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装配式建筑分析报告一、装配式建筑的定义二、相关政策简述三、装配式建筑案例四、预制构件的制作五、预制构件的安装六、装配式住宅的优点七、装配式住宅的缺点八、装配式住宅使用建议装配式建筑的定义将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将预制构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑，称为装配式建筑。一、装配式建筑的定义装配式建筑在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土构件。构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，预制楼梯，预制阳台等。一、相关概念简介一、装配式建筑的定义混凝土预制构件混凝土预制构件内墙板外墙板叠合板预制楼梯预制阳台由保温层、内外层混凝土墙板组成的一种夹芯式墙体。该墙体在预制构件厂制作生产，然后运输至施工现场进行安装使用。一、装配式建筑的定义外墙板由轻质混凝土制作而成的非承重墙体。一、装配式建筑的定义内墙板叠合板由预制部分和现浇部分组成，预制部分在施工的时候起模板作用，完毕后和现浇部分形成整体，是装配整体式结构体系的一部分。一、装配式建筑的定义叠合板一、装配式建筑的定义预制楼梯一、装配式建筑的定义预制阳台相关政策简述国家级文件：2013年1月1日，国务院办公厅以2013年1号文的形式，转发了发改委、住建部《绿色建筑行动方案》（国办发〔2013〕1号附件1)，文件重点要求充分认识开展绿色建筑行动，并将“推动建筑工业化”被列为十大重要任务之一。二、相关政策简述国家政策国家级文件：2016年2月6日，《中共中央国务院发布关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出大力推广装配式建筑，加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。二、相关政策简述国家政策政策内容汇总：1、明确了装配式建筑的装配率标准，外环内须≥２５％，外环外须≥１５％，住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体≥50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。2、新建装配式建筑的建筑面积比例：2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑。3、“实施装配式建筑”这一要求将写入土地出让合同。4、对实施了装配式建筑的项目，在建筑面积的计算上，给予最大3%的政策优惠。5、除独立式、联排式住宅外，装配式商品住宅和公共租赁住房应当实施全装修。二、相关政策简述地方政策--上海政策优惠汇总：1、项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过装配式住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%。2、预制装配率15%及以上的整体装配式住宅示范项目，可以享受每平方米补贴60元。其中，整体装配式住宅示范项目，对预制装配率达到25%及以上的，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元。3、采用预制构件外墙，外墙全部为混凝土墙体，可以免于缴纳《新型墙体材料专项基金》，专项基金缴纳标准为10元/平方米。二、相关政策简述地方政策--上海政策优惠汇总：1、对于采用住宅产业化技术或者绿色住宅标准建造的项目，可全项目按照普通住宅征收土地增值税。同时对于采用绿色住宅项目、产业化住宅，房地产开发商在计算土地增值税时，适当提高房地产开发成本加计扣除比例。2、对装配率达到15%以上的项目给予财政补贴每平米60元，对装配率达到25%以上的项目给予财政补贴每平米100元（参考上海市已出台政策）。3、对实施住宅产业化的项目，各地政府按当地现行标准基础上适当减免相关费用，如市政配套费、安监费、质监费等，免予缴纳墙改基金、散装水泥基金、人防易地建设费等各类押金、保证金。二、相关政策简述地方政策--北京1、河南省住建厅下发的《关于推进建筑产业现代化的指导意见》提出，以住宅产业化为切入点，力争２０１７年底前建设超３００万平方米的“拼装”保障房，并希望通过其示范作用，推动全省建筑产业向现代化转型升级。2、采用装配式技术建造的房地产项目在办理规划时，其外墙预制部分建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%）不计入成交地块的容积率核算，具体办法由各地结合实际制定。3、装配式构件投入可计入工程建设总投资额，竣工验收合格后新型墙体材料专项基金可实行优惠返还政策，可优先参与工程建设领域的各类评优评先。4、建筑产业现代化项目建设有序推进，到2017年，全省预制装配式建筑的单体预制化率达到15%以上。二、相关政策简述地方政策--河南装配式建筑案例三、装配式建筑案例项目名称：帝国大厦项目地点：曼哈顿第五大道350号项目性质：办公设计师：Shreeve,Lamb,andHarmon建筑公司建设日期:1930-1931（410天）预制件种类:PC楼板/PC楼梯/PC幕墙项目描述：建成于西方经济危机时期，成为美国经济复苏的象征，如今仍然和自由女神像一起成为纽约永远的标志。曾为世界第一高大楼和纽约市的标志性建筑。三、装配式建筑案例项目名称：AquaTower项目地点：芝加哥项目性质：酒店、办公设计师：StudioGang建设日期:1994-1999预制件种类:PC楼板/PC楼梯/PC外墙/PC阳台项目描述：这座建筑的灵感来自于石灰岩层，外观由玻璃幕墙和水波型的阳台组成，真是名副其实的“水之塔”。此建筑曾荣获多种奖项，波浪形的外观标示着摩天楼的新概念。三、装配式建筑案例项目名称：悉尼歌剧院（SydneyOperaHouse）项目地点：澳大利亚新南威尔士州的首府悉尼市贝尼朗岬角项目性质：剧院设计师：约恩·伍重（JornUtzon）丹麦建设日期:1959-1973预制件种类:PC楼板/钢构梁柱/幕墙预制件数量:2194块每块重15.3吨的弯曲形混凝土预制件项目描述：这座综合性的艺术中心，在现代建筑史上被认为是巨型雕塑式的典型作品，也是澳大利亚的象征性标志-悉尼歌剧院，被联合国教科文组织列入《世界文化遗产名录》三、装配式建筑案例项目名称：阿拉伯塔酒店，又称迪拜帆船酒店项目地点：中东地区阿拉伯联合酋长国的迪拜市项目性质：酒店设计师：英国设计师w.a.atkina建设日期:1994-1999预制件种类:PC楼板/PC楼梯/PC外墙/项目描述：全世界最豪华的酒店。帆船（BurjAl-Arab）酒店，翻译成汉语又称“阿拉伯塔”，又叫做“阿拉伯之星”。金碧辉煌、奢华无比的阿拉伯塔酒店，曾是世界上第一家7星级酒店，现已升级为世界上唯一的7星级酒店.三、装配式建筑案例项目名称：香港国际金融中心二期项目地点：香港岛中环金融街8号项目性质：综合写字楼/420米高/地上88层/地下6层/20万平方米项目预算：37亿港元设计单位：CésarPelli（美）开发商：新鸿基地产/恒基兆业地产/新中地产建设日期:2000-2003预制件种类:PC楼板/幕墙预制件数量:用钢量18，000吨项目描述：建筑期间每日同时有2000名工人在地盘工作，平圴每三天建成一层楼。88层办公楼层共可容纳15000人。62部电梯令大厦四通八达，乘电梯由地面往顶楼约需一分钟。三、装配式建筑案例项目名称：中粮万科长阳半岛项目地点：北京市房山区建筑面积：53,186㎡竣工时间：2011年11月项目简介：中粮万科长阳半岛是北京第一个实施住宅产业化面积奖励优惠政策的试点项目，预制装配式复合外墙板的预制化率达到了85%，预制楼梯、阳台板、空调板的预制化率达到了100%，预制叠合板达到了45%。三、装配式建筑案例项目名称：万科第五园项目地点：深圳市龙岗区项目类型：工业化住宅总建筑面积：14,800㎡竣工时间：2009年项目简介：华南地区首个应用“内外挂体系”的工业化住宅项目，及工业化住宅项目投入市场的第一案例，万科第五园的工业化预制程度达到50%，首次实现建筑设计、内装设计、部品设计的全流程一体化控制。从设计至今，项目所涉及的工业化设计难度系数和技术含量仍在行业前列。三、装配式建筑案例项目名称：宝业爱多帮项目地点：上海市青浦区项目类型：工业化住宅总建筑面积：83,000㎡项目简介：该项目为100%装配式建筑，其中预制装配率为30%，采用了叠合板式剪力墙结构、整体装配式剪力墙结构及预应力装配式框架结构三种装配式结构体系。三、装配式建筑案例项目名称：天津万科生态城（万科锦庐园）项目地点：天津市滨海新区项目类型：工业化住宅总建筑面积：167,000㎡竣工时间：2012年项目简介：华北地区首个采用工业化预制技术建造的花园洋房项目。通过对外墙及外装材料的整体预制，实现了高端住宅产品对材质及施工细节的精准需求，同时较大程度缩短了高寒地区的施工周期以适应当地的气候条件。预制构件的制作•1、机械制作钢筋笼。•四、预制构件的制作工厂加工装配构件阶段三、施工工艺简介•2、制作不同大小、形状的钢模具。四、预制构件的制作工厂加工装配构件阶段三、施工工艺简介•3、放入事先已绑扎好的钢筋、各类预埋件。四、预制构件的制作工厂加工装配构件阶段三、施工工艺简介•4、经过加工厂、总包、监理隐蔽验收后浇筑混凝土。四、预制构件的制作工厂加工装配构件阶段三、施工工艺简介•5、混凝土蒸汽养护，蒸汽养护6—9小时，混凝土强度达到70%后脱模。四、预制构件的制作工厂加工装配构件阶段三、施工工艺简介•6、检查合格后入库，按工地的进度装车运送到工地。四、预制构件的制作工厂加工装配构件阶段四、预制构件的制作预制构件工厂四、预制构件的制作预制构件工厂四、预制构件的制作预制构件工厂四、预制构件的制作预制构件工厂四、预制构件的制作预制构件工厂四、预制构件的制作预制构件工厂预制构件的安装图纸设计、产品定型下单工厂开模、制作构件构件检验合格出厂构件按图和施工要求编号运达现场五、预制构件的安装施工现场工序示意图构件施工现场检验构件施工现场编号核对构件支架现场质量、标高、位置核验构件细部尺寸核对装配式建筑施工示意图五、预制构件的安装施工现场工序示意图构件装配质量验收并记录构件吊装就位五、预制构件的安装施工现场工序示意图PC柱吊装准备吊装就位柱轴线位置复核柱轴线位置复核五、预制构件的安装预制柱吊装示意图安装柱斜撑垂直度调整柱脚注浆后上部梁板施工五、预制构件的安装预制柱吊装示意图安装吊具安装固定件PC墙翻身PC墙进场五、预制构件的安装预制墙吊装示意图预制墙就位调整固定件预制墙就位预制墙吊装五、预制构件的安装预制墙吊装示意图预制墙前后调整拉斜支撑预制墙顶面水平精确调整预制墙高度调整五、预制构件的安装预制墙吊装示意图预制梁吊装准备放梁位置柱顶标高复核起吊时水平调整五、预制构件的安装预制梁吊装示意图吊装钢筋对位预制梁就位预制梁精确就位五、预制构件的安装预制梁吊装示意图预制梁标高调整预制梁吊装完成五、预制构件的安装预制梁吊装示意图楼梯进场楼梯吊装五、预制构件的安装预制楼梯吊装示意图楼梯吊装楼梯就位楼梯吊装完成五、预制构件的安装预制楼梯吊装示意图五、预制构件的安装施工现场五、预制构件的安装施工现场五、预制构件的安装施工现场五、预制构件的安装施工现场五、预制构件的安装施工现场五、预制构件的安装施工现场BIADIBC大连万科城项目装配式实验楼施工模拟.mp4五、预制构件的安装装配式建筑的优点六、装配式建筑的优点大可控1、质量解决传统建筑方式普遍存在的渗漏、不隔音、不隔热、精度差等“质量通病”；2、进度施工周期是传统建筑方式的1/3左右，高层建筑含精装修可在一年以内全部完成；3、成本时间短，用人少，综合成本降低，真正可控。绿色施工实现了建筑全流程完全可控六、装配式建筑的优点绿色施工改变传统建筑业落后的生产方式大变革1、手工——机械2、工地——工厂3、施工——总装4、农民工——产业工人5、技术工人——操作工人六、装配式建筑的优点真正实现“五节一环保”节能70%节水80%节材20%节地20%节时70%低碳环保六、装配式建筑的优点施工用人量大幅减少，不用搭设外脚手架，降低安全隐患低碳环保的生产建造方式，每百平米减少5吨建筑垃圾安全环保绿色施工完全践行绿色低碳的建筑理念六、装配式建筑的优点管理先进，工期缩短：建筑工业化方式与传统方式建造阶段资源消耗对比：（以30层精装住宅为例）建造方式工业化建筑方式传统建筑方式主体工程5天一层，所有部品与构件均在工厂制造，现场进行标准化。精细化组