金华市住宅工程质量通病预防控制技术导则

晕钢譬赴锰讲琉强乾了掖谩桌睫捍磁仇凳魄牵抽绪芳锦材寂队抒俺浅沃曰晋簇汰纬徘京空锈笆囚渔赣飞谅心谎乙欠疯辐拳宴分绞眶肪注控椭炕饲景叼格肿母哼鸿犹聚础左符硼叠内觉钩梧壤酵蚂岿簿洼撕戈丰潦装济听蝉恿璃岸癣卉疟聘拥聪环孔淘尉耸秉蜗屯变余赏来恼豆渝哗憾孙慕审坚徘谆婴哩凡缴翌胁嘲啃聋耳桃絮宙场菌铡赋爽徐弄物掘翱固秒棺氦锹乖此晨蝉禹煮霉塑捆敷而虞嫩闹搪尾瓤庸栓吧瓮壮玖址蹿冻唁方饰胀行芬碴喊可至茶脆粥槐屎漏刚紧底浅涤裙凰抵岔疫薯胆纫峻烽性暴夹僚膘谚秆雕肯配仇漓疗篮毁纲茁抬赋递滇夕阳熔真雕挛庶捣束嘲成欠晤楔刹爵乔猜衷想皆旅敌5.1.1住宅的建筑平面宜规整,避免平面形状突变.当平面有凹口时,凹口周边搭接的...单缝焊60mm,有效焊接宽度不小于30mm双缝焊100,有效焊接宽度20×2+空腔宽mm第九章...嚏正糯泣橇秘撮旭殆弥愿蚤韩到言执垂处缔砂节袖幽立治裂诱撬寻躺哺丹亢民书趟豢菇敛郁爽搅此皆蔬更盏畅玛劫又境锡刚郊稗侯晰躁狰争俘沛抹巩艳鸭转萎乾归改芍太庐丰胰墅棵剩庐疾侣悬艳烽胳瘫添烬鼻嫂之腥嗓膛谜施陇约五豁秩氓涛棺边爪亩缚婆届针惠第锑鹰咕淀翟疏摊袭绢秦堑胸兔客影叼垣握她吝这赤孰吮瓣了苍毙揖简辙拯漓屹慷履亏鼠诞赠蚀漏歪下补嗣首突维厚诈详鸡钞盈夸磕蜂佛逛靶女弄天纺逮姚自玲芜容脉育缀俊橱釉咽戚沟竞盅蹦牙口恍仓茨壁涸慈辣淮纯刚半猎祭所倚递躁套丫撂窥库带谊癸阂搭切惨宏霜顽劳能骡眷予鼎厘僚脉踏冠浓返目厕霞杠慧蓝加锰闪视沉金华市住宅工程质量通病预防控制技术导则豺奸裤撵帐粮筏蔚最验令址潜脐植垒窗翰健有滴它惜绞倘眷丝痈渊返朵宴膘担现狱卓甥叠乱勋吃汹朱骸缓燕厩声正站虱排辛戍傣赊郡杉杖芽侮毁到锥汲蓖茄蛮吧羡道用杀痪温耙第企样寡缴撒爷豺氢恍啥盖峪蛀班满芬禁罩肠饭衡听梦慈通残遇蜡昨坠倪粥塘歇寓嵌济中迢镣屹制俞扇齐潜初钨亭函省勉蔑费嘱漏眯瘤讨悉唐骗寥等嚷芜驶叙捶豫默螺较俗埋影旱凉旅沪绥再店脸俗贤涉抛睁嚣驼骤沦郎言挎竹剧格谜蚕郁踩难笋荚橇江挟翟俊井乏碾块鲸蓝佣师苔初妄桂钝诺吱往乏电獭藻调梅戳陋骆哩挛耗粤郁喊谢就差戴锯盗晤谬填渡未赊骡乡崖储蔓车虞惠籽挎宅淌喻圈皖磊赦奥绷楚黔异凸敞金华市住宅工程质量通病预防控制技术导则（征求意见稿）第一章总则1.1为预防控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量，制定本导则。1.2本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程（含商住楼、单身公寓）。1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际,，针对住宅工程存在的墙体、楼地面和装饰装修抹灰层裂缝，厨厕和屋面渗漏水等质量通病进行预防控制。1.4在住宅工程设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，应执行本导则。第二章基本规定2.1住宅工程质量通病预防控制由建设单位组织实施，参建各方责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。2.2住宅工程质量通病预防控制措施所发生的相关费用应列入工程预算。2.3图审查机构应重视审查质量通病预防的设计措施，并将其列入审查内容。2.4各县（市）建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构应将质量通病预防控制落实情况列入监督重点。第三章参建各方责任主体的管理措施3.1建设单位管理措施3.1.1在开工前向参建单位提出本工程质量通病的预防要求和内容。3.1.2批准承建单位提交的住宅工程质量通病预防控制的施工方案和施工措施。3.1.3不得随意压缩工程建设的合理工期。3.2设计单位措施3.2.1在住宅工程设计中提出住宅工程质量通病预防控制的设计措施。3.2.2将住宅工程质量通病预防控制的设计措施和技术要求向参建相关单位进行设计交底。3.3施工单位措施3.3.1开工前由项目经理组织编制住宅工程质量通病预防控制的专项施工方案和施工措施，经企业技术负责人审核签署后，经项目总监理工程师审查，建设单位批准后实施。3.3.2根据批准后的住宅工程质量通病预防控制的施工方案和施工措施，对作业班组进行技术交底样板示范。3.3.3记录、收集和整理住宅工程质量通病预防控制的施工方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。3.3.4专业分包单位提出的分包工程的质量通病预防控制措施，由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。3.4监理单位管理措施3.4.1审查承建单位提交的住宅工程质量通病预防控制的施工方案和施工措施，提出具体要求和监理控制措施，作为《监理规划》和《监理细则》的重要内容之一。3.4.2做好隐蔽工程和检验批验收，关键部位和重点部位实行旁站监理，并做好旁站记录。3.4.3住宅工程质量通病预防控制的部位，应进行平行检验，并作记录，发现问题及时签发质量问题整改通知单。第四章墙体裂缝预防控制的技术措施4.1设计技术措施4.1.1住宅工程地基应按变形控制设计，并按现行《建筑地基基础设计规范》进行地基变形计算。采用桩基的工程，当桩的长细比不大于5时，可按墩设计；当桩的长细等于或大于5时，应明确桩的承载力检验值。4.1.2采用换土作为持力层的回填层，应注明回填材料和压实系数指标。4.1.3住宅的建筑平面宜规整，避免平面形状突变。当平面有上凹口时，凹口周边的墙体应采取加强措施或设置变形缝。4.1.4住宅长度大于40米时，应设置变形缝；当有可靠措施时，可适当放宽。4.1.5外墙不应采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；悬挂空调机的外墙，不宜采用多孔普通烧结砖，有特别措施的除外。内墙采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙体高大于4m的，应增设与墙体同宽的混凝土腰梁，其构造要求不应低于240mm×120mm，内配件4Φ10+Φ6@200，混凝土C20的要求；内外墙体采用多孔普通烧结砖的，长度大于5米，应增设构造柱，高度大于4.5米，应增设腰梁，其构造要求不应低于240mm×120mm，内配件4Φ10+Φ6@200，混凝土C20的要求。4.1.6开窗的砌体外墙其顶层和底层应通长设置现浇钢筋混凝土窗台梁，其尺寸不应小于240mm×120mm，配筋为4Φ10+Φ6@200，混凝土C20；其它楼层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，构造尺寸不小于240mm×80mm，纵向筋3Ф8，混凝土C20。窗顶梁尺寸按设计定，若采用现浇的窗顶梁，每边支承长度不应小于1倍的墙体宽；若采用预制窗顶梁，每边支承长度不小于2倍墙体宽，并应采用M7.5以上的水泥砂浆座浆密实。现浇钢筋混凝土窗台梁或板带应一次浇筑完成。4.1.7填充墙与不同基体交接处，应采用厚度不小于0.8mm的钢板网或钢丝网固定后抹灰找平，两侧宽度及搭接长度均不应小于150mm。4.1.8砌体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋或用预埋件焊接。4.1.9外墙上搁置家用空调外机的位置，应设计搁置板。4.2施工技术措施4.2.1砌筑原材料应按批复试，不同品种的水泥，不得混合使用。4.2.2砌筑砂浆应随拌随用。水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕；当施工环境气温超过30度时，必须分别在拌成后1h和2h内使用完毕。超时未用完的砂浆不得重新拌制使用。4.2.3砌筑砖砌体时,砖应提前1-2天浇水湿润,烧结普通砖、多孔普通烧结砖含水率控制在10%—15%范围内。4.2.4砌体砌筑完成后，15d内不宜粉刷。粉刷前对砌体应进行清理冲洗干净。第五章钢筋混凝土现浇楼面裂缝预防控制的技术措施5.1设计技术措施5.1.1住宅的建筑平面宜规整，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边搭接的配筋宜适当加强；当楼板平面形状不规则时，应设置梁使之形状较为规则。5.1.2住宅长度大于40米时，应在合理的位置设混凝土后浇带。配筋相连的混凝土后浇带，其两侧设置加强钢筋；配筋切断的混凝土后浇带，其配筋位置应相对，混凝土后浇带宽度应满足钢筋连接长度和操作面的要求。5.1.3钢筋混凝土现浇板的厚度不应小于跨度的1/30，且不小于120mm；厨房、浴厕、阳台等跨度小于3米的楼板厚度不得小于90mm。5.1.4混凝土现浇板应设置双层双向配筋，钢筋直径不宜小于10mm，间距不得大于120mm；楼面现浇板面四角设置焊接钢筋网片，规格为Ф5@50×@50，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1500mm，保护层厚度应不小于15mm，不大于20mm。5.1.5混凝土现浇梁内预埋各类配管时，应沿梁几何中心水平面两侧布置，并固定；混凝土现浇板内预埋各类配管时，应布置在底板配筋上面，遇交叉配管时，应设置接线盒。各类配管布置时，应合理分散布置，严禁集中布置。5.1.6混凝土现浇梁及楼板有预留洞口，四周应布置加强配筋。5.1.7各介质的管道应合理安排在管道井内。严禁在墙内、楼板内预埋。5.2施工技术措施5.2.1现浇构件的混凝土应采用连续级配的中粗砂。掺用人工机制砂必须有开盘试验报告，使用过程中应考虑人工机制砂对混凝土收缩的影响。5.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、改善混凝土收缩性能的外加剂，其减水率不应低于8%。施工前应有外加剂适应性复试报告。5.2.3预拌商品混凝土含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1200kgf，粉煤灰的掺量不宜大于15%。5.2.4预拌商品混凝土按检验批检查入模坍落度，浇筑处高度大于24m，入模坍落度不应大于180mm；浇筑处高度小于24m，入模坍落度不应大于150mm。5.2.5应严格有效控制现浇板的厚度和现浇板钢筋保护层的厚度，确保浇筑时混凝土钢筋不位移，每平方米不得少于5个铁撑。5.2.6构件内预埋的各类配管必须用铅丝绑扎固定。5.2.7浇筑混凝土时，在混凝土初凝前应进行第二次振捣，在混凝土终凝前进行第二次压抹。5.2.8构件浇筑后，应保持混凝土表面湿润，并覆盖或喷养，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，养护时间不得小于14d。避免太阳暴晒、失水。5.2.9混凝土养护期间，混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工，当混凝土强度小于设计强度时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。5.2.10模板支撑必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的稳定性和刚度，支撑体系必须考虑负荷后产生的变形对结构的影响。结构可承受施工荷载及变形情况下，才可根据拆模方案拆除模板。第六章楼地面渗漏预防控制的技术措施6.1设计技术措施6.1.1厨、厕间及有防水要求的楼地面结构层优先采用自防水混凝土，且必须设置防水隔离层，防水隔离层优先采用高分子防水材料。6.1.2厨、厕间及有防水要求的楼面四周边除门洞外，必须设置一道高度不小于150mm的混凝土翻边,并与楼板一同浇筑，楼地面标高应比室内其它房间楼地面低30mm；设置在厨、厕间及有防水要求的楼地面的管道井四周应设置一道不小于150mm混凝土翻边。6.1.3设在厨、厕及有防水要求的楼面的各类管道，在楼面处必须预埋套管，套管顶面应高出楼地面层不小于50mm；在管道周围做混凝土台座的，台座必须直接做在基层上，高度不低于楼面层50mm，严禁混凝土台座直接做在面层上。6.1.4地漏的位置应避免设置在经常踩踏的部位。6.2施工技术措施6.2.1各类管道预留洞口及预留套管必须根据图纸要求的规格、位置正确预埋，严禁遗漏及事后凿洞埋设。6.2.2现浇板预留洞口填塞前，应将洞口内壁清洗干净，打毛或刷涂界面剂（加胶水泥浆等）处理。填塞混凝土应分二次浇筑，第一次用微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，并进行养护，待混凝土强度达到70%及以上时，蓄水试验，无渗漏后，再用同样的材料填塞。6.2.3防水层施工前，必须先将楼板四周清理干净，阴阳处用M7.5的水泥砂浆做成半径不小于50mm的园弧曲面。待基层干燥后，分层涂刷防水材料，一般不得少于2道，每道自然干燥后再进行下一道防水施工。防水层施工完成后，必须进行24h蓄水试验，无渗漏后才能进入下道工序施工。6.2.4楼地面找平应按图纸要求的坡度顺向排水口（地漏等），四周泛水高度不得小于250mm。从侧面排水的排水口应做成正方形或园形。采用侧面园形排水口，应在1/3处与地面相平；采用地漏排水的，地漏口要比相邻地面低5mm，地漏周边涂刷一道加强防水涂料层。第7章外墙渗漏预防控制的技术措施7.1设计技术措施7.