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原平顶山饭店地块（佳田．新天地）修建性详细规划201309原地建筑ORIGINARCHITECT中国航天建设集团有限公司原平顶山饭店地块（佳田.新天地）设计人员姓名性别职位专业职称注册证书编号王庆霞女设计总监建筑研究员级高级工程师国家一级注册建筑师051102890徐红静女结构师结构高级工程师FG2011040吴燕女暖通工程师暖通研究员级高级工程师ZG20120003谭彭燕女给排水工程师给排水高级工程师FG2009007李淑玉女暖通工程师暖通高级工程师FG2009004目录效果篇说明篇规划篇建筑篇附图篇01鸟瞰02鸟瞰夜景03西北鸟瞰04东南透视01规划背景02上位规划指导03现状分析04规划依据01控规图则02区域位置图03现状图04总平面图01功能分布图02一层平面图03二层平面图04三层平面图01景观意向02屋顶花园意向03中庭意向04模型照片05东南夜景06西南透视07西南夜景08广场透视05规划设计原理与指导思想06规划设计构思07规划设计方案08建筑消防及节05总平面定位图06交通分析图07绿地分析图08竖向规划图05屋顶花园平面图06地下一层平面图07地下二层平面图08地下三层平面图09屋顶花园透视08建筑消防及节能设计专篇09无障碍城市建设及人防规划10给排水规划及污、雨水工程09日照分析图10消防分析图11配套设施分布图12人防布局图13室外管线示意图07住宅平面图08写字楼平面图09防火分区示意图10立面图11剖面图11电气专业设计及技防监控设施12暖通设计13主要经济技术指标13室外管线示意图11剖面图12立面细部示意目录效果篇01整体鸟瞰02鸟瞰夜景03西北鸟瞰04东南透视05东南夜景06西南透视07西南夜景07西南夜景08广场透视09屋顶花园透视整体鸟瞰原平顶山饭店地块（佳田．新天地）中国航天建设集团有限公司修建性详细规划原地建筑ORIGINARCHITECT鸟瞰夜景原平顶山饭店地块（佳田．新天地）中国航天建设集团有限公司修建性详细规划原地建筑ORIGINARCHITECT西南鸟瞰西北鸟瞰原平顶山饭店地块（佳田．新天地）中国航天建设集团有限公司修建性详细规划原地建筑ORIGINARCHITECT东南透视原平顶山饭店地块（佳田．新天地）中国航天建设集团有限公司修建性详细规划原地建筑ORIGINARCHITECT东南夜景原平顶山饭店地块（佳田．新天地）中国航天建设集团有限公司修建性详细规划原地建筑ORIGINARCHITECT西南透视原平顶山饭店地块（佳田．新天地）中国航天建设集团有限公司修建性详细规划原地建筑ORIGINARCHITECT西南夜景原平顶山饭店地块（佳田．新天地）中国航天建设集团有限公司修建性详细规划原地建筑ORIGINARCHITECT广场透视原平顶山饭店地块（佳田．新天地）中国航天建设集团有限公司修建性详细规划原地建筑ORIGINARCHITECT屋顶花园透视屋顶花园透视原平顶山饭店地块（佳田．新天地）中国航天建设集团有限公司修建性详细规划原地建筑ORIGINARCHITECT修建性详细规划平顶山佳田新天地原地建筑ORIGINARCHITECT目录说明篇01规划背景02上位规划指导03现状分析04规划依据05规划设计原理与指导思想06规划设计构思07规划设计方案08建筑消防及节能设计专篇09无障碍城市建设及人防规划10给排水规划及污、雨水工程11电气专业设计及技防监控设施12暖通设计13主要经济技术指标设计说明一、规划背景平顶山市位于河南省中部，地处豫西山地与黄淮平原接壤地带，位于东经112°14′~113°45′和北纬33°07′~34°20′之间。是以能源、化工为主的工业基地，豫中地区中心城市。全市辖4区4县，其中新华区位于市中西部，是全市政治、经济、文化、商贸中心，素有“鹰城明珠”之美誉。本项目位于新华区中心地带。五、规划设计原理与指导思想规划设计符合《平顶山市城市总体规划》平顶山市控制性详细规划以及平顶山市政府对本地块的规划设计各项要求。出于发展商和设计师对城市应有的责任感，我们仔细分析周边以建成地块的建筑风貌，精心组织建设路的建筑高度和体量，对沿街街景作出科学的街景设计，使之形成连续、和谐的城市天际线。新华区中心地带。佳田新天地项目系位于旧城直通白龟山水库新城区的主干道，也是旧城商业中心的旺区。随着城市人口的快速增加，城市空间结构日益变化，城市的越来越大的变迁，原有的城市印迹会逐渐消失，与大多数城市一样拥有的只是千城一面面孔。如何找回从前城市的记忆，是当前城市建设的难题。二、上位规划指导本项目地块位于平顶山市老城区中心区建设路上，为平顶山饭店原址。平顶山饭店在过去平顶山市民眼中一度是平顶山最重要的地标建筑物之一，具有见证与承载城市历史的意义。在平顶山市控制性详细规划中本地块被规街景设计，使之形成连续、和谐的城市天际线。通过对平顶山现状建筑风格的研究以及对平顶山目标客户的深度访谈，我们最终确定了目标：一个具有现代简约风格，尊重多视角景观，具有独特建筑个性的综合体；一个现代的，服务功能齐全的，既具有大规模服务性质的商业又能满足居住功能的城市综合体；一个取代平顶山饭店的新地标。一个新型的城市综合体，集金融与商业与一体。这一项目可以说是平顶山旧城区黄金区位的浓墨重彩之笔，项目的建成将重塑旧城形象，为改善全市居民生活发挥重大作用。正因为如此，方案设计时必须在策划、格局、技术材料、造型各方面都要求做到全新，而且严格遵循环保节能、低碳可持续发展的指导方针。划为商业兼容二类居住用地。承担了老城区中心的部分商业及居住功能，一个大型的商业、办公综合体，未来将取代平顶山饭店成为老城区别具风格的地标建筑物。继续为老城区居民提供高标准，高性能的服务。控规对本地块的设计要求：建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。三、现状分析规划用地位于建设路中段北侧原平顶山饭店地块内，东邻公园北街，南临建设路，西邻朝阳路，北邻平顶山饭店住宅楼。地势西高东低，南北较缓，六、规划设计构思由于佳田新天地项目面向城市的主干道建设路成为主要景观，建筑布局充分考虑城市设计，重视建成后城市天际线效果。因此150米的高楼不但在竖向线条上挺拔优美，还将使新建筑和老旧街区的建筑相融合。从整个平顶山的生态角度出发，整体建筑设计需要既符合城市片区定位，有能力为城市提供大型的绿色载体。通过建筑物整体垂直空间不同高度绿化设施的布局，我们力图呈现一个丰富的立体绿化系统。这些尺度大小不一的绿地空间的交织、互动，创造了灵动富于变化的建筑内部休闲公共空间。从而营造出建筑物与众不同的尊贵临建设路，西邻朝阳路，北邻平顶山饭店住宅楼。地势西高东低，南北较缓，总用地面积为21376.80平方米。四、规划依据•《中华人民共和国城乡规划法》•《城市规划编制办法》•《民用建筑通则》GB50352—2005•《建筑设计防火规范》GB50016—2006•《高层建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）•《住宅设计规范》GB50096—1999（2003年版）灵动富于变化的建筑内部休闲公共空间。从而营造出建筑物与众不同的尊贵的个性。始终贯彻“以人为本”的设计思想，主要遵循以下设计原则：保证整个商业裙房与整个建筑尺度的合理性，使其符合建筑工程学、生态建筑学和建筑美学以及人体工程学；严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅性，不产生交叉干扰；减少户与户之间的视线干扰，使每户都具有良好的私密性；使得每个商铺与办公空间都能有良好自然采光、通风；精心布局商业裙房，通过采用宽敞中庭大厅，生态屋顶花园的设计，给予建筑良好的景观及朝向,控制尺度，使其空间的利用充分体现出高效性。原平顶山饭店地块（佳田．新天地）中国航天建设集团有限公司修建性详细规划原地建筑ORIGINARCHITECT•GB50096—19992003•《平顶山市城市总体规划2010—2020》•《平顶山市控制性详细规划》•其他相关国家、部、省市现行规范规程七、规划设计方案1、总体布局佳田新天地项目选址位于平顶山市建设路北侧，将于原平顶山饭店拆除之2.16万平米用地内建设佳田新天地项目，总建筑面积约19万平米。整个方案从交通、人流、使用功能，城市景观、对现状住宅楼的综合影响等角度综合考量，沿地块外围布局南北向写字楼、住宅楼，东西向住宅楼，沿地块内部北部位置布置大型商业裙房。写字楼高150米，在其东侧建设73米南北向住宅，坐落于三层商业裙房之上，高低有序，面朝建设路，成为建设路的主景观立面。在东西方向上，靠近公园北街与建设路的交口规划一座50米东西通透的板式住宅楼，在此楼旁边再建设一座140米的东西向板楼，以形成区域的精神实质，给人们带来精致而亲切的美感。所有高层采用褶皱的立面凸显了垂直竖向的线条，并可争取到更长时间的日光照射；褶皱的玻璃面朝向不同的方向，可以从不同角度远眺城市景观；褶皱的实墙部分则设计成可以有效遮挡西晒的角度。从主干道和其他次干道上走过来的行人，主要欣赏视线是东西向视线，建筑物的外形会给大量随车过往的行人带来一种亲切感，它能消减新建筑给东西通透的板式住宅楼，在此楼旁边再建设一座140米的东西向板楼，以形成东西方向上的层进序列与南北方向上的写字楼、住宅相呼应，再加上奠基于其底部的三层大商业，共同组成一个层次丰富，视角多变的城市综合体。本项目住宅叠加于商业裙房上部并设独立入口，与商业互不影响。在商业裙房顶部，为居民生活方便，特设绿地休闲广场。实现了从地面到屋顶两层绿化体系，为居民生活创造了更多的绿地。集中商业位于裙房位置，从建设路主入口进入，既有小型独立商铺，又有大型商业，满足各类人群偏好。小型一通二商铺沿用地周边主要是南东部布置，大型商业布局于裙房内部，设有阳光中庭，自动扶梯，观景电梯，方便购物人流。标准住宅面积超7万，全纯板通透户型，朝南住宅多为大户型，全部满足日照。办公、公寓和商业建筑物的外形会给大量随车过往的行人带来一种亲切感，它能消减新建筑给现住民带来的植入感，唤醒起从前关于平顶山饭店的城市记忆，从而迈向21世纪新的现代化城市生活。1、3户型设计本项目规划了三种类型的居住产品，一是具有各种朝向的公寓，面积为60—110平方米，户型有零居、一居和二居，可以适应不同客户的需求；二是南北朝向80—190平米的板式住宅，其户型方正，南北通透，明厨明卫；三是东西朝向80—220平米的住宅，其户型方正，东西通透，明厨明卫。通过这些不同类型产品的提供，以期能够满足目标客户的不同需要。都有各自独立的出入口，从步行街与地库和1—3楼层商业场所有都直接、便捷的环道联系，人流经沿线均有阳光直射中庭，空间感觉明快，内部商业空间流畅优美而充满活力，为顾客提供一个现代文明、舒适的购物、休闲场所，也为商机旺铺提供一个优化的平台。项目打造不同层高度的屋顶花园，用立体街巷将城市街道与不同高度的空中花园无缝连接,使人们的活动和生活在多层级高度依次展开，将历史与艺术融合在一起形成独具艺术感的完美整体、塑造了代表城市形象的独特的地标建筑物。1、1建筑单体2、交通设计本项目在地块北端布局一条东西向道路连接公园北街与朝阳路，并在综合体内部联系公园北街与建设路开辟了9米消防通道，由此本项目总共规划了三个地块出入口，一个人流主入口为北边建设路消防通道入口，其余两个车行入口为西部朝阳路和东部公园北街上的入口。遵循住宅停车位不少于0.8辆/户，商业停车位按每100平方米商业建筑面积不少于0.4辆配置的规定。本项目规划停车位665个，布置于地下共三层，地面按车流性质规划三个地库出入口分别位于地块北端。与地块东西向道路联系。1、1建筑单体建筑单体设计中，考虑办公住宅和商业建筑本身的造型特点以及周边的建筑元素，将时代感和艺术美感较好的结合在一起，有机地融入到整个环境当中，充分体现了单体建筑的个性，用简洁的造型以及简约的线条勾勒出整个建筑形态的活泼并具有现代特征的轮廓。整个建筑为由高低错落的四栋高楼与底部三层商业裙房组合而成的综合体