物业安全消防系统维修保养操作规范

精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创1/7物业安全消防系统维修保养操作规范物业安全消防系统维修保养操作规范提要：中控室设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决物业安全消防系统维修保养操作规范1、中控室设备维修保养工作程序（1）中控室设备由中控室维修工负责维修保养成。（2）机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。（3）中控室维修工资按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。（4）消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。（5）中控室设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。（6）凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的中控室设备故障，可能由由班中控室维修工作进行维修。精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创2/7（7）机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。2、中控室消防设备检查保养（1）火灾报警系统的检查保养A、每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查；a.按自检刍，让报警控制进行自检。b.然后按消声刍，消去控制器的声音。B、月检查保养。a.完成日检保养全部内容。b.控制器主要工作电压测试.c.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。d.随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确。e.手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。f.任选两个手动报警按钮，进行模似报警，测试报警功能是否正常。g.对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好。h.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创3/7c、年检查保养。按《建筑消防设施器材检查、维修保养记录》执行。D、消防泵的维护保养。泵体：a.检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换。b.泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流支地面。c.转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝不锈（有防锈措施）垫片齐。d.外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。E、阀门、管道及附件的维护保养。a.阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水。b.阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。c.单向阀动作灵活，无漏水。d.压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。F、电机的维护保养。a.外观整洁，铭牌清晰，各部件坚固牢靠，联轴器有保护罩。b.线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创4/7G、每半年进行一次定期保养检修，并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。H、风机保养。a.断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。c.检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。d.调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。e.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。f.清洁电机及风滤器和机壳内部。g.向转动部位加滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。i.手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压，电流表，听查风机各部件运行声音。j.各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。k.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。l.连续运转半小时验证风机运转正常。m.每半年进行一次定期保养检修，并记录。疏散出口指示灯的保养。A、月保养内容a.检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/7b.出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理。c.检查出口指示灯安装是否牢固。d.针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。e.灯臬外壳及面板擦抹干净。B、每3个月进行一次备用电池亮灯使电池放电后再充电,延长电池寿命。灭火器使用及保养。A、灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地面，不得受到烈日的暴晒，不得接近热源或受剧烈振动。B、灭火器悬挂地点的环境温度为-10~55℃c、灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。D、对灭火器要经常检查，检查内容为:a.喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）。b.压力表指针是否在绿色区域（如在约色区物业安全消防系统维修保养操作规范提要：中控室设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创6/7域要检查原因，检查后果要重新灌装）。c.零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）。d.可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）。e.铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。刚性连接式喷筒是否能红其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。E、灭火器则消防部门进行灌装消防栓的保养。A、每月逐个检查一次。a.栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。b.随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏。c.栓门封条脱落破损的补贴封条。B、每年逐个打开消火栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。a.完成月检查中栓外检查部分。b.开栓门取出水带，仔细检查有破损，如有应立即修补或替换；检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、凉干。精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7c.将水带交换近边或翻动一次。d.检查水枪、水带接头连接是否方便牢固，有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好。e.检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油。f.检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆。g.将栓箱内清扫干部，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。