土方工程投资估算风险分析研究

土方工程投资估算风险分析研究摘要：土方工程以消耗大量建筑用土为特征，而土方获取往往涉及土地征用、临时补偿、土地耕种能力恢复等众多环节。在当前土地资源严格控制的情况下，农民对土地资源越来越珍惜，因此按目前国家政策的补偿标准往往不能达到农民的心理要求，从而造成土方获取的不确定性。土方单价的调整直接影响到工程建设投资，相应带来设计变更、影响建设工期和一系列不确定性风险。关键词：建设项目；土方；投资；风险Abstract:Earthworktoconsumealargeamountofconstructionwithsoilcharacteristics,andearthacquisitionofteninvolveslandrequisition,temporarycompensation,landfarmingabilitymanylinks.Inthecurrentlandresourcesstrictlycontrolledcircumstances,farmersmorecherishthelandresourcesare,thereforeaccordingtothecurrentstandardofcompensationpolicycannotmeetthepsychologicaldemandsoffarmers,therebycausingtheearthtoobtainuncertainty.Earthworkpriceadjustmentdirectlyaffecttheinvestmentinengineeringconstruction,thedesignchange,constructionperiodandaseriesofriskanduncertaintyKeywords:constructionproject;investment;riskofearthwork;1概述水利工程、地下建筑工程通常都涉及大量土方填筑、土方开挖。土方工程具有消耗土方或弃方量大的特点，因此可行性研究阶段施工组织设计中确定的取土料场位置、土料技术指标、施工工艺、弃土场位置的准确性都可能直接影响到土方工程施工单价，相应影响到工程的总投资估算额。随着国家对土地资源实施最严格的控制政策，加上农民对土地的依赖性，因此无论是取土或者是弃土都成为土方工程施工中的重要风险因素。一旦对土方工程所存在的风险认识不足，很可能导致初步设计阶段概算投资突破投资估算值比例超过国家有关文件规定，不得不重新开展可行性研究阶段的报批，为此在工程进度、质量上都可能受到严重影响。为了保障以土方为主的工程投资得以良好控制，在可行性研究阶段就应该开始对存在的各种风险因子进行识别，对每个风险因子的影响进行判断，从而在投资估算中对总投资额进行较为准确地控制。2土方工程风险因子识别以土方为主的水利工程通常经历可行性研究阶段的投资估算，初步设计阶段的投资概算和施工设计阶段的投资预算。工程所处阶段不同，可依据的外业资料精度也不同，相应施工组织的精度也不同，从而构成了影响投资额的风险因子。2.1取土料场对于大量消耗土方的水利建筑工程，取土料场通常的首选原则是就近取土，因此对土料场的勘察往往在工程附近区域选择。当所勘察的土料符合工程填筑指标需求时则作为编制土方填筑工程单价的依据。由于国土部门对土地资源的严格控制，为保障取土后土地资源的有效持续利用，允许的有效取土深度一般不超过2m。因此对于土方消耗量巨大的工程而言，所需要的取土料场面积也非常可观。对于丘陵、坡地区，取土后通过土地平整一般不会影响区域灌、排水条件；而对于平原地区，土地自然坡降很小，取土后极易形成低洼易涝区，排水条件将受明显影响，从而影响土地的利用价值。施工组织设计中取土料场一般只能按临时占地方式考虑补偿投资。由于上述客观因素的存在，即使给予较高的补偿，土地使用者也不愿意将土地作为取土料场。一旦施工组织设计中确定的取土料场不能正常使用，不得不在更远的区域选择土料场，有可能直接导致工程延误和增加取土的费用。2.2弃土场弃土场通常选用距工程较近的自然坑塘、低洼地。在可行性研究阶段设计人员可能只注重了自然条件，而忽视了社会、环境和经济条件。即使完全废弃不用的低洼地，一旦作为工程大量弃土场所时也可能招致当地群众的强烈反对。其反对理由可能千奇百怪，但阻挠工程施工所带来的影响很严重，轻则直接增加建设投资，重则影响工程进度，从而增加投资。而对于一般土地作为土料场，对农田耕作、排水和防护也都有不确定性风险。2.3施工工艺土方工程一般具有范围大、线路长、不可预见因素多等因素，而一旦因自然地理或社会经济因素掌握不准，在工期拖延时可能施工组织设计确定的施工工艺就要发生改变。如对于堤防工程、公路路基工程等一旦跨越汛期，则必需对汛期强降雨对已施工的基础进行整平、碾压或填方处理，不可避免地要增加投资。一旦这种施工工艺风险把握不足，也构成了影响投资的组成要素。3风险度确定在确定对工程投资可能产生影响的风险因子后，需要对各因子的风险度进行分析。对于某一风险因子如存在多种变化可能性，而每一种变化都可能导致投资的变化幅度不同，可按其各种风险的变化统筹考虑。对应每个风险因子和风险度，相应计算对工程投资的影响幅度，此种影响可能导致投资增加，也可能导致投资减少。凡是可以量化的风险因子均应考虑在内。风险度以概率形式表示，通常可通过专家评估、调查或依据已有工程经验加以分析。如某一堤防工程在可行性研究阶段施工组织设计中考虑取土方式为河滩地就近取土，土方综合运距考虑500m，由于该区域为当地农民耕种多年的耕地，一旦取土可能导致无法正常排水，而附近无其他合适的土料场，因此根据稍远处可能取土的位置设定风险因子①为取土料场运距增加2km；该项目施工工期安排为第一年10月1日至次年5月31日，汛期6～9月份完全避开。由于土方填筑工程量大，而当地土地征用、地面附着物清除等存在一定延误工期的风险，故考虑风险因子②为施工工期增加3个月（跨汛期）；由于工程建设中需清理堤基中存在的建筑废弃物和其他不符合堤基要求的沙土，故选用河道内的沙坑作为弃土场，弃土运距1km。考虑到该沙坑虽早已超出正常的采沙深度，但仍未废弃，一旦弃土时与采沙发生冲突，有可能引发不能正常弃土的风险，其他最近的废弃采沙坑运距将增加至3km，故考虑风险因子③为弃土场运距增加2km。经专家评估，出现上述三个风险因素的概率分别为0.30、0.20和0.35。4土方工程风险投资分析4.1单项风险因子风险投资分析单项风险因子引起的风险投资一般是单价的变化，有时也可能造成施工工艺的变化。对于单价的变化，可按照投资分析中的单价计算方法分析确定出现风险因子情况下的单价变动情况。例如因为土方运距的变化则直接在运距环节加以考虑，其他环节所构成的单价维持不变。其他与单价有关的风险因素所引起的单价变化考虑方式相类似。对于由于施工工艺的变化引发的风险投资则按其工艺变化情况进行分析。如对于跨汛期施工，汛后对因汛期降雨造成已碾压堤防断面的破损部位进行修复，主要包括堤顶面修整，边坡蚀沟修复等。由此增加的投资按增加的工程量与单价进行计算。单项风险因子引起的单价变化与工程量的乘积就是单项因子所产生的风险投资。4.2综合风险投资分析对应每个风险因子，在分析其风险度、风险投资的基础上，按照对应关系建立起风险投资计算公式，表示为：式中：ΔE为投资风险总变化量；fi为风险因子i的风险度；ΔEi为风险因子i引发的投资变化量；n为风险因子数量。如仍以识别的三个风险因子为例：风险因子①为筑堤取土料场运距增加2km，风险因子②为跨汛期施工，风险因子③为弃土料场运距增加2km，结合其风险度的评估和风险投资的计算，总体上产生的风险投资计算成果见下表。该项目可研阶段投资估算额为1100万元，通过风险投资分析，在考虑上述三种风险因素的情况下风险投资增加值达到125万元，超出了估算投资额的10%，因此在初步设计阶段出现概算投资额超出估算投资额10%的可能性非常大，而一旦无法采取其他措施降低投资，则不得不重新编制可研和重新立项批复。为此建议在可研阶段就应该对出现的风险因子进行综合考虑，避免出现二次立项、反复报批的不利局面。5结语以土方为主的工程在取土场、弃土场选择以及工期安排中都存在着不确定性因素，特别是与占用土地有关的环节更是因受社会、经济、环境等多方面的复杂因素影响变得越来越难以准确把握。对于涉及占迁的土方工程，征迁的难度大，很可能引发施工期的拖延。对于上述风险因素，在立项阶段应予以足够重视，应采取风险因子识别和风险投资分析的方法，定量把握风险投资的影响程度，从而在很大程度上避免反复立项和影响工程效益正常发挥的现象发生。参考文献：[1]喻甜香,有关土石方工程施工特点及过程的探讨[J]，中国房地产业：理论版，2012.07.[2]邢妍,提高土石方工程施工质量的几点思考[J],城市建设理论研究,2012.15.[3]吴翔，浅谈土石方工程的施工控制[J],城市建设理论研究,2012.20.[4]未名,在施工中如何控制土石方工程的造价[OL].