XXXX房地产管理基本制度与政策

主讲人：文良成宜昌市房地产登记交易中心房地产管理基本制度与政策房屋登记审核人员考核房地产管理制度部分试题第一部分一、单项选择题（共38题，每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。）1、房地产业包括：房地产开发经营、房地产中介服务、（）和其他房地产活动。P162页A、房地产咨询B、物业管理C、房地产销售D、房地产代理B2、房地产法是调整房地产活动的（）的总称。P172页A、法律B、法规C、规章D、法律规范E、城市房地产管理法D3、下列建设用地使用权期限，从长到短正确的是（）P198页A、居住用地、旅游用地、工业用地B、商业用地、居住用地、综合用地C、居住用地、娱乐用地、工业用地D、居住用地、教育用地、娱乐用地D4、下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是()。P177-178页A、属于国有土地的、核发《国有土地使用证》B、属于集体土地的、核发《国有土地使用证》C、属于集体土地的、核发《集体土地所有证》D、使用集体土地的、核发《集体土地使用证》B5、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为()。P202页A、40年B、50年C、70年D、没有使用期限的限制D6、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。《城市房地产管理办法》第43条A、47年B、67年C、70年D、无限制B7、临时使用土地的期限一般（）。P190页A一年B最多一年C不超过两年D三年C8、建设用地使用权的出让方式不包括（）。P194页A、招标出让B、划拨C、挂牌出让D、协议出让B9、下列国家机关中，有征收土地批准权的是（）P181页A：国务院和省级人民政府B：国务院批准的较大的市人民政府C：市、县人民政府D：乡镇人民政府A10、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。P222页A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划D11、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。P226页A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线A12、划定城市规划紫线的作用是确定（）。P226页A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线B13、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从()起计算。P245页A、工程竣工之日B、工程竣工验收申请之日C、工程竣工验收之日D、工程竣工验收合格之日D14、工程投资额在（）万元以下的建筑工程可不申请办理施工许可证。P241页A.25B.30C.35D.40B15、建设工程竣工验收，由（）负责组织实施。P247页A.工程质量监督机构B.建设单位C.工程监理单位D.房地产开发生管部门B16、下列注册专业技术人员中，可以担任施工单位项目负责人的是（）P248页A：注册建筑师B：注册结构师C：监理工程师D：注册建造师D17、抵押房地产投保的，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人为（）A、抵押人B、抵押权人C、抵押人与抵押权人双方各半D、以上都不对B18、房地产开发企业为取得建设资金将正在建造的建筑物向银行申请贷款，应办理（）登记.A、一般抵押权B、最高额抵押权C、在建工程抵押权D、留置权C19、甲开发商以自己名下一办公楼作为担保向个人乙借款100万元，但未办理抵押登记手续；三个月后甲开发商又用该办公楼同时向丙和丁银行分别贷款40万和60万元，并同时办理了抵押登记。一年后，甲开发商无力偿还债务，被法院将办公楼拍卖，拍卖款150万元，问三个债权人如何进行分配（）。A、乙分得100万，丙分得40万，丁分得10万B、乙分得75万，丙分得30万，丁分得45万C、乙分得50万，丙分得40万，丁分得60万D、乙分不到钱，丙分得40万，丁分得60万C20、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。P278页A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款C21、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.5年B.10年C.15年D.20年22、购买商品房合同当事人应当就保修范围、保修期限、保修责任等作出约定，保修期从（）之日起计算。P279页A.竣工B.综合验收C.合同生效D.交付AD23、下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）.P292页A.抵押合同是主债权债务合同的从合同，主合同无效，从合同也无效；B.抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押；C.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位可以以其设施为自身债务设定抵押；D.最高额抵押权设立前已存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。C24、甲公司因资金不足，以其房屋抵押，分别向A、B、C三家银行贷款，其中向A银行借得贷款100万元、B银行300万元、C银行500万元，并先后办理了房屋抵押权登记。C银行因害怕甲公司不能到期偿还债务，与A银行和甲公司商定，交换抵押权的顺位，C银行支付A银行50万元作为补偿，并办理了房屋抵押登记。后来，甲公司因经营不善，无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋和建设用地使用权，仅获得价款600万元。下列关于三家银行的受偿价款，正确的表述为（）.A.A银行100万元、B银行300万元、C银行200万元；B.A银行得不到清偿、B银行300万元、C银行300万元；C.A银行50万元、B银行300万元、C银行250万元；D.A银行得不到清偿、B银行100万元、C银行500万元。D25、申请办理预告登记后，由房屋登记机构发放（）。P310页A、登记证明B、他项权证C、权属证书D、不发放权属证书或登记证明26、未成年的房屋应当由其（）代为申请登记A、祖父母B、监护人C、成年亲属D、社区AB27、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）P311页A、变更登记B、更正登记C、异议登记D、预告登记B28、可单方申请房屋登记的情形有（）。P314页A、协议离婚取得房屋权利B、房屋买卖取得房屋权利C、受赠取得房屋权利D、继承取得房屋权利D29、不动产登记费按()收取。P319页A、面积B、体积C、件D、价款比例C30、申请人申请房屋登记，最迟在下列哪一环节之前可以撤销登记（）。P316页A、受理B、审核C、记载于登记簿D、发证C31、下列有关登记簿的表述错误的是（）。P316页A、不动产登记簿是物权归属和内容的根据B、不动产登记簿记载错误的，可以依法定程序予以更正C、利害关系人可以申请查询不动产登记簿的记载D、不动产登记簿的记载应当与权属证书保持一致D32、合法建造房屋的物权自（）发生效力。《物权法》第30条A.记载于不动产登记簿时；B.颁发房屋权属证书时；C.申请房屋所有权登记时；D.事实行为成就时。D33、甲有三室两厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）A.乙丁之间的买卖合同有效;B.乙丁之间的买卖合同无效；C.乙丁之间的买卖合同效力未定；D.乙丁之间的买卖合同可撤销。A34、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为符合法律规定的是（）《物权法》第12、13条A.对房屋进行实地查看；B.要求对房屋的价值进行评估；C.按照房屋的面积收取登记费；D.按照房屋的价值收取登记费A35、某有限责任公司实施股份制改造后变更为某股份有限公司，若欲将登记在原公司名下的房屋登记至新公司名下，需要办理哪种类型的房屋登记（）A、变更登记B、更正登记C、转移登记D、初始登记A36、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应（）《房屋登记办法》第31条A、一并申请登记B、单独申请登记C、分别申请登记D、不申请登记A37、因特殊原因需要延长登记时限的，经登记机构负责人批准可以延长，最长不得超过（）《房屋登记办法》第23条A、10天B、10个工作日C、30个工作日D、原时限的一倍D38、国家规定的契税税率是（）。P362页A.1-3%B.2-4%C.1.5-3%D.3-5％D二、多项选择题（共20题，每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0、5分；错选、不选，本题不得分。）1、我国现行城镇住房政策主要有（).P167-172页A、住房供应政策B、相关配套政策C、住房公积金制度D、建设用地使用政策E、房地产开发经营管理ABC2、下列属于房地产法律体系的是：（）P173-174页A、《中华人民共和国物权法》B、《民法通则》C、《房屋登记办法》D、《中华人民共和国房地产赠与法》E、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》ABDE3、房地产法律体系从立法层次看：包括（）P173-174页A、宪法B、法律C、行政法规、地方性法规D、行政规章E、技术规范及其他规范性文件ABCD4、根据我国现行城镇住房政策，下列住房中属保障性住房的是（）P168-169页A：经济适用住房B：限价商品住房C：公共租赁房D：廉租住房E：棚改安置房ABCDE5、根据土地利用总体规划，按照土地用途分类，分为（）P198页A、农用地B、建设用地C、未利用地D、临时用地E、住宅用地ABC6、下列属于房地产转让的行为有（）P268页A、房地产买卖B、房地产赠与C、房地产抵债D、房地产抵押E、房地产留置ABC7、抵押权登记，应当提交的材料有（）A、抵押评估报告B、主债权合同C、抵押合同D、房屋所有权证E、国有土地使用权证BCD8、商品房预售应当符合的条件是（）P273页A、已交付全部土地使用权出让金B、取得土地使用权证书C、持有建设工程规划许可证和施工许可证D、已确定施工进度和竣工交付日期E、已办理初始登记ABCD9、商品房销售可以按（）计价。P278页A.栋B.套（单元）C.套内建筑面积D.建筑面积BCD10、下列房屋中属于不得出租的为（）P284页A.违法建筑；B.未取得房屋所有权的；C,权属有争议的；D.不符合安全、防灾等工程建设强制标准的。AD11、下列属于业主共有的是（）。《物权法》第73、74条A、建筑区划内的道路，但属于城镇公共道路的除外B、建筑区划内的绿地，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外C、建筑区划内的其他公共场所、公用设施D、建筑区划内规划用于停车的车位、车库E、建筑区划内的物业服务用房ABCE12、办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看（）P314页A、房屋所有权初始登记B、在建工程抵押权登记C、房屋所有权转移登记D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E、房屋抵押权登记ABD13、登记机构应当履行下列职责（）《物权法》第13条A、必要时可要求对不动产进行评估B、查验申请人提供的材料C、就有关登记事项询问申请人D、如实、及时登记有关事项E、房地产测量BCD14、某套房屋登记簿上的所有权人是甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案争议房屋归乙所有”，但乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）A.房屋应归甲所有；B.房屋应归乙所有；C.抵押合同有效；D.抵押权成立；E.抵押合同无效。BC15、下列登记中，属于房屋所有权变更登记的是（）。《房屋登记办法》第36条A.夫妻双方约定房屋归一方所有；B.房屋权利人名称改变；C.交换房屋；D.房屋门牌号码改变。BD16、下列关于房屋登记收