m2)2011.8~2013.10B15-2住宅(176,963m2)2012.2~2014.4B24-3住宅(126,266m2)2012.8~2014.10B19住宅(157,740m2)2010.1~2012.8B18住宅(230,668m2)2011.2~2013.5B20-5住宅(115,965m2)2010.8~2012.10商业地产部1.重庆天地整体规划2.绿化工程3.住宅项目设计4.餐饮娱乐区5.重庆天地商业集群（a）购物中心（b）写字楼商业地产部4.餐饮娱乐区位置B3餐飲娛樂區商业地产部商业地产部位于重庆市中心渝中区嘉江半岛渝中延续新天地理念，总建筑面积8.4万平方米由美国著名设计师本杰明·伍德设计将成为重庆最具人气的国际時尚休闲新地标4.餐饮娱乐区在上海，在重庆，尽在新天地。商业地产部4.餐饮娱乐区项目业态分布业态类型中餐大型中餐、会所餐饮、火锅东南亚餐日本料理、韩国料理、越南菜、泰国菜等酒吧纯酒吧、餐吧休闲餐饮咖啡、甜品、面包店、冰淇淋等零售饰品、礼品、书廊、便利店、个人护理店、美容美容、SPA工作室画家工作室、创意设计工作室、陶艺吧商业地产部商业地产部重庆天地楼层分布：重庆天地共分两层，分为L1层和LG层。楼层分布商业地产部低村商业高村商业商业主楼吊脚楼精品酒店餐饮:1.Bonbon(低村)2.琳琅(低村)3.PING会所(低村)4.铜锣湾(低村)5.洗衣房西餐厅(低村)6.克拉里拉(高村)7.品越轩(高村)8.德庄(高村)9.金璞玉(吊脚楼)10.香宴(商业主楼)品牌商家落位分布商业地产部低村商业精品酒店高村商业商业主楼吊脚楼休闲娱乐:1.糖楼(低村)2.佰酿酒窖(低村)3.MYCOFFEE(高村)4.苗品记(高村)5.与鲨共舞(精品酒店负二楼)6.SOMEWHERE(高村)商业地产部精品酒店低村商业高村商业吊脚楼商业主楼精品购物:1.锦绣朝歌(低村)2.重庆天地精品店(低村)3.艺术密码(低村)4.SILK弋上(高村)5.气味图书馆(商业主楼)6.印邑(商业主楼)7.PremiumKids童装(商业主楼)8.创艺社(商业主楼)商业地产部商业地产部商业地产部商业地产部商业地产部商业地产部项目效果图商业地产部BIRDEYEVIEW商业地产部项目功能分区商业地产部ALONGJIALINGROAD(EAST)商业地产部ALONGJIALINGROAD(WEST)商业地产部ALONGJIABINROAD商业地产部入口广场透视商业地产部入口广场透视商业地产部商业主楼透视商业地产部精品酒店鸟瞰商业地产部餐饮娱乐区小结一、重庆天地的设计理念充分体现了涪都时期包容、开放、丰富的城市气质。二、建筑风格非常有特色，建筑群落不同风格，分吊脚楼、精品酒店、高低村落、商业主楼、文化广场五处。建筑细节颇费心思，营造了窗花、菠萝格木、青砖、流水等元素，处处都透露着精致。环境设计各要素间的关系犹如生物学上生物群落的共生链，维系着自然万物的萌发，并处于动态平衡状态。这种状态恰恰是现代环境艺术设计应追求的目标，其任务在于设计出最优化的“人类——环境系统”，这个系统将展现人类与环境的共存，人类与环境在新的高层次的平衡和发展。三、项目的西面有一重点文物保护单位—红岩革命纪念馆，为纪念中国抗日战争时期的革命活动而建。重庆天地也因此蕴含着抗日时期的历史气息，有了一个沉重的历史故事，让人在欣赏的同时带有一种尊敬的心情。四、重庆天地的商业氛围营造得比较精致，餐饮的比例占了多数，与休闲娱乐、精品购物相互融合，但现阶段缺乏人气。来消费的人群并不多，参观的人群比较多。商业地产部1.重庆天地整体规划2.绿化工程3.住宅项目设计4.餐饮娱乐区5.重庆天地商业集群（a）购物中心（b）写字楼商业地产部5.重庆天地商业集群地块位置重庆天地商业集群商业地产部5.重庆天地商业集群商业地块–B11/B12/B13重庆天地商业集群商业地产部商业地产部•重庆天地商业集群规划建筑面积112萬平方米，其中包括：–甲级写字楼–高端零售商业–超5星奢华酒店和服务公寓–公共休憩空间辦公樓写字楼酒店购物中心5.重庆天地商业集群商业地块–B11/B12/B13商业地产部•四通八达的交通网络•重庆未来的商务娱乐中心•跨国公司，知名金融机构和现代服务业机构的总部基地•享有优惠的税收政策•与政府部门联合招商5.重庆天地商业集群商业地产部1.重庆天地整体规划2.绿化工程3.住宅项目设计4.餐饮娱乐区5.重庆天地商业集群（a）购物中心（b）写字楼商业地产部5a重庆天地购物区由同一业权开发，规划完善的30万平方米的购物中心重庆市未來业态最丰富的购物中心购物中心将配备最新的设计概念及最好的购物环境把重庆沒有商家、最新的品牌帶給本地的消費者商业地产部B11嘉陵江轻轨站高至中高端中高端至中瑞中瑞至大众化30万平方米的重庆天地购物区由七个不同定位的商业地块组合而成，由天桥、隧道及商业街联通。100,000平方米24,000平方米36,000平方米24,000平方米50,000平方米32,000平方米25,000平方米5a.重庆天地购物区B12-1B12-3B12-4B13-1B13-2B24-9商业地产部5a.重庆天地购物区B11一站式购物中心儿童家庭中心,溜冰场及电影院百货时尚娱乐及运动中心生活家居电器中心潮流时尚中心办公楼配套服务B12-1B12-3B12-4B13-1B13-2B24-9商业地产部5a.重庆天地购物区B11一站式购物中心整体定位集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化于一体的一站式中高端商业中心目标客戶群包括渝中区以及主城其他区域的的白领阶层中高端游客商业组合百货公司公司餐饮国际品牌专卖店流行服饰、饰品商业地产部5a.重庆天地购物区B12-3地块:儿童及家庭中心市场定位引入国际知名儿童主題乐园引入顶级家庭消费概念商店总建筑面积约36,000平米目标客戶群主城区各区域的学龄儿童；学校、教育机构；家庭商业组合儿童/家庭主題乐园餐饮零售商业地产部5a.重庆天地购物区全中国第一个在购物中心內的奧林匹克标准溜冰场有专业教练给儿童提供专业培训可安排世界级及国家花样溜冰运动员定时表演可安排冰上曲棍球比賽溜冰场可提供镭射灯光与真雪表演B12-3地块:儿童及家庭中心商业地产部5a.重庆天地购物区电影院包含多元化影厅如IMAX,DirectorClubB12-3地块:儿童及家庭中心商业地产部5a.重庆天地购物区B12-4地块:百货市场定位高端品牌百货总建筑面积24,000平方米商业百货公司零售餐饮商业地产部5a.重庆天地购物区B13-1地块：时尚娱乐、运动中心市场定位多样化娱乐中心引入国际知名运动品牌旗舰店引入著名时尚品牌总建筑面积约50,000平米商业组合娱乐运动餐饮零售商业地产部5a.重庆天地购物区B13-2地块：家居、电子一站式购物中心市场定位引入国际知名家居品牌知名电子品牌概念店电子城总建筑面积约32,000平米目标客户中高层家庭消费群体商业组合家居电子餐饮商业地产部5a.重庆天地购物B24-9地块：潮流时尚购物中心市场定位打造青年潮流主题馆时尚餐饮引入大型会所、KTV总建筑面积约25,000平米目标客戶群渝中区及主城各区年轻人士、时尚爱好者商业组合零售餐饮娱乐商业地产部1.重庆天地整体规划2.绿化工程3.住宅项目设计4.餐饮娱乐区5.重庆天地商业集群（a）购物中心（b）写字楼商业地产部B11地块–超高层集群5b.重庆天地写字楼商业地产部5b.重庆天地写字楼B11地块–超高层項目开发设计階段阶段总建面（平方米）用途楼层建筑高度（米）标准层（平方米）建成时间1116,207办公楼46225.32,7502012年12月2114,000零售6//2013年12月2226,857办公楼984682,500–3,7502016年07月225,016酒店///2016年07月332,158办公楼/酒店（服务式公寓）27//2018年09月商业地产部5b.重庆天地写字楼B11地块–超高层項目立面图TotalGFA=686,420sqmTotalAllowableGFA=686,420sqmTP1GFA=116,207sqmTotal#ofFloors=46OfficeFloors=42AveragePlate=2750sqmBasementsGFA=168,663sqmTotal#ofFloors=4TP2HotelGFA=25,016sqmTotal#ofHotelFloors=17Total#HotelRoomFloors=14TP2OfficeGFA=226,857sqmTotal#ofOfficeFloors=65includingskylobbyTP3OfficeGFA=32,158sqmTotal#ofOfficeFloors=27FloortoFloorHeight=4.4mRetailPodiumTotalGFA=114,000sqmTotal#ofFloors=6商业地产部B12地块–企业总部大楼5b.重庆天地写字楼商业地产部企业总部大楼B12-1地块超高层項目企业总部大楼5b.重庆天地写字楼B11B12-1商业地产部企业总部大楼尊享建筑物的命名权企业成功形象的展示成为中国顶级商业地标的一部分个性化的总部大楼建筑设计，完全量身设计，优雅的办公环境，滿足不同类型的个性化的辦公需求企业以及高级管理人員可享受优惠的税务待遇5b.重庆天地写字楼商业地产部5b.重庆天地写字楼企业总部大楼—效果图商业地产部5b.重庆天地写字楼企业总部大楼--效果图商业地产部推广、招商和运营商业地产部运营推广：重庆新天地不定期地举行各种活动、表演吸引消费