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序号项目专业计划内容预计完成时间暖通专业做好大厦专业设备的运行管理工作如：制冷机运行、供水设备运行、排水设备运行。全年暖通专业空调设备换季转换3、10月暖通专业做好制冷设备运行前的检查3-4月份暖通专业雨季前对大厦排水系统进行检查4、5月暖通专业大厦防冻防区域检查10月暖通专业做好大厦空调设备的运行工作3月强电专业做好大厦的配电运行工作全年强电专业做好配电室高低压设备各项运行工作，做好各项工作记录、认真执行工作票、操作票制度。每天强电专业巡视大厦公区照明设施运行状况并做相应记录每天强电专业巡视大厦动力设施运行状况并做相应记录每天强电专业巡视大厦外围电气设施运行状况并做相应记录每天强电专业每周与暖通专业一起检查大厦排污系统电气设施运行状况每周强电专业监督检查电梯维保厂家的工作，加强电梯管理制度保障设备安全运行每天设备、设施运行管理工程部工作计划一序号项目专业计划内容预计完成时间暖通专业配合维保单位对大厦设备的维保工作。如：制冷机组、空调水处理、污水井清掏。全年暖通专业做好专业设备的自保工作。如：空调机组、冷却塔、空调水泵、消防送排风机、消防水系统等全年暖通专业做好生活水箱的清洗消毒和卫生防疫检测工作9月暖通专业做好大厦供水合格证的换证工作6月暖通专业雨水系统连接处及雨水井检查维保3-4月暖通专业暖通专业机房市优标准的完善7、8、9月强电专业进行大厦电梯的年检工作5月强电专业跟进电梯维保厂家工作并填写维保单每月强电专业做好大厦强弱电竖井设施自保工作并做好记录每月强电专业做好配电室高低压设备设施的定期清扫、保养工作4、9月强电专业绝缘工具、测量工具检测工作3月强电专业配电室高压用具检测3月强电专业大厦防雷系统检测4月综合维修专业大厦玻璃幕墙的维护工作全年综合维修专业对公共区域的装饰装修的维修工作每月设备、设施维护、维修二序号项目专业计划内容预计完成时间工单服务：及时、准确、圆满完成各项维修工作，做到客户满意、业主放心每天三增值服务：灵活开展各种创收工作每天做好租户二次装修的接待工作，完善、整理二装相关资料。完成二装小组的合并工作，组织二装小组做好写字楼、商业的二装管理工作。加强二次装修过程的控制与管理工作。做好装修流程及入住流程与相关部门的配合工作工程遗留问题跟进各施工方逐步解决工程遗留问题功能完善问题做好功能完善工作。如：改造大厦电动平开门更换旋转门、写字楼电梯IC卡功能完善等1）供电监管电气设备运行状况提高功率因数，制定电力能耗分析图表。更换节能光源、采用低耗高能动力设备每月2）供水在允许范围内尽量调高生活热水温度，节约用水。每月3）供暖配合热力公司做好供暖工作11月至次年3月对客服务二装管理需完善工程管理能源管理四五六工程部二装小组序号项目专业计划内容预计完成时间4）材料根据月工作计划制定采购计划，达到合理降低成本、节约的目的每月做好专业技术人员月考评工作每月制定合理的人员结构做到人尽其用，根据市优要求进行文件的整理、归档每月完善强弱电机房管理制度并加强机房管理每月每周一次专业知识培训提高员工操作技能每周定期进行人员的服务意识方面的培训每月定期进行人员的职业技能的培训每月完善各专业的应急预案，并进行定期演习使每一名技工具有处理突发事件的能力每月八其他工程部注重各方关系协调，维护公司利益，降低客户投诉每天人员管理文件管理培训七能源管理内部管理六