昆明市场商圈调查概况

1昆明市场商圈调查概况一、昆明市区域简介：昆明为云南省会，是国家级历史文化名城。作为云南省唯一的特大城市和西部地区第四大城市（仅次于成都、重庆、西安），它是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，是我国重要的旅游、商贸城市、西部地区重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈！此外，它还是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，是中国唯一面向东盟的大都市。全市人口721万，常住人口629万，人口密度294.76人/平方公里，市区常住人口320万。二、昆明市行政区划市区域面积（平方千米）人口（万）昆明市主城区五华区39788盘龙区34565西山区79169官渡区63474呈贡新区46122安宁市131331南部三县宜良县187341晋宁县123627石林彝族自治县172523北部五县东川区185831寻甸回族彝族自治县359851富民县99314嵩明县135735禄劝彝族苗族自治县4234462三、昆明市大型建材家具同行名称商业体量地址电话居然之家经营面积约9万平方米世纪金源购物大广场0871—7333666亿美居时尚家居营业面积约8000平方米白云路695号0871—8337888百安居营业面积7500平米白龙路508号0871—5015611大商汇国际建材装饰城80万平方米商家数量：2000广福路与前兴路交汇处------得胜家具城经营占地面积40余万平方米官渡区经济技术开发区昌宏路0871—7263129明波灯具建材市场市场规模為6万平方米石安公路明波立交桥西侧0871—8221795雨龙家具城60000多平方米昆明市雨龙村0871—8893616中林建材城占地350亩，经营商铺总面积12万多平方米，经营商户736户昆明市昌宏路----华洋家居广场占地面积162亩，建设规模为一幢二层大型综合市场，建筑面积16.8万M2。关上关雨路华洋家居建材城0871-7174588红星美凯龙总建筑面积约120万平米，商业体量达40万方的大型综合体项目，休闲、娱乐、一站式购物、办公、餐饮等功能于一体的商业新中心。福海街道办事处陆家社区计划2011年年底开业。3四、昆明主要商圈表：商圈位置代表商家概况三市街商圈北至人民中路路、南至金碧路、西至东风西路、东至青年路柏联百盛、昆明百货、昆明王府井、家乐福、百佳、麦当劳、肯德基等昆明六大成熟的综合性商圈之最，人流量庞大，商铺入驻率较高，集成餐饮、娱乐、购物综合性商圈青年路商圈以小花园为中心向四周辐射，北至圆通街，南至东风东路，西至正义路，东至北京路金鹰、百盛、五星电器、新世界百货、艾维名店等白塔路商圈以白塔路和东风路交界处向四周辐射，北至东风东路、南至吴井路、西至北京路、东至环城东路金龙百货、金格中心、沃尔玛，五星电器等是一个典型的高档百货商圈，商圈特点是主题鲜明，购买消费群较有特点，尽管人流量上幷不占优势，但有效购买率很高。小西门商圈人民中路龟背立交桥周边，北至人民中路、南至西昌路与新闻路交汇、西至西昌路、东至东风西路沃尔玛、南疆通讯、迅捷通讯、五星电器、国美电器、苏宁电器、百汇通讯城等该商圈位于住宅区附近，业态以大型超市（沃尔玛）及电讯产品零售为主。昆都商圈新闻路昆都夜市及周边地区，北至大观街、南至西坝路、西至西昌路、东至国防路好乐迪、天籁村等本地娱乐品牌该商圈以餐饮、娱乐为主，辅以小型商铺，是昆明娱乐业最发达的地区，也是昆明夜生活的主要场所之一，昆明中高档的娱乐场所均在此设点。4五、昆明四大商圈的透彻分析一、三市街商圈——最古老也最繁华①商业街区：正义路、南屏街、三市街、宝善街、金马坊构成的三市街中心商圈。②商业业态：三市街商圈包含了多种商业业态，可以满足人们对服饰、家电、餐饮、娱乐、住宿、办公等方面的需求。具体来说，正义路上的商铺一直以来都以服饰生意为主营项目，随着昆明老街(论坛新闻)的落成，餐饮业态也逐渐在该路段形成；南屏街有家乐福超市、国美家电连锁卖场、顺城(论坛新闻)商业广场以及沿街的各大品牌服饰专卖店；三市街分布着百盛、昆百大等购物广场、昆明新纪元大酒店以及各大主营餐饮和娱乐的5机构，例如蔼若春、好乐迪KTV量贩等；宝善街周边的沿街商铺主营服饰与餐饮，还有宝善大酒店可提供住宿与娱乐；金马坊则多集中酒吧、餐饮，满足人们娱乐方面的需求。三市街商圈地处城市的中心，这里自古商业繁华，旧时熙熙攘攘的人流和浓郁的商业氛围恐怕与今天并无二致，可谓昆明最古老，迄今为止也是最繁华的商圈。该商圈从早期的以百货商场、便利店、临街铺、批发市场等业态为主的商业开始朝多元化发展，出现了大型仓储超市、品牌专营店等新的业态，以及商务办公写字楼陆续建成，解决了市民生活、娱乐、休闲、工作等所需，也成为昆明最全面、最繁华、最核心的商圈。二、小西门商圈——整体布局较混乱①商业街区：以小西门、人民路、大观街构成的小西门商圈。②商业业态：以大型超市及通信产品零售为主、以沃尔玛超市为中心向四周辐射的小西门商圈，地处住宅区内，周边有百老汇手机卖场、瑞尔玛手机超市和一些经营日用品和小百货的小商铺，构成了庞大的商圈。此外，该商圈还包含一些购物、娱乐的场所，比如人民西路上的温莎KTV量贩、美辰百货等。但随着城市经济发展，人们收入水平提高，片区内交通、停车成为区域商业发展的瓶颈；此外，商圈内缺乏其他大型商业设施，如百货、专卖店等；缺乏休闲设施，硬件设施不足；各商铺的经营档次参差不齐，整体布局混乱，无宏观规划，也影响着该商圈的发展。目前小西门商圈的繁华事实上依靠于大观商业城内的沃尔玛。6三、青年路商圈——年轻朝气时尚①商业街区：以西南商业大厦为中心，包括人民路从正义路至北京路段、青年路从圆通路至南屏街段、以及以上路段周边20米范围内的区域。②商业业态：青年路商圈有多个大型购物广场，比如，金鹰国际购物中心、新世界百货、假日百货、新西南百盛等，主营国内外一些较为知名的品牌服装、饰品、鞋帽和化妆品。该商圈一直比较受商家青睐，当年青年路上以服装为主的经营特色在西南地区都曾小有名气。目前，青年路以时尚一条街、精品服装为主，各种各样品牌专卖店琳琅满目，年轻、朝气、时尚，是这条商业街的标志。青年路商圈的主要特点是交通极其发达，来往车辆、人流极多，由于和三市街商圈邻近，随着城市的扩大，在人们的印象中，它与三市街商圈几乎不分彼此。然而，由于该商圈内大型百货购物广场没有特色及主打产品，很多商场也已经退市，比如仟村百货、时尚春天等。但区划调整后，定位为五华区和盘龙区的金融商贸中心区的青年路，为商圈的重新起跑注入了澎湃动力，众多商家也看准此地。毕竟，在写字楼林立的周边环境里，这里流动的高质量人群依然可能成为未来高品质商业消费的群体。四、白塔路商圈——以高端商业为主①商业街区：人民东路、北京路、拓东路、环城东路的围合地块称之为白塔路商圈，该地块包括尚义街、东风巷、明通巷、人民巷等。②商业业态：代表昆明高档消费的金龙百货位于白塔路商圈，而金龙百货的衍生之作金格中心也位居于此，两店相隔距离不过5分钟的路程，周边有港都家具店以及一些餐饮娱乐业；而东风东路以运动系列而闻名，几乎集中了昆明所有主要的运动品牌。可以说，是金龙百货成就了白塔路商圈的发展，而运动产7品则成为商圈的良好补充。白塔路商圈的特点是主题鲜明，购买消费群较有特点。尽管该商圈人流量并不占优势，但有效购买率却非常之高，高档消费的特色就是金龙百货屹立昆明多年的秘笈之一。该商圈惟一不足之处在于交通及配套设施。身处昆明的主干道边上，车辆停泊并不如三市街便利。对于讲求舒适感的高端消费人群来说，交通问题的影响不能被忽视，而餐饮业的缺乏，仍是决定商圈人气的要素之一。六、昆明市区域未来发展规划1、总体布局图8