关于承建xx项目的风险评估报告

关于承建xx项目的风险评估报告集团公司各位董事：为抢抓机遇，做大做强企业，特别是集团公司推行“大集团、大市场、大项目”和自主经营战略思路，我公司经长期跟踪、多方联系,并现场考察、多轮商谈，目前，xxxx项目已进入实质性签定协议阶段。该项目的风险评估分析如下：一、项目合作单位简介xxx公司是xxxxx公司旗下全资子公司，成立于xx年xx月，注册资本金xx元人民币，法定代表人xxxx，xx公司从xx年xx月开始从事xx经营业务，目前正在开发的项目位于xxx路xxx（xx层，约xx万㎡）。xx年xx月xx日，该公司成功摘牌出让编号为xx地块，该地块位于xx市xx路与xx路交叉口，总面积xx亩，整个项目拟建设成商业、住房、娱乐为一体的“城市综合体”。xxx公司初创于xx年，自xx年进入xx，是一家以投资为主，集xx开发、xx建设、xx制造、xx零售和战略xx于一体的多元化企业集团，目前所涉产业均呈现良好发展势头。旗下拥有xx、xx、xx、xx、xx、xxx、xx、xx等多家成员企业。遵循“扎根xx、聚焦xx、做xx部地区一流城市运营商”的战略，先后投资开发xxx市第一个大规模的旧城改造项目——“xxxx”xx路旧城改造项目、xxx生态治理及沿河两岸旧城改造项目（xx年xx第xxxx部投资贸易博览会、第五届中国国际xxx大会签约项目之一，也是xxx“一号工程”），xxx年又参股投资开发“xx山xxx新区综合投资开发项目”。该公司不仅具备项目投资开发的资本实力、资源优势，而且拥有一套较为成熟的城市改造运营管理模式。我公司从xxx年xx月开始，即和xxx公司及其所属全资子公司xxx公司、xxx公司先后合作，双方精诚合作，互相信任，互相支持，目前已成为开发和建设的战略合作伙伴。我公司先后承建有“xxxx”一期xx（xx栋多层和小高层，约xx万㎡，xx年xx月竣工，xx年xx月工程款已付至决算价的xx％）、二期xx（xx栋，xx层，约xx万㎡，xxx年xx月竣工，一个项目部于xxx年xx月工程款已付至决算价的xx％，另一个项目部工程决算报告未签字定案，工程款已付至暂定价的xx%、决算价的约xx％）、三期xx和xx（xx栋高层，约xxx万㎡，xx年xx月开工，正在主体结构施工，目前开发商基本按双方协议履行）。二、项目概况及背景xx项目位于xx北xx路与xx路交叉口处，是xxx集团精心打造的又一力作，整个项目设计是集商业、住房、娱乐为一体高品质、高品位的“城市综合体”，建成后共有xx栋高档写字楼、商业裙楼和大型合围式高层住宅群组成，同时xx总部大厦也将驻留此地，真正实现“扎根xx、聚焦xx”的宏愿。为xx环核心商务区的打造抒写浓墨重彩的一笔，为xx大发展、大建设作出积极贡献。由我集团公司承建的项目为“xxx”xx标段住宅区，总建筑面积约xxx万㎡（含地下室xx层约xx万㎡），由xx栋xx层高层建筑组成，工程总造价约xx元，该项目是集团公司推行“大集团、大市场、大项目”战略思路和实行自主经营后又一精典力作。三、项目进展与市场分析该地块位于xx市xx环路与xxx路交叉口，总面积xxx亩，xxx公司旗下全资子公司xxx公司已于xx年xx月xx日成功摘牌。项目地块原有房屋拆迁已全部结束，场地已清空，施工围墙已砌筑，地质勘探已完成，xx单位正在进行施工图设计、土方开挖。xx年xx月xx日上午，“xxxx”项目奠基仪式隆重举行，xxxx、xxx领导等以及相关部门负责人应邀参加。业主单位计划在xxx年xxx月完成土方开挖、施工方案论证、基坑支护及桩基础试桩，xx年xx月，启动桩基础施工和该项目单体施工，整个项目建设预计在xxx年底全部竣工并投入使用。该项目xxxx公司证照齐全，企业法定代表人为xxx。现场总平面图、建筑效果图及规划平面图已出。xx投资商xxx公司、xxx公司办公地址位于xxx区xxx路xxx号。xxxx，作为一个飞速发展中的xx部xx城市，凭借xx承接产业转移示范区的区域优势，城市化发展进程正随着城市规模的扩大而不断加快，xxx环已从旧城区的边缘演变成商务办公汇聚的城市中央核心区域，xxx等诸多高层写字楼鳞次栉比，国内外大型企业纷纷到此地安营扎寨。又有xx、xxx、xx等大型购物中心环绕，此处已俨然成为一个财富聚集、群英荟萃的“财富街区”，已有“xxxx”之称。而“xxxx”项目的开发兴建将对xx环区域的CBD核心商圈的打造、写字楼品质的提升和国际化高品质住宅产业的发展带来重要影响以及巨大的推动作用。该地块原为xxxx公司收购的企业xxx公司老办公地址，因享受xxx政府各种优惠政策，摘牌时土地成交价仅为xxx元，折合楼面价仅为xxx元/m2。。。根据投资估算，结合现场考察、实际测算，随着xxxx环的繁荣和发展，特别是xxx城组团的发展规划，xx集团的强大品牌和实力，该项目未来销售、发展前景良好，资金回笼可靠，如承建该项目，集团公司风险相对较小，预期利润收益可观。四、项目承建的初步协议条款：根据我方即将签订的工程协议，该工程项目（1）不需支付履约保证金；（2）执行xxx现行定额标准及有关政策规定，实行按实结算，决算造价下浮xx%计取；（3）材料按施工进度同步的当月当地《建设工程材料市场价格信息》及政策性调整文件计取；（4）付款方式：主体混凝土结构（含地下室xx层约xx万㎡）垫资施工至xxx层后xx日内支付完成工作量的xx%；以后按主体结构xx层、xx、xx合格、xx完成、xx完成、xx拆除、具备xx后xx日内分别支付该部分的xx%；承包范围内工作全部完成、xx合格并完成工程移交后xx日内支付至暂定造价的xxx%。xx方提交完整的工程造价决算资料后xx个月内完成审核，工程造价审核完成之日起xx日内支付至承包总价的xx%，余款xx%作为质量保修金。质量保修金在质保时间满xx年后xx周内返还xx%，满xx年后xx周内返还余下应付款额，质量保修金不计xx。五、项目承建的初步设想和集团公司预期收益：我公司初步设想为：1、根据项目体量和特点，我公司拟择优选择xxx（xx工程师，xx级建造师，xx优秀项目经理，近xx年承建的项目xx次荣获xx优质工程“xxx”）、xxx（xx工程师，xx级建造师）等xxx个有高层建筑工程施工经验、且有大组团工程组织管理能力的项目经理，组建xxx个项目小组，且拟安排具有一定专业知识和管理组织经验人员xx人左右，成立现场项目指挥部，组成技术质量组、安全设备组和后勤劳务组等，长驻施工现场，负责协调与指挥、控制及监管该项目，将该项目建成合肥市安全文明示范工地，部分单体创xxx优质工程“xx”，确保将该项目建成集团公司精品示范工程。2、要求项目经理向公司每人缴纳保证金xx万元，一方面作为其信誉保证金，另一方面用于工程开工前期费用，实行统一临设、统一现场布置、统一管理施工。工程施工垫资由我公司协助项目部自筹解决一部分，xx、xxx由集团公司xxx采购。3、按集团公司有关规定，整合劳动力资源，招标选择有实力的班组，实行xx总包。4、考虑该项目体量大、工期紧、主体混凝土结构xx层以下及xx层xx万㎡全垫资施工，项目垫资资金成本较大，经综合考虑，除xx等费用由项目部承担外，公司根据工程造价按xx%左右收取xx费。5、集团公司综合收益可观。如按收取xx%xx费（已除xx费等）计算，建筑面积约xxx万㎡，造价约xx元，公司预期净收益约xxx元。加之融资收入、大宗材料xx采购、xx总包、无形品牌创造等收入，集团公司预期综合收益更为可观，xxx公司和我集团公司战略合作伙伴关系实质更是大幅提升。结合目前的xx市场情况，客观地评价该工程项目，从区位位置、造价水平、结算方式、保证金额度、公司收益等来比较，该工程的可承建性应属上等水平。从垫资额度来比较，该工程的可承建性应属偏下水平。但考虑到该项目优越的位置，以及xxxx公司企业规模、实力和信誉，特别是后期开工项目较多，在合理组织施工下，公司有较好的社会效益和经济效益，项目部也有一定的利润空间，在当前的xxx环境下，我公司认为该项目值得选择承建。五、可能的风险及控制可能存在的风险：（1）建设方前期工程报建手续能否及时办理齐全；（2）该项目体量大、工期紧，项目经理选择和大组团工程、高层建筑工程管理的难度；（3）主体混凝土结构（xx、xxx）垫资施工的负担；（4）商品房销售前景，建设方的履约可信度，工程款的支付能力。控制的手段：（1）前期手续：xxx年xx月xx日，该公司成功摘牌了该地块，xx规划局已颁发该项目《建设用地规划许可证》，建设方已完成地质勘探、正在进行施工图设计，其他相关手续正在跟进。另外，与建设方事前约定，如因其各种证照手续不全使承包方施工时受到当地相关部门的各种处罚，应由建设方负责协调处理，并承担相关经济损失（已在协议中注明）；（2）施工管理：公司组织专人成立现场项目指挥部，择优选择如xx、xx等信誉好、能力强、有实力的人员担任项目经理和项目管理人员；（3）按照集团公司xxx号文件，实行劳务总包，选择信誉好、综合实力强的作业班组；（4）施工垫资：项目经理择优选取，管理经验丰富，实力雄厚（除xx、xxx外，其他均由项目垫资）；同时，发挥集团公司信誉好、融资能力强的优势，帮助项目垫资，xx、xxx由集团公司xx采购；（5）销售前景：根据考察周边楼盘、该区域消费情况、xx市xx环的繁荣和发展，及xx市xx城组团的发展规划和方向，该项目地理位置优越，土地成本低廉，即使有房产新政的影响，该楼盘销售前景仍显乐观，特别的是，由xxxx投资开发的周边楼盘一直销售较好。（6）合同履约：xxx公司具有较好的品牌和实力，在xx有xx、xx、xx等众多的产业和资产，是我集团公司战略合作伙伴，既往的合作过程，以及投资建设的多种业态和高端地产，得到广大客户的认可和满意，而且履约良好。xxx协议由xxx公司作为担保方共同签订，并明确共同承担连带责任（已在协议中注明）。综上所述，我公司认为承建xxx项目可行，请集团公司各位董事、领导给予批准。xx建工xxx建筑工程xxx公司xx年xx月xx日看似短暂的一生，其间的色彩，波折，却是纷呈的，深不可测的，所以才有人拼尽一切阻隔，在路漫漫中，上下而求索。不管平庸也好，风生水起也罢，其实谁的人生不是顶着风雨在前行，都在用平凡的身体支撑着一个看不见的灵魂？有时候行到风不推身体也飘摇，雨不流泪水也湿过衣衫，而让我们始终坚持的除了一份信念：风雨总会过去，晴朗总会伴着彩虹挂在天边。一定还有比信念还牢固的东西支撑着我们，那就是流动在心底的爱，一份拳拳之爱，或许卑微，却是我们执著存在这个世界上，可以跨越任何险阻的勇气、力量和最美丽的理由。人生的途程积累了一定的距离，每个人都成了哲学家。因为生活会让我们慢慢懂得：低头是为了抬头，行走是为了更好地休憩，不阅尽沧桑怎会大度，没惯见成败怎会宠辱不惊，不历经纠结怎会活得舒展？看清才会原谅，有时的无动于衷，不是不屑，不是麻木，而是不值得。有时痛苦，不是怕失去，不是没得到，而是因为自私，不肯放手，不是自己的，也不想给。人生到最后，有的人把自己活成了富翁，有的人却一无所有。梭罗说：一个人富裕程度如何，要看他能放下多少东西。大千世界，我们总是想要的太多，以为自己得到的太少。是啊，一个贫穷的人怎么会轻易舍得抛下自己的所有呢？到了一定年龄，才会明白一个人对物质生活的过多贪求，反而让自己的心灵变得愈加贫穷。人生到了最后，其实活出的只是一个灵魂的高度，清风明月，花香草色，便是一袖山水，满目清澈。放下从前，放下过去，从容地走入当下，和自己的内心交流，和自己的灵魂对话，听时光走过的声音，嗅闻它御风而过的芳香……如果兜兜转转了大半个人生的你，此刻依然觉得自己很贫穷，那么愿一无所有的你，看似短暂的一生，其间的色彩，波折，却是纷呈的，深不可测的，所以才有人拼尽一切阻隔，在路漫漫中，上下而求索。不管平庸也好，风生水起也罢，其实谁的人生不是顶着风雨在前行，都在用平凡的身体支撑着一个看不见的灵魂？有时候行到风不推身体也飘摇，雨不流泪水也湿过衣衫，而让我们始终坚持的除了一份信念：风