梅州国际健康城概念规划设计

CONTENTS梅州国际健康城概念性设计CONTENTS是不是好项目？好项目如何做好？？客家文化如何体现？？？CONTENTS是不是好项目收入增加（幼/老）小城市发展国际趋势老龄社会已经到来4梅州国际健康城概念规划背景篇1.0项目背景上位规划解读——总规1.11.1.1发展方向：重点向南、适度向北、优化东部、调控西部。向南，拓展琴江新区，展示现代风貌；向北，统筹大坝片区，促进城乡一体；向东，提升水寨（河东）旧城，挖掘文化魅力；向西，置换工业园区，实现产城融合。城镇空间结构规划图5梅州国际健康城概念规划背景篇1.0项目背景上位规划解读——控规1.11.1.2控规用地性质的变化，原用地调整建议6梅州国际健康城概念规划背景篇1.0项目背景区域交通1.11.1.4项目地周边有省道120及省道228，对外交通便捷。距离五华县中心2.8公里。五华县中心区228省道7梅州国际健康城概念规划背景篇1.0项目背景项目地周边交通1.11.1.5项目地周边紧临省道120，城市主干道工业大道，及城市次要道路二横路、工业六路、工业五路。8梅州国际健康城概念规划规划篇2.0案例研究RheinfeldenAG·瑞士——袖珍型医疗城市的典范3.13.1.1——世界著名的医疗城市和生态城市，面积仅16.12平方公里，人口1.17万人，其中25%就职于四家医院。——现已形成涵盖“医疗设施（医院与诊所/疗养院）-教育培训（医疗卫生教育专科学校）”两个主要产业集聚的健康产业链。——市内医院均为国内顶级，460张床位每年接待世界各地的患者4万多人。9梅州国际健康城概念规划规划篇2.0案例研究Erlangen·德国——一座产、学、研全面发展的生态城市3.13.1.2——著名的大学城、“西门子”城、生态城市及科学研究和工业中心，特别是在医学、医疗技术和健康研究领域。——全市总面积76.90平方公里，人口10.4万。——拥有涵盖“医疗技术与产品（西门子医疗）-教育培训（大学）-医疗设施（医院与诊所/疗养院）-研究机构（神经病学中心/激光中心）”完备的健康产业链10梅州国际健康城概念规划规划篇2.0案例研究Dallas·美国——健康产业与城市发展相互促进的医学城市3.13.1.3拥有124万人，面积达997平方公里的综合型大城市。拥有“医疗设备及医药供应-医疗设施（医院与诊所/疗养院）-医疗金融\咨询公司-协会及研究机构”一系列全方位健康产业链。已形成以两大医疗服务与科研和医疗制造基地互动的结构；两大医疗服务与科研区各自以一座大型综合医疗机构（医疗城和长老会医院）为核心，形成有机的健康产业组团。医院与酒店、管理式医疗机构建立起联系，为人们提供优惠、便捷的服务；同时提供周边旅游项目信息服务，带动区域旅游、酒店、商业等服务业的共同发展。11梅州国际健康城概念规划规划篇2.0案例研究对健康城的借鉴与启示3.13.1.4以医疗、健康产业为支撑，打造特色鲜明，极具知名度和影响力的国际化城市健康城市的选址必须位于交通便利、环境优越的地区，森林、水系、山地是最好的选址区城市要与大型医疗、科研、教育机构形成良好的合作医疗、健康城市应为不同辐射范围、不同人群提供专业化的健康服务明确的发展目标和城市定位是健康城市发展成功的关键所在12梅州国际健康城概念规划规划篇2.0规划愿景3.2打造新型医疗模式将现代建筑、地中海风情与客家文化完美结合，打造一座融疗养、养生、休闲、生态、居住、文化等各类元素于一炉的“离尘不离城”的健康养生体验区，在享受自然的同时，还享受到城市文明的高质量生活。以“疗”为主，以“医”为辅以“憩”为主，以“居”为辅以“养”为主，以“治”为辅13梅州国际健康城概念规划规划篇2.0总体定位3.3世界级|山水都市之生命健康国际城明珠五华生息绿洲繁荣与日月齐辉生命与山水常青CONTENTS客家文化如何体现围屋的启发：生产生活的反映布局板块清晰融入园林及景观把握精髓/模仿皮毛15梅州国际健康城概念规划背景篇1.0项目背景人文环境1.11.1.3人文底蕴深厚CONTENTS好项目如何做好挣钱—花钱感性—理性大城市—小城市17梅州国际健康城概念规划规划篇2.0规划方案方案总平面3.43.4.1居住板块主要经济技术指标序号类别数值单位备注1规划总用地面积24.4ha规划净用地面积23.8ha2总建筑面积421,400㎡其中住宅建筑面积405,000㎡商业建筑面积12,700㎡独立商业5,600㎡沿街底商7,100㎡社区文体服务2,200㎡会所教育配套建筑面积1,500㎡幼儿园3规划居住户数2,729户4建筑密度38%5容积率1.8——6绿地率34%7规划停车位4,094辆每户1.5个医疗板块主要经济技术指标序号类别数值单位备注1规划总用地面积15.6ha2总建筑面积166,450㎡其中医疗建筑面积90,700㎡理疗建筑面积20,340㎡疗养建筑面积26,800㎡后勤配套建筑面积3,050㎡酒店建筑面积25,560㎡3建筑密度40%4容积率1.1——5绿地率39%6规划停车位100辆0.5个/100㎡序号类别数值单位备注1规划总用地面积40ha其中包括市政用地2规划净用地面积39.4ha3总建筑面积587,850㎡其中居住板块面积421,400㎡医疗板块面积166,450㎡4容积率1.5——主要经济技术指标总表18梅州国际健康城概念规划规划篇2.0规划方案空间结构3.43.4.2一轴、两核、两片区一轴：贯穿南北地块的中心轴，串联医疗、疗养、商业、高尚健康居住等功能。两核：一核为南部医疗服务中心，另一核为北部居住区公共服务中心。两片区：分别为三级综合医院片区、高尚居住片区。三级综合医院片区高尚居住片区19梅州国际健康城概念规划规划篇2.0规划方案功能分区3.43.4.3医疗片区理疗疗养片区综合配套区高尚生活区图例医疗片区主要打造三级医院的医疗服务，为五华县及周边提供良好的医疗服务。理疗疗养片区把客家文化与岭南园林融合与一体，结合山地地形，打造生态快活养生休闲地。综合配套区以风情商业街、幼儿园、会所形成良好的居住配套，快捷酒店为医院及周边居民提供住宿方便。高尚生活区以完善的生活配套，丰富的居住产品类型打造高档生活居住片区高尚生活区综合配套区医疗片区理疗疗养片区20梅州国际健康城概念规划规划篇2.0规划方案道路交通3.43.4.4外部道路区内一般道路区内商业道路组团道路主要入口图例采用“东西贯通、南北对接”的网状路网结构，同时强化商业街的道路功能。东西：考虑一期开发与后续开发的联系；南北：考虑城区向北开发的可能性。21梅州国际健康城概念规划规划篇2.0规划方案地下停车空间利用3.43.4.5南部医疗片区（地下车库面积为：20400㎡）北部居住片区（地下车库面积为：106000㎡）图例22梅州国际健康城概念规划规划篇2.0规划方案景观结构3.43.4.6渗采用“点、线、面”相结合，注重体系连贯。主要景观节点次要景观节点主要景观轴次要景观轴图例23梅州国际健康城概念规划规划篇2.0规划方案建筑日照分析3.43.4.7图例大寒日7小时大寒日6小时大寒日5小时大寒日4小时大寒日3小时大寒日2小时大寒日1小时大寒日0小时规划依照《梅州市城乡规划局业务管理制度汇编》及国家相关规范规划设计。CONTENTS居住板块产品划分谋篇布局分期实施挣钱有道细节斟酌CONTENTS居住板块产品划分谋篇布局分期实施挣钱有道细节斟酌26梅州国际健康城概念规划规划篇2.0规划方案3.43.4.8CONTENTS居住板块产品划分谋篇布局分期实施挣钱有道细节斟酌28梅州国际健康城概念规划规划篇2.0规划方案分片区详细设计3.43.4.8居住版块居住板块建筑产品类型分类统计表序号建筑类型建筑层数(层)建设类型建筑面积(㎡)居住户数(户)建筑面积百分比1高层24一梯三户211,200158460%215一梯三户30,0002253花园洋房11一梯两户61,71048427%49一梯两户38,88025256一梯两户7,020486联排别墅3独门独户42,00010410%7双拼别墅3独门独户14,400324%总计405,2102,729100%总图位置索引CONTENTS居住板块产品划分谋篇布局分期实施挣钱有道细节斟酌30梅州国际健康城概念规划规划篇2.0规划方案分期开发设计3.43.4.10序号类别数值单位1总建筑面积191,700㎡2医疗板块建筑面积114,300㎡其中医院建筑面积67,800㎡疗养建筑面积15,600㎡酒店建筑面积29,600㎡后勤配套建筑面积1,300㎡3居住板块建筑面积77,400㎡其中商业配套建筑面积6,400㎡会所建筑面积2,200㎡高层住宅建筑面积38,400㎡花园洋房建筑面积7,000㎡联排建筑面积15,300㎡双拼建筑面积8,100㎡一期开发面积指标二期工程110000㎡（约165亩）三期工程118000㎡（约177亩）一期工程165000㎡（约238亩）图例CONTENTS居住板块产品划分谋篇布局分期实施挣钱有道细节斟酌32梅州国际健康城概念规划规划篇2.0规划方案3.433梅州国际健康城概念规划规划篇2.0规划方案3.4CONTENTS医疗板块地形处理强度控制分期实施花钱有理景观体系35梅州国际健康城概念规划规划篇2.0规划方案分片区详细设计3.43.4.9医疗版块序号类别数值单位1规划总用地面积15.6ha2总建筑面积166,450㎡其中医疗建筑面积90,700㎡理疗建筑面积20,340㎡疗养建筑面积26,800㎡后勤配套建筑面积3,050㎡酒店建筑面积25,560㎡总图位置索引医疗板块建筑产品类型分类统计表CONTENTS医疗板块地形处理强度控制分期实施花钱有理景观体系37梅州国际健康城概念规划背景篇1.0现状背景GIS分析1.21.2.2图例山顶制高点161-167155-161149-155143-149137-143131-137125-131119-125114-119南部中间高四面低，区内高程在114m—167m之间，山地特征明显，地形肌理比较丰富。高程分析38梅州国际健康城概念规划背景篇1.0现状背景GIS分析1.21.2.2坡度分析图例坡度10％10％坡度30％30％坡度60％坡度60％地块主要有一个山体构成，山谷平缓，山腰坡度较缓，需考虑适当改造地形。39梅州国际健康城概念规划背景篇1.0现状背景GIS分析1.21.2.2坡向分析北坡东北坡东坡东南坡南坡西南坡西坡西北坡图例地块主要山体为南向坡与北向坡基本各占一半，需考虑建筑与山体之间的关系。40梅州国际健康城概念规划背景篇1.0现状背景山地地形形式分析1.21.2.3坡度分级建筑排布10%以下建筑布局不受地形约束，不需做分台处理10~25%建筑布局受到一定限制，需要分成若干台地，并对台地之间的联系做专门处理25~50%处理好建筑、场地与等高线的关系，并对台地之间的联系做专门的处理50~100%需要配合场地特点进行建筑设计，建筑处理要与场地施工（如护坡，排截水沟统一考虑）坡度对建筑的影响坡度25~50%建筑处理示意图坡度10~25%建筑处理示意图CONTENTS医疗板块地形处理强度控制分期实施花钱有理景观体系42梅州国际健康城概念规划规划篇2.0规划方案分期开发设计3.43.4.10序号类别数值单位1总建筑面积191,700㎡2医疗板块建筑面积114,300㎡其中医院建筑面积67,800㎡疗养建筑面积15,600㎡酒店建筑面积29,600㎡后勤配套建筑面积1,300㎡3居住板块建筑面积77,400㎡其中商业配套建筑面积6,400㎡会所建筑面积2,200㎡高层住宅建筑面积38,400㎡花园洋房建筑面积7,000㎡联排建筑面积15,300㎡双拼建筑面积8,100㎡一期开发面积指标二期工程110000㎡（约165亩）三期工程118000㎡（约177亩）一期工程165000㎡（约238亩）图例CONTENTS医疗板块地形处理强度控制分期实施花钱有理景观体系44梅州国际健康城概念