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概念性总体规划汇报2011.8.24定位回顾总体定位龙脉之上长寿之巅皇城龙脉生态养生度假区区位优势分析皇城中轴线的自然生态宝地—植被覆盖率90%以上—园内植物82个科，400余种，皇城龙脉长寿至高点—刘伯温长寿点睛之地—兴寿、延寿，福寿之地紫禁城：皇城古都奥林匹克公园：体育健康休闲公园小汤山：千年圣汤、百年皇家养生圣地延寿寺-大杨山森林公园：龙脉、生态、长寿紫禁城：皇城文化体验观光奥林匹克公园：城市体育健康休闲小汤山：温泉健康休闲游乐皇城龙脉高端生态养生度假延寿镇“世界城市”是“三个北京”的目标与方向，“三个北京”是“世界城市”建设的起点与支撑。世界城市——“三个北京”人文北京核心支撑：故宫科技北京核心支撑：京北创新中心、国际科教新城绿色北京核心支撑：绿色大杨山上位规划解读上位规划解读北京市绿地系统规划大杨山国家森林公园总体规划大杨山国家森林公园将结合昌平北郊森林公园建设，将其打造为集森林生态恢复、水源涵养、文化与生态游览、动植物保护等多功能为一体的综合性郊野公园。上位规划解读——昌平区旅游用地专项规划区域上，将基地所在区块定位为“东北部山区休闲度假创新实验区”昌平区十大重点旅游项目之一突出“静”的区域休闲主题定位和“养”的特色休闲市场定位将基地定位为“国际养老养生度假区，国际山地度假小镇”打造国际化高品质生态养生休闲胜地着力形成延寿的生态养生休闲集聚区核心区上位规划分析——延寿镇总体规划“一轴两翼三组团”中的三组团东翼延寿镇的城镇性质是生态涵养区和休闲旅游基地延寿镇将建设成一个以高端旅游休闲、文化创意、健康养生产业为特色的生态发展示范区与银山塔林-八达岭-十三陵风景名胜区协调发展，共建旅游产业、文化产业走廊总体定位龙脉之上长寿之巅皇城龙脉生态养生度假区角色定位•作为京北山前森林资源集结区，发展沟域经济，支撑绿色经济的发展，支撑“绿色北京”城市战略，进而支持世界城市建设；•支撑延寿镇生态型小城镇的特质，合理利用山区资源、保护山区生态环境，实现文化旅游经济与沟域经济协同发展的强烈需求；•与其他镇域资源互动，强化延寿镇旅游功能和长寿文化主题。绿色北京生态度假至高点延寿镇域经济发展引擎镇区银山塔林风景区延寿寺风景区皇城龙脉生态养生度假区•政企高管人群•驻京境外人士•社会知名人士•离休退休高干•青年少年群体•………………市场定位康体养生市场商务度假市场体育运动市场生态度假市场会议会展市场依托基地发展的战略背景、优质生态资源、优越区位条件、上位规划对基地的定位和市场发展趋势，将基地的市场目标锁定为五大客源市场：概念性总体规划基地现状分析场地生态分析基地发展条件评价总结总体开发策略规划理念概念性总体规划规划范围北至怀柔区九渡河镇边界、东与怀柔区桥梓镇交界，南与连山石村相连，西至上庄村、海子村边界，总面积2106.5公顷对外交通安定门–安四路–下木路安定门–安四路–怀昌路-下木路基地现状交通•综合生态敏感度和工程建设用地适宜性，得到基地整体开发适宜性。现状场地生态评估地表径流工程适宜性生态敏感度现状土地利用用地指标及建设规模•根据林地配套标准，可建设用地规模为84公顷（1263亩）•原木厂村、百合村村镇建设用地21公顷（315亩）•总建设指标105公顷（1575亩）适建用地规模•理论上说，根据GIS分析，一类适宜开发用地面积为163.4公顷•二类较适宜开发用地面积为395.5公顷基地用地以林地为主，有部分村镇建设用地，主要集中于木厂村和百合村原村庄用地，尤以西侧百合村周边居多。基地发展条件评价总结1)百合村和木厂村周边地形平整，地质条件好，易于开发2)基地内东片区大杨山、小杨山大面积林地提供极佳的景观、生态资源3)水系贯穿基地，形成骨架，珠峪湖和红崖峪水库开阔水面提供滨水景观资源4)受基地交通条件影响，基地基本处于未开发状态，私密性好优势劣势1)基地景观无明显特色，需提升品质、塑造特色2)基地中部山脉将基地分为东西两部分，彼此联系较弱总体开发策略•营山理水-创造风景优美，生态宜居的风水宝地•依托延寿寺、银山塔林等文化资源，形成基地大风水格局，延续和突出延年益寿的品牌•“大区小镇”开发模式：小城镇建设与旅游开发互动协调发展•自然景观分级划区-区分保护和利用•专项旅游服务设施建设和重点旅游项目开发风景区度假区度假区小城镇休闲群落休闲群落休闲群落休闲群落延寿寺基地镇区银山塔林青龙白虎玄武朱雀规划理念可持续发展的生态规划理念：自然、人和建筑的和谐统一保持原有的生态格局、环境优美的山水风光及自然亲切的田园气息大生态理念：生态先行，环境氛围契合依据天人合一理念形成的中国设计理论就是风水学说：“左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武”风水理念：天人合一，理想聚落模式概念性总体规划-功能区划皇城中轴线和优质的山水生态资源为基地提供良好的文化底蕴和养生度假条件。基于现状条件和资源禀赋特征，将基地划分为三大片区：休闲度假区、观光游览区和生态保护区。符合可持续发展的规划理念。•休闲度假区：以中国健康长寿文化和多元养生文化为依托，打造高端养生度假区。•观光游览区：以现状山地生态资源为依托，通过游线系统规划，打造山地生态观光区。•生态保护区：对生态环境脆弱和可达性差的地块，采取保护措施，形成生态保护区。概念性总体规划-空间结构“一心一带两区”两区：以百合村和木厂村为核心，注入不同的长寿生态度假主题，构造“皇城颐寿生态度假区”和“专属逸境养生度假区”；•一心：依托自然资源和地形地貌，开发丰富多彩的山地活动，打造山地休闲游憩中心•一带：将贯穿两区的道路打造成为休闲娱乐的内部景观大道，并配置节点概念性总体规划–土地利用规划总建设用地102.3公顷，1535亩（建设用地指标1575亩）别墅用地35%–旅游配套服务设施用地养老服务设施用地及混合用地公共服务设施用地30%-休疗养、会议、商业、旅馆等旅游公共服务设施道路广场、绿地35%用地类型面积面积比例公顷亩%商业金融业用地9.0135.08.8旅游配套设施用地30.1451.529.4休疗养用地3.755.53.6养老服务设施用地2.334.52.2旅馆业用地10.9163.510.7混合用地5.379.55.2道路广场用地16.8252.016.4会议会展用地3.755.53.6停车场用地0.23.00.2文物古迹用地0.812.00.8对外交通用地10.0150.09.8公共绿地9.5142.59.3合计102.31534.5100.0水域36.6549.0林地与耕地1589.423841.0总用地面积2075.731135.5概念性总体规划–交通系统规划保留原有主要道路和次要道路，规划游步道系统，形成主要旅游线路。概念性总体规划-景观系统规划•园区主干道两个入口处打造印象深刻的门户形象,西侧为入口标识性建筑•大小杨山和天王山以山地森林为景观特色•珠峪湖附近打造滨水景观区•木厂村形成大面积水面，塑造山水交融的专属逸境度假组团景观区•百合村依托良好风水，建设传统皇家城镇风貌景观区，并结合中草药种植发展养生产业集聚区概念性总体规划–现状景点分布主要景点集中在大小杨山地区，主要分为植物、人文、水体和地质地貌等几类景点概念性总体规划–旅游线路及景点规划•通过多样化的游线组织不同功能项目，形成丰富空间序列•山地探险健身、生态养生、文化休闲、青少年活动等多种旅游线路结合景点分区布置•情趣的游步道系统组织独特的山地游览体验，一小时特色旅游步行环线串联主要景点•构建山地自行车道和租赁点构成绿色交通系统概念性总体规划–公共服务设施规划•多种公共服务设施，服务于整个森林公园，形成完整配套•为服务于复合型综合旅游区，规划餐饮、住宿、停车场、急救医疗点、卫生间、服务管理设施、商业等多种旅游服务设施，打造舒适旅游环境•公共服务设施配合旅游项目构筑多种特色旅游需求启动区初步城市设计皇城颐寿生态度假区专属逸境养生度假区皇城颐寿生态度假区皇城颐寿生态度假区按照风水理念布局，规划风貌、建筑风格、色彩、手法均借鉴传统中式建筑精髓。资源利用Resources•文化-中轴线龙脉文化体现，得天独厚的长寿文化、博大精深的中国传统养生文化•地形-地势符合传统风水理念，相对平坦，有一定开发潜力•交通可达性–相较于木厂村，可达性更好，适宜作为区域入口片区场景-高端度假、健康养生主题、回归自然的生活方式文化专属Identity围绕龙脉、长寿、生态的京城百会独特文化底蕴，打造以健康长寿为核心主题，集结休闲度假、商务会议、健康养生、运动休闲、特需医疗、特色商业等功能的世界城市长寿养生的至高点•藏风聚气-满足左青龙、右白虎、后玄武、前朱雀的山势布局，中轴对称•案山-由于远山较远，南部用地可为“案山”，建筑高度较低•曲水环城-水入明堂谓之到局，分为朝水、环保水、横水、斜流水溪涧之水屈曲环绕，水势三面环护，形成金带环抱，负阴抱阳平衡之势•街道四忌-折曲、斜射、四正、裸行，尽量避免正南北东西向街道•朝向-建筑朝向以南偏西15度以内为最佳（结合北方地区气候）•物物皆太极-聚落、街区、建筑都可视为不同大小层次的太极，自成系统，各有中心，主次分明颐寿小镇组团入口服务组团山地牧歌组团颐神养寿组团银山塔林延寿寺•入口服务区和颐寿小镇组团遥相呼应，共同作为区域核心。颐寿小镇侧重养生疗养的完整体验，而入口服务区作为区域门户，强调商业服务功能•颐神养寿组团由三条山谷构成，各自强调不同主题，近端式交通保证了安静的空间环境特质，养老基地山谷具有一定对外交通可达性空间策略Strategy构筑核心、浅山、山谷三个空间层次，沿主要交通下木路布置区域功能核心，深山谷地中为居住组团，环境宜居，与自然和谐共生，浅山地带策划适和地形的运动休闲组团以会议论坛为核心驱动，以养生为主题，打造养生文化氛围浓厚的入口服务区此处为天圆地方的空间布局中的南部-“天圆”部分，与颐寿小镇遥相呼应通过南北向水系在此区域与北部颐寿小镇之间形成景观廊道，在南端成为广场核心景观景观视线城市设计总平面1.入口服务组团规划构思功能布局核心项目-国际养生发展论坛会议中心似百合展开生态建筑新地标圆形水域作为组团核心，呼应“天圆”主题，大型生态建筑，新地标国际养生论坛会议中心围绕水面展开，紧扣养生主题七星级酒店、特色商街、旅游咨询中心等项目围绕中心广场布置，形成外围功能区会议论坛+旅游咨询+休闲商业+度假酒店此处为中轴线“天圆地方”的空间布局中的北部——“地方”部分，传承皇家建筑空间布局方式，与“入口服务区”遥相呼应以水系为景观廊道，滨水布置别墅等居住功能，建筑与景观完美融合，体现可持续反正规划的宜居理念；运用防渗、山地水土保持等技术治理原有水系，形成空间骨架景观视线城市设计总平面2.颐寿小镇组团规划构思功能布局功能分区康疗养生区为组团核心，结合中草药园布置核心项目：君王颐寿酒店-选址中轴线上，呼应“地方”主题，曲水环绕，借鉴皇家建筑风格和对称布局特点，轴线北端的山丘上布置颐寿塔标志建筑呼应盛开百合养生精品购物商街-以康体养生为主题，配套精品购物店、东西方养生体验馆外围布置多个不同主题的养生别墅和养生会馆区休闲度假+特色商业+健康养生城市设计总平面景观视线3.山地牧歌组团规划构思利用基地山地与平原结合的浅山地区地形，布局集休闲运动、私密度假、商务会所等功能于一体的世外田园般的度假组团，浅山丘陵,山地景观、庄园建筑与私属运动休闲完美结合，屋前动态的休闲场所，屋后静谧的流水景致功能布局主要规划休闲运动与私密度假、商务会所等功能，围绕两个核心项目形成空间布局功能分区核心项目：马术庄园和红酒庄园，休闲与运动相结合，为社会顶端阶层群体提供私密奢华、亲近自然的专属社交、度假地。规划构思借助显山露水的珠峪湖和藏风聚气的密林山谷，以珠峪湖为核心，以延年益寿为主题，依山就势，按照风水理念布局，散落布置隐密于山林间的中式大宅，采用最佳的南偏西15度朝向，适应北京气候。三条山谷根据各种地形特征形成三个特色居住组团：北部山居、中部珠峪湖滨水组团、南部林间养老基地城市设计总平面景观视线4.颐