搜索
作业简介•成员–1：曹自谦–2：王瑞芳–3：段云静•产品-二手房•行业-二手房工具表一：痛点影响分析表痛点对应客户影响位置交通如果位置距离单位远的话，上班容易迟到，给领导造成不好的印象，轻则影响晋升，重则可能会丢掉工作学校孩子孩子是家里的未来，一个好的学校至关重要，如果学校较远，孩子上学的安全和接送就会成为难题，如果佳偶质量不好，孩子很可能学到不该学到东西，影响成长，甚至走上不正的道路。户型采光身体健康不好的户型，导致家里的空气不流通，感冒和其他的疾病发生率会增高，采光不好，会影响孩子和老人的骨质，影响孩子的身高和增加老人骨质疏松的发生。房价回报率如果一味图单价低，只能买偏远的房子，城市发展的的方向我们不能准确把控，如果政府政策改变，得不偿失。工具表二：价值建议书长安区银龙小区置业方案概述石家庄市小户型的房源很多，但是大多都是老小区，而且交通不便，户型不通透，距离学校较远，从而影响大人的工作、生活和孩子的学习，规模小的小区，甚至影响拆迁。问题与挑战1、距离单位远，交通拥堵石市车辆日益增多，交通拥堵日益严重，上下班路上的时间达到2小时，迟到几率增加50%；减少和家人团聚的时间和休息时间，可能导致身心疲惫，家庭不和睦，甚至导致婚姻破裂。2、户型不通透不好的户型，导致家里的空气不流通，感冒和其他的疾病发生率会增高，采光不好，会影响孩子和老人的骨质，影响孩子的身高和增加老人骨质疏松的发生3、资金不安全如果在小中介买卖，危险性极高，石家庄每年因小中介携款潜逃的案例多达50起，近700万的金额4、上学不方便孩子是家里的未来，一个好的学校至关重要，如果学校较远，孩子上学的安全和接送就会成为难题，如果佳偶质量不好，孩子很可能学到不该学到东西，影响成长，甚至走上不正的道路。解决方案1、紧邻二环多路公交经过，直通市内各大交通枢纽；自驾方便，出门就是二环，畅通无阻2、经典小户型本小区为1998年建造，共有77栋楼，仅有几套房源为偏门大客厅的通透户型，房本面积小，实际面积大。3、资金监管国大房产为石家庄最大的房产公司，资金监管程序严格，信誉度良好，所有款项出具带有公章的票据，严禁经纪人接触资金4、上学方便小区内有幼儿园和小学，不出小区就可以上学，即安全又省事投资回报1、小区历年成交价统计表每年以1000元/平的速度增长，有规划中的地铁线路经过2、石市发展方向和政策5年内，以东开发区为重点法相，从300万人口到500万人口工具表三：引导指标采购指标重要性竞争性类型行动计划交通LL致命指标将来是市政交通规划以及周边的环境质量学校HH优胜指标小区内有小学和幼儿园，附近有重点中学户型HH优胜指标偏门大客厅，南北通透首付HL致命指标淡化现在是状况，强调房子的升值潜力和周边配套对生活的重要影响物业LH沉睡指标如果物业不好，可能导致小区环境和治安差，财产安全没有保障，甚至威胁孩子的人身安全回报率HH沉睡指标列举历年成交价格，并分析石家庄发展方向和人口发展对房产的影响工具表四：屏蔽竞争对手指标对手缺陷危害（恐怖故事）偏门大客厅，南北通透户型不好不好的户型，导致家里的空气不流通，感冒和其他的疾病发生率会增高，采光不好，会影响孩子和老人的骨质，影响孩子的身高和增加老人骨质疏松的发生小区内有幼儿园和小学，且都是省重点上学不便孩子是家里的未来，一个好的学校至关重要，如果学校较远，孩子上学的安全和接送就会成为难题，如果佳偶质量不好，孩子很可能学到不该学到东西，影响成长，甚至走上不正的道路。工具表五：缓解顾虑顾虑预防方案补救方案1过户过户前2天将首付款汇至中介公司账户，出具带有国大公章的收据，过户后将首付款汇至房主账户。过户当天我将亲自到场，直至过户完成，再通知公司将首付款交与房主2回报率地段好，交通便利，高于同区其他小区房价，并列举周边小区成交趋势出具本小区历年成交价表格，并标明每年的涨幅，结合政府发展政策以及地下规划。