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枣阳市蓝天花卉服务中心项目可行性研究报告第一章总论1.1项目提要1、项目名称：枣阳市蓝天花卉服务中心2、项目承办单位：枣阳市蓝天花卉有限公司3、项目法人代表：4、项目建设主要内容：（1）建设占地20亩的高档花卉生产基地一处。年供应乔木、灌木、盆栽花卉苗木共10万株，出租花卉9万盆，辐射带动枣阳花卉苗木服务产业发展；（2）建设占地4亩的花卉生产大棚一座，面积2800平方米；（3）花卉展示大厅200平方米；以上建设项目拟定于2006年12月开工，2007年5月竣工。5、项目承担单位：项目承担单位为枣阳市蓝天花卉有限公司，公司成立于2006年，为独立法人独立民营企业，注册资金200万元。公司专门从事城市园林绿化景观工程的景观设计、施工和养护管理，从事城市园林绿化植物材料花卉、苗木的生产经营和花卉租凭业务。公司经理有多年从事花卉生产和租赁的从业经验，管理经验丰富，管理三模式先进。公司下设办公室、设计工程部、财务部。现聘请有高级园艺师从事花卉的生产和管理，设计施工专业人员8人，配备了大批先进的园林工程设计、施工、养护管理用的先进机械设备和工程用车。公司坚持“以人为本，科技兴业”的指导思想，运用“现代化、规范化、人性化”管理制度，注重企业的文化建设；坚持“以市场为导向，以诚信为根本”的经营思想；立足建设一流园林，提供一流服务的理念，创办现代企业。6、建设地点：枣阳市北城办事处八里村。7、投资规模：概算总投资332.71万元，其中，土建投资158万元(含基本预备费15万元)，设备投资174.71万元。8、资金筹措：项目自筹资金投入200万元，占项目总投入60.11%；银行贷款133万元，占项目总投入的39.89%。9、建设期限：2006年12月开始建设，至2007年5月完成全部投资计划并建成使用。10、经济和社会效益：项目年利润33.95万元。通过苗木基地带动周边60户农户，发展苗木200亩，使从业农民人均纯收入6000元以上。1.2结论与建议一、综合评价项目的在地属枣阳城区，水电路邮畅通，建设环境优；建设区位于枣阳市新开发的枣刘公路和东环路交界路段，东环路大道为孝襄高速公路与寺沙省道连接线，环境好，基础设施齐全，建设条件好；当地政府支持，单位实力雄厚，建设资金有保障。实施本项目，符合国家、省、市的行业规定和产业政策，是增强基础设施建设和发展经济的需要。项目属公益性基础设施建设项目，综合运用现代建筑技术、园林设计技术，在建设过程中利用注意环境保护控制，对环境无污染、对生态无破坏，项目优势条件均已具备。二、结论项目整体规划突出花卉园林设计，满足枣阳市向中等城市迈进对园林绿化业的需求和枣阳市宾馆酒店行业对花卉租赁业需要的重点，指导思想明确，采用技术先进，建设组织完善。实施该项目，有利于解决枣阳城市绿化水平，提高城市形象，促进地方经济发展，项目切实可行。三、建议项目有良好的建设基础，项目选址科学合理，当地领导重视，承担单位经济力量雄厚，组织机构建全，项目建设有保障，建议尽快立项实施。在项目建成后，需要不断地健全管理体制和运行机制，同时希望处理好技术的先进性与适用性，为确保项目发挥更好的社会效益创造一切有利条件。1.3可行性研究报告编制依据本研究报告编制依据：一、《建筑设计规范》；二、《温室设计标准》三、《钢结构设计规范》（GBJ17-88）四、《枣阳市十五发展规划和2010年目标发展规划》；五、枣阳市发展计划局《关于对〈建设枣阳市蓝天花卉生产基地的申请〉的批复》；六、国家计委、建设部1993年颁布的《建设项目经济评价方法与参数》的财务分析要求。第二章项目背景2.1项目由来随着生产力水平和社会文明程度的提高，生态环境建设和城乡绿化、家庭美化成为建设社会主义新农村和改善人民群众生活质量的重要组成部分。花卉、园林苗木的生产是农民群众特别是青年人创业的一条重要渠道。枣阳市蓝天花卉有限公司充分利用优越的自然气候条件和良好的群众基础，大力发展园林绿化苗木、花卉产业及花卉租赁业，以满足社会日益增长的绿化苗木、花卉市场需求。2.2项目提出的必要性和依据（1）项目建设是保护环境与发展经济的需要。保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。传统工业化道路所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化，对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城、园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。因此，加快城乡绿化一体化进程，意义十分重大。（2）项目建设是促进城市可持续发展的需要。枣阳市是近年新发展的旅游景区，旅游资源非常丰富，但景区的美化、城市的绿化与一些旅游业发达地区相比还有差距。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、绿化景点，提升城市品位，已成当务之急。而该项目的建设也正是加快建设“和协枣阳，风景城区”，改善生态环境、提升城市品位，促进枣阳旅游业及城市可持续发展的需要。（3）项目建设是宾馆服务业发展的需要。枣阳市宾馆服务业较为发达，全市有四家星级宾馆酒店，正在筹建的还有两家四级星级高档宾馆，此外，城区还有大大小小的宾馆、招待所、旅店200多家，客户4000多间。但这些年来枣阳尚一家花卉出租公司，宾馆酒店及其它的活动所需的花卉、装饰用品多由宾馆酒店自备或生产或用干花、假花代替，宾馆酒店受自身生产条件和设备技术的限制，产品质量差、品种短缺，致使宾馆酒店档次提不上来，服务水平不高，效益低下。在当前的有时时机下发展花卉租赁业，不仅可满足宾馆酒店来的需求，还可提高枣阳服务业档次和水平，更可获取较高的收益。（4）项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。随着现代人生活节奏的加快，建立一个环境优美的生活和工作环境，对人们的身心健康十分重要。同时，发展花卉苗木基地对促进当地农业结构调整、推动地方经济发展、满足社会对花卉苗木的需求以及带动当地青年创业都具有十分重要的意义。第三章项目区基本概况项目区位于枣阳市北城办事处八里村，距城区中心3公里。枣刘公路和东环路横穿、纵贯项目区，地理位置优越，交通十分便利。项目区内无线通讯，长途程控电话普及，基地中心实现微机联网，开通传真业务；水利资源丰富，项目区内现有机井1眼，能够全部灌溉，地下水源充沛，水质优良，无污染，矿化度平均低于1.5克/升，为花卉苗木种植奠定了良好基础。1、四季特征春季，太阳平均辐射量30.1千卡/平方厘米,占全年辐射量27.1%。枣阳处于冷暖空气交替往过地带，气温升降剧烈。夏季，气温高，降雨集中，太阳辐射量39.8千卡/平方厘米,占全年辐射量35.8%,平均气温32度,易造成洪涝,同时因受温热带高压脊控也会出现“伏旱”天气。秋季，太阳辐射量23.7千卡/平方厘米,占全年辐射量21.3%,天气凉爽,时有“秋旱”出现。冬季，太阳辐射量17.5千卡/平方厘米,占全年辐射量15.7%,日均低于0度天数一般为15天左右。2、主要气候要素光能，枣阳全年日照为2100小时左右，日平均5.8小时,夏季高,冬季少,平日照率48%。太阳年辐射量项目区为111.1千卡/平方厘米。气温，项目区年平均气温15.4度,7月最热,元月最冷。地温随气温同比变化。降水，枣阳是湖北省降水量最少的地区之一，年降水量850—950MM，夏季最多，占全年降水量45%，春季29%，秋季21%，冬季5%。霜雪期，无霜期平均269天，降雪日数为11天。风、蒸发量，年均风速2.9米/秒,最大风速24米/秒;年均蒸发量1750MM,最大蒸发量2227MM。3、灾害发生寒潮春季冷空气活动多，并有阴雨天气，平均5年三遇。暴雨平均2.8年一遇,出现在5至8月。干旱项目区每年有不同轻重的旱情，多出现在夏秋季节，年均1.4次;持续50天以上旱情7年一遇;秋旱2年一遇,影响秋播的4年一遇。秋寒2年一遇，主要对晚秋作物有害。秋连阴雨持续6天以上1.5年一遇,持续10天以上3年一遇,影响秋种。（2）地形、地貌及土壤地形、地貌项目区为低岗水田区，可改造性强。4、土壤项目区岗地主要为第四纪黄褐土母质发育而成的水稻土。为淹育型、潜育型分布。土层深厚，耕作层18CM以上，土松绵软，宜耕期长，保水能力强，供肥快。5、土壤肥力（1）有机质含量。项目区土壤有机质含量高于2%，为枣阳较好的土质条件。（2）氮含量。项目区土壤全氮含量0.1%。（3）全磷含量。项目区土壤含磷低，含磷量低于0.089%。（4）速效钾含量。项目区土壤钾含量相对丰富。6、水资源地表水项目区西临沙河，沙河全长80多公里，最大水流量1876M3/秒,最小0.38M3/秒,八里村在沙河建有提水泵站一座，装机55KW，流量0.15M3/秒,可为项目提供水利支持,另外项目区的一个库容5万立方米堰塘,用以蓄水，保证干旱季节用水。地下水项目区60M以下为新第三纪，地下水蕴藏量丰富，水质矿化作用小，中性淡水，适于灌溉。7、田间工程现状项目区交通便利，基础设施完善，水、电、路畅通，便于项目建设和成果转化。项目业主已经投入了大量的人力和资金，进行了基础设施建设，先后完成了土地治理、农田渠网建设和硬化等。第四章项目建设的有利条件4.1业主从业多年，有着丰富的花卉生产经验业主有着20余年苗木栽培、管理的从业经历，靠培育苗木发家致富，成为枣阳培苗木、花卉能手。4.2承办单位实力雄厚枣阳市蓝天有限公司现有资产200多万元，有着近30年的苗木经营史，拥有先进栽培管理技术。公司技术人员8人，是一家以市场为导向，以诚信为根本，集专业性、技术性、科学性、经营性于一体的园林企业。主要负责城建、单位的绿化工程。现正以一流的管理、一流的队伍、一流的工程、一流的服务，构筑一流园林绿化工程企业，企业发展潜力巨大。4.3近郊优势明显，市场前景广阔项目区距离枣阳城区仅3公里，水、电、路、通迅等条件优越，有利于苗木销售，适合发展花卉，苗木产业。随着十堰—武汉汽车走廊的建设和枣阳市向中等城市迈进战略的实施，城区建设步伐进一步加快，大学工业园区、住宅小区开发等建设日新月异。新城区需要新绿化，这为该项目的实施及项目承办单位的再发展提供了历史发展机遇。4.4各级领导十分重视枣阳市北城办事处把花卉苗木生产作为农业结构调整的重要战略措施，列入平原地区农业发展的支柱产业之一，研究制定了鼓励发展的政策、措施，成立了专门工作班子，帮助解决工作中遇到的困难和问题。项目区八里村也立足实际，支持项目建设，并希望通过该项目的建设，引导、鼓励群众大搞花卉苗木生产，努力使这一产业成为农业增效，农民增收的优势产业，成为建设社会主义新农村的一大亮点。第五章市场前景分析从国际社会来看，花卉苗木产业已成为世界上最具活力的三大朝阳产业之一，苗木花卉产品已成为国际贸易的大宗商品，消费量迅猛增长。据统计，1985年世界花卉苗木消费额150亿美元，1998年接近300亿美元，1991年开始，我国的花卉绿化苗木市场需求量以平均每年30%以上的速度增长。世界上著名的花卉绿化苗木企业都把目光瞄准了中国市场，许多国家纷纷向中国输出种子、鲜花、种球等产品或建立花卉苗木生产基地，试图抢占中国的花卉绿化苗木市场。从项目产品主销的枣阳市来看，市委、市政府制定了“至2010年，力争全市所有可绿化国道、省道、铁路、河渠、堤坝全面绿化，可绿化里程绿化率平均达到90%以上”。为项目带来了良好的商机和发展机遇。项目从事的花卉租赁业主要对象是城区的酒店宾馆和各种庆典、节日装饰工程、展示工程。若按每间客房一盆鲜花（盆景）的最低消费量计算，每15天为一个轮换周期，年均业务量为97300盆，项目达到日租100盆的租赁规模后即可采取低价略，可保证企业的竞争力，促使同业的小竞争者退出市场，使企业立于不败之地。另外，中央提出了建设社会主义的新农村的目标要求，乡村面貌的改善以及绿化、美化，都将为花卉苗木产业的发展提供了广阔的市场前景，花卉苗木市场供应完全呈日趋增长之势。第六章项目建设内容及投资估算本项目主要建设内容为花卉苗木生产基地和花卉展示大厅建设。总投资332.71万元。6.1征地费用该地块土地使用权以出让方式取得，土地开发实行“统一规划、合理布局、