XX物业专项维修资金管理平台Confidential对维修资金系统的理解之三特性政策特性—准确、严格具备准确可靠的资金结算功能建立多层次的监管体系提供全方位的安全保障Confidential对维修资金系统的理解之三特性服务特性—从职能型转向服务型简捷易用、人性化的操作界面灵活方便的多种缴款定制功能可与各种交易媒介连接Confidential对维修资金系统的理解之三特性应变特性—涉及面较广将业务处理、资金管理和帐务管理无缝连接能充分的与其他系统共享业务信息数据建立一个可扩展、可整合的技术架构Confidential维修基金银行端服务帐务端报文解析房管局后台FrameWork中间件适配器服务程序客户服务管理端报文解析国房局数据银行数据交换平台银行柜台产权登记系统外部网站办文系统物管系统上级主管部门区管理部门市管理中心物管企业建设单位业主委员会业主维修资金系统网络架构Confidential维修资金系统业务模型房屋专项维修资金管理平台国房局外部网站产权登记系统办文系统物管系统建设银行信息系统通知公告地、楼、房信息办文信息物业信息分摊信息、资金账户信息资金缴纳资金缴纳资金支付资金收取资金使用信息维护业务查询业务受理、资金监管资金纳续筹退款、查询基金追缴、业务受理上级主管部门市管理中心物业服务企业开发建设单位业主、业委会区管理部门Confidential基于SOA的技术架构服务总线维修资金系统产权登记ADAPTER&BPM物管系统物管系统支持SOA的其他系统……Confidential维修资金系统技术架构Confidential维修资金系统主要功能模块银行数据库国房局数据库维修资金管理部分日终处理公共查询/呼叫中心国房局前端交款和支取维修资金帐务部分维修资金交易记账系统查询、打印对账季度结息入账登记日终处理维修资金前置ESWITCH报文转换系统管理基础信息管理增值户管理物业变更业务管理前端营业网点前端保修金管理电话银行/短信保修金交易保修金交易差错处理Confidential全面的安全措施操作环境的安全-控制柜员可操作的工作站-友好界面及严格的数据检查规则来减低用户的误操作-不允许用户多次登录-单一用户登录(singlesign-on)-限制用户工作站的硬件配置用户的安全-区分用户角色和分工-用户权限管理-用户代码和密码进行认证-用户卡管理-用户密码管理应用版本的安全-版本的管理-源码和目标码的管理-开发/修改的审批流程-验收测试流程-安装和投产的审批流程数据的安全-对数据库中敏感数据(如密码、密钥)进行加密-对数据访问实行权限控制-密钥管理-密码管理-硬加密处理通讯的安全-对通讯报文进行加密-在通讯报文中增加认证码系统级和网络级的安全-防火墙-外部网与内部网分离/生产网络与开发网络分离-不允许开发人员进入生产环境,不允许运行人员访问应用技朮设计资料-充分利用主机平台操作系统的安全权限功能-热备份环境-灾备中心Confidential维修基金系统与GIS系统的扩展应用振业花园已缴纳:125户待缴纳:210户实现小区、楼栋、房屋等产权单元在GIS上的定位关联基于空间的业务数据展示缴纳情况查询使用情况查询管辖区域定位空间分布分析留春园本月使用:15,000余额:2,000,000Confidential基于内容管理的电子档案扩展应用统一的电子档案库业务数据库纸质文件电子图像业务要素OCR扫描识别测绘数据其他系统产权系统Confidential自助服务功能Confidential国房局端主要功能(一)系统管理国房局信息管理、银行分支行信息、组管理、用户管理、卡管理等基础信息管理街道信息的管理、建设单位信息管理、物业区域信息建立、业委会信息管理、物业管理企业管理、房屋信息变更交款及支取交款管理(建设单位及业主缴款)、分摊管理、资金再筹集、退款管理(房屋灭失)、保修金管理物业变更物业区域合并及撤分、住宅析分合并、房屋注销管理Confidential国房局端主要功能(二)日终对帐查询:市区两级日终对帐、对帐流水下载、帐务信息统计、维修资金信息统计表维护公共查询:市区管理机构信息查询、业委会信息查询、物业管理企业信息查询、物业建设单位信息查询、项目工期信息查询、分户信息查询、保修金查询保修金管理:利息收入、增值户运作Confidential国房局端主要功能(三)财务管理财务科目的设置基金规集、基金其他收入、基金使用、基金其他支出、投资收益入帐凭证管理财务报表数据共享与交换管理产权登记系统办文系统物业管理系统地理信息系统国房局其它相关系统Confidential银行端主要功能维修资金入账登记日常资料打印维修资金系统查询维修资金日终处理维修资金记帐系统:包括日终帐务归集、维修资金业委会记帐、冻结、解冻交易、补登信息查询、补登信息、补计利息、维修资金帐户销户Confidential物业保修金子系统–功能开户及交存主要指开发商根据修建的建筑区划提出银行开户申请,经过国房局审核后,联机到银行端进行开发商的建筑区划分户开户,开户后方可打印到银行交款的交存通知单。垫支使用垫支使用申请人提出垫支申请,提交相关审核资料及附件,审核同意后,方可打印垫支使用通知书。待维修项目结束后,录入竣工资料,竣工审核后,打印第二次垫支使用通知书(差额补足或剩余退回)Confidential物业保修金子系统–功能退还保修期满后,开发商提出退款申请,经过相应业务流程,国房局进行退款审核,并经公示无异议,同意退款后方可打印退还通知书(打印通知时联机)。提存物业保修期间,开发建设单位因破产、解散、被撤销等原因消亡的,保修金监管机构应将相关事项进行公示,公示期为30天。公示期满无异议,市保修金监管机构应将该开发建设单位交存的保修金本息余额提存。Confidential帐户的开立种类国房局维修资金帐户专户行开立的帐户。用于核算专项维修资金的归集和转出。国房局保修金账户帐户开立在主办行。用于核算建设单位缴纳用于在保修期间使用的资金。保修期结束将建设单位缴纳的余额退还开发商。国房局增值收益专户帐户开立在主办行。用于归集和分配国房局维修资金帐户及保修金帐户产生的利息及增值收益。该户“不计息”。Confidential维修资金平台的帐户开立种类各业主维修资金分户账:主办行和协办行开立的帐户。用于登记各业主及开发商缴存或支取的维修资金。每栋公共户、单元公共户和小区公共户主办行和协办行开立的帐户。国房局代管资金帐户帐户开立在主办行。此帐户余额与DCC中的国房局代管账户应保持一致。物业区划保修金帐户:用于陈放开发商缴纳的保修金Confidential系统的优势设计先进软件体系结构的设计房屋维修全业务覆盖系统参数化特性丰富的数据共享与交换管理(xml)完善的安全保障本地数据安全交易数据安全认证安全Confidential系统的优势运行稳定可靠网络保证服务器和系统软件保证应用系统保证严格和合理的管理制度易于维护高可靠性的系统。自动细致的数据检查减少因数据错误引起的程序异常。完善的容错机制。精确的错误定位日志