端口使用技巧

1网络营销一、网络能带给我们什么？二、各端口使用技巧3一、网络能带给我们什么十年前，您对网络是什么印象？五年前呢？现在呢？由此可见网络已经深入到生活的每一个地方，那么对于房产市场呢？、北京二手房房地产市场情况1、2010年北京二手房交易总套数超19.25万套，金额高达3573.0亿元2、80%通过中介交易，佣金2%3、我爱我家占据20%的市场份额4、北京存量房大概600万套左右，成熟的房地产市场每年约有6%-8%房子进入二级市场，最少40万套-50万套交易量北京人口总数()左右流动人口()人,固定人口()人.截止2009年2月北京瞬间人口突破()人2010年网民有()人北京网民()人，占北京人数的()%其中上网人群中有60%人有过网络购物的经历，将近1000万人62、北京人口现状这些数据，说明了什么？商机巨大的市场，公司的重视，网络的飞速发展，都告诉我们赢网络者赢天下！CompanyLogo9二、各端口使用技巧1、端口必备知识2、端口使用技巧、让自己的房源贴排序在前，增加被客户检索到的机会2、当客户检索到你的帖子时，通过标题和标题图使用，使客户有点击你房源的意愿3、当点击了你的帖子后，要通过对房源描述和图片的包装，让客户愿意打电话给你4、对个人网店进行包装，以便增加客户对您专业度的认可，增加信任度5、接到客户电话，进入沟通，约看，带看，签单过程（一）、必备知识了解各网站客户类型•搜房：中低端客户居多•焦点：是由原来的业主论坛演变而来，客户多为有一定资产的中高端人群，改善性人群•新浪：与百度乐居捆绑在一起，推广做的比较好，客户群以中低端客户为主•安居客，超级经纪人：上的客户比较准，各种客户都有••58同城，赶集：主要以租赁客户居多，低端需求客户多，商品时效性不长、以刷新方法排序的端口：搜房，焦点，新浪2、以优质房源排序的端口：安居客打破原单一的以刷新时间为准，会由房源、经纪人本身、找房用户三个方面的多个因素决定房源列表的排序。房源•新鲜度•丰富度•真实度经纪人•新增优质房源•诚信度•活跃度找房用户rank（二）、使用技巧1、刷新不要一次性用完，要少量勤刷：少量指：每次最多刷10套房。多次指：把一天按不同时段分派好，最好能多次出现在前台2、刷新多用手动，少用预约3、最好的刷新时间并不都是在网址上提供的所谓高峰期，而是与高峰期错后几分钟再刷，保证你的房源在前台的展示时间长几秒4、如果一定要抢高峰时段刷房子，可以用预约刷新，一次性预约三天的。第一天的你抢不上好时段，可是后两天的你都会在好时段上出现5、主推房源（如当天新上的房源）刷新条数一定要多，比如一天10次左右，增加曝光度才会有机会点。或是刷在“内部编号”中为A类的真实有效的房源6、以店面或组团为单位或几个员工打配合进行刷新，大家分成不同时间段，进行各自的刷新，此种方法会提高公司在前台的曝光率注：刷新技巧主要是针对以刷新排序的端口，如搜房帮技巧一：刷新•1.务实，切忌做广告•2.挖掘该套房源核心优势•3.吸引眼球•4.配合默认照片获取更好效果•5.低价不是房源唯一的核心优势•6.请勿发表不符合规则的标题•7.言简意赅（注意字数限制）•8.不可输入多个小区信息注：1、建议至少体现三个核心卖点2、安居客中不可带有“最”、“极品”、“唯一”等违反广告法的内容技巧二：标题包装技巧三：房源包装1、直观性：总结卖点，采用不同的文字大小，颜色字体等来突出重点内容，节约客户浏览时间，最短时间内让客户看到他想看的内容（例：小户型、民宅三居、别墅的客户需求差异性，及房源本身的介绍）2、条理性：多角度展示，让客户看到丰富生动的商品介绍，增加信息可信度（商品参数、配套设施、未来规划、个人介绍等）3、专业性：税费、贷款及投资建议，预先解答客户疑问（例：首付、月供、出租收益、税费政策等）4、诚信度：使用个性化文字描述，注重亲和力与可信度；（例：图片对应房源卖点，口语化描述，或业主售房原因，及个人的简单介绍）技巧四：图片包装户型图•1.客户购房时最关注的户型，户型图能展示出来的特点再结合文字表达•2.户型图的比例、户型、朝向必须尽量精准。室内图•1.真实有效（实地评估拍照）•2.卖点突出（结合房源描述,例：景观房、带露台、精装、明卫）•3.构图美观（画面清晰，主题明确）•4.展示全面（按客厅、卧室、厨房、卫生间等顺序上传）小区图•1.小区总揽•2.社区环境•3.配套设施注：1、我们上传照片的目的是给客户展示优质商品，不是为了满足网站要求，凑图片数量，给人造成不好印象的照片尽量不要上传，如带水印的图片。2、图片数量至少3张以上，安居客建议5张左右。技巧五：店铺包装1、公告（体现专业，政策法规，公司优势，主推房源一套）2、头像（专业，诚信，职业）3、精选房源（急推房源，综合性）4、其他（活跃度，上次登录，店铺名称，勋章，自我介绍，个人荣誉）、主打社区（市场占有率）友情提示：各端口对虚假房源的判断•房源不存在•房源价格有问题•房源信息有问题•重复图片•违反广告法相信网络的力量，一切从包装开始犀利哥芙蓉姐姐刘著凤姐祝大家都能成为网络营销的高手多多开单！