楼盘调研PPT

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Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013ResearchExcellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research新长江香榭琴台四期墨园项目介绍新长江香榭琴台是继东湖香榭水岸后湖北新长江置业有限公司又一高端力作,项目位于汉阳马沧湖路与墨水湖北路交汇处。在汉阳所有景观的中心,有一方宝地,墨水湖以北,马沧湖路以东,原生树木林,自然坡地地貌,天造的名园肌理,新长江香榭琴台应运而生。Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research项目区位行政区域:汉阳。区域板块:王家湾项目位置:汉阳马鹦路。方位:西一二环间。建筑类型:高层。物业类别:住宅、普通住宅。户型面积:二居室77-87平米三居室96-124平米。开发商:湖北新长江置业有限公司。投资商:湖北新长江置业有限公司。物业公司:湖北新长江物业有限公司。物业费:2.5元/月/平方米。楼盘特色:投资地产。Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research产权年限:70年。产权类型:大产权房。容积率:3。饮用水:到户变频供水系统。总户数:1406户。建筑面积:102393平方米。占地面积:34131平方米。基本参数:容积率:2.1绿化率:50%物业管理:湖北新长江物业有限公司会所个数:1会所规划:棋牌室;儿童乐园;车位配比:1:0.86占地面积:57300平方米总建筑面积:150000平方米规划户数:1406户社区规模景观设计:广州普邦园林商业设计车位数:地上133个;地下300个。车位配比:1.16。整体规划Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research动物和人类的爱巢最大的区别一个是“千遍一律”而另一个是“独具匠心”房产特色Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research以“香榭”之名,执“墨水”之笔,绘当代“湖居典范”房产关键词Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research当下汉阳楼盘现状Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research汉阳地处武汉市西南部,濒临长江、汉江,与汉口、武昌隔江构成武汉三镇。三镇之一的汉阳,东濒长江,北依汉水,是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的中心,历来有“九省通衢”之称。截止至2013年,全区辖12个街道,总人口58万。“水”与“交通”Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research谁在思考汉阳地产?观澜国际新城春天里卧龙墨水湖边恒大御景湾万科汉阳国际世茂锦绣长江朗诗麦君和昌森林湖新澳蓝草坪广电兰亭时代龙阳1号汉阳人信汇二期天悦金地澜菲溪岸海伦春天新长江香榭琴台四期墨园名流公馆朗诗绿色街区华润悦府海天广场和昌都汇华府绿地中央广场。。。结论:缺位的汉阳地产,角色变化到底缺什么?(答案:个性)Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research项目名称物业类型规模容积率开发阶段主力户型及面积目前销售价格新长江香榭琴台四期墨园高层总建筑面积:102393平方米3.0尾盘二居室77-87平米三居室96-124平米10800元/平方米知音学府高层总建筑面积:504565平方米2.59一期尾盘90平方米两房两厅8400元/平方米汉阳人信汇二期天悦高层总建筑面积:174948平方米2..30尾盘89-138平方米两房两厅12000元/平方米广电兰亭都荟高层总建筑面积:420000平方米2.80尾盘75—93平方米两房两厅8600元/平方米由上表可知,目前市场整体需求最大最畅销的户型是90平米左右的二居户型,且整个洪山区价已过8000/平米大关,同时,整个片区因为地理优势,也是以发展中高档住宅为主。Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research谁在思考墨水湖周边房产?万科、朗诗、新城控股、广电、新长江、名流置业······结论:缺位的墨水湖,房产变化到底缺什么·····(答案:精巧“原林”园林)Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research现在大量房地产套路式的开发,激情丧失已久Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research重新审视新长江来自新长江的美来自新长江的豪来自新长江的贵来自新长江的旺族来自新长江的境界来自新长江的品味来自新长江的····Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research重新搜索香榭琴台墨园惊人发现现代、居住风格现代审美观念人文生活风格现代空间观念“原生”园林景观“近水依市”新体验Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research审视现代消费群创意创业型财智阶层(或者准中产)三类人:国际自由人现代自由人购买本案的主力消费群为有浓厚墨水湖情节的上述三类人Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research消费群写真:要生态个性、更要品位他们,抛弃麻将,选择露营,他们,远离雾霾,走进了天然氧吧……他们,接受先进文化的熏陶,享受是他们的共性,享受品味生活,享受格调人生,以品位格调会友,则是他们独特的个性。Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research(1)钟家村商圈钟家村商圈一直以来都是汉阳商场独撑市场,几经兴衰后,今年重新崛起:武汉铜锣湾广场、闽东·中天国际城,以及全新包装的汉元中心,再凭借其中心板块的交通便利条件和优越的自然环境,一跃成为商业地产扎堆竞争要地。(2)王家湾圈地理位置:该商圈位于龙阳大道与汉阳大道交汇处,与沌口开发区相邻、连接汉口、蔡甸,是武汉新兴的黄金商业圈。王家湾商圈拥有武汉商圈中最大的商业经营面积,21世纪、家乐福、广百、大洋、欧亚达、苏宁电器在区域内的销售业绩常年处于江城前列,但商圈内商业地产和住宅产品价格比武广、江汉路等同类商圈低了4成以上,成为业内公认的“价值洼地”。Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research一方面,与人们相比,他们需要选择低成本的房子(相对新长江香榭琴台四期墨园的低成本),自然要承受地块的一些缺点(公路噪音、高压线辐射);另一方面,他们对商业的需求极其旺盛,一定量的商业显然是必须的。除了满足生活所需之外,最好能够有一些个性品牌店,能够培养自己的情绪,呼应自己的气质Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013ResearchVS广告效果展示比较Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research开盘广告对比开盘广告都是展示楼盘特色区域以及品牌定位,附带区位信息。新长江的广告效果图真实大气,儒雅自然,附带信息仅占全篇幅6/1.而恒大绿洲大标题就从物质条件出发,效果图劣质虚假,附带信息区域占了3/1。Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research这是开盘广告的反面,新长江香榭琴台四期墨园展示的是品牌风格与品牌品味,只提供开盘日期并为做更多物质上的宣传。恒大绿洲反面效果图与正面效果图雷同,物质宣传占了全篇2/1,内容重复恶俗。Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research街铺广告对比新长江香榭琴台四期墨园的广告宣传,注重品质与格调,宣传方式“儒色儒香”,以低调、灵动、理性的空间感设计诠释街铺的内聚空间。恒大绿洲又是以一味的“物质引诱”方式,浮夸折扣与低价,用人性贪便宜的弱点区引诱人群。Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research新长江香榭琴台四期墨园在空间广告上强调依循人性化生活理念,以一毫一厘的挑剔之心,筑成极致奢适的零浪费空间,恰到好处地满足了全家每代人的居住需求。恒大绿洲还是以低价诱人,虚假宣传。楼房广告对比Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research新长江香榭琴台四期墨园在商品房展示广告上,采用艺术渲染的手法,强调空间设计的概念与优势,营造出一种悠游的购物休闲之乐趣,给人带来身心愉悦的商业享受。恒大绿洲版面趋炎附势,效果图用来用去都是一张。Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research新长江香榭琴台四期墨园城市级社区公园,采用创新、独特的下沉式园林设计,营造高低错落的层级景观,生态自然的造园手法,多层次的亲水空间,享受互动参与式的园林内涵,在更为优美、安静、安全的环境中,沐浴阳光,体验有氧运动带来的乐趣。宣传方式凸显房产特色的同时,也体现了对于人的关怀,这是一种由内而外的宣传方式,给人是心灵的触动。Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research小结:1.广告宣传注重品味与风格的统一。2.在做房产宣传时不一定要从物质条件出发,注重人性的关怀与体验。3.宣传方式要多变多样,不能趋炎附势。4.宣传要有一定的艺术手法,太过浮夸的宣传,效果也不近人意。Excellentdesignfromthecognitiveoflife2013-2014Developmenthistory2013Research谢谢欣赏!

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