物业装修管理规定

深圳市润众物业管理有限公司装修管理规定1/3-------------------------------------------------------------------------------物业装修管理规定为规范小区施工管理，保证建筑物的完好和安全，保持本区域的美观和清洁，根据国家的相关法律法规，结合本一、房屋装修遵循先申请，后施工原则，具体报批程序如下1、客户及装修施工单位负责人到物业公司申报办理装修手续，需要提供以下资料：①装修申请；②装修施工方案；③装修图纸；④装修效果图；⑤施工队情况及人员资料；⑥动火申请（根据需要）；⑦施工安全措施。2、收到客户的装修申请后，填写《装修申请表》，物业公司各部门对客户的装修方案做出审核：物业部门负责装修方案的整体审核、工程部负责装修图纸的审核及用水、电，动火的安排、安全部门负责安全施工的审核，对于客户提供的资料有问题的要求客户做出修改后在再审核，没有问题的及时批复同意。3、各部门对客户装修方案均同意的上报公司领导批准，批准后通知客户及施工方到物业办理相关施工审批手续并缴纳装修押金。（装修押金收取标准附后）4、施工单位负责人现到财务部门缴纳相应的装修押金，持装修押金的付款凭证到物业部门办理施工许可手续。5、物业部门做好施工人员的资料登记，向施工单位负责人发放《施工许可证》，并与施工单位签订《施工安全责任书》。6、施工单位在取得《施工许可证》后可以开展作业，施工现场须服从物业人员的现场管理并给予积极配合。7、作为客户聘请的施工单位，需具有一定资质，并向物业部门提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量，方便后期开展工作，上述二、装修管理要求：客户应在申请的时间内对房屋进行装修。对逾期不装修的房屋，须向物业公司做出相应说明装修施工应安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00时间内进行，星期六、星期日时间早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影响他人正常生活。如在装修前期，无其它客户时，装修时间也可适当延长（但须经物业公司批准后方可施（三）物业公司将派管理人员对正在装修中的房屋进行不定期检查，装修人员不得拒绝和三、客户装修管理：深圳市润众物业管理有限公司装修管理规定2/3-------------------------------------------------------------------------------1、严禁拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件，允许对楼地面、内墙2、不得凿除地面和房顶的水泥层，不得随意凿动卫生间地面，有防水层的不得破坏原有防水层。严禁将没有防水要求的房屋或阳台改为卫生间、厨房，乱接水管，乱改电路，若改动出现问题由客户3、严禁改变房屋配套设施的使用功能，严禁乱改动房屋原有门、窗。扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。4、需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并报物业公司备案同意，并做闭水试验。改动过的卫生间、厨房防水物业公司6、严禁在房屋内安装动力设备。严格遵守施工安全操作规程，不得擅自动用明火和进7、严禁私拉乱接偷用水电，不得擅自使用380伏三相电，线路安装必须接地，并做好1、不得改动外墙、窗户及门的样式、规格和颜色，不得在阳台上私搭乱建，不得在外窗安装防盗笼、晒衣架、遮雨棚、如需安装防护栏，须在物业管理公司指导下在室内安装，2、未经物业公司批准，不得擅自封闭露台、不得私自上楼顶安装太阳能及其它设备。3、业主需要装饰外墙的（如做门头、广告牌等），必须在物业公司的指导下装修。5、未经申报、同意，不得私自接驳和移动电源线路。四、装修材料及装修垃圾的存放、运送：1、运送材料、清运垃圾，须采用编织袋袋装，按物业公司指定位置堆放，当天的垃圾须当天清走，如有特殊须向物业公司提出申请，经同意后方可隔夜清运2、物业公司按照相关规定向客户收取装修垃圾外运费及装修管理服务费。（详见装修3、装修材料顺放在户内，严禁向窗外、楼梯、过道等公共场所抛散堆放装修垃圾或装修材料。过道上或楼内其它公共部位禁止堆放装修垃圾，如有违反规定者，物业公司有权对4、若搬运装修材料或装修垃圾时，对墙面造成大的划痕或损坏公共设施，应负全部责任。并在搬运完时，及时清扫走道。5、严禁向窗外抛装修垃圾或把垃圾倒入下水道、景观沟渠。违者罚款500—1000元。五、装修押金2、装饰企业须缴纳一定的装修押金（标准附后）3、装修押金的退还：装修登记完工3个月后符合条件给予退还。六、违规责任1、违反第一条有关规定除责令其限期恢复，扣除保证金外，对装修单位（客户）处500元以上，1000元以下罚款，对装修企业（对人员）处1000元以上50002、违反第二条有关规定的责令其限期改正，对装修企业（客户）处500元以上10003、未按照第三条有关规定办理的一律处1000元以上5000深圳市润众物业管理有限公司装修管理规定3/3-------------------------------------------------------------------------------4、在装修施工中有违反上述规定之行为的。物业公司有权视情节严重程度给予扣除部5、装修施工中有意或无意损坏公共设施、设备和他人财产物品造成损害的必须照价赔6、装修造成他人损失或公共财产损失由装修单位（客户78、装修未经过批准就擅自进行装修的，物业公司有权进行纠正，并处500—1000元罚七、违章处理：1234、延期退还装修押56、扣除装修押金。八、记录表格：1、《装修施工流程图》；2、《装修施工押金收取标准》；3、《装修施工申请审批表》；4、《装修施工许可证》；5、《装修施工动火许可证》；6、《装修施工日巡查记录表》深圳市润众物业管理有限公司装修施工流程图1/1-------------------------------------------------------------------------------装修施工流程图客户提出装修申请要求提供以下资料：①装修申请；②装修施工方案；③装修图纸；④装修效果图；⑤施工队情况及人员资料；⑥动火申请（根据需要）；⑦施工安全措施。物业部门受理未通过通知客户重新提交图纸领导审批物业部门通知客户（施工队）到财务部门缴纳施工装修押金物业部门凭财务出具的收费证明办理相关手续并发放施工许可证客户（施工队）凭物业发放的施工许可证施工办理以下手续：①登记施工人员身份资料；②发放《施工许可证》；③工程部门发放《动火许可证》（根据客户需要）；④发放《施工巡查表》到安全部门，通知按规定巡查并做好记录。装修完成审核验收未通过通知原因，要求整改通过后退还押金工程部门审核装修施工图纸安全部门审核施工安全措施物业部门方案审核通过深圳市润众物业管理有限公司装修施工押金收取标准1/1-------------------------------------------------------------------------------装修施工押金收取标准序号等级租赁面积（㎡）收取押金（￥元）备注1第一等级1——1001000——15002第二等级100——3002000——30003第三等级300——10003000——40004第四等级1000——30004000——50005第五等级3000以上6000——8000说明：押金收取标准以客户租赁面积为标准，如有特殊情况，经领导同意可另行确定。深圳市润众物业管理有限公司装修施工申请审批表1/2-------------------------------------------------------------------------------装修施工申请审批表NO：润众物业字【201】第（）号申请单位（申请人）法人代表联系电话客户租赁位置栋楼室，租赁面积：㎡施工单位施工负责人联系电话拟申请施工日期自201年月日————201年月日止说明事项附：施工说明及施工图纸申请人签字（章）201年月日施工单位签字（章）责任人签字（章）201年月日深圳市润众物业管理有限公司装修施工申请审批表2/2-------------------------------------------------------------------------------工程部门审核审核意见：审核结果：□同意施工；□不同意施工签字：201年月日安全部门审核审核意见：审核结果：□同意施工；□不同意施工签字：201年月日物业部门审核审核意见：审核结果：□同意施工；□不同意施工签字：201年月日领导批准领导意见：审核结果：□同意施工；□不同意施工签字：201年月日财务部门收费情况收费情况：□已收取装修施工押金（大写）_________________（￥）；□未收取装修施工押金；□其它情况_______________________________________________。审核结果：□同意施工；□不同意施工签字：201年月日物业部门□同意施工，已办理下列手续：□《装修施工许可证》；□《装修施工动火许可证》；□签订《装修施工安全责任书》；□其它_______________________________________________。□不同意施工：原因：签字：20年月日深圳市润众物业管理有限公司装修施工许可证1/1-------------------------------------------------------------------------------装修施工许可证NO：润众物业字【201】第（）号客户装修客户：联系人：联系电话：地址：栋室施工方装修施工单位：装修施工单位资质：装修施工负责人：电话：装修性质：（）客户自装；（）第三方装修。施工期限：201年月日————201年月日共天签发人：深圳市润众物业管理有限公司201年月日------------------------------------------------------------------------------------------------------------------说明：⑴装修商户（施工队）须将本《施工许可证》张贴在施工现场显眼位置，以便物业人员查询；⑵装修商户（施工队）须服从物业人员的现场管理并给与积极配合；⑶装修商户（施工队）须妥善保管本《施工许可证》妥善保管，验收后物业将收回，如有丢失将扣除押金。深圳市润众物业管理有限公司装修施工许可证1/1-------------------------------------------------------------------------------装修施工动火许可证NO：润众物业字【201】第（）存根联装修商户施工单位施工部位动火作业种类1、用火；2、气焊；3、电焊；4、其它。动火时间自201年月日——至201年月日止申请/监护人施工负责人装修施工动火许可证NO：润众物业字【201】第（）审批联装修商户施工单位施工部位动火作业种类1、用火；2、气焊；3、电焊；4、其它。动火时间自201年月日——至201年月日止动火须知：1、施焊场地周围应清除易燃易爆物品，或进行覆盖、隔离。必须在易燃易爆气体或液体扩散区施焊时，应经有关部门检试许可后，方可进行。2、氧气瓶、氧气表及焊割工具上，严禁沾染油脂。乙炔瓶不得放置在电线的正下方，与氧气瓶间距至少5米，距易燃易爆物品和明火的距离，不得少于10米。检验是否漏气，要用肥皂水，严禁用明火。氧气瓶应有防震胶圈，旋紧安全帽，避免碰撞和剧烈震动，并防止曝晒。冻结应用热水加热，不准用火烤。乙炔气管用后需清除管内积水。胶管、防止回火的安全装置冻结时，应用热水蒸汽加热解冻，严禁用火烘烤。3、点火时，焊枪口不准对人，正在燃烧的焊的焊枪不得放在工件或地面上。带有乙炔和氧气时，不准放在金属容器内，以防气体逸出，发生燃烧事故。4、不得手持连接胶管的焊枪爬梯、凳高。5、严禁在带压的