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2010年度青宇机构物业管理师资格测试试卷《物业管理基本制度与政策》测试试卷（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业管理是由业主通过选聘()的方式来实现的活动。A．物业管理人员B．物业服务企业C．物业管理分包单位D．物业管理师2.业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的()。A．法国B．日本C．美国D．英国3．1994年，建设部颁布了()，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。A．《物业管理招投标管理办法》B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《住宅小区管理办法》4．()是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》C．《深圳特区物业管理条例》D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》5．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由()选聘物业服务企业来实施。A．业主B．政府主管部门C．业主大会D．建设单位6．业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是()。A．建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B．政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同C．业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同D．业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同7．物业管理服务的公共性决定了其受益主体的()，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。A．特殊性B．永久性C．广泛性和差异性D．广泛性和一致性8．2004年10月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布()明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。A．《物业管理服务标准》B．《物业管理条例》C．《物业服务收费管理办法》D．《物业服务收费明码标价规定》9．当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，()负缴纳物业服务费用的义务。A．物业使用人B.业主C．业主委员会D．物业公司10．《条例》第二十六条对此作出了特别规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同()。”A．在半年内终止B．终止C．继续同时生效D．作废11．《条例》明确规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给()。A．建设单位B．街道办事处或居民委员会C．业主委员会D．当地房地产主管部门12．关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充()。A．房屋维修资金B．设备维修资金C．物业服务费的不足D．住房专项维修资金13．对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是()。A．有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护B．有利于保证物业的正常使用和保值增值C．有利于保证物业服务企业的收支平衡D．有利于保障全体业主的共同利益14．根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立()业主大会。A．一个B．两个C．两个以上D．三个以下15．物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于()学时。A．20B．30C．40D．6016．《条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过()会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。A．居民委员会B．业主C．筹委会D．业主大会17．业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况，经()以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。A．1／2B．1／3C．2／3D．4／518．根据物业服务企业资质管理办法的规定，三级资质物业服务企业只可以承接()和5万㎡以下的非住宅项目的物业管理业务。A．25万㎡以下住宅项目B．20万㎡以下住宅项目C．30万㎡以下住宅项目D．40万㎡以下住宅项目19．《条例》第五十七条规定：违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处()元以下的罚款。A．5万B．6万C．8万D．10万20．商品住宅的保修期限不得()建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A．长于B．等于C．高于D．低于21．用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由()承担维修责任。A．物业服务企业B．房地产开发企业C．用户D．业主委员会22．招标人应当自确定中标人之日起()日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A．1B．5C．10D．1523．建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于()所规定的保修范围和保修期限。A．《建筑工程质量管理条例》B．《房屋建筑工程质量保修办法》C．《住宅使用说明书》D．《住宅质量保证书》24．取得()的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。A．《物业管理师合格证书》B．《物业管理师资格证书》C．《物业管理师注册证》D．《物业服务企业经理上岗证书》25．物业管理师资格注册有效期为()年。A．2B．3C．4D．526．只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由()共同履行业主大会、业主委员会职责。A．业主B．物业服务企业C．大业主D．业主代表27．专项维修资金代收代管单位在房屋灭失后，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金应返还()。A．物业服务企业B．业主委员会C．当地政府主管部门D．业主28．根据《物业管理条例》的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。A．物业买受人B．物业服务企业C．建设单位D.业主委员会29．根据《物业管理条例》第四十七条的规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的()工作。A．社会治安B．安全防范C．财产保管D．车辆保管30．根据《物业管理条例》的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，()应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。A．物业服务企业B．责任人C．建设单位D．业主委员会31．房地产抵押后，该抵押房地产的价值()所担保债权的余额部分，可以再次抵押。A．小于B．不小于C．等于D.大于32．业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。A．派出所B.物业服务企业C．人民法院D．居民委员会33.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于()。A．10％B．15％C．20％D．30％34．房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由()承担。A．申请人B．所有人C．使用人D．房屋管理部门35．经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由()承担民事责任。A．鉴定机构B．房屋所有人、使用人共同C．房屋使用人D．房屋所有人36．公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由()承担维修养护责任。A．住宅所有人B．住宅使用人C．房屋管理部门D.物业服务企业37．因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知()。A．抵押人或抵押权人B.债务人C．抵押人D．抵押权人38．我国的房地产权属登记，是指由()针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。A．房屋管理部门B．城市规划部门C．房地产中介部门D．人民政府房地产行政主管部门39．从事房地产评估业务，须有规定数量的()。A．物业管理师B．房地产策划师C．房地产建造师D．房地产估价师40．以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的()。A．月还款计划B．预购房屋合同C．土地使用证明D.项目详细规划41．购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为被称为()。A．在建工程抵押B．现售商品房抵押C．预购商品房贷款抵押D．待建工程抵押42．业主可以根据不同情况采用不同形式对物业进行管理，下列说法错误的是()。A．业主自己进行管理B.业主将不同的服务内容委托不同的专业公司C．业主选聘物业服务企业进行管理D．业主和专业公司之间是利益关系43．单个业主对全体业主共同享有的权利()作出决定。A．有权B.无权C．自主D．有时候可以自主44．业主大会的执行机构是()。A．业主大会执行委员会B．业主大会秘书处C．业主委员会D．业主代表大会45．业主提议召开临时业主大会会议，业主委员会应当组织召开的情况是该经()以上业主提议。A．10％B．20％C．30％D．50％46．商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。A．5%至8%B．2%C．5%D．8%47．1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出的政策是()。A．统一规划、合理布局、综合开发、配套建设B．逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点C．全面开展公有住房向居民和职工出售工作D．取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化48．《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）的权利A．共有B．独自占有C．共同管理D．共有和共同管理49．物业管理属于()。A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．复合型产业50．下列说法错误的是（）A．业主对持有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利B．业主对建筑物共有部分不得以放弃权利不履行义务C．业主对其建筑物专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利D．业主对建筑物共有部分只享有权利，不履行义务51．决定物业管理事项的原则必须是()。A．满足全体业主利益的原则B．少数服从多数的原则C．多数服从少数的原则D．物业服务企业自主决定的原则52．业主大会开展工作的基本形式是()。A．业主大会会议B．业主委员会C．管理规约D．业主委员会决议53．对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是()。A．物业服务企业经营性收入B．物业服务企业营业外收入C．代管性质的业主所有资金D．物业服务成本54．依据国家相关法律、法规制定的()，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。A．装修合同B．管理规约C．业主委员会管理制度D．物业管理操作规程55．目前我国物业管理服务收费的定价管理形式是()。A．政府定价B．政府指导价C．市场定价D．政府指导价和市场调节价56．在物业管理中，物业管理服务费交纳的第一责任人是()。A．所有人B．使用人C．承租人D．非业主使用人57．为了规范物业服务收费行为,《物业管理条例》明确确定物业服务费用的()。A．标准B．基本原则C．定价依据D．收费时间58．为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了()。A．《全国优秀管理住宅小区标准》B．《城市新建住宅小区管理办法》C．《普通住宅小区物业管理服务等级标准》D．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》59．《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由()享有或者承担的物业服务计费方式。”A．物业服务企业B．业主大会C．业主委员会D．主管部门60．中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，制定了()个等级的服务标准。A．3B．2C．4D．5二、多项选择题（共20题，每题2分