2018西安高新区CBD核心区域及步行街规划设计-113.ppt

PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI'AN西安高新区CBD核心区域及步行街规划设计PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.规划需要重点解决的几个问题：步行街空间形态与环境优化设计Pedestrian-onlyStreetSpatialForm&EnvironmentOptimizationDesign核心区域功能定位与空间形象设计FunctionalOrientation&SpatialModelDesignofCBD高新区CBD发展潜力和发展目标定位High-TechDistrictCBDDevelopmentPotential&ObjectiveOrientationAnalysis0步行街主题功能与经营业态策划Pedestrian-onlyStreetThemeFunction&ManagementFormatProgrammingPROJECTACKNOWLEDGE本次规划设计包括的主要内容：•高新区CBD核心区域（约260亩）用地的概念规划设计•高新区CBD1公里商业街概念规划设计本次规划的主要目的：•对高新区CBD核心区域（即基地）着力进行城市功能定位和城市空间形态的研究，以补充城市功能，树立城市形象，打造高新区现代中央商务区的特有品质，展现西安未来都市的形象。•对高新区CBD步行商业街进行空间形态的分析，并力求引入策划理念，对业态、经营模式、市场运作方式与建筑功能及空间形态的关联等作出概念设计，以期对未来的项目开发有指导和借鉴意义。项目认识PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.丈八东路锦业路锦业一路丈八四路唐城墙遗址绿地奥体中心陕西宾馆本次规划研究范围西高新CBD2.0平方公里PLANNINGSCOPE规划范围规划研究范围：即高新区CBD用地范围，总用地面积约2.0km2。PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.PLANNINGSCOPE规划范围锦业路锦业一路丈八四路丈八三路丈八二路丈八一路商业步行街，长约1kmCBD核心区域“创业新大陆”260亩（17ha）永阳公园比克会展软件园起步区本次规划设计范围规划设计范围：东至唐延南路，南至绕城高速，西至丈八四路，北至锦业路，规划设计范围总用地面积约46.6ha。其中，约1km长步行街从地块中央穿过。规划设计范围，约47ha都市之门Part1区域综合研究及基地现状分析THEURBANDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIANSTREETINXI'ANHI-TECHZONECBDPLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.CITYCOGNITION城市认知西安在欧亚大陆桥的位置西安与世界西安位于两大城市经济发展轴的中心位置►关于西安：欧亚大陆桥经济带上的核心城市古都西安是欧亚大陆桥（中国段）上最大的中心城市。作为大西北发展的龙头和政府规划的欧亚大陆桥经济带的心脏，西安发展潜力巨大。其中，现代服务业是西安最着力发展的支柱产业之一。PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.CITYCOGNITION城市认知西安现代服务业与其他重要城市的比较关中城市群中各城市经济实力对比西安凭借其在软件外包、会展、现代物流、文化旅游等产业方面的优势，以及其作为关中城市群的经济增长极核、欧亚大陆桥经济带的核心城市的区域地理优势，具有建设区域性、国际化现代服务业基地的潜力。►关于西安：国际化现代服务业基地的区域潜力城市PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.CITYCOGNITION►关于西安高新区：综合竞争力全国名列前茅城市认知国务院首批批准的国家级高新区之一，综合竞争力已位居全国54个国家级高新区第三位，仅次于北京中关村和上海张江高科技园区。位于西安市南郊，距离市中心7公里，距火车站11公里，距飞机场35公里。西安高新区在西安综合交通体系的区位PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.CITYCOGNITION城市认知►关于西安高新区：西部最强劲的经济增长极和对外开放窗口&最具活力、环境最优美的绿色园区之一至2008年底,西安高新区已完成开发配套面积35平方公里，计注册企业12000多家，拥有高新技术企业1310家，其中世界500强企业和国际知名公司投资的企业达40多家……形成了以高新技术产业为主体，电子信息、生物制药、装备制造、汽车制造四大产业快速发展的产业格局。PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.CITYCOGNITION城市认知►关于西安高新区CBD：西安市建设的首个CBD高新区CBD是西安建设的首个CBD西安市CBD高新区CBD西安“四区二基地”的城市产业发展格局高新技术开发区航天产业基地曲江新区主城区经济技术开发区航空产业基地浐灞生态区？？？西安高新区CBD是目前西安市最具备CBD基础建设条件的开发区域，因此也将成为西安市建设的首个CBD，与位于曲江新区待开发的西安市CBD在空间上遥相呼应。PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.CITYCOGNITION►关于西安高新区CBD：高新区“二次创业”的新动力源城市认知西安高新区功能分区国际软件园创业研发园新型工业园电子工业园高新区建成区CBDCBD与周边功能区域的空间关系示意高新区CBD是西安高新区“二次创业”发展规划中确定的四大功能区域(中央商务区、创业研发园、国际软件园、新型工业园)之一。PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.SITECOGNITION基地认知随着都市之门、比克会展、永阳公园等重要设施的相继建成，西安高新区CBD已初具雏形，道路及市政设施已基本建设完备，周边配套正逐渐发展成熟。►基地现状PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.CBD西高新SITECOGNITION基地位于西高新CBD的核心区域，凭借西高新良好的交通条件，拥有优越的交通区位，城市中心区的人流和城市外围交通流可便捷到达。►区位状况：交通区位基地认知SITEPLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.SITECOGNITION基地认知►区位状况：资源区位基地位于高新区新建市级公共设施资源集聚的人流活动领域圈范围内。有利于依托这些先期建设的公共设施聚集起来的大量人气活力和拓展的游客市场，带动基地的商务办公市场、商业市场、休闲旅游市场的综合发展。PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.SITECOGNITION基地认知►现状土地使用PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.SITECOGNITION基地认知►现状土地开发动态PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.SITECOGNITION基地认知►现状土地开发强度PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.►现状道路交通SITECOGNITION基地认知PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.►现状建筑情况SITECOGNITION基地认知PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.►西安高新区“二次创业”总体规划RELATEDPLANNING已有规划►西安高新区中央商务区控制性详细规划PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.SWOTANALYSIS优劣势及潜力分析Part2专题及案例研究THEURBANDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIANSTREETINXI'ANHI-TECHZONECBDPLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.STUDY1：FUNCTION&DEVELOPMENTTARGET专题1：高新区CBD功能定位研究►CBD与RBDRBD，是从CBD中分离出来的一种特定功能集群，主要功能是商业物业，即集购物、休闲、娱乐于一体的体验型的商业。伦敦、纽约、东京、新加坡、法兰克福、多伦多及香港等世界著名经济中心城市，其“休憩产业区”(RBD)早已是传统的中央商务区(CBD)的有机内涵与重要补充。PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.STUDY1：FUNCTION&DEVELOPMENTTARGET专题1：高新区CBD功能定位研究►CBD案例参考：香港中环——CBD与RBD高度融合的世界级活力中心中银银行汇丰银行香港国际金融中心H&M商场四季酒店马莎专卖店环球商场太平山顶PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.STUDY1：FUNCTION&DEVELOPMENTTARGET专题1：高新区CBD功能定位研究►CBD与RBD的共生模式CBD是城市繁荣的标志，但它绝不是只有商务活动的功能，充分挖掘、提升RBD功能，将大大有助于整个中央商务区的配套完善，引来更多投资者驻足。RBD(休闲商业区)与CBD(中央商务区)的共生模式有两种:CBDRBD模式1：完全融合CBDRBD模式2：两心分离PLANNINGDESIGNOFKEYAREA&PEDESTRIAN-ONLYSTREETINHI-TECHZONECBD,XI‘AN.CENTRAL.COMMERCE.CULTURE.CREATION.CIVILE…中央，商业，文化，创意，民主……RECREATION.RECYCLE…娱乐，可循环……BUSINESS.BALANCE.BRILLIANT…商务，平衡，卓越……DISTRICT.DIVERSITY.DEMENTION…街区，多样性，维度……CBDRBDCBDRBDCRBD内涵解析STUDY1：FUNCTION&DEVELOPMENTTARGET专题1：高新区CBD功能定位研究►CBD与RBD的融合体：CRBDCRBD,是传统CBD和城市RBD的高度复合的融合体，既具有传统中央商