厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施

厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施2014年9月24日厦门市建设与管理局（建设、设计部分）本措施共十四章53节，每节中分为设计、材料、施工和检测等四个部分，约41362个字（73页）。市建设与管理局总工程师办公室牵头，联合工程建设管理处、勘察设计处、建材与节能科技处、建筑业处、社会保障性住房建设与管理办公室共同组织，厦门市建设工程质量安全监督站、厦门市建设工程施工图审查所、厦门市建设工程造价管理站、厦门市建设工程招标投标管理办公室和建设、设计、监理、施工、检测、材料等20个单位领域的64位专家，组成了强大的编写修订班子。副总编辑：张杰、方青、王毅、林尧清、肖勇毅、黄建南（材料部分负责人）、姚永黎（施工部分负责人)、李绍祥（设计部分负责人）、叶丹（检测部分负责人）1总则1.0.1为规范住宅工程质量常见问题防治工作，减少或消除住宅工程质量常见问题，提高住宅工程质量水平，依据国家有关法律法规和标准，结合本市实际情况，制定本技术措施。1.0.2本措施适用于厦门市行政区域内新建住宅工程的设计、施工、监理和检测。1.0.3本技术措施所指住宅工程质量常见问题重点针对工程质量常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差及安装工程质量缺陷等。1.0.4住宅工程的建设、招标、设计、施工图审查、施工、监理和检测，除执行国家有关法律法规和工程技术标准等规定外，还应执行本技术措施。《技术措施》的特点和亮点一是首次将检测作为防治住宅工程质量通病技术措施的一个重要环节，在相关技术措施中明确提出了“检测要求”，并把它与“设计、施工和材料要求”相并列。比如，《技术措施》明确要求“有防水要求的楼板在未施工防水前应进行蓄水检测”；有防水要求的楼板在其下吊顶吊杆膨胀螺栓施工后应进行蓄水检测”；“外墙应做淋水试验”、“全装修住宅户内楼板管线综合图”等。这既突出了检测工作在住宅工程质量通病防治中的重要地位，同时也对检测行业提出了更高的要求。这样做效果好不好，有待实践的检验。《技术措施》的特点和亮点二是首次把外立面装饰装修的公共安全问题写进了技术措施。如对建筑外墙用的装饰构件，“设计要求”中明确提出了“建筑外装饰构件应与主体结构可靠连接。对建筑幕墙后置埋件的安全隐患、后装建筑外装饰构件的锚固节点，设计应出具细部节点详图，避免设置后置预埋件，确保有效使用年限。”这样做是希望能有效防止类似于“玫瑰园”、“汇禾新城”等项目外墙GRC装饰构件掉落、危及公众安全事件的发生，使社会公共安全有更严格的技术保证。此外，《技术措施》对阳台采用玻璃栏板的做法等也有比较严格的限制，希望能有效防止类似于“高林保障性住房”等项目阳台采用玻璃栏板下砂浆、混凝土开裂坠落的高空安全隐患。《技术措施》的特点和亮点三是把部分施工技术措施转变成“设计要求”，以便使相应增加的工程费用能进入工程成本，进入投标报价中，从而兼顾到施工单位的利益，以便达到优质优价的目的。如《技术措施》把地下室“墙体两排钢筋网片间应设置支撑筋”、“现浇钢筋混凝土楼板面层钢筋应采用支架支撑”；当楼板内预埋水管时，应在管线处增设加强钢筋网等写进了“设计要求”。此外，“设计要求”部分明确规定：“现浇楼（屋）面板厚度不应小于120mm，阳台、厨房、厕浴等板厚不应小于100mm”，该措施既能有效防治现浇楼（屋）面板的裂缝，同时也解决了上下邻里间因“失密”和噪音而带来的烦恼。《技术措施》的特点和亮点四是首次明确了预拌混泥土公司作为参建责任主体之一，并对其提出了相关的管理措施和技术要求。比如，对商品混泥土中粉煤灰等掺和料的掺量提出了明确的限制指标，以便有效减少由于掺和料的掺量不合适而产生的混凝土裂缝问题。目的是希望从材料供应的源头上加强监控力度，切实把好原材料质量关。五是直接采纳了“外门窗应经具有资质的单位进行深化设计，…。深化设计结果应由建筑设计单位审核确认”的条文，这样做既保持与省厅的最新规定相一致，有利于门窗工程质量的控制，同时也使参建各方主体都能接受。与《福建省建筑工程常见质量问题控制规程》(DBJ13-107-2008)的区别1、根据《福建省住房和城乡建设厅关于印发〈住宅工程质量常见问题专项治理工作方案〉的通知》(闽建建函〔2013〕233号)要求，为进一步结合住宅全装修实际情况，针对住宅质量常见问题，在《厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施》基础上修编完善，不包括公共建筑和其他建筑工程。2、内容上：检测作为防治住宅工程质量通病技术措施的一个重要环节，在相关技术标准中明确提出了“检测要求”“设计、施工、材料和检测要求”相并列。3、住宅工程质量常见问题重点针对工程质量常见的裂缝、渗漏、尺寸偏差及安装工程及用电安全、阳台、露台、外走廊栏杆（板）和建筑幕墙后置埋件的安全隐患质量缺陷等。设计要求2地基基础工程变形过大的防治技术措施2.3.1设计要求（桩基）1、泥浆护壁的冲（钻）孔混凝土灌注桩符合以下情况之一者，应对桩端（或桩端和桩侧）采取预埋导管后注浆处理。（1）施工桩长（含空孔高度）大于30m；（2）单桩竖向承载力特征值大于8000kN；（3）设计认为应采用后注浆工艺的情况（含施工异常情况）。设计要求3地下室裂缝和渗漏防治的技术措施3.1一般规定3.1.1设计要求1、地下室底板大体积混凝土当采用60天强度进行配合比设计、强度评定及竣工验收时，其28天同条件养护混凝土强度等级不应低于混凝土设计强度一个等级。2、地下室顶板不应采用空心板。3、地下室底板大体积混凝土设计为粉煤灰混凝土时，可采用60天强度进行配合比设计、强度评定和竣工验收。3.2.1设计要求1、地下室顶板厚度应不小于180mm，采用双层双向配筋，钢筋间距不大于150mm。2、地下室顶板内严禁水平埋设给排水管。3、当有管道穿越地下室顶板时，应采用套管，套管与管道之间环缝间隙宜为10～15mm，顶部高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所高出装饰面50mm。设计要求3地下室裂缝和渗漏防治的技术措施3.4地下室底板3.4.1设计要求1、当地下室底板厚度不小于700mm时，板中部应增设直径不小于Φ10@200mm的附加钢筋网片；当地下室筏板（或承台）厚度不小于1000mm时，板中部应增设直径不小于Φ12@250mm的附加钢筋网片；当桩承台厚度大于1400mm时，板中部应增设直径不小于Φ12@250mm的附加钢筋网片，且附加钢筋网片在承台厚度范围内的间距不应大于1000mm。2、在底板后浇带封闭前对基坑进行回填时，应采取在后浇带处预埋钢梁等有效措施确保地下室外墙承受土压力的传递和平衡。地下室顶板不应采用空心板楼盖《现浇混凝土空心楼盖结构技术规程》本规程根据中国工和建设标准化协会（2002）建标协字第12号文《关于印发中国工程建设标准化协会2002年第一批标准制、修订项目计划的通知》的要求，由中国建筑科学研究院会同有关单位编制而成。《现浇混凝土空心楼盖技术规程》(JGJ/T268-2012)空心内置模的安装GBF高分子合金组合内置模是指高分子树脂为主要原料，经合金改性，用特殊工艺加工组合而成。规格是400—380/300—280(mm),标准长度为1000mm，形状为圆形或方形，高度100-600不等。硅钙板材空心板楼盖无梁空心楼盖体系无梁空心楼盖体系作为一种新型结构体系，因其材料环保、隔音好及能减轻结构自重、提高结构净空高度、建筑视觉效果好等优点，在近几年的大空间建筑中经常被采用，但也存在施工过程内置模易破损，混凝土浇筑内置模易上浮、保护层不保证等质量问题。管理不到位、施工措施不当造成的模板坍塌事故也时有发生。关于空心楼盖结构工程施工质量安全指导意见一、有防水要求的屋面板、地下室顶板不应使用空心楼板。设计单位应当按照法律、法规和工程建设强制性标准进行设计，防止因设计不合理导致生产安全事故的发生。同时，设计单位应当在设计中提出保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议。二、施工前，施工单位应编制切实可行的施工技术方案，施工技术方案应组织专家进行论证审查。三、内置模如采用拼装式空心箱体时，箱体应有可靠的密封性，箱体拼装处应有可靠的阻水措施。箱体外表面不得有孔洞和影响混凝土形成空腔的其它缺陷。箱体的竖向抗压荷载不应小于2.0KN，竖向抗冲击荷载不应小于4.0KN侧，向抗压荷载不应小于1.6KN。箱体进场后应送到有资质的检测单位进行复检，每一验收批箱体应按总数的1%，且不少于3件随机抽取。内置模进场应按相关技术规程的要求全数进行外观质量检查并抽样进行尺寸偏差、单位长度质量、抗压性能、抗振动冲击性能和吸水率等项目检验。四、模板支架设计，施工荷载标准值应取4KN\m²。永久荷载标准值应按实际配筋量、内置模自重、混凝土自重、模板自重等实际计算取值；当肋梁（暗梁）高度大于800mm时，应按密肋梁设计模板支架体系。关于空心楼盖结构工程施工质量安全指导意见五、施工现场应配备三套模板支架，作业层混凝土浇筑时，下二层模板支架不得拆除，同时应按实际施工进度和上、下层楼板及支撑体系进行验算和监测设计。楼板模板支架立杆纵横间距不应大于1000*1000mm，立杆步距不应大于1500mm。在肋梁（暗梁）下应布置承重立杆。当立杆落在空心楼盖上时，立杆下应设置长度不小于2跨、宽度不小于150mm、厚度不小于50mm的木垫板或仰铺12~16号槽钢。当肋梁（暗梁）高度大于800mm时，肋梁（暗梁）横截面区域内必须设置有效承受施工荷载的立杆，且不少于二根。当混凝土板、肋梁（暗梁）等折算板厚度大于500mm时，设计模板支架体系应进行堆载预压试验检验。六、内置模安装应采用支架固定，并采取有效措施防止在浇筑混凝土过程中发生上浮。施工过程中应防止内置模损坏。对板面钢筋安装之前损坏的内置模，应予以更换；对板面钢筋安装之后损坏的内置模，应采取有效的封堵措施。七、施工过程中的预留、预埋设施安装应与钢筋安装、内置模安装等工序平行交叉进行。预留、预埋设施(预埋管线、电线盒等)宜布置在楼盖结构的实心区域、楼板肋宽或内置模端距范围内。在管线交叉或特别集中处，可采取换用小尺寸内置模等措施进行避让。八、混凝土宜采用自密实混凝土。九、为避免破坏内置模，在浇筑混凝土前，应搭设架空马道，严禁将施工机具放在内置模上，在施工过程中操作人员不得直接踩踏内置模，在混凝土浇捣过程中设专职人员随时检查、修复内置模和钢筋。十、混凝土浇筑时，应对称分层浇筑，中间向两边或两边向中间浇筑。分层浇筑厚度不宜大于300mm。十一、严禁在大雨、大风气候条件下进行混凝土浇筑，如在浇筑过程中突遇大雨等异常天气，应立即停止施工并对尚未浇筑的内置模进行覆盖养护。雨后浇筑，施工前应对内置模是否进水及模板支架进行全面检查。2014年8月20日凌晨3时，福建省厦门市集美区一在建商场顶层发生局部坍塌，坍塌面积约700平方米。设计要求4墙体裂缝和外墙渗漏防治的技术措施4.1.1设计要求1、外墙的涂料装饰抹灰面层必须设置分格缝，水平向每层设置一道，或沿竖向设置，间距不应大于6米；不同墙体材料交接处宜设置分格缝。2、外墙粉刷面层应掺入耐碱抗裂纤维。3、主体结构设变形缝时，应在变形缝两侧设置墙体，形成封闭山墙，并宜设墙面防潮。应避免变形缝出现在住宅户内。4、外墙饰面砖不应设计密缝粘贴，外墙饰面砖应采用嵌缝剂嵌缝，严禁采用水泥砂浆嵌缝。设计要求4墙体裂缝和外墙渗漏防治的技术措施4.3蒸压加气混凝土砌块墙4.3.1设计要求2、墙长大于5m时，墙中应设置钢筋混凝土构造柱；进户门、宽度大于2m的洞口两侧、独立墙端部、不同隔墙墙材交接处应设截面宽度与墙厚相同的钢筋混凝土构造柱。3、顶部为自由端的墙体应在顶面设置钢筋混凝土圈梁；高度超过4m的墙体应在半高处（或窗台顶）设置钢筋混凝土圈梁。圈梁截面宽度与墙厚相同，且应与柱连接、沿墙全长贯通。4、跨度大于0.6m的门窗洞口的顶面，或洞口上部砌体高度小于洞口跨度1/2时，应设计截面宽度与墙厚相同的过梁。5、下列部位抹灰时应挂抗裂钢丝网：（1）不同材料基体结合