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优势劣势1居住地段:我们中央公园所处地段于贾汪泉城新区，处于行政中心区、现代文教区、中心生活区三区的汇集中心，规划城区居住用地由老城区、新城区、新工区三大组团构成。目前老城区发展地块受到限制，泉城新区往东已经建设大型的景区，居住用地也就没有更大的发展区间，因此新工区的建设居住用地为现目前贾汪区的重点发展区域。而新工区以南目前居住多为平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、交通不便利、基础设施配套不齐全的棚户区，后期大规模改建后，我们这里将会成为城市的中心主轴。并且我们周边的学校：徐州市第七中学、泉城中学、师大、师大附小、技校等名校众多，感染着学校的书香气息，给孩子创造更好的学习氛围。商业地段：项目处于桃源路的商业街区中段，桃源路商业街是由酒店、超市、宾馆、服装店等组成，并且承接新工区与新华路、世纪路；贾汪区人口密度集中于老城区于新工区两大地块。新工区规划居住人口6.3万，就周边学校来看，新工区技校以及师范大学共计在校师生1万余人，庞大的人口密度以及消费需求必然会为商业投资客户带来无限的商机。不是学区房（化解词：因为目前我们小区还没有正式对外销售上房，因此教育局并没有把我们项目这块区域划分到任何学校的施教区内，现在说我们不是学区房也不太准确，并且我们楼盘与泉城小学很近，我们也电话咨询过教育部，教育部表示我们应该会属于泉城小学的施教区，具体情况还要等进一步的准确信息。）#外部环境：项目毗邻大洞山风景区、督公湖景区，长期生活在城市泥泞的我们更渴望绿色、健康的田园生活。抽点空闲，陪伴家人兜风、小憩欣赏近在家门口的自然风光，放松身心。内部环境：项目以英伦风情小镇生活为规划蓝本斥巨资潜心打造英式风情园林，遵循移步异景的原则，以现代的造景手法为主，塑造出动感的景观轴线。草坡、树木、灌木丛，点缀的景石，曲折的布道……自然与景观水乳交融，生活情趣在建筑与林间延伸。中央公园从规划选址开始就遵循着为了给业主营造一个舒适、健康、安全、便于人民交往和休闲，娱乐和学习的多功能复合空间。设计优化的人工植物群落，运用植物的多样性及各种形态、形式，最大限度提高生态效益，改善环境质量，这俨然就是一个小型的公园，这也是中央公园的由来，让您充分的享受居住在公园里的感受。储藏室不是每家都能拥有，主要集中在7#和8#下（化解词：目前我们使用储藏室的用途也就是作为电动车的充电室使用，其余时间基本用不到储藏室，我们小区有专门停放电动车的充电处，每月也就交些电费就可以了，但是目前其他楼盘储藏室也要卖到1500元左右每平方，10平方就要1万5千元，并且你每月还要另交电动车的充电费用，一点儿都不划算。3路况交通：项目处于泉城新区的两大主轴道路，桃源路以东，转型大道以南，是南区最为重点的两条主要交通要道，无论去超市、菜市、商店几乎都要经过这两条道路，从而更加的突出项目的地理位置的优越性，既能享受到周边的成熟配套，又能坐享景区怡人的生活环境。公共交通：26路车-高铁-徐州；24路-汴塘；贾1路环绕整个贾汪城区.4产品特色：1、项目采用尊贵典雅的英式建筑风格，从整体的外立面的线条，造型上的复制、色彩上的陈铺鲜明、材质上的考究，均能处处彰显英伦气质风尚。2、项目外立面采用真石漆，真石漆是无毒、无味、绿色环保产品，它阻燃、防水、无污染、色泽天然、丰富、经久耐用，适用于高级住宅、别墅、宾馆以及高档公共设施的内外墙装饰。3、项目从规划设计最初采用人车分流的先进理念，车辆主要通过东面、南面的出入口进入小区，进入后通过环形机动车道直接进入地下停车场，与小区内居住区的交通体系隔离开，为业主增添一份安全的保障，提供更多的活动空间。4、项目一层带有花园，环境舒适而宁静，高绿化带来更加清新自然的生活。5、顶层为5-6层，一层平地起，楼层本来就不高，并且顶层为两种不同风格房型，有60-70平米单身公寓，还有130平米左右空中院墅，既能享受别墅的居住质量，又能俯览整个小区的景观，无疑是业主最好的选择。并且顶层均有大面积的露台赠送，随意安排阳光空间。6、户型特点：（整体性）1）所有80平米以上户型均设计有两卫，更方便、卫生、私密性更好；2）所有户型均是明厨、明卫，空气流动性更好，视线更好，更省电；3）所有户型均有改造空间，可以两房变三房，三房变四房；4）所有户型均有赠送面积（包括阳台的一半以及飘窗）；5）户型面积段从小到大，满足所有客户的心理要求；7、多层楼梯步道采用花岗岩等材料，花岗岩结构均匀，质地坚硬，颜色美观，硬度较高，耐磨损，是目前较为优质的建筑石料，因此作为楼梯步道的首选。8、门窗材质为彩塑材质，其好处居多：1)．窗保温性好、2)．隔音性好、3)．耐冲击好、4)．气密性好、5)．水密性好、6)．防火性好、7)．防盗性好、8)．免维护等特点，是目前最佳的选择。9、小区内融入了亲子乐园、健身步道、嬉水广场等温馨运动场，为业主提供动静结合的优美生活环境。10、小区内有，王子大道、中心喷泉、音乐广场、会所、露天泳池等形成两条景观轴线，并有三大主题园林设计，浪漫花溪、馨香百草、唯美森林，致力于打造一个精致、尊贵、典雅、开放的英式生态园林住宅区。5物业特色：周界红外线报警系统、一卡通门禁系统、楼宇可视对讲系统、24小时电子巡更系统及重点区域的监控系统，保障业主的财产安全。除了常规的“保安、保洁”服务，还新增了“管家式”的服务，主要服务如：一、水电维修服务（更换日光灯、疏通排水管、空调安装等）二、商务服务（代房屋出租、代收租金、代请律师等）三、生活服务（代收发信件、邮件、代订火车票、飞机票、代客加油、代客驾驶、代叫出租车等）四、家政服务（代请家教、保姆、空调清洗、家具保养等）五、装修服务（小型家电安装、水管改建、搬家、清理装修垃圾等）。6电梯洋房：项目建设贾汪首家6-9层电梯洋房，高端的档次体现业主的身份。符合各个年龄段的客户居住，无论是老人还是孩童，不用担心体力与安全问题，并且一次置业可以一步到位，不用考虑以后再次更换房源，节省精力与金钱。随着社会的发展，电梯洋房和高层会逐渐替代普通多层，以后的升值潜力也更大。优势劣势序号1竞品楼盘优劣势序号中央公园1学区房没有储藏室、车库2超大楼间距（化解词：我们中央公园小区整体布局围绕景观，错落有致，所有户型都保证每天的日照量超过3个小时，保证业主足够的日常采光。并且我们最大限度的还原园林生活，绿化环境毋庸置疑。）地上没有停车位，停车不便3人车分流，全地下停车位在山水大道上没有留门，出入不便42.9米层高（化解词：目前标准层高为2.8米，我们项目层高为2.85米，紫金雅苑只比我们高出0.5米，几乎可以忽略不计了）周围配套设施不完善5一层带花园，二层等同于其他项目一层的高度6户型整体方正，没有太多浪费空间7外立面采用真石漆经久耐用优势劣势1学区房整体户型面积过大，小面积几乎没有23米层高周边配套设施不完善，人流量较少34-5层花园洋房价格偏高4车库、储藏室配比合理，利用率高楼间距过小，16-18米左右5外立面为面砖档次较高（化解词1)、外墙面砖耐久性虽好，但经过有限的几年就会变形、空鼓、龟裂等，出现裂纹，造成墙体渗水，而且裂纹修补无从入手。而真石漆不会发生空鼓、龟裂，也不需要做墙体防水。2)、外墙砖易吸水，在气温急剧变化时，容易秞裂；在低温地区，由于外墙砖内水份结冰体积膨胀，秞面容易剥落。而使用真石漆就有效的解决使用瓷砖带来的安全隐患，不存在这样的问题。3)、外墙砖维修难，且新修补的面砖色彩难以一致，即使是同一窑的留存砖修补，由于新旧之间也会有色差。真石漆维修简单，可以有效的解决色差方面的缺陷。4)、真石漆属于仿砖产品，在应用中能改变外墙砖生硬而冰冷的感觉，使用彩砖漆的墙面更具丰富质感和视觉亲和特性。因此，使用真石漆代替外墙面砖可以达到安全、可靠、美观、耐久等效果。）61层带花园，从楼梯直接可以通往花园内7楼层不高，顶层带阁楼，阁楼为赠送8户型设计双阳台，整体布局合理，阳台有一半赠送面积优势劣势1组团式布局高层不是学区房2全电梯公寓产品单一，全部是高层电梯房3超大楼间距（60-70米）物业后期服务较差，小区内部环境较差4人车分流，全地下停车场周围没有学校，距闹市较近，吵闹5超低的建筑密度高层电梯房公摊面积较大6商业地理位置极佳，靠近新人民医院32序号序号7建有样板间，方便客户更直观的看户型装修优势劣势1地段处于政府旁，交通便利户型配比不合理，大户型交多，小户型较少2通过客户口碑，该楼盘的建筑质量较高由于时间过长，户型已经呈淘汰化，户型不理想3周边配套设施齐全，所有生活配套一应俱全楼间距较小，给人一种压抑感4江苏大彭阳光物业管理有限公司是属于国家一级资质目前开设二期地块区域位置较差，地块有点歪，位置不理想5后期服务质量较高，客户口碑较高，老客户传播不属于学区房，属于公共施教区6离区政府较近，升值潜力较大7现房销售优势劣势1属于学区房周边配套设施不完善，人流量较少2房源较少，容积率低，舒适度较高产品体量不大，后期难以管理3小区内有自带幼儿园，幼儿期儿童上学较方便（化解词：泉城新区已经在建设幼儿园，这里的幼儿园已经是贾汪首屈一指的高品质幼儿园，无论是从师资力量、硬件配套还是从人员素质都是贾汪的顶尖配备，小区内自己的幼儿园可能花重金会有几年的好的效果，但是后期的师资教育不一定能够很好的进行，难道我们会放着政府配备的师资雄厚的幼儿园不去吗？因此，我们小区没有必要在建造幼儿园了。）4离区政府较近，升值潜力较大5框剪结构，钢筋每立方60公斤左右（国家规定比例35公斤左右，项目建造更牢固）6靠近两个公园，生活环境较优越优势劣势1学区房电梯洋房公摊较大2含有5-6层电梯洋房，舒适度较高3户型从80-130多平米之间都有，满足客户需求4户型特点上有部分可以改造空间654序号序号序号优势劣势1学区房位置较远，人流量较少2小区内绿化率较高生活配套不完善3户型100平米房源较紧凑，没有浪费空间是主推户型4小区内设有活动广场，生活、休闲一体化5价格较低，经常会有不同活动推出序号7