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1楼宇自控系统维修保养工作内容一、中央工作站系统维护保养为了确保中央工作站对系统所监控设备的实时监控的可靠性，乙方应指派维护人员查看中央监控系统运行状况，检查软、硬件，抄录驻留系统参数、系统配置和运行数据的备份并加以分析，根据分析结果，提出并实施解决方案，以避免系统出现不可预见的重大事故。具体内容如下：1)对计算机设备及UPS系统进行除尘清洁；2)对操作终端进行广泛的诊断和配置检查；3)检查系统软件的完整与运行状况；4)结合点和索引文件对系统错误报告记录文件进行分析，改正存在的错误；5)重要设备运行数据、运行参数和性能信息等数据进行备份、抄录；6)检查网络接口单元硬件的完整性；7)确保计算机同控制系统时间同步；8)检查UPS工作状况，测试断电时UPS供电时间；9)优化控制过程，根据设备运行现存问题，修改控制方式。二、现场控制器及辅助控制箱的维护保养为了确保系统的连续安全运行，乙方应指派维护人员对现场控制器的控制性能进行检查，其目的在于保证建筑物内环境的舒适度，最大限度降低能耗和监控设备控制策略的全面实施。1)对控制器及辅助控制箱内所有元器件进行除尘保养。2)检查现场控制器指示灯是否正常、控制器是否工作在正常状态。3)控制器及辅助控制箱内所有接线重新紧固。4)读取所有现场控制器控制逻辑图，并抄录相关参数。5)检查各控制器配置参数及相关文件的完整性。6)每个控制器测试其监控效果。7)检查控制回路的精度和稳定性能，根据设备实际运行工作状况的需要，调节PID参数，使控制质量达到最佳。8)检查报警功能和路径设置，确保发生报警时，其操作正常无误。29)检查带有可校正的模拟输入点的精度。10)对直接参与控制策略实施的机械连接部分进行检查。三、系统主控器的维护保养为了确保系统主控器的正常工作，乙方应指派维护人员对系统主控器功能进行检查，其目的为使中央监控终端通过系统主控器与各子系统实时通讯，保证被监控设备控制策略的全面实施。1)检查系统主控器是否正常工作。2)检验最终控制设备的控制策略和状态，以判断有关的状态和命令的响应的正确性。3)检查报警功能和路径设置，确保发生报警时其操作正确无误。四、现场传感器和执行器的维护保养为使现场传感器和执行器能够长期稳定的使用，乙方应指派维护人员对其每年两次进行保养，保证信号采集的精度和调节功能的准确实施。1)对现场传感器的精度进行校对。每年冬季加强对防冻开关的检测工作。2)对现场执行器的调节性能进行测试与调节。3)结合现场DDC（现场控制器）的检查，通过DDC手动调校相应的现场设备对经常损坏的设备分析查明其损坏的原因，提出解决方法。4)温度传感器的检查：清洁、查巡及调校现场温度传感器（室内温度传感器、室外温度传感器、风道温度传感器、水温传感器、室内温湿度传感器），查看其测量温度是否合理，对于需要修订的点进行参数修订补偿。5)湿度传感器的检查：清洁、查巡及调校现场湿度传感器（风道湿度传感器、室外湿度传感器），查看其测量湿度是否合理，对于需要修订的点进行参数修订补偿。6)对各状态点、报警点的设备（低温防冻报警器、压差开关、水监视传感器等），查看该设备所引起的逻辑动作是否有效，发现问题及时修改。7)电动阀门的调校(风阀执行器和水阀执行器)：手动调节阀门，检查其动作是否准确，调整其零点，机械部分加润滑油。自动状态下与楼宇自控系统发出的指令信号是否一致。8)维修期间解决业主操作人员对系统提出的问题。39)进行不可预见的维修。五、楼宇自控系统各子项工作状态的检修保养为保证楼宇自控内各子系统能够正常运转，各项运转指标符合现场设备安全要求、环保节能要求的目标，每季度对子系统进行各项运行参数及指标检查比对，发现问题及时改正。1）空调系统：空调系统软件程序符合设计要求及现场工作要求，夏季和冬季运行前程序检查，各控制信号输出正确、监视信号反馈与现场实际值偏差小于5％。2）新风系统：新风系统软件程序符合设计要求及现场工作要求，夏季和冬季运行前程序检查，各控制信号输出正确、监视信号反馈与现场实际值偏差小于5％3）给排水系统：检查程序的有效性，可以正常监视液位状态，正确启停污水泵。4）照明系统：检查程序的有效性、现场控制器，避免产生无序启停照明，保证照明系统按照设定时间表运。5）泛光照明：泛光照明程序、现场控制器，保证泛光照明的正常启用。6）冷冻系统：检查冷冻系统的各项监视参数，检查程序的有效性，保证系统监视各项参数与现场值无偏差。7）热力系统：检查冷冻系统的各项监视参数，检查程序的有效性，保证系统监视各项参数与现场值无偏差。8）门禁系统：检查系统程序的有效性，数据的存储、调取状态正常。9）调光系统：检查硅箱及控制程序，确保系统运行在安全、节电模式下。10）水泄漏报警：现场检查泄漏装置，做到无误报、漏报现象。六、维保报告。每次例行维保结束后，做出书面维保报告，对系统目前运行状况进行汇报，并提出系统完善或改造建议。