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建筑工程预算建筑工程预算基础知识－目录前言第一章概述第二章建筑工程定额第三章单位估价表第四章建筑工程费用的组成第五章施工图预算的编制建筑工程预算基础知识－前言一、课程目的、任务（一）课程目的：使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及预算文件编制。（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，计算方法，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立工程造价管理的思维观念和方法。建筑工程预算基础知识－前言二、课程教学要求1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程造价的计算及概预算的实际计算。第一章概述教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；4、熟悉工程预算的编制方法1.1课程的研究对象与任务1.课程的研究对象本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。对象一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。1.1课程的研究对象与任务定额示例：砌筑1m3质量合格的“标准砖基础M10水泥砂浆”的定额消耗量。上海市1993建筑工程预算定额规定如下：定额编号：3－1定额名称：标准砖基础M10水泥砂浆人工消耗指标：砖瓦工：0.849工日其他工：0.37工日劳保福利费(1)：1.219工日材料消耗指标：#425水泥：68.926kg黄砂中砂,含水率6%,1360kg/m3：365.115kg标准砖：0.519千块水：0.157m3机械消耗指标：灰浆搅拌机出料容量200升以内：0.38台班。1.1课程的研究对象与任务对象二：预算——即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。1.1课程的研究对象与任务预算示例：请计算：砌筑250m3质量合格的标准砖基础M10水泥砂浆的预算价格；查1993上海市建筑工程预算定额：定额编号：3－1定额名称：标准砖基础M10水泥砂浆计量单位：1m3定额基价：139.53元/m3预算价格：250m3×139.53元/m3＝34882.5元1.1课程的研究对象与任务2.课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量1.2基本建设1.2.1基本建设的概念1、基本建设基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。2、固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。1.2基本建设1.2.1基本建设的概念3建设工程分类1、房建工程民用建筑工业建筑住宅学校医院商场办公楼广播电视塔生产厂房仓库……2、市政工程城市道路排水工程桥梁涵洞隧道地铁3、园林工程绿化工程古典园林4、水利工程河道疏浚塘堤工程农田水利5、公用工程煤气工程自来水工程6、地下工程人防工程地铁工程7、专业工程安装工程公路工程智能化工程轨道工程1.2基本建设1.2.1基本建设的概念4、建筑物六大构造：基础、墙柱梁、楼地面、楼梯、层顶、门窗5、建筑项目三层次构架：单位工程单项工程整（群）体工程6、建设工程预算分类设计概算施工图预算施工预算1.2基本建设1.2.2基本建设的内容建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。1.2基本建设1.2.3基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目的后评价1.2基本建设1.2.4基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。1.2基本建设1.2.5基本建设项目费用组成基本建设项目总费用建筑安装工程费用工程建设其他费用设备工器具购置费预备费建设期间贷款利息1.3建筑工程预算1.3.1建筑工程预算的概念建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。1.3.2建筑工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。1.3建筑工程预算a.设计概算：设计单位完成作用：控制工程投资设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资1.3建筑工程预算b.施工图预算：施工单位完成作用：完成对外报价基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价1.3建筑工程预算•施工预算：施工单位完成作用：核算与控制工程施工成本与施工管理编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工管理、核算工程成本1.3建筑工程预算1.3.3三者之间的关系设计概算=施工图预算=施工预算a.设计概算：设计单位完成作用：控制工程投资b.施工图预算：施工单位完成作用：完成对外报价c.施工预算：施工单位完成作用：核算与控制工程施工成本与施工管理1.3建筑工程预算1.3.4定额编制分类按编制对象分类单位工程预算单项工程综合概算建设项目总概算按专业分类土建工程预算安装工程预算装饰工程预算园林工程预算市政工程预算按年代划分（上海市定额历史沿革）50年代原苏联引进………..早期…1985年重新编制简称（85）定额1993年重新编制简称（93）定额2000年重新编制简称（2000）定额1.3建筑工程预算1.3.5建设工程项目的组成（××学校建设项目）单位工程单项工程综合概算建设项目总概算土建工程装饰工程安装工程……工程1#教学楼单项工程2#教学楼单项工程图书馆单项工程实验楼单项工程体育馆单项工程道路排水单项工程园林绿化单项工程……单项工程1.3建筑工程预算1.3.6编制建筑工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面第二章建筑工程定额教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；4、了解概算定额和概算指标的定义。2.1定额的概述2.1.1建筑工程定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个2.1定额的概述2.1.2建筑工程定额的性质科学性群众性可变性定额制定采用工人、技术人员、专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众法令性是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为5～8年定额类别和工程专业类别是一一对应的相对稳定性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法2.1定额的概述2.1.3建筑工程定额的作用编制计划的基础贯彻按劳分配的尺度定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据确定成本的依据通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法加强企业管理的工具总结先进生产方法的手段通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制2.1定额的概述2.1.4定额的分类（按生产要素分类）机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额2.1定额的概述2.1.4定额的分类（按编制程序与用途分类）按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算2.1定额的概述2.1.4定额的分类（按主编单位和执行范围）（按专业分类）按主编单位和执行范围分专业部门定额临时定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额……市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额2.1定额的概述2.1.4定额的分类（按年份命名:上海市定额历史沿革）（全国各省情况类似）50年代原苏联引进………..早期…1985年重新编制简称（85）定额1993年重新编制简称（93）定额2000年重新编制简称（2000）定额2.2施工定额2.2概述1、性质：施工企业生产用定额。2、概念：在正常施工条件下人工工日数同一性质施工过程各种材料消耗量机械台班数生产消耗一定计量单位建筑产品质量合格工人班组或个人针对的人针对的物2.2施工定额2.2概述3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。4、施工定额的作用：企业计划管理的依据衡量工人劳动生产率计算工人劳动报酬组织施工生产的工具编制施工预算编制施工图预算定额基础2.2施工定额2.2.2施工定额的编制1、原则平均先进指在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能够达到，少数可以接近，个别可以超过的定额水平。它低于先进水平，略高于平均水平。简明适用专职定额人员与群众相结合，以群众为主独立自主2.2施工定额2.2.2施工定额的编制2、编制依据定额全国建安工程统一劳动定额材料消耗定额机械台班消耗定额规范施工验收规范工程质量检查评定标准技术安全操作规程资料已完工程历史资料定额测定资料工程标准图集2.2施工定额2.2.2施工定额的编制3、编制方法实物法材料消耗量机械台班消耗量实物单价法施工定额单价表编制方法定额表现形式劳动消耗量2.2施工定额2.2.3劳动定额1、劳动定额的概念：劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。2、劳动定额的表现形式：时间定额和产量定额2.2施工定额2.2.3劳动定额3.时间定额（如：搅拌1m3混凝土所需的人工数等）小组成员数就是小组成员工日数时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t……单位产品数量消耗的总工日数单位产品的时间定额＝每工产量1小组台班产量小组成员数小组台班产量小组成员工日