资产评估模拟题

中国地质大学（北京）继续教育学院2017年09课程考试第1页(共4页)《资产评估》模拟题一、单项选择题1、资产评估的主体是指()。A、评估机构和评估人员B、评估主管部门C、交易的一方D、资产管理机构2、采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。A、全新资产B、旧资产C、与被评估资产的成新率相同的资产D、全新资产或旧资产3、采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是(）。A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关4、在三种评估方法中，先进的评估方法是()。A、收益法B、成本法C、市场法D、不一定5、计算重置成本时，不应计入的费用是()。A、购建费用B、维修费用C、安装费用D、调试费用6、在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是()。A、工程技术性强B、单位价值大、使用年限长C、价值属性比较复杂D、通过折旧进行价值补偿7、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以()体现的。A、土地的功能性贬值B、建筑物的功能性贬值C、土地的经济性贬值D、建筑物的经济性贬值8、一般讲，资产评估就是对资产某一（）的估算。A、时点价值B、时期价值C、未来价值D、过去价值9、资产评估的主体就是进行（）的法人或具备评估资格的自然人。A、资产管理B、资产经营C、资产评估D、资产清算10、（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。A、评估目的B、评估方法C、评估规程D、评估对象11、已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000，现知被评估资产年产量为6000件，则其重置成本为（）。A、4万B、5万C、6万D、无法确定12、某被评估设备账面原值为100万元，该设备已经购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%，则该设备的重置成本最接近于（）。A、240万元B、176万元C、185万元D、190万元13、下列资产中，不可确指的资产是()。A、商标B、专利C、商誉D、土地使用权二、多项选择题1、资产评估的工作原则有()。A、预期性原则B、独立性原则C、科学性原则D、客观性原则2、进口设备的重置成本包括()。A、设备购置价格B、设备运杂费中国地质大学（北京）继续教育学院2017年09课程考试第2页(共4页)C、关税D、银行手续费3、测算建筑物重置成本的常用方法有()。A、预决算调整法B、重编预算法C、指数调整法D、询价法4、判断以下关于一级市场、二级市场的描述哪些是正确的(）。A、一级市场也称政府批租市场B、一级市场是政府垄断市场C、二级市场也是垄断市场D、二级市场是竞争性市场5、货币资金包括()。A、现金B、收票据C、银行存款D、其他货币资金三、名词解释1、资产评估2、收益法3、无形资产4、资产评估5、成本法6、商誉7、企业价值评估四、计算题1、被评估生产线年设计能力为2万吨，评估时由于市场不景气，如果不降价销售，企业必须减产到年产1.4万吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整持续了三年，折观率10％，规模指数为0.6。估测经济性贬值率和贬值额。2、假设某企业永续经营，不该变经营方向、经营模式和管理模式，待评估企业预计未来5年的预期收益分别为80万元、90万元、100万元、90万元和95万元。据推断，从第六年起，企业的年收益额将维持在200万元的水平，假设折现率为10%，资本化率20%，尝用年金法估测该企业的价值。（保留两位小数）已知条件为(P/F,10%,1）=0.909；(P/F,10%,2）=0.8264；(P/F,10%,3）=0.7513；(P/F,10%,4）=0.6830；(P/F,10%,5）=0.6209；(P/A,10%,5）=3.79073、被评估设备构建与2003年11月，帐面原值为100万元，其中设备购置价为80万元，基础及安装费用为18万元，运杂费为2万元。2006年11月对其进行评估，收集到的资料如下：（1）2006年设备的购置价比2003年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费达到3万元；（2）设备的实际利用率为60%，尚可使用5年；（3）与同类结束先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元；（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税税率为25%要求：计算该机器设备的重置成本和各项贬值额；并用成本法评估被评估设备的评估值。已知：（P/A，10%，5）＝3.7908（F/A，10%，5）＝6.10514、某房屋建筑面积为1200平方米，同类型房屋标准新建单价为970元／平方米，但该房屋装修较好，调整增加1％；设备配置齐全，增加2％；地段、层次、朝向增加1.5%，其他情况同于标准房屋。经观场评定，该房屋为7成新。评估该房屋价格。5、假设某企业永续经营，不该变经营方向、经营模式和管理模式，待评估企业预计未来5年的预期收益分别为80万元、90万元、100万元、90万元和95万元。据推断，从第六年起，企业的年收益额将维持在200万元的水平，假设折现率为10%，资本化率20%，尝用年金法估测该企业的价值。（保留两位小数）已知条件为(P/F,10%,1）=0.909；(P/F,10%,2）=0.8264；(P/F,10%,3）=0.7513；(P/F,10%,4）=0.6830；(P/F,10%,5）=0.6209；(P/A,10%,5）=3.7907五、论述题1、理论联系实际试论资产评估程序、报告内容、评估的难点以及如何解决。2、理论联系实际试论资产评估的流程、评估难点和以及评估的发展状况。3、理论联系实际试论评估方法的优缺点、适用范围以及评估方法的选择。中国地质大学（北京）继续教育学院2017年09课程考试第3页(共4页)参考答案：一、单项选择题1-5ADADB6-10ABACA11-13CAC二、多项选择题1.BCD2.ABCD3.ABC4.AB5.ACD三、名词解释1、资产评估：指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。2、收益法：预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。3、无形资产：是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。4、资产评估：指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。5、成本法：是指在被评估资产现时重臵成本的基础上，扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的方法。6、商誉：指能在未来期间为企业经营带来超额利润的潜在经济价值，或一家企业预期的获利能力超过可辨认资产正常获利能力（如社会平均投资回报率）的资本化价值。7、企业价值评估：是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。四、计算题1、解：(1)经济贬值率＝[1-(14000÷20000)0.6]*100％＝19％(2)贬值额=[100*20000*(1-33%)](P/A,10％,3)=1340000*2.4869＝33324462、P=（80*0.9091+90*0.8264+100*0.7513+90*0.65830+95*0.6209）/3.7901/20%3、重置成本＝80*150%＋18*130%＋3＝146.4万元实体性贬值＝（3*60%）／（3*60%＋5）＊100%＝26.47%实体性贬值额＝146.4*26.47%＝38.75万元功能性贬值额＝0.1*12*（1-25%）*(P/A，10%，5)＝3.41万元评估值＝146.4-38.75-3.41＝104.24万元4、5、答案P=（80*0.9091+90*0.8264+100*0.7513+90*0.65830+95*0.6209）/3.7901/20%=452.1（万元）五、论述题1.理论联系实际试论资产评估程序、报告内容、评估的难点以及如何解决。1）资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。资产评估工作的各个具体步骤及由逻辑关系决定的排列顺序。资产评估程序一般包括以下步骤：明确资产评估业务基本事项；签订资产评估业务约定书；形成资产评中国地质大学（北京）继续教育学院2017年09课程考试第4页(共4页)估计划；资产勘查；收集、分析资产评估资料；评定估算；形成和提交资产评估报告；工作档案归档。2）报告内容：是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。3）评估难点：确定评估对象，对评估对象方法的选择以及相应的收集，以及参数的赋值和调整，确定相对准确的评估方法。4）解决方法：根据评估资产的目的选择评估方法，并根据资产的状况设置合理的评估方法，尽可能收集数据，从数据的完整性的角度对评估对象进行评估。2.理论联系实际试论资产评估的流程、评估难点和以及评估的发展状况。答案：资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。资产评估工作的各个具体步骤及由逻辑关系决定的排列顺序。资产评估程序一般包括以下步骤：1.明确资产评估业务基本事项；2.签订资产评估业务约定书；3.形成资产评估计划；4.资产勘查；5.收集、分析资产评估资料；6.评定估算；7.形成和提交资产评估报告；8.工作档案归档。3、理论联系实际试论评估方法的优缺点、适用范围以及评估方法的选择。资产评估方法是指根据评估的特定目的和计价标准，具体评定估算对象资产评估价值的方略、方法和专门操作技术，实质性内容是计算公式及计算规程。（1）成本法也称重置成本法，是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。（2）收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并按照适宜的折现率折算成现值来确定被评估资产价值的资产评估方法。收益法是根据将利求本的思路，采用本金化和折现的方法来判断资产价值的评估方法。任何一个理智的投资者在购置或投资资产时，所愿意支付的货币数额不会高于他所购资产在未来给他带来的收益额。因此，按照评估对象的预期收益来确定评估值，结果容易被资产业务各方所接受。所以，在理论上收益法是资产评估中最为科学的方法之一。（3）市场法，即现行市价法，是以市场价格作为资产评估的价格标准，据以确定资产价格的一种资产评估方法。它是通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法是一种最简单、有效的方法，因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。但是，市场法的应用与市场经济的建立和发展、资产的市场化程度密切相关。在我国，随着社会主义市场经济的建立和完善，为市场法提供了有效的应用空间，市场法日益成为一种重要的资产评估方法。