房地产开发工程项目费用表

-1-房地产开发工程项目费用表序号项目名称费用(万元)1土地费用：开发商取得土地使用权所支付的土地出让金。989.721.1土地使用权出让金：是通过有偿有限期出让方式取得地土地使用权的受让者按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。960.89计算式：土地使用权出让金＝37.98亩×25.3万元＝960.89万元。1.2契税：是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。28.83计算方法：契税以计税依据(成交价格)乘以税率(3%～5%)计算。计算式：契税＝960.89万元×3%＝28.83万元。2其他费用：与建设项目有关的费用。1588.672.1建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性质的开支。包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。79.36计算方法：以工程费用为基数乘以建设单位管理费率计算。计算式：建设单位管理费＝(4904.57+386.18)×1.5%＝79.36万元。2.2规划设计费：根据发包人的委托，提供编制规划设计文件服务所收取的费用。5.06计算方法：建筑总平面布置或者小区规划设计，按照1～2元/m2计算收费。计算式：规划设计费＝25320m2×2元/m2＝5.06万元。2.3建筑设计费：根据发包人的委托，提供编制施工图设计文件服务所收取的费用。172.21计算方法：以工程费用为计费额，即4904.57+386.18＝5290.75万元。计算式：建筑设计费＝(249.6-163.9)/(8000-5000)×(5290.75-5000)+163.9＝172.21万元。2.4工程勘察费：是指勘察人员根据发包人委托，收集已有资料、现场踏勘、制订勘察纲要，进地测绘、勘探、取样、试验、检验、监测等勘察作业，以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等收取的费用。26.45计算方法：以工程费用的0.3%～0.8%计算，即4904.57+386.18＝5290.75万元。计算式：工程勘察费＝5290.75万元×0.5%＝26.45万元。-2-房地产开发工程项目费用表序号项目名称费用(万元)2.5施工图审查费：是指建设行政主管部门委托具有审查资质的施工图审机构，根据国家和地方的法律、法规、技术规范和标准，对施工图设计文件进行结构安全和强制性标标准、规范执行情况等进行审查时，向建设单位收取的经营性服务费用。22.39计算方法：以工程设计收费标准为基数乘以设计审查费计费标准(13%)。计算式：施工图审查费＝172.21万元×13%＝22.39万元。2.6工程勘察报告审查费：是指建设行政主管部门委托具有审查资质的施工图审机构，根据国家和地方的法律、法规、技术规范和标准，对施工图设计文件进行结构安全和强制性标标准、规范执行情况等进行审查时，向建设单位收取的经营性服务费用。2.65计算方法：以工程勘察收费标准为基数乘以工程勘察费标准(10%)。计算式：工程勘察报告审查费＝26.45万元×10%＝2.65万元。2.7招标代理费：是指招标代理机构接受招标人的委托，从事编制招标文件（包括编制资格预审文件和标底），审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标以及提供招标前期咨询，协调合同的签订等业务所收取的费用。21.13计算方法：以中标金额为基数，按差额定率累进法计算，中标价按4904.57+386.18＝5290.75万元计算。计算式：招标代理费＝100×1.0%+(500-100)×0.7%+(1000-500)×0.55%+(5000-1000)×0.35%+(5290.75-5000)×0.2%＝21.13万元2.8工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。包括：施工阶段的质量、进度、费用控制管理和安全生产监督管理、合同、信息等方面协调管理服务。126.63计算方法：以工程费用为计费额，即4904.57+386.18＝5290.75万元。计算式：工程监理费＝(181.0-120.8)/(8000-5000)×(5290.75-5000)+120.8＝126.63万元。2.9场地准备和临时设施费：是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。1、场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。2、临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入建筑安装工程费用的临时水、电、路、通讯、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建（构）筑物的搭设维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路养护费、维修费。52.91计算方法：以工程费用的1.0%计算，即4904.57+386.18＝5290.75万元。计算式：场地准备和临时设施费＝5290.75万元×1.0%＝52.91万元。-3-房地产开发工程项目费用表序号项目名称费用(万元)2.10工程保险费：是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程、机械设备进行投保而发生的保险费用。包括建筑工程一切险和安装工程一切险。5.29计算方法：以工程费用的0.1%计算，即4904.57+386.18＝5290.75万元。计算式：工程保险费＝5290.75万元×0.1%＝5.29万元。2.11防空工程易地建设费：根据《中华人民共和国防空法》及《山西省人民防空工程建设条例》，在城市、县人民政府所在地的镇以及开发区、工业园区、教育园区的重要经济目标区新建民用建筑的，应当按照规定同步修建防空地下室，但因地质条件、地形、结构、规模和施工等原因不修建防空地下室的，经当地人民防空行政主管部门批准可不修建的，由建设单位向工程所在地人民防空行政主管部门缴纳防空工程易地建设费。924.00计算方法：按应建防空地下室的建筑面积计算。太原市征收标准2000元/m2。计算式：防空工程易地建设费＝4620m2×2000元/m2＝924.00万元。2.12城市基础设施配套费：是指凡在本省城市规划区进行新建、改建、扩建（包括翻修后超过原面积30%的建筑项目）各类工程项目的单位和个人，均须缴纳城市基础设施配套费。129.82计算方法：按建设工程项目的建筑面积征收。太原市综合开发区内征收标准25元/m2。计算式：城市基础设施配套费＝51929m2×25元/m2＝129.82万元。2.13城市消防设施配套费：是指为加强我省消防设施基础建设，根据消防工作的实际需要，凡在我省范围内新建、扩建、改建（包括技术改造和重俗人装修）工程项目，均由建设单位向消防部门缴纳城市消防设施配套费。20.77计算方法：按建筑物的建筑面积征收。太原市收费标准4元/m2。计算式：城市消防设施配套费＝51929m2×4元/m2＝20.77万元。3建筑安装工程费：直接用于建安工程建设的总成本费用。4904.573.1商铺建安费1101.62计算方法：按现行计价依据计算或按建筑面积乘以平米造价计算。计算式：商铺建安费＝8474m2×1300元/m2＝1101.62万元。3.2住宅建安费3802.95计算方法：按现行计价依据计算或按建筑面积乘以平米造价计算。计算式：住宅建安费＝42255m2×900元/m2＝3802.95万元。-4-房地产开发工程项目费用表序号项目名称费用(万元)4基础设施配套费:主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。386.184.1公建151.2计算方法：按现行计价依据计算或按建筑面积乘以平米造价计算。计算式：公建建安费＝1200m2×1260元/m2＝151.2万元。4.2道路工程98.4计算方法：按现行计价依据计算或按建筑面积乘以平米造价计算。计算式：道路工程＝8200m2×120元/m2＝98.4万元。4.3绿化工程45.58计算方法：按现行计价依据计算或按建筑面积乘以平米造价计算。计算式：道路工程＝7596m2×60元/m2＝45.58万元。4.4围墙及大门工程10.00计算方法：按实际工程量或估算法计算。4.5室外给排水工程25.00计算方法：按实际工程量或估算法计算。4.6室外采暖工程16.00计算方法：按实际工程量或估算法计算。4.7室外供电工程40.00计算方法：按实际工程量或估算法计算。5不可预见费用：包括基本预备费和价差预备费。993.485.1基本预备费：是指在初步设计和概算中难以预料的费用。内容包括：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计和施工过程中所增加的工程及费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用.实行工程保险的工程项目费用应适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。393.46计算方法：按工程费用和其他费用之和为计算基数，乘以基本预备费率进行计算。计算式：基本预备费＝(989.72+1588.67+4904.57+386.18)×5%＝393.46万元。-5-房地产开发工程项目费用表序号项目名称费用(万元)5.2价差预备费：是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测预备费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械使用台班的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。600.02计算方法：以建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费之和为计算基数，参照复利方法计算。计算公式为：式中，PF一价差预备费；n—建设期年份数；It—建设期中第t年的投资额，包括工程费用、其他费用及基本预备费；f—年投资价格上涨率；t—计算期第t年。计算式：价差预备费＝7869.14/2×[（1+5%)^1-1]+7869.14/2×[（1+5%)^2-1]＝600.02万元6建设期贷款利息：包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。741.6计算方法：按复利法计算。对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，按下列公式计算：贷款利息＝F－P式中：P－一次性贷款金额；F－建设期还款时的本利和；i－年利率；n－贷款期限计算式：贷款利息＝6000×（1+6%)^2-6000＝741.6万元。7建设项目总投资9604.22计算式：建设项目总投资＝989.72+1588.67+4904.57+386.18+993.48+741.6＝9604.22万元。【说明】1、项目概况：××居住小区项目，位于太原市××路××米，地理位置优越，交通便利。该项目总占地面积25320平方米（折合37.98亩），总建筑面积51929平方米。其中：商铺8474平方米、住宅42255平方米、公建1200平方米。总居住户数480户，容积率2.05，绿化覆盖率30%。2、项目总投资中只包括建设期的费用，未包括销售产品费用。