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租赁合同出租方：湖北德钰商业运营管理有限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合国法》及有关规定，为了明确双方权利、义务、本着平等自愿、互惠互利的原则。经双方协商一致签订本合同和《商铺装修管理协议》（附件一）、《食品安全协议书》（附件二）、《从业人员责任状》（附件三）、《消防安全责任书》（附件四）。第一条铺位地点、面积1.铺位地点：甲方将位于咸宁贺胜路特1号的天成农产品批发市场（以下简称商铺）交易区号铺位，租赁给乙方作为经营农产品批发零售店面使用；乙方对该铺位情况已做了充分了解并自愿承租。2.计租面积：上述商铺计租面积共为平方米{最终计租面积为装修完毕后的实际面积（包括各商户相邻之间的隔断墙和卖场内的立柱在内）×1.20}。第二条租赁期限乙方的租赁租期限从年月日起至年月日止。第三条铺位装修1.乙方入场装修时间为年月日，如乙方未能在本条所述时间内7天内进场装修的，视为乙方单方违约，甲方有权解除合同，对租赁铺位另作安排，并有权追究乙方的违约责任；2.乙方的装修方案必须与商铺的整体形象协调一致，并得到甲方书面认可后方可进场装修，乙方必须按约定方案及期限进行装修，否则视为乙方根本违约。铺位装修方案以及在装修过程中对装修方案的变更应报甲方批准并备案，备案资料以双方确认的为准，施工时乙方须严格遵守本合同附件之一《商铺装修管理协议》。未经批准及备案，甲方有权停止铺位的装修，要求乙方期限改正，乙方未改正的，视为根本违约；3.本合同终止或被解除后，乙方不得拆走所有固定的装修物品，含地板、吊顶、外墙玻璃、地砖、装饰隔墙、灯具等，并不得向甲方要求任何补偿，否则视同乙方单方违约，甲方有权扣除乙方合同保证金。第四条乙方须提交的证照、资料1.乙方以法人身份签定合同时，必须提交有效的企业人工商营业执照、企业代码证、税务登记证复印件，并保证所有复印件的真实性。乙方委托代理人签定合同，须有加盖企业公章的授权委托书；2.乙方以自然人身份签定本合同，须提交有效的身份证、户口薄原件及复印件并保证所有复印件的真实性；3.乙方以个体经营者身份签定本合同，须提交个体经营营业执照复印件、负责人身份证复印件、户口薄原件及复印件，并保证所有复印件的真实性。第五条租金、物业管理费、保证金、商品质量保证金及其它费用1.租金及物业管理费；按计租面积平方米，租金每平方每月单价元计；物业管理费每平方米每月单价元计，前两项费用合计元/（大写：币万仟佰拾元），租金及物业管理费按月支付，每月25日前缴纳下月租金及物业管理费。如乙方未按时交清费用，甲方按每日1%标准收取欠交金额滞纳金。如超过10日未交清，则视为乙方根本违约；2.合同保证金：本合同签定之日起三日内，乙方应向甲方缴付元人民币（大写：元）作为履行本合同的保证金。逾期未缴付保证金，则视为乙方单方根本违约。乙方应保证合同保证金额的完整性，如遇甲方按本合同规定从中扣除乙方款项时，乙方应在接到甲方书面通知五日内补足缺额，逾期未补足，则视为乙方单方根本违约。3.商品质量保证金：本合同签订之日起三日内，乙方应向甲方缴付商品质量保证金，计元人民币（大写元）。逾期未缴付保证金，则视为乙方单方根本违约。乙方不得将商品质量保证金作为商铺租赁费用抵扣。因合同约定事项导致商品质量保证金金额不足的，乙方应在接到甲方书面通知五日内补足缺额，逾期未缴付保证金，则视为乙方单方根本违约。4.水电费：水费单价按本地规定的商业用水收费标准元/核收，电费单价按本地规定的商业用电收费标准元/核收，如该标准变化，按新标准执行。乙方经营过程中产生的水电费根据实际用水用电量及现行单价由甲方代收代付，乙方须每月25日前缴纳。逾期未缴付，甲方按每日1%标准收取欠交额滞纳金。超过十日未交清，则视为乙方根本违约。5.空调费：按计租面积平方米，空调费每平方米每月单价元计，合计元/（大写：币万仟佰拾元），空调费按月支付，每月25日前缴纳空调费。如乙方未按时交清费用，甲方按每日1%标准收取欠交金额滞纳金。如超过10日未交清，则视为乙方根本违约。6．税费、银行手续费：乙方在开业一个月内须自行办理完毕工商、税务等相关经营手续并自行交纳相关税费。7.政府职能部门所收取的相关费用和产品质量检验费用由乙方承担；8.相关费用：乙方按甲方通知按时、足额缴纳其它有关费用。第六条租赁时长、免租期及租金收取时间节点租赁时间周期不同，会给予乙方不同时间的免租期，免租期内，乙方需要缴纳物业管理费及相关水电费。免租政策具体如下：1.若租赁期限一年乙方的租凭期限从年月日起至年月日止。（1）免租期从年月日起至年月日止。从_____年月日起至年月日收取租金。2.若租赁期限三年乙方的租赁期限从年月日起至年月日止。（1）第一年前六个月免租，第六个月开始收取租金。即______年月日起至______年月日收取租金。（2）第二年前三个月免租，第四个月开始收取租金。即______年月日起至______年月日收取租金。（3）第三年前三个月免租，第四个月开始收取租金。即_______年月日起至______年月日收取租金。第七条甲、乙双方的权利和义务1.甲方权利和义务1、甲方权利与义务（1）甲方保证合法拥有商场的租赁权和运营权，否则视为甲方根本违约；（2）甲方有权确定商场的经营时间，乙方必须严格遵守；甲方在合理限度范围内保护乙方的合法经营行为；（3）甲方拥有商场公共区域广告位所有权，乙方在商场公共区域发布广告或张贴宣传品，须事先取得甲方书面批准；（4）甲方有权监督乙方的经营活动是否合法，是否遵守国家政策法规及有关管理规定。甲方不得非法干涉乙方的正常经营活动。（5）乙方有下列情况之一的，甲方视乙方违反合同约定有权立即解除合同收回摊位（门面）并将乙方的合同保证金作违约金收取：A．违反市场有关管理规定、危害市场安全且情节严重的；B．不服从市场管理人员的管理或邻里关系不和造成不良后果的；C．擅自转租或利用摊位（门面）从事非法活动的；D．在规定期限不开门营业，经甲方警告仍不改正的；E．超过一个月不交纳摊位（门面）租金，拖欠水、电费及其他相关费用达一个月的；F．销售不合格产品或短斤少两坑害消费者，情节恶劣并影响极坏的；G．违章搭建、占道跨坎经营、乱搭乱盖，严重影响交易环境及场容场貌的；H．经营中存在有违反国家法律、法规其他相关文件政策的；（6）因城市规划、政府征用或市场规划、市场改造等政策性原因及甲方进行改建，必须改变市场用途的，甲方应提前十五天通知乙方搬离，乙方应在接到通知十五天内搬离摊位（门面）。乙方因自身原因退摊位（门面）的，应提前三十天报知甲方。（7）甲方保证市场公共设施及摊位（门面）的正常使用，甲方租给乙方的场地，若乙方需要进行装修改造，费用由乙方自行承担，但装修前乙方必须向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可施工，施工期间须遵守甲方的有关规定。（8）未经甲方许可，乙方不得自行变动经营位置或占用公共通道，不得自行将场地转租、转让给他人或将营业场地用作其他用途（如仓储、住宿、加工场等），否则甲方有权立即解除本合同并无偿收回场地。（9）对乙方拖欠租金、违约金或水、电费及其他相关费用的，甲方有权向乙方追索，经追索仍不缴纳的，甲方可从乙方交纳的合同信誉保证金中予以扣除，不足部分有权要求乙方补足。（10）甲方应履行对用水、用电的监督管理职责。完善市场用水、用电安全检查制度。（11）甲方有权监督乙方执行《商铺装修管理协议（附件一）、《食品安全协议书》（附件二和《从业人员责任书》（附件三）、《消防安全责任书》（附件四），有权制止、处罚乙方违约行为。2.乙方权利和义务（1）乙方应自觉严格遵守商场规定的经营时间，不得无故停业，无故停业一天，或者两天内未按规定时间营业，视为乙方根本违约；（2）乙方应合法经营，自负盈亏，保证产品质量，承担经营活动中的一切责任，如连续三个月内消费者投诉3起以上（含3起的，视为乙方根本违约）；（3）乙方应按时交纳租金及水电费等相关费用。（4）乙方在经营范围内，所从事的合法经营活动，不受甲方非法干预。（5）乙方应自行保管好自己的商品并进行财产保险，在遇到不可抗拒的外来因素或因乙方过错造成经济损失的，由乙方自行承担。（6）乙方应爱护租赁标的物，不得故意损坏租赁标的物及其附属设施。（7）乙方在签订租赁合同后须向甲方申办市场摊位（门面）证。（8）乙方承租摊位（门面）后的一个月内，应向有关部门办理相关营业手续，如营业执照，税务登记证、卫生许可证等等，逾期不办理者，视为非法经营，应按有关规定向甲方支付违约金，对情节严重的甲方有权单方面解除本合同。（9）乙方在经营中有义务接受甲方的监督管理，不得阻挠甲方的正常监督检查等管理工作，认可并遵守甲方制定的各项管理规定。乙方若违反甲方制定的管理制度或有影响市场正常经营的行为，则视为乙方单方面违约，按相关规定承担违约责任，对情节严重的甲方有权单方面解除本合同。（10）乙方在经营中若需甲方提供用电或用水的，应向甲方提出申请，否则甲方可不向乙方提供水电。乙方的电（水）设施由甲方负责安排专人根据规划进行安装，乙方不准自行或请他人进行施工，违者按有关规定承担违约责任，对情节严重的甲方有权单方面解除本合同。（11）乙方应安全用电（水），因乙方违规用电（水）而造成损失的，由乙方自行负责赔偿因此造成的一切损失。对乙方违规用电（水）的，甲方有权终止对其的供电（水）或相关规定对其处理。（12）甲方需乙方提供经营证照等资料时，乙方应积极配合。第八条其他事项1.乙方承诺保持合理、稳定的价格体系，不发生价格欺诈行为；2.聘导购人员并建立合法的劳动用工关系，同时将导购员资料登记表提交甲方商管部备案；3.因甲方原因造成乙方停业时，甲方按停业的实际天数免去乙方租金（一天内影响乙方停业不足4小时的不计，超过4小时按壹天计算），甲方不再承担其他责任；非甲方原因造成停业，甲方不承担任何责任；4.合同期内双方不得任意单方解除合同；乙方要求提前解约，须在经营七个月以上且未拖欠租金及任何费用的前提下，提前三十天向甲方提交书面申请，经甲方书面同意，乙方办理完毕财务结算和相关手续后方可撤场。未经甲方同意乙方执意要求提前解约的，视为根本违约并承担法律责任；5.乙方与包括但不限于消费者、自聘员工、其他商户、政府管理部门、其它经营组织等第三方发生纠纷的，由乙方自行承担法律责任和经济责任。第三方向甲方要求赔偿，甲方代为承担的，有权向乙方追偿（包括损失、利息、违约金、罚金、诉讼费、律师费、差旅费以及其他所有相关费用）6.租期届满，同等条件下乙方有优先承租的权利。乙方欲继续承租的，应于合同期满提前三十天到甲方填写书面的《续约申请表》.未按时填写《续约申请表》视为乙方不再续租。乙方不续租的，应保证在租期届满前结清所有费用办理退场手续。第九条违约责任1.乙方违约，赔偿甲方壹个月租金作为违约金；乙方根本违约的，赔偿甲方两个月租金，同时甲方有权单方面解除本合同。乙方未全额支付违约金、赔偿金或其他应交纳的费用时，甲方有权从乙方履约保证金中予以抵扣，不足抵扣的，甲方有权留置并变卖乙方商品，对此乙方不得提出任何异议；2.本合同条款双方必须保密，未经对方同意不能泄露给任何第三方。如有违反，泄露方应向对方支付二万元违约金（本条款合同终止后三年内仍有效）。第十条其它约定事项第十一条通知及文件送达1.任何一方就本合同发给另一方的任何通知或文件必须以中文书面形式进行。通知方式为：按以下联系地址、联系人、传真号进行专人送达、邮寄或传真.。甲方联系地址：甲方联系人：招商部电话：传真号：乙方联系地址：乙方联系人：电话：传真号：如专人送达时，对方联系人或对方联系地址所在人员签收为已送达；如以传真形式送达时，则以按对方传真号所发的传真发出第二日视为已送达；如以邮寄形式送达时，对方联系人或对方联系地址所在人员在邮件或执上签收之日为已送达。一方改变联系地址、联系人或传真号的，应于改变之日起第二日书面通知对方，未书面通知对方的，对方按原联系地址、联系人或传真号予以通知的，通知发出之日起满二日，视为通知已送达。2.甲方可向乙方的商铺送达通知或文件。甲方向乙方的商铺送达