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-1-A3地块机电、设备方案考虑一、设计范围：1、强电设计范围：动力，照明，接地，防雷。2、弱电设计范围：电话＋数据（宽带），小区无线宽带覆盖系统、可视对讲，有线电视＋卫星电视，小区闭路电视（监控周界、出入口和主要通道）。消防等报警系统。3、暖通空调设计范围：冬季采暖系统、夏季空调制冷系统、送排风系统。4、给排水设计范围：雨水排放系统、污废水排放系统、自来水给水系统、小区自来水净化系统、直饮水系统、小区绿化喷灌系统、消防喷淋系统、消火栓系统。5、出具机电、设备专业设计概算。二、设计方案：第一部分、室外部分1、市政各专业（电信、供电、热力、给水、排水、燃气等）管线综合考虑，由小区建筑设计单位对各专业管线布置予以综合。2、小区内强电总体设计。3、小区内弱电总体设计。4、小区内给排水管网布置设计。5、地源热泵系统埋管系统应考虑独立和公用的结合，能集中布置的集中布置。6、小区内设环境照明。-2-7、管网污废分流。8、设中水处理系统，雨水和废水经处理成中水，供应小区绿化浇灌和高层卫生间恭桶用水。9、所有水泵均适当考虑备用。10、别墅区内绿化做喷灌系统，高层区域绿地内设绿化浇灌接水点。11、高层区域设语音对讲系统，终端设备设在住户户门内适当位置和单元入口处。12、别墅区设可视彩色对讲系统，终端设备设在住户户门内适当位置和别墅区入口处。13、高层区域主要出入口、主通道、公用电梯内设监控，小区周界设红外幕帘。14、别墅区出入口、所有通道、公用电梯内设监控，小区周界和别墅专属小院设红外幕帘。15、别墅区设巡更系统。第二部分、小区公共物业部分（一）、采暖、通风、空调设计方案考虑1、整个地块，包括别墅、高层等区域，供水、供电、供气、供热要作为一个整体考虑，首要考虑投资经济型和技术可行性，在设置水泵房、配电室、调压站、换热站等机房时，从投资经济型和技术可行性角度，考虑集中和分散布置。2、商业部分设中央空调室外机位置，考虑中央空调用电量，预留-3-中央空调接电开关。2、采用市政热力采暖的，采暖主管道设计界限为进墙1.5米处。热力管线与其他管线综合考虑，由小区建筑设计单位对各专业管线布置予以综合。3、会所等出租性经营性场所设中央空调系统，只设计室外机位置、考虑用电量，并预留用电借点开关。冬季供热采用由市政热力提供，。4、物业用房等服务配套建筑夏季和过渡季节设分体空调，采暖主管道设计界限为进墙1.5米处。冬季设暖气片采暖，采暖水源由市政热力提供。5、会所等经营性场所室内主要房间夏、冬季的温湿度参数及新风量配置如表1，物业用房等服务配套建筑的夏、冬季的温湿度参数及新风量配置参照设计手册，按一般标准配置设计。6、地下室（非营业、非办公部分）、设备房、卫生间设置局部送风、排风系统；7、车库及人防部分设排风、排烟、送风系统。8、车库及人防不设采暖。9、所有水泵均适当考虑备用。10、设备房应考虑补水及排水系统。11、其他由设计院考虑，建设方酌定。表1房间房间用夏季冬季夏季冬季人员照明新风-4-名称途设计温度℃设计温度℃相对湿度％相对湿度％密度人/m2标准W/m2量m3/hp起居室高级起居262260400.22090门厅门厅262260400.152030餐厅餐厅262260400.152030卧室高级卧室262260400.102030娱乐健身262260400.52030（二）、强电、弱电专业设计方案考虑1．进线位置根据总图来确定，进线装电涌接收器，埋地后进配电间。2．弱电设计范围：电话＋数据（宽带），有线电视，会所接入卫星电视系统。3．强电设计范围：动力，照明，接地，防雷。4．电表箱的位置放配电间，不考虑远程抄表。5．考虑应急照明、庭院照明（电源接至会所内配电箱）。6．厨房、餐厅设瓦斯探测报警系统。7．弱电子系统还包括：1)视频监控系统2)周界防越报警系统-5-3）电子巡更系统4)会所背景音乐系统5)门禁系统6)停车场管理系统8．其他由设计院考虑，建设方酌定。（三）、给排水专业设计方案考虑1．建筑物雨水排水方式采用内排水形式，根据建筑外观和内装的要求（包括排水管的材质，颜色）建筑墙脚排水方式不用明沟而用散水坡,与绿化交接处做暗沟。2.热水器考虑采用天然气。3.每一个独立的公共物业建筑均设一块水表，水表的位置根据总图进户总管位置附近，不考虑远程抄表。4.室外污水管网接入标高，由总图确定。5.给水管网沿地下室板底进管井，户内沿墙暗敷。6.室内应考虑设专用通气管。卫生间不考虑同层排水或降板处理。7.需设拖把池。8.煤气表放在计量间内。9.公共物业建筑需考虑消火栓和喷淋系统。10、所有水泵均适当考虑备用。11.高层区域供水分区供水，水泵考虑变频水泵。12.其他由设计院考虑，建设方酌定。第三部分、别墅区-6-（一）、采暖、通风、空调设计方案考虑3、空调系统冷热源采用地源热泵系统，地下埋管应采用封闭式竖埋管系统，埋管长度应充分利用建筑物不同楼层或房间同期使用系数，埋管配管应充分考虑部分负荷特性、合理的恢复时间、相近楼栋尽可能合用等因素，合理控制初投资和节省运营费用。水源热泵功能：夏季制冷、冬季供热、生活热水。4、热泵主机及水泵置于地下室。5、夏季、冬季末端供冷采用风机盘管+新风系统，制冷空调、采暖水源由地源热泵提供。制冷空调、采暖范围包括健身房、客厅、餐厅、办公/书房、卧室、客房、卧室、卫生间、影视厅、地下室起居室、娱乐室等。6、空调水系统采用两管制系统，风机盘管系统要充分考虑防结露。7、室内主要房间如卧室、起居室等夏、冬季的温湿度参数及新风量配置如表2：（根据设计手册中高级公寓的推荐值）8、地下室（非起居部分）、设备房、厨房、卫生间设置局部送风、排风系统，地下室空调系统夏季制冷时兼做除湿系统；9、设置中央真空除尘系统；10、空调负荷的配置需按照高级公寓的容量进行计算；11、生活热水包含在土壤热源热泵系统之内；12、所有水泵均适当考虑备用。13、设备房应考虑补水及排水系统。-7-14、其他由设计院考虑，建设方酌定。（二）、强电、弱电专业设计方案考虑1、强弱电每栋的进线位置根据总图来确定，进线装电涌接收器，埋地后进配电间。2、弱电设计范围：电话＋数据（宽带），可视对讲，有线电视＋卫星电视。无线宽带覆盖系统由住户精装时考虑。3、强电设计范围：动力，照明，接地，防雷。4、电表箱的位置放配电间（远程抄表）。3、考虑应急照明、庭院照明（电源接至住户，在室内、室外均有控制）。4、厨房、餐厅设瓦斯探测报警系统，车库设CO探测报警系统，考虑消防和应急报警，接入安防系统。5、总用电量考虑两台烘干机，两台洗衣机（均放在地下洗衣房）的用电量。6、壁炉热源用天然气，但在附近要考虑业主用电插座。7、卫生间的电热快干毛巾架由住户精装时考虑。8、别墅内车库预留电动汽车充电插座、车库自动门电源。9、空调系统可运程监控启停和故障诊断。10、设垂直交通电梯，考虑电梯运行节能措施。11、卧室、客厅设报语音警呼叫按钮，并入别墅小区安防系统。12、别墅内公共走道的照明设感应延时控制，由住户精装时考虑。13、户内其他各弱电子系统由住户精装时考虑。-8-14、其他由设计院考虑，建设方酌定。表2房间名称房间用途夏季设计温度℃冬季设计温度℃夏季相对湿度％冬季相对湿度％人员密度人/m2照明标准W/m2新风量m3/hp起居室高级起居262360400.152090门厅门厅262360400.122030餐厅餐厅262360400.122030卧室高级卧室262360400.102030娱乐酒吧262360400.232030佣人一般卧室262360400.122030酒窖酒窖13136565车库车库10注：车库冬季考虑采暖，温度为100C以上。（三）、给排水专业设计方案考虑1.建筑物雨水排水方式为内排水，根据外观和内装的要求（包括排水管的材质，颜色）建筑墙脚排水方式不用明沟而用散水坡,与绿化交接处做暗沟。-9-2.设热水循环系统，水源为地源热泵。3.别墅设自来水净化系统和直饮水系统，由住户精装时考虑。3.地下室排水集水坑根据卫生间分布情况设置（尽量放在下风向）。4.采光井，下沉式庭院排水方式根据室外管网标高，如低于则需用提升泵。5.水表的位置根据总图进户总管位置附近，室外设置，景观修饰。6.别墅室外污水管网接入标高，由总图确定。7.给水管网沿地下室板底进管井，户内沿墙暗敷。8.管网污废分流，室内应考虑设专用通气管。卫生间做同层排水或降板处理。9.庭院内设接住户自来水的浇灌系统，需考虑冬季防冻。10.需设拖把池（地下洗衣房内）。11.厨房台盆下设家庭垃圾处理器。12.煤气表放在中式厨房室内。16.别墅内宜考虑消火栓和喷淋系统。消防水泵设在地下室。消火栓箱外观需处理，与装饰装修风格一致，本次设计预留消防用水水量，管道在室内预留接口和阀门，室内管道部分由住户精装时考虑。17.考虑车库洗车的给水（考虑防冻）、排水。18、用水量和用水点适当多考虑，卫浴洁具等由住户精装时考虑。19、所有水泵均适当考虑备用。20.其他由设计院考虑，建设方酌定。第四部分、高层区-10-（一）、采暖、通风、空调设计方案考虑1、住户内采暖采用市政热力供暖，户内采用地采暖形式。2、户内空调未分体空调，由住户精装修时考虑，仅预留空调用电、冷凝水排水排放口和空调管道出墙孔。3、厨房通风竖井预留油烟机排放口。4、卫生间通风竖井预留排气扇排风口。5、地下室（非起居部分）、设备房、厨房、卫生间设置局部送风、排风系统；6、其他由设计院考虑，建设方酌定。（二）强电、弱电专业设计方案考虑1、强弱电每栋的进线位置根据总图来确定，进线装电涌接收器，埋地后进配电间。2、弱电设计范围：电话＋数据（宽带），语音对讲，有线电视。3、强电设计范围：动力，照明，接地，防雷。4、设垂直交通电梯，电梯运行考虑节能技术。其中一部考虑为消防电梯，两台或多台电梯并排时，考虑联动或群控。5、电表箱设置在公共走道适当位置，电表考虑插卡式。6、其他由设计院考虑，建设方酌定。（三）、给排水专业设计方案考虑1、建筑物雨水排水方式为内排水，根据外观和内装的要求（包括排水管的材质，颜色）建筑墙脚排水方式不用明沟而用散水坡,与绿化交接处做暗沟。-11-2、燃气表设置在厨房内。3、水表考虑远传，位置设置在走道水表间内。4、卫生间恭桶水源为中水。5、室外污水管网接入标高，由总图确定。6、给水管网沿地下室板底进管井，户内沿墙暗敷。7、管网污废分流，室内应考虑设专用通气管。卫生间不做同层排水及降板处理。8、消火栓箱设在公共走道内。9、高层区域供水分区供水，水泵考虑变频水泵。10、所有水泵均适当考虑备用。11、其他由设计院考虑，建设方酌定。第五部分、商业综合体给市政规划提要求：1、采暖由市政热力提供热源，负荷总量估算。2、用电总量估算。3、如采用直燃机，中央空调用气总量估算。4、电话＋数据（宽带）用户量估算。5、自来水需求总量估算。6、污水排放总量估算。7、废水排放总量估算。第四部分：设计概算