地产行业市场深度分析及未来发展前景规划研究报告20

深圳房地产行业市场深度分析及未来发展前景规划研究报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一章房地产的相关概念1.1房地产概念阐释1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的特征1.1.3房地产的类别1.1.4房地产的自然形态1.2房地产行业概述1.2.1房地产行业的定义1.2.2房地产行业的特点1.2.3房地产行业的地位1.2.4房地产的主要领域1.3影响房地产价值的因素1.3.1成本因素1.3.2经济因素1.3.3政策因素1.3.4社会因素1.4房地产市场分析的内容和特点1.4.1房地产市场分析的层次1.4.2房地产市场分析的内容1.4.3房产地市场分析的特点1.4.4提高分析有效性的途径第二章2013-2015年中国房地产行业发展概况2.1中国房地产行业发展综述2.1.1发展状况回顾2.1.2行业发展形势2.1.3短周期化特征2.1.4行业经营利润2.1.5行业泡沫浅析2.22013年中国房地产行业发展分析2.2.12013年发展特征2.2.2开发投资完成情况2.2.3商品房的销售情况2.2.4房产开发景气指数2.2.52013年市场热点2.32014年中国房地产行业发展分析2.3.12014年发展特征2.3.2开发投资完成情况2.3.3商品房的销售情况2.3.4房产开发景气指数2.3.52014年市场热点2.42015年中国房地产行业发展分析2.4.12015年发展特征2.4.2开发投资完成情况2.4.3商品房的销售情况2.4.4房产开发景气指数2.4.52015年市场热点2.52013-2015年中国房地产市场区域发展情况2.5.1一二线城市现状2.5.2三四线城市现状2.5.3都市区发展情况2.6中国房地产行业面临的问题及考验2.6.1当前需注意的问题2.6.2行业面临主要考验2.6.3市场供需结构失衡2.6.4市场监管缺乏力度2.7中国房地产行业的对策及建议2.7.1主要对策分析2.7.2规范税收管理2.7.3市场调控法制化2.7.4制度市场改革策略第三章深圳市房地产行业发展环境3.1宏观城市环境3.1.1深圳市政概况3.1.2交通运输概况3.1.3产业结构概况3.1.4深港合作趋势3.2经济发展现状3.2.1综合经济情况3.2.2产业经济情况3.2.3金融贸易情况3.2.4社会人文情况3.3城市建设规划3.3.1城市发展目标3.3.2城市发展规模3.3.3城市空间布局3.3.4城建规划动态第四章2013-2015年深圳市房地产市场发展分析4.1深圳房地产发展阶段4.1.1逐步市场化规范化4.1.2房产市场稳步前进4.1.3房产市场快速上升4.1.4市场进入调整阶段4.2深圳各区域房地产市场发展概况4.2.1罗湖区4.2.2福田区4.2.3南山区4.2.4盐田区4.2.5宝安区4.2.6龙岗区4.32013-2015年深圳房地产业发展分析4.3.1发展形势分析4.3.2市场量价现状4.3.3行业投资规模4.3.4中原领先指数4.3.5市场发展动态4.4深圳市房地产价格上涨原因分析4.4.1土地供求矛盾4.4.2购买需求爆发4.4.3大众创业推动4.4.4股市财富效应4.5深圳市房地产行业征收评估情况4.5.1征收评估运行现状4.5.2评估工作难点分析4.5.3征收评估对策建议第五章2013-2015年深圳市土地市场发展态势5.1土地市场的相关概念5.1.1城市土地供应概念5.1.2土地市场的特殊性5.1.3房价与土地成本5.1.4房价与地价需求分析5.2深圳市土地资源概述5.2.1深圳土地资源稀缺5.2.2土地资源制约发展5.2.3深圳城市更新供地5.2.4深圳土地供应规划5.32013-2015年深圳土地市场状况分析5.3.12013年市场交易情况5.3.22014年市场成交情况5.3.32015年土地交易情况5.4深圳市土地管理分析5.4.1深圳闲置土地管理5.4.2农村集体土地管理5.4.3深圳城市更新政策5.4.4深圳统筹土地整备5.5中国土地政策及其对房地产市场的影响5.5.1中国土地调控政策演变5.5.2土地供应政策目的及特点5.5.32014年中国土地政策总结5.5.42015年中国土地政策展望5.5.5土地改革对房地产市场的影响5.5.6土地供应政策对房地产市场的影响第六章2013-2015年深圳市住宅市场分析6.12013-2015年深圳市新房市场分析6.1.12013年市场运行状况6.1.22014年市场运行状况6.1.32015年市场运行状况6.22013-2015年深圳市住宅相关政策情况6.2.1330新政6.2.2营业税政策6.2.3***政策6.2.4降息降准政策6.2.5不动产登记政策6.32013-2015年深圳市小户型住宅市场状况分析6.3.1小户型的定义及特点6.3.2深圳小户型发展概况6.3.3小户型住宅需求分析6.3.4小户型豪宅市场分析6.4深圳市住宅产业化发展分析6.4.1住宅产业化概念6.4.2深圳住宅产业化规模6.4.3深圳住宅产业化政策6.4.4龙岗住宅产业化经验6.5深圳市住宅行业发展趋势分析6.5.1深圳景观住宅流行趋势6.5.2深圳老年住宅市场趋势6.5.3深圳绿色住宅渐成热点第七章2013-2015年深圳市别墅市场分析7.1别墅的定义与特点7.1.1别墅的定义7.1.2别墅的分类7.1.3别墅的特点7.1.4影响别墅品质的因素7.2深圳市别墅行业发展综述7.2.1深圳别墅发展历程7.2.2深圳别墅产品特征7.2.3深圳别墅客户分析7.32013-2015年深圳市别墅市场运行状况7.3.1市场发展形势7.3.2市场供应分析7.3.3市场成交情况7.4深圳市别墅市场购买影响因素分析7.4.1别墅规模7.4.2产品因素7.4.3品牌因素7.5深圳市别墅市场发展潜力分析7.5.1中心城区发展潜力7.5.2宝安市场发展潜力7.5.3盐田市场发展潜力7.5.4龙岗市场发展潜力7.5.5龙华市场发展潜力7.5.6未来市场发展格局第八章2013-2015年深圳市商业地产市场分析8.1商业地产的相关概述8.1.1商业地产的定义8.1.2商业地产的分类8.1.3商业地产的模式8.1.4商业地产规模分级8.2深圳市商业地产发展环境研究8.2.1深圳市整体商业环境8.2.2深圳商业区域发展环境8.2.3选址应考虑环境因素8.2.4商业地产投资经营环境8.32013-2015年深圳市商业地产发展态势8.3.12013年市场状况8.3.22014年市场状况8.3.32015年市场状况8.3.4销售模式分析8.3.5发展模式分析8.42013-2015年深圳市商业地产片区分析8.4.1宝安区商业地产8.4.2龙岗区商业地产8.4.3龙华新区商业地产8.5深圳市商业地产投资分析8.5.1投资风险影响因素8.5.2商业地产投资机会8.5.3商业地产投资策略8.6深圳商业地产发展趋势及策略8.6.1未来发展主要特征8.6.2深圳商业地区发展趋势8.6.3商业地产开发种类趋势8.6.4深圳商业地产经营走向第九章2013-2015年深圳市写字楼市场分析9.1写字楼的相关概念9.1.1写字楼的概念9.1.2写字楼的特点9.1.3写字楼的分类9.1.4档次划分标准9.22013-2015年中国写字楼市场运行状况9.2.12013年市场运行分析9.2.22014年市场运行分析9.2.32015年市场运行动态9.32013-2015年深圳写字楼市场运行分析9.3.12013年市场运行状况9.3.22014年市场运行状况9.3.32015年市场运行状况9.3.4写字楼供需预测分析9.42013-2015年深圳市甲级写字楼市场运行分析9.4.12013年市场运行状况9.4.22014年市场运行状况9.4.32015年市场运行状况9.4.4高端金融总部新格局9.4.5甲级写字楼供给预测9.5投资写字楼的风险及建议9.5.1投资过程与风险9.5.2投资风险影响因素9.5.3市场投资风险规避9.5.4投资需注意的问题第十章2013-2015年深圳市商铺地产市场分析10.1商铺的相关概念10.1.1商铺的定义10.1.2市场类商铺概念10.1.3商业街商铺概念10.2商铺投资的基本概述10.2.1商铺投资的概念10.2.2商铺投资的种类10.2.3商铺投资的特点10.2.4与其他投资的区别10.2.5投资商铺评估10.3深圳市商铺地产行业发展概况10.3.1深圳商圈发展格局10.3.2cbd商铺升值潜力大10.3.3深圳商铺存在问题及对策10.42013-2015年深圳市商铺地产市场发展分析10.4.12013年市场运行状况10.4.22014年市场运行状况10.4.32015年市场运行状况10.52013-2015年深圳市地铁商铺发展情况分析10.5.1深圳地铁商业开发情况10.5.2深圳地铁商铺经营分析10.5.3深圳地铁商铺投资分析10.6深圳商铺地产投资分析10.6.1深圳商铺投资热点10.6.2深圳商铺投资价值10.6.3深圳商铺投资建议10.6.4不同类型商铺投资前景第十一章2013-2015年深圳市房地产三级市场分析11.1深圳房地产三级市场发展概况11.1.1三级市场成主流11.1.2mls发展模式分析11.22013年深圳房地产三级市场分析11.2.1住宅三级市场11.2.2商业三级市场11.2.3写字楼三级市场11.2.4市场成交分析11.32014深圳房地产三级市场分析11.3.1住宅三级市场11.3.2商业三级市场11.3.3写字楼三级市场11.3.4市场成交分析11.42015深圳房地产三级市场分析11.4.1住宅三级市场11.4.2商业三级市场11.4.3写字楼三级市场11.4.4市场成交分析11.5投资三级市场的风险及建议11.5.1投资考虑因素11.5.2投资风险类型11.5.3买卖风险规避第十二章2013-2015年深圳房地产重点上市公司经营分析12.1万科企业股份有限公司12.1.1企业发展概况12.1.2经营效益分析12.1.3业务经营分析12.1.4财务状况分析12.1.5未来前景展望12.2招商局地产控股股份有限公司12.2.1企业发展概况12.2.2经营效益分析12.2.3业务经营分析12.2.4财务状况分析12.2.5未来前景展望12.3金地（集团）股份有限公司12.3.1企业发展概况12.3.2经营效益分析12.3.3业务经营分析12.3.4财务状况分析12.3.5未来前景展望12.4深圳***城投资控股股份有限公司12.4.1企业发展概况12.4.2经营效益分析12.4.3业务经营分析12.4.4财务状况分析12.4.5未来前景展望12.5深圳市振业（集团）股份有限公司12.5.1企业发展概况12.5.2经营效益分析12.5.3业务经营分析12.5.4财务状况分析12.5.5未来前景展望12.6沙河实业股份有限公司12.6.1企业发展概况12.6.2经营效益分析12.6.3业务经营分析12.6.4财务状况分析12.6.5未来前景展望12.7深圳华侨城控股股份有限公司12.7.1企业发展概况12.7.2经营效益分析12.7.3业务经营分析12.7.4财务状况分析12.7.5未来前景展望12.8上市公司财务比较分析12.8.1盈利能力分析12.8.2成长能力分析12.8.3营运能力分析12.8.4偿债能力分析第十三章2013-2015年深圳市房地产市场营销分析13.12013-2015年中国房地产行业营销分析13.1.1新媒体数字营销13.1.2营销思路创新13.1.3地产营销困境13.1.4地产营销趋势13.2深圳市房地产行业营销策略分析13.2.1市场营销概况13.2.2地产营销创新13.2.3营销案例分析13.2.4营销策略建议13.3房地产企业的绿色营销分析13.3.1绿色营销概述13.3.2绿色营销必要性13.3.3绿色营销策略13.3.4营销模式困境13.3.5营销优化方向13.4房地产行业网络营销分析13.4.1