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1——科技·时尚·魅力2宝呈中央公园（暂命名）项目概况投资方简介新加坡宝呈国际控股有限公司（以下简称宝呈国际）是一家注册于新加坡的国际投资公司，目前已拥有数十个大型国际投资项目，其投资领域包括：城市基础建设、市政自来水、城市污水处理、城市垃圾处理、工业纯水设备制造等，投资总额超过50亿美元。宝呈国际把握投资机会和投资管理方面的卓越能力和实力，取得了国际各级政府及同业的高度评价和肯定。福建宝呈凯瑞尔投资有限公司（以下简称：宝呈投资），作为宝呈国际在中国的第一个全资子公司。公司主要业务范围包括：1.自来水、污水处理、垃圾处理项目BOT、TOT投资；2.污泥处理BOT投资；3.房地产综合开发；4.PE股权投资；5.科技环保应用开发。宝呈国际进驻中国市场后已迅速投资成立了包括石狮科达凯瑞尔水务有限公司、安阳宝呈凯瑞尔水务有限公司、安溪宝呈科达水务有限公司、许昌新区自来水厂、厦门南卡宝呈环境治理有限公司、许昌3假日宝呈置业有限公司、中鼎环境科技股份有限公司、厦门京道产业投资基金管理有限公司、厦门凯瑞尔数字环保科技有限公司等十三家下属公司，累计投资达二十多亿元人民币。目前其下属公司中，拟上市公司3家，分别为与厦门水务集团合资的中鼎环境科技股份有限公司拟在国内主板上市，全资子公司厦门凯瑞尔数字环保科技有限公司已准备在香港证券市场上市，与假日（澳洲）投资集团合资的厦门南卡宝呈环境治理有限公司拟在国内主板上市。中国市场投资形势发展势头良好。宝呈国际计划在今后三年，在原有投资领域的基础上增加对新能源、生物技术、城市综合体项目等领域的实体投资，预计还将持续投入数十亿美元加入祖国大陆的建设大潮，我公司将依托海西优势，立足鹭岛，面向全国，为振兴中华尽一份绵薄之力！福建宝呈凯瑞尔投资有限公司部分下属子公司介绍1）中鼎环境科技股份有限公司福建宝呈投资和厦门水务集团作为共同发起人的中鼎环境科技股份有限公司，投资规模10亿元人民币，第一期注册到位资本为2亿元人民币。主营业务：污水处理、垃圾处理项目BOT、TOT投资。预期三年内将达到日处理污水400万吨能力，三年内主营业务年收入预期将突破35亿元人民币。42）厦门京道产业投资基金管理有限公司福建宝呈和上海九城集团作为共同发起人的厦门京道产业投资基金管理有限公司，于2011年7月28日在厦门市委市政府的高度重视与支持下隆重开业。基金规模三十亿人民币，已到位一号基金为十亿元人民币。目前从海内外引进了优秀的基金管理团队，与银行、保险、券商、基金、交易所等金融机构有良好合作关系，参投的超日能源、御银股份、易居中国、中国房产信息网等十余家企业在海内外各资本市场成功上市，并有大量的准上市项目储备。3）厦门南卡宝呈环境治理有限公司福建宝呈和假日（澳洲）投资集团作为共同发起人的厦门南卡宝呈环境治理有限公司，是一家以污泥处理处置为核心，致力于环保项目的新兴企业。南卡宝呈将美国ABS公司先进、前沿的生物处理技术引入中国，其主要经营范围为污泥处理、垃圾渗滤液处理BOT投资。ABS技术的适时引入填补了中国污泥市场的空白。创立至今厦门南卡宝呈环境治理有限公司依托ABS顶尖技术先后已在中国区域内投资兴建了15座中、大型污泥处置中心，日处理污泥规模达到了3.4万吨。污泥平均处理收费为170元人民币，产值产量都已遥遥领先国内同业。我们预期未来三年内南卡宝呈有望突破日处理污泥量205万吨，实现产值100亿人民币，同时成功导入资本市场完成IPO。4）许昌假日宝呈置业有限公司福建宝呈与假日（澳洲）投资集团合作成立的河南许昌假日宝呈置业有限公司，一期注册资本人民币1亿元，总投资约为人民币20个亿。专业投资开发地产及土地项目一级开发，目前和许昌政府已经签订并在实施开发的土地面积已达6000亩。投资方意向福建宝呈拟于在莆田投巨资兴建大型集居住、办公、餐饮、休闲、娱乐、购物等为一体的城市综合体，把在亚洲其它城市成熟的“主题式HOPSCA——宝呈·中央公园”成功模式复制到莆田这座新兴的经济、旅游城市。6宝呈·中央公园项目的背景与标志意义项目开发契机在莆田作为海峡西岸经济开发区对台引资招商主战场的宏观背景下，莆田市提出了以大力发展绿色莆田，打造宜居莆田，来提升城市的品质与投资环境从而带动莆田经济圈的整体发展。而要提高一个城市的档次与品味，城市综合体已成为繁华大都市的标志物业形态。对一个怀有理想的城市而言，城市综合体是“从城市进化到大都市”的催化剂。城市综合体的最大特点就是其复合性，将商业、办公、酒店、餐饮、文娱等城市生活空间进行组合，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它在一个城市的发展历程中，对一个城市的生活，一个城市的形象提升上，都起了非常重要的点睛之笔和拉动作用，城市综合体因为其高品质的规划建设而成为城市的名片和城市的地标，承载了一个城市的嬗变梦想，为城市催生繁荣与文明。7项目开发理念城市综合体，因为万达广场的全国性普遍存在，无论县级市或是省会都有它的身影，从而造成了一种共性大现象，它已很难再起到提升城市形象的作用。目前全国类似此类广场数不胜数，所以我们必须开发出具有鲜明的主题和科学的规划城市综合体。宝呈·中央公园，既要符合城市综合体的功能特征，又要有自己独特的主题与科技，必须承载着莆田城市新地标的使命。城市生活魅力本就在于工作场所、购物场所、教育、社交与娱乐场所，项目将以此为中心围绕开发建设，把“科技、时尚、魅力”的概念融入其中。科技之城，时尚之城，魅力之城。这就是宝呈·中央公园的开发理念。8项目第一期规划用地宝呈·中央公园第一期规划总用地：300亩项目性质：城市综合体9项目定位宝呈·中央公园可以做到如下三个方面：第一，提升城市竞争力和城市形象。当前，国际城市搞排名，国内城市搞排名，甚至省内各城市也要论等级，城市竞争日趋激烈，政府希望复兴城市、增强活力、具备国际竞争力。宝呈·中央央公园的强大整合能力及特色业态与科技建筑是城市的地标、时代名片，在改善城市形象有充分的价值期待。第二，激活城市新中心区。一座历史悠久的城市必定有着历史形象的中心商业圈，然而这些建筑因其年代久远，大都已走向破落，其格局与形象早已失去了担纲城市地标的能力，与现代化城市的建设需要脱节。宝呈·中央央公园以独特魅力完成城区间的新商业中心领导模式，将多种城市功能立体复合并集约化地组织和建造，以适应高度知识化、信息化产业时代都市人的工作、居住、商务、休闲、教育、学习、餐饮、医疗等，多样而便利的生活需求，吸引大量人流，引导一个崭新现代化商业中心的形成，激发城市的活力与魅力。10第三，承载城市公共生活的重要空间。宝呈·中央公园以商业为主导功能，借鉴商业街、大型购物中心等传统商业业态优势，以开放空间塑造，让人何时何地都是一种享受，享受购物、享受娱乐、享受居住、享受工作、享受一切。宝呈·中央公园将开创一种全新的公共生活体验。定位思路商业是城市生活的永恒主题，在我国，大部份的所谓城市综合体还是处于购物中心、百货商店等单体简单并立的状态，宝呈·中央公园，倡导公园式的购物、公园式的娱乐、公园式的居住、公园式的办公、公园式的休闲方式。将从建筑形态、商业布局、科技应用、绿色环保、功能规划等方面着手，以“主题式”的鲜明概念，以矗立城市建筑名片、构筑城市新中心经济圈为核心创意，将商圈经济、综合商业、高尚人居的产业理念、建设工艺、技术体系导入，打造一个全新的城市综合体。11项目建设目标第一、莆田城市的环境优美标志性建筑，建筑与城市环境完美结合的典范。第二、具有高科技内涵的建筑精品。第三、莆田名片、莆田新商业中心圈的开创。项目规划设计宝呈·中央公园，将以HOPSCA（城市综合体）模式规划。12项目配套规划HOPSCA之Hotel-酒店概念：五星酒店13HOPSCA之Office-商务办公概念：纯正国际商务写字楼（项目标志性景观）配合“星级酒店”频繁的商务行为，体现了传统商务模式的改变。工作与生活之间找到了一个“舒服”的切入点。14HOPSCA之Parking-公园、停车场（四个概念主题）概念1：休闲性、景观性注重景观的设计，让绿地不单是绿化，并结合主体性和参与性，增强绿地的休闲功能，让人流能够聚集于此。概念2：主题性、参与性攀岩、儿童娱乐区、定期举办展示活动等，让绿地“活”起来，用参与性极强的主题性活动吸引更多人流。概念3：生态居住区营造一个人与自然和谐共生的现代生态居住区，在服务于本项目高端企业主、办公楼企业中层管理人员的同时，满足区域内的住宅市场需求。概念4：双重景观造景注重景观的双重性是人居住宅公园打造的重点，即中央的大型绿地结合小区内部的核心景观的营造，以此提高绿化的实际使用率，真正营造出居住在公园的生活意境。15HOPSCA之shopping-mall-商业中心概念：国际化打造莆田商业旗舰，带动区域经济繁荣。整个商业中心由主广场、购物中心、4D电影城、美食城、休闲咖啡茶语街、动漫娱乐城等组成。商业中心：主广场音乐喷泉+水幕电影主入口的广场中心规划大型喷泉，配合超大功率的音响效果，变幻莫测的激光束，如同海市蜃楼一般的景象，让临近现场的观众感受神秘奇幻的仙境一般。16商业中心：购物中心17商业中心：4D动感电影城规划4D动感影院，给游客带来生动和多样感官体验的电影效果，在放映电影的同时，影厅内的设备会根据电影中的情况提供多种特殊效果。通过刮风、喷香、喷水、座椅上下，前后，左右摇动、灯光等特殊效果，真实地展现电影剧情，使观众真正身临其境。影厅的顶部、墙体、座椅上安装的专用设备，可以模拟电影中的闪电、灯光、震动、移动、刮风、雾水、飘香、身体撞击等20多种特技效果。随着故事情节出现的这些多样的真实效果，结合立体画面使得观众犹如银幕上的主人公那样能感受到环境的变化，用全身体验电影场景，提供了别样的乐趣。18商业中心：美食城19商业中心：酒吧咖啡茶语街20商业中心：动漫娱乐城（下沉地下布局）业态：电子游艺、娱乐型商业，展示型商业等，注重娱乐性和主题性，与城市公园相融合概念：广场与采光井，在公园上设玻璃采光井，为地下商业采光21商业中心：嘉年华活动22商业中心：（其他项）银行：银行网点及ATM网点，方便游客。康复中心诊所：病情诊断，伤病治疗，专家特约门诊等；并与附近大型医院联合建立医疗保健绿色通道。护理中心：老人或病人护理，小孩寄托。美容中心：专业美容，专家作美容知识讲座。邮政、通信：满足游客对通信、网络方面的需求。健身场馆：室内游泳池、室内羽毛球场、壁球室、乒乓球室、舞蹈室及综合健身中心。······23HOPSCA之Club（俱乐部）概念：时尚生活规划美体会所、健身会所、瑜珈会所等。24HOPSCA之Apartment-高尚住宅概念：科技公寓做为HOPSCA的组成部分，住宅的运营是其中一个重要环节，融入了国际建筑设计理念，具有强力的附属价值的支撑，她体现了传统生活模式的改变。25科技住宅体系着重体现于项目产品的生态与智能化包装，使业主在山水怀抱的周时享受到生态的、智能的优越生活，同时提升产品档次，从而有效规避无差异化竞争，树立项目品牌形象。以菜单式智能化家居生活方案为业主量身定做新型科技住宅体系。其它科技应用：生态节能型采暖制冷技术、集中热水地板低温辐射采暖系统、外墙保温隔热技术和屋面保温技术、高级断桥铝合金钢窗和LOW-E中空玻璃、平板式太阳能集热26四大智能化生活保障1、智能化安防系统：◇小区物业电视监控◇室内红外安防系统◇可视对讲系统2、智能化物管系统：◇远程抄表系统◇智能化特约综合经营服务◇智能化园区监控与报警系统3、智能化通信系统：◇智能化网络通信系统◇数字化卫星电视接收与VOD点播系统4、智能化节能系统：◇雨水回收利用◇太阳能利用27宝呈·中央公园项目社会效益项目价值形象展示窗口：把项目打造成为城市的客厅城市的名片、城市的标签起到展示莆田经济繁荣作用拉动城市经济：通过项目的成功开发可以提升区域的形象增加就业和税收28项目意义宝呈·中央公园能好地促进和完善莆田的发展定位，莆田城市本身的发展，需要城市综合体，改变城市的面貌。宝呈·中央公园，将成为莆田的名片，产生巨大的社会效应，带来巨大的社会价