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MORESERVICES,MOREVALUES!市场研发部2016.07.25MORESERVICES,MOREVALUES!地块分析第一部分目录MORESERVICES,MOREVALUES!地块信息类别FHJ1701FHJ1702FHJ1703位置阜阳合肥现代产业园区黄山路东侧、蜀峰湖路南侧阜阳合肥现代产业园区G105西侧、翡翠湖路南侧阜阳合肥现代产业园区彩蝶湖路南侧、黄山路东侧用地性质商住(商业≤5%)商住(商业≤8%)商住(商业≤4%)面积96205㎡(144.31亩)132829㎡(199.2435亩)81793㎡(122.69亩)容积率1.0≤R≤2.21.0≤R≤2.21.0≤R≤1.8建筑密度≤25%≤25%≤25%绿地率≥40%≥35%≥40%起始总价31748.2万元39848.7万元24538万元起始单价220万元/亩200万元/亩200万元/亩MORESERVICES,MOREVALUES!【1701地块四至】1701西至-黄山路南至-水系北至-蜀峰湖路路东至-天柱山路MORESERVICES,MOREVALUES!【1701地块实景】170111223344MORESERVICES,MOREVALUES!【1702地块四至】1702北至-翡翠湖路东至-阜颖路MORESERVICES,MOREVALUES!【1703地块四至】1703西至-黄山路南至-蜀峰湖路北至-彩蝶湖路东至-天柱山路MORESERVICES,MOREVALUES!【1703地块实景】1231703123MORESERVICES,MOREVALUES!序号项目名称面积(亩)性质容积率成交日期成交(万元/亩)成交楼面价(元/㎡)溢价率受让单位1碧桂园地块163.32商住2.32017.9.7447.002915.2249%碧桂园2幸福里东郡130.07商住2.32017.6.5322.012100.07130%海亮地产3幸福里北郡71.83商住2.32017.6.5315.002054.38125%海亮地产4碧桂园翡翠湾224.18商住2.52017.1.11286.991721.9710.38%碧桂园5357.202.22017.1.5262.001786.3313.91%6星尚骊湾57.49商住2.52017.1.5356.982141.8655.22%上海星海时尚7幸福里231.59商住2.02016.11.23190.001425.0026.67%海亮地产8众信新安府207.79商住2.52016.9.29200.001200.0166.67%众信置业9文鼎苑133.05综合2.52016.9.29191.991151.9660.00%金牛置业10恒大御景205.84商住1.72016.9.29263.002320.59102.31%恒大地产合计1782.37///269.981806.6744.36/【周边地块】周边商住用地成交均价269.98万元/亩，楼面价1806.67元/㎡，溢价率44.36%12345678910170317011702MORESERVICES,MOREVALUES!【周边竞品】周边住宅剩余库存较多，精装修为主，品牌房企云集序号项目名称总建面积(万㎡)住宅面积(万㎡)住宅套数剩余套数加推套数均价(元/㎡)加推时间开发商1碧桂园///////碧桂园2幸福里东郡25.2518.3417091709//年前开盘海亮地产3幸福里北郡///////4-5碧桂园翡翠湾110/70003000/精装高层7500-8000预计近期加推碧桂园6星尚骊湾12.649.09812812//10月底11月首开上海星海时尚7海亮幸福里50.5128.532546200100多高层精装7700-8000；小高层毛坯6700；洋房7000近期加推小高层及洋房海亮地产8众信新安府44.9332.16275823521626500国庆后众信置业9文鼎苑29.1720.2318161616200650010月份金牛置业10恒大御景30.9921.341672300250高层精装7500-8000；洋精装房8500国庆恒大地产合计//183139989712///12345678910170317011702MORESERVICES,MOREVALUES!【SWOT分析】SWOT劣势威胁1、地块：1701地块边有高压线，1702地块不规则；2、交通：公共交通缺失；3、品牌：作为外来房企，公司品牌知名度弱；1、品牌：品牌房企云集，公司影响力弱；2、备案：高房价备案难；3、限价：2016年10月周边仅有海亮悦府高层在售，毛坯限价5188元/㎡；4、精装：周边以精装项目为主，公司精装经验少；优势•1、地块：各项指标合理；•2、交通优势：路网发达；•3、配套优势：百大购物中心、安医附院等；•4、氛围：1701、1703周边住宅小区密集，居住氛围好；借助供不应求的市场优势，通过产品差异化、高品质项目，与竞品形成差异化，弱化项目品牌知名度低等不利因素干扰；考虑该地块综合因素，首选1701、1703地块；总体分析，项目优势大于劣势，机会大于威胁，具有较优异的发展潜质。机会•1、板块：板块认可度高；•2、需求：需求量大，房源去化快；•3、竞品：幸福里、恒大御景在售房源较少，后期板块竞争压力小；MORESERVICES,MOREVALUES!汇报结束，感谢观赏！