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1[]初稿[]发布[]修订编撰：编撰日期：保密级别：文档版本：项目范围说明书厦门理工学院公寓楼建造项目2厦门理工学院公寓楼建造项目范围说明书一、基本信息项目名称：厦门理工学院公寓楼建造项目类型：新建项目项目干系人：公司总部、项目经理、业主、监理编写日期：2013年4月10日二、项目合理性说明学校近年来的快速发展，学生总数也在不断增多，引发了学校学生住宿问题。该公寓楼的修建完成后将能满足1000名在校生的住宿需求大大缓解了目前学校存在的学生住宿问题。所以本项目是合理的。三、项目目标在限定资金和日期下，完成一栋七层高、能容纳1000人的学生公寓楼的修建。项目总预算4000万元，从2013年4月10日启动，历时5个月左右，于2013年9月12日结束。项目将达到房屋建筑设计国家规范标准。四、可交付成果一栋达到房屋建筑设计国家规范标准、完成初步装修、符合厦门理工学院公寓建造项目要求。包括宿舍楼大楼周围的绿化工作和配套设施。具体要求：墙面1.墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。2.窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。33.阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。4.外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。门窗1.门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；2.门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；3.玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；4.门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。阳台1.除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；2.阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；3.阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；楼梯走道1.墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，涂料均匀，无色差。2.地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线。3.楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰不含糊。4.楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。水管、排水1.明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。3.水池排水口留位准确。4.卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5cm。45.检查口位置正确，清扫方便。6.灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅，试压检验无渗漏。安防系统1.闭路电视监控系统：图象清晰，无杂波，能随意观察任意图象；各种录像功能正常，图象再现功能正常，不能失帧。2.各监控点设置布局合理，和环境协调。3.一通卡管理系统：一通卡开启门锁和道闸功能正常。4.控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养。5.主备用电源工作正常，防护措施完好。绿化工程和配套设施1.土地平整，表土块小于2CM，排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施妥腐熟基肥。2.草坪满铺留缝间隙1～1.5CM，草坪间铺、点铺大小应一致、均匀，3.草坪切边线条清晰、平顺自然。4.花坛、草木的高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。植物材料的品种、规格应符合设计合同要求。5.周边配套设施均符合合同规定。五、约束条件政策：工程项目是否符合国家法律法规，是否属于国家支持的。市场：钢材，水泥等主要建筑原材料的价格变动问题。当原材料价格上涨时，对项目工程进度和项目预算的影响。环境：施工场地是否会影响到厦门理工正常的学习秩序，施工场地是否会破坏厦门理工现有的环境。公司状况：公司在该项目的资金是否能够正常周转，是否要向银行借贷。是否有足够的人员能保证项目如期完成。六、假设前提1、当工期遭遇特殊环境，如恶劣气候或突发事件，可适当往后顺延，但最长不超5过一个月2、假设当原材料，如钢筋水泥等价格上涨，可适当增加总项目预算。七、项目主要风险项目的资金风险：主要是当资金周转出现问题时或者项目预算增加时带来的风险。项目质量风险：项目实施过程以及完工后的质量保证问题。项目的履约风险：项目是否能按照合同中的规定，在约定工期内完成。项目政府政策风险：随着政府相关政策的改变，给项目带来的风险。编制人：审核人：