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住宅竞品楼盘考察信息表考察人：考察时间：楼盘名称楼盘地点开发商项目定位策划公司代理公司开盘时间交房时间楼间距样板间楼盘整体信息用地面积M2容积率总户数户备注总建筑面积M2绿地率建筑密度分期开发期期数一期二期三期四期五期备选形态：高层/小高层/多层/TownHouse物业形态主要物业形态口高层口小高层口多层口TownHouse销售情况销售价格最低价格最高价格均价去化率优惠政策付款方式促销活动客流量日均流量节假日流量客户群来源户型情况户型建筑面积使用面积户型配比去化率总体评价一室两室三室四室其他备注交通状况公交地铁高架轻轨省市级公路区县公路其他配套设施超市公园学校医院酒店商业中心餐饮娱乐交通会所银行车站超市公园备注：物业信息物业公司物业费物业服务广告策略媒体选择广告密度推广主题效果分析客户群来源其他商业分布及价格情况楼层单层面积业态规划及主要进驻品牌单店经营面积层高销售价格租赁价格租售率地下一层一层二层三层其他楼层备注商业租赁租赁模式出租率租赁者租赁年限物业管理费经营模式租售模式销售销售模式销售率返租返租价格返租年限可否自营返租期满处理方式返租回报支付方式返租回报率经营状况商户数总商户数产权商户数租赁商户数总销售额(天)客流量日均客流量节假客流量客源构成客源消费额(日)区域政策银行信贷政策及规模情况：能否按城镇园林绿化及生态小区建设或国家住宅示范工程建设进行房产开发报建：关于企业所得税核定的利润率及期间费用能否在预征毛利率中扣除：明确项目住宅部分是回迁房还是限价房，以便财务部与当地税务部门沟通可否享受优惠政策：其他相关部门政策其他可能影响因素建筑单体住宅1．高层层栋__梯__户4．TownHouse层栋__梯__户2．小高层层栋__梯__户5．独立别墅层栋__梯__户3．多层层栋__梯__户6．其它会所面积功能配置口棋牌口KTV口酒吧口餐饮其他________层数口健身室口乒乓球口羽毛球口篮球口室内泳池其他________建筑细部外墙材料口石材口面砖口涂料口铝板口幕墙其他________窗形式口普通窗口落地窗口普通凸窗口落地凸窗其他________色彩材料口塑钢窗口彩色铝合金窗口双层中空玻璃铝合金窗阳台栏杆口玻璃栏板口铁艺栏杆口混凝土栏板其他色彩其他底层架空口有口无屋顶复式口有口无架空层花园口有口无停车总停车数辆车位配比1：_____主要停车方式口地上口地下口半地下备注地下辆设备电梯品牌____________开关插座品牌____________可视对讲口黑白口国产彩色口进口彩色安防门磁口有口无窗磁口有口无紧急按钮口有口无煤气泄漏报警系统口有口无建筑风格概述现代古典新古典中式其他_____景观风格概述设计单位建筑设计单位景观设计单位室内设计单位其他楼盘特色1．总体规划：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________2．建筑单体：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________3．景观设计：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________4．营销卖点：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________5．其他：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________不足案场信息案场布置办公设置布置形象展示体系置业顾问素质置业顾问人数接待流程接待水准综合评价周边商业环境评价客户群分析户型分析项目优势分析项目劣势分析项目销售情况跟踪