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许可事项法律、法规依据提交资料缴费情况提交资料缴费情况提交资料缴费情况提交资料缴费情况1.工程档案管理费（档案管理费：4元/㎡，电子软件费：13240元）；2.人防工程保函费：1000元/㎡（按人防工程建筑面积计）；3.人防工程检测费（根据财建[2009]17号文件））；4.城市配套费：50元/㎡（按人防工程建筑面积计）；5.人防图审费：6元/㎡（按人防工程建筑面积计）。需提交材料及缴费情况1.领取土地挂牌资料；2.办理竞买资格证；3.竞拍；4.签订挂牌成交确认书；5.签订土地使用权出让合同；6.缴纳土地费（包含代征道路费）及契税。1.按挂牌资料缴纳相应履约保证金，取得竞拍资格；2.按照成交确认书单价缴纳土地费（包含代征道路费）；3.契税：（土地成交价+代征道路费）*3%1.建设项目可研报告书；2.企业法人营业执照；3.渭南市企业投资项目备案表；4.土地证。1.编制建设项目可研报告书费用（根据计价格[1999]1283号文件）。1.建设项目备案批复文件；2.土地使用权属证；3.市规委会文件；4.已审定的修建性详细规划或总平面规划图；5.该项目地形图（1：1000）；6.建设单位介绍信。1.项目基础论证会费用（约2-5万元）；2.地形测绘费用（根据财建[2009]17号文件）。1.建设项目备案批复文件；2.土地使用权属证；3.市规委会文件；4.已审定的总平面规划图；5.建设用地规划许可证；6.该项目地形图（1：500）；7.装订成册施工图两套；8.建设工程档案报送责任书；9.人防部门审查手续；10.城市配套费缴纳凭证；11.建设单位介绍信。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例》。《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条；《陕西省城乡规划条例》第三十一条、第三十二条、第三十三条。《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条；《陕西省城乡规划条例》第三十四条、第三十五条、第三十六、第三十七条。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条；《陕西省城乡规划条例》第三十八条。渭南市新建房地产项目行政许可手续办理事项一、土地证二、建设项目备案批复三、建设用地规划许可证四、建设工程规划许可证渭南市新建房地产项目行政许可手续办理事项办理部门注：以上手续办理事项以实际办理情况为准，仅供参考。编制单位：渭南城投房地产开发有限公司制表日期：2015年8月6日市土地局及市税务局市发改委投资科市规划局用地规划科市规划局建设工程规划科及市档案馆、市人防办许可事项法律、法规依据需提交材料及缴费情况渭南市新建房地产项目行政许可手续办理事项八、房屋销售缴纳税金提交资料缴费情况提交材料缴费情况提交材料缴费情况1.房屋面积预测费：1元/㎡；2.商品房电子信息网络使用费：约5000元；3.商品房电子信息录入培训费：约1000元/人；4.商品房钥匙盘费用：约1500千元；5.商品房监理楼盘表技术服务费：4元/㎡。1.销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；2、城市维护建设税，税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；3、教育附加，税率3%（以营业税计税）；4、地方教育附加，税率2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；5、印花税，税率0.03%（以销售收入计税）；6、土地增值税（预征），税率1.5%；7.水利建设基金，税率0.08%（以销售收入计税）；总计税率7.21%（以销售收入计税）。1.建筑工程施工许可证申请表；2.国有土地使用证；3.建筑用地规划许可证和建设工程规划许可证；4.施工总包合同原件，中标通知书；5.施工图设计文件（含勘察）审查合格书，施工图审查备案表和民用建筑节能设计审查备案表；6.监理合同原件；7.工程质量安全监督申报书原件；建筑工程勘察、设计、施工、监理和建设单位项目负责人的法人授权书和工程质量终身责任承诺书原件；8.银行出具的工程资金到位证明、建设单位无拖欠工程款承诺书；9.建设工程消防设计审查意见；10.两费缴费联系单、农民工工资缴纳凭证。1.施工图设计费（根据计价格[2002]10号文件）；2.建筑工程勘察费（根据计价格[2002]10号文件）；3.施工图图审费（根据发改价格[2011]534号文件）；4.造价咨询服务费及招标代理服务费（造价咨询根据陕价行发[2014]88号文件；招标代理根据计价格[2002]198号文件、发改办价格[2003]857号文件、发改办价格[2011]574号文件）；5.有形市场交易服务费（根据陕价费[2014]40号文件）；6.银行出具的工程资金到位证明；7.建筑劳保费：建安工程造价*3.55%；8.墙改基金：建筑面积*10元/㎡；9.绿色建筑节能申报服务费：2元/㎡；10.绿色建筑节能评审专家论证会费用：约5万元；11.公用设施抗震专项论证会费用：约5万元；12.农民工工资保证金：工程造价2千万以上按3.5%预存。1.环境评估报告；2.项目环境影响报告表预审批复。1.编制环境评估报告费用（根据计价格[2002]125号文件）。1.商品房预售许可证申请表；2.开发企业《营业执照》和资质证书；3.房产建设项目登记备案表；4.土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；5.工程建设投入资金证明、工程建设施工进度说明、建设工程施工合同；6.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，工程形象进度原则上多层住宅要达到二层以上、小高层及高层有地下室工程的已完成基础和主体首层结构工程、无地下室工程的已完成基础和主体三层结构工程，并已经确定施工进度和竣工交付日期。7.前期物业管理合同或委托书，物业管理用房面积符合规定要求并就使用情况做出承诺书，物业用房位置标注平面图和书面说明材料证明；8.商品房预售方案，要明确销售的主体。委托中介服务机构进行商品房销售的，需提交工商营业执照及中介服务机构资质证书和房地产经纪人员资格证书。预售方案应当说明预售商品房的位置、楼幢、面积、竣工交付日期等内容，并附预售商品房分层平面图；9.申请企业对所申报材料真实合法、有效的承诺书；10.前期物业受委托方营业执照和资质证书。11.缴纳墙改节能及建筑行业劳保统筹票据复印件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》第六条。《中华人民共和国建筑法》、陕西省建设工程造价管理办法、《陕西省新型墙体材料发展应用条例》、陕西省建设工程质量和安全生产管理条例、新型墙体材料专项基金征收管理细则、陕西省建筑节能条例、陕西省城市房地产市场管理条例。渭南市新建房地产项目行政许可手续办理事项五、建筑工程施工许可证六、环评批复七、商品房预售许可证渭南市新建房地产项目行政许可手续办理事项办理部门渭南市新建房地产项目行政许可手续办理事项市地税局注：以上手续办理事项以实际办理情况为准，仅供参考。编制单位：渭南城投房地产开发有限公司制表日期：2015年8月6日市建设局建管科、墙改办、统筹办、节能办、抗震办及市人社局劳动保障监察科市环保局环境影响评价科市房地产交易管理所